ЖК «Новый Московский»: свой квартал в Шушарах — разбор

ЖК «Новый Московский» — это квартал из 10 корпусов от застройщика «ГК ФСК. Санкт-Петербург» в Шушарах на Московском шоссе, локация по TrendAgent — Пушкинский р-н. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2,2. Корпуса 10, 9, 7 и 8 уже сданы, корпуса 5 и 4 обещают в 4 квартале 2027 года.

Главная особенность проекта — квадратный метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 52%, при этом застройщик заявляет кирпично-монолитный дом и собственную школу с детским садом. Разбираю, за что вы платите меньше: расстояние до метро, размеры кухонь, долю студий и что застройщик обещает по отделке.

Новый Московский — Двор корпусов в красном кирпиче: детская площадка, гирлянды, — Двор корпусов в красном кирпиче: детская площадка, гирлянды, окна до пола на нижних этажах. Ради такого вечернего двора и берут ЖК вместо панельного соседа, но проверяем, что построили именно так.

Что это за дом

ЖК «Новый Московский» — это квартал из 10 корпусов высотой от 6 этажей в посёлке Шушары, на Московском шоссе. Строит «ГК ФСК. Санкт-Петербург». Тип дома — кирпично-монолитный. Фасад по описанию застройщика — навесной вентилируемый с керамогранитом природных оттенков, а в аналитике TrendAgent значится штукатурка. Это расхождение уточняем по каждому корпусу. Вход в парадную с уровня земли, в каждой парадной колясочная с розеткой и скоростные лифты. Потолки от 2,7 м, на первых этажах до 3,3 м. Территория закрытая, с видеонаблюдением и выводом камер на смартфон. Паркинг отдельно стоящий, на 6 уровней с лифтами, подземного нет. Консьержа и кладовых в данных нет.

Застройщик: ГК ФСК. Санкт-Петербург
Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, Московское шоссе
Метро: Шушары — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 10, 9, 7, 8 — сдан; корп. 5, 4 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Метр дешевле медианы зоны на 52%

Новый Московский — Корпус с бежевым керамогранитом и стеклянными первыми этажам — Корпус с бежевым керамогранитом и стеклянными первыми этажами под коммерцию. Вид сбоку показывает главное — плотную посадку 10-этажек рядом друг с другом.

Новый Московский — Первые этажи — пекарня, продукты, кафе с витринами на улицу: — Первые этажи — пекарня, продукты, кафе с витринами на улицу: коммерция под окнами и есть, и шумит. Фасад здесь керамогранит, оконные рамы тёмные, лоджии остеклённые.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с ограниченным бюджетом: 24 планировки однокомнатных и 4 студии, метр ниже медианы зоны на 52%.
Те, кто ездит на машине: Московское шоссе, КАД в 20 минутах транспортом по описанию застройщика, паркинг на 6 уровней.
Семьи с ребёнком, которым важны школа и детский сад внутри квартала: застройщик заявляет оба объекта плюс кабинеты врачей.
Покупатели готового жилья: корпуса 10, 9, 7 и 8 уже сданы, можно смотреть живой дом, а не рендер.
Инвестор под сдачу студентам и работникам логистики Шушар: студии и однушки от 21,24 м² держат низкий порог входа.
Те, кому нужна квартира с чистовой отделкой в готовом корпусе, чтобы заехать без ремонта.

Что стоит взвесить

До метро Шушары 15 минут транспортом, пешком не дойти. Каждый день дорога начинается с маршрутки или машины.
Кухни мелкие: медиана 13,7 м² — это 259 место из 353 комплексов Петербурга и Ленобласти.
Студий и однокомнатных — 43 лота из 57 в продаже. При сдаче в аренду ваш конкурент живёт в соседней парадной.
Корпуса 5 и 4 сдаются только в 4 квартале 2027 года. Это два года ожидания в самой дешёвой части проекта.
Московское шоссе — загруженная трасса. Окна корпусов, выходящих на неё, нужно смотреть лично, на рендере шума не слышно.
Отделка разнится по источникам: застройщик пишет «без отделки и чистовая», по факту зависит от корпуса и лота.
Фасад в описании — керамогранит, в базе TrendAgent — штукатурка. По сданным корпусам проверяю глазами, по строящимся — по проектной декларации.

Планировки в ЖК «Новый Московский»

В продаже 57 квартир и 41 планировка, площади от 21,24 до 62,71 м². Основа проекта — однокомнатные (24 планировки) и студии (4), европланировок немного: 2 евродвушки и 7 евротрёшек. Кухни — слабое место: медиана 13,7 м², 259 место из 353. Чертежи застройщик выложил мелко, у большинства планов меньше 400 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ниже 8 планировок, которые я разобрал по чертежам.

Планировка Студии 21.24 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 4 — Студия, 21,24 м², кухня в общей зоне, этажи 8–9, корпус 4. Одна комната 13,51 м² с кухонной зоной у входа, санузел 3,11 м² с душем, прихожая 2,69 м². Есть балкон 3,85 м². Кровать встаёт только у окна, стол и диван уже не разместить вместе. Кому подходит: одному человеку или под сдачу.

Планировка Студии 25.81 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 5 — Студия, 25,81 м², кухня в общей зоне, этажи 5–10, корпус 5. Вытянутая комната 18,29 м², кухня вдоль стены у входа, санузел 3,19 м² с душем, балкон 4,89 м². Длина комнаты даёт разделить кровать и диван перегородкой или шкафом. Кому подходит: один человек, который планирует зонировать, или арендодатель.

Планировка однокомнатная 33.05 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 7 — Однокомнатная, 33,05 м², кухня 12,51 м², этажи 10–10, корпус 7. Кухня и комната 10,50 м² изолированы, санузел совмещённый 3,95 м² с ванной, прихожая 4,25 м². Балкон 3,69 м² выходит из кухни, не из комнаты. Кому подходит: первая квартира, где хочется закрыть дверь спальни от кухни.

Планировка однокомнатная 33.53 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 8 — Однокомнатная, 33,53 м², кухня 13,66 м², этажи 10–10, корпус 8. Кухня 13,66 м² с балконом 3,47 м², комната 10,75 м², совмещённый санузел 3,65 м² с ванной и местом под стиральную машину. Кухня больше комнаты: кухня-гостиная, спальня отдельно. Кому подходит: пара, которая живёт на кухне, а спит в комнате.

Планировка однокомнатная 34.86 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 7 — Однокомнатная, 34,86 м², кухня 14,69 м², этажи 2–2, корпус 7. Раздельный санузел: туалет 1,55 м² и душевая 2,55 м² с нишей под стиральную машину. Комната 10,50 м² с балконом 3,93 м², кухня 14,69 м² рядом с прихожей. Кому подходит: двое взрослых, которым важен раздельный санузел, или семья с малышом на первое время.

Планировка евродвушка (2Е) 35.02 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 5 — Евродвушка (2Е), 35,02 м², кухня 12,23 м², этажи 8–10, корпус 5. Кухня-гостиная 12,23 м² и спальня 10,51 м² с отдельным балконом 6,91 м², санузел 4,05 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 4,77 м². Спальня закрывается, диван и кровать не в одной комнате. Кому подходит: пара, которая хочет спальню, но бюджет однокомнатной.

Планировка евродвушка (2Е) 50.27 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 50,27 м², кухня 23,33 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня-гостиная 23,33 м² на всю ширину, спальня 14,15 м², ванная 3,43 м², отдельный туалет 1,89 м² и кладовая 1,81 м² под стиральную машину. Квартира вытянутая, коридор 5,66 м² длинный, балкона на чертеже нет. Кому подходит: пара или один с запросом на большую гостиную и место для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 58.78 м² в ЖК «Новый Московский», корпус 7 — Евротрёшка (3Е), 58,78 м², кухня 16,82 м², этажи 7–7, корпус 7. Кухня-гостиная 16,82 м², две спальни 14,82 и 13,18 м², два санузла: 4,00 м² с ванной и стиральной машиной и 3,97 м² с душем. Балкон 4,25 м² из большой спальни, комнаты не проходные, коридор 4,71 м². Кому подходит: семья с одним-двумя детьми, второй санузел снимает утренние очереди.

Вывод по планировкам простой: в однокомнатных и студиях проект берёт ценой, а не квадратами. Настоящая семейная квартира здесь одна — евротрёшка 58,78 м² с двумя санузлами, и она в единственном лоте. Если нужна спальня за дверью и бюджет однокомнатной, смотрите евродвушку 35,02 м² в корпусе 5, но это 2027 год.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 5 и 4: срок 4 квартал 2027 года, разрешение на строительство, этажность и фасад — керамогранит или штукатурка.
Форма договора по вашему лоту: в сданных корпусах это может быть купля-продажа, в строящихся — ДДУ с эскроу-счётом, реквизиты счёта в договоре.
Отделка по конкретному корпусу и лоту: «без отделки» и «чистовая» идут в одном проекте, состав чистовой — приложением к договору.
Паркинг: отдельно стоящий на 6 уровней, подземного нет. Место покупается или арендуется отдельно, цену и очередь узнаём до сделки.
Шум с Московского шоссе: выезд на объект, окна лота, сторона корпуса. Сданные корпуса можно осмотреть вживую.
Школа и детский сад: статус строительства и срок ввода, потому что квартал сдаётся частями и социалка идёт своей очередью.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новый Московский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС

Частые вопросы

С какой отделкой продают квартиры в ЖК «Новый Московский»?

Квартиры сдаются без отделки и с чистовой отделкой, оба варианта заявлены застройщиком в одном проекте. Какой вариант у конкретного лота, зависит от корпуса, состав чистовой отделки застройщик в описании не расписывает — уточняем по договору.

Когда сдаются корпуса и по какому договору идёт сделка?

Корпуса 10, 9, 7 и 8 сданы, корпуса 5 и 4 — 4 квартал 2027 года. Формы договора в проекте две: ДДУ и купля-продажа. В строящихся корпусах деньги по ДДУ идут на эскроу-счёт и лежат там до ввода дома, в сданных покупаете готовую квартиру у застройщика по купле-продаже.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку и субсидированные варианты, условия по конкретному корпусу проверяю на дату сделки.

Подходит ли «Новый Московский» под инвестицию и сдачу в аренду?

Под аренду это самый простой сценарий проекта: студии от 21,24 м² и однокомнатные держат низкий порог входа, а рядом логистика Шушар. Минус для арендодателя — 43 лота из 57 в продаже это студии и однушки, конкурентов на сдачу в квартале будет много. Рост цены упирается в расстояние до метро.

Как добираться до метро и что такое 2Е и 3Е в этом ЖК?

До метро Шушары 15 минут транспортом, пешком не дойти. По описанию застройщика КАД в 20 минутах, аэропорт и Невский лесопарк в 30 минутах транспортом, без своей машины день начинается с маршрутки. Теперь про европланировки: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной, 3Е — к классической двушке, в этом ЖК евродвушек 2 планировки, евротрёшек — 7, и там уже есть второй санузел.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком и сравню «Новый Московский» с соседним «Полётом» и другими проектами Пушкинского района, а разбор делаю независимый, включая минусы, которые отдел продаж не озвучит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.