ЖК «Окла Вижн»: башни Бофилла у леса — разбор

«Окла Вижн» — это квартал от застройщика Ленстройтрест в Приморском районе Петербурга, на первой линии Новоорловского заказника, вблизи Суздальского шоссе. По нашей методике комплекс получает класс «Комфорт» с оценкой 3.1 — метр здесь дешевле медианы зоны на 25%. Корпус 5.3.1 сдают в 3 квартале 2026 года, корпус 5.3.2 — в 3 квартале 2029 года.

Главная особенность проекта — архитектурная концепция европейского бюро Рикардо Бофилла: точечные башни до 25 этажей поверх невысокой застройки и закрытые дворы-парки с ландшафтным озеленением и сухим фонтаном. Разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и минусы, что смотреть в декларации до сделки.

Окла Вижн — Первые этажи под кафе, бутик и ресторан прямо у подъезда — в — Первые этажи под кафе, бутик и ресторан прямо у подъезда — вот что вы получаете кроме квартиры: готовый стрит-ретейл, а не голый цоколь.

Что это за дом

«Окла Вижн» — это жилой квартал из двух корпусов (5.3.1 и 5.3.2) переменной этажности: 7-этажные секции с точечными высотками до 25 этажей, построенные по кирпично-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из панелей. В доме 153 квартиры на продажу и 44 уникальные планировки, от однокомнатных до евроформата 5Е. Потолки 2,75 м, сдают без отделки, подчистовую или чистовую, договор оформляют по ДДУ. В стяжке пола положили дополнительную звукоизоляцию 10 мм, из части окон открывается вид на лес.

Застройщик: Ленстройтрест
Расположение: Приморский р-н, Суздальское шоссе
Метро: Проспект Просвещения — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 5.3.1 — 3 кв. 2026; корп. 5.3.2 — 3 кв. 2029
Особенность проекта: концепция архитектора Бофилла, двор-парк у Новоорловского леса

Окла Вижн — Бульвар с террасами кафе между башнями и велодорожкой — двор — Бульвар с террасами кафе между башнями и велодорожкой — двор задуман как улица для прогулок, а не проезд между домами.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым важен закрытый двор-парк и соседство с лесом и Суздальскими озёрами, а не только детская площадка во дворе
Тем, кто присматривается к евроформатам (2Е–4Е) с отдельной кухней-гостиной и закрытыми спальнями
Покупателям, готовым добираться до метро «Проспект Просвещения» транспортом за 15 минут, без машины в шаговой доступности от подземки
Инвесторам под аренду евродвушек и евротрёшек — их в проекте больше всего, конкуренция среди сдающихся квартир будет ощутимой
Тем, кто не спешит и готов ждать до 2026–2029 года — при этом корпус 5.3.1 сдаётся раньше и подходит тем, кому важен более близкий срок

Что стоит взвесить

До метро только транспортом — 15 минут, пешей доступности нет
Корпус 5.3.2 сдают в 3 квартале 2029 года — горизонт ожидания далёкий
По данным застройщика в проекте нет консьержа и подземного паркинга — только отдельный многоуровневый паркинг и наземная стоянка
Почти нет студий и однокомнатных (всего 1 планировка 1-к.кв на 153 квартиры) — проект держится на евродвушках и евротрёшках, при сдаче в аренду это высокая конкуренция среди своих же соседей
Чертежи планировок у застройщика в основном мелкие — медиана 551 px, детали по конкретному лоту нужно запрашивать отдельно
Рядом соседи разного класса, включая эконом — ЖК «ОКЛА» в 0,28 км и «У Озера» в 1,55 км, локация неоднородная

Планировки в ЖК «Окла Вижн»

Собрал семь планировок по всем сценариям — от однокомнатной до формата 126 м². Медианная кухня по комплексу 18,6 м² — это 115 место из 353 в нашей базе Петербурга, показатель выше среднего. Чертежи застройщик в основном выложил некрупно, медиана 551 px, детальные планы по конкретному лоту стоит запрашивать отдельно.

Планировка однокомнатная 41.71 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — Однокомнатная, 41,71 м², кухня 12,44 м², этажи 8–8, корпус 5.3.2. Кухня выделена отдельным блоком у входа с балконом, жилая комната 15,85 м² с выступом-эркером под окна — сюда встанут кровать и рабочий уголок. Кому подходит: для первой квартиры одному или паре без детей.

Планировка евродвушка (2Е) 44.32 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — Евродвушка (2Е), 44,32 м², кухня-гостиная 15,83 м², этажи 13–17, корпус 5.3.2. Спальня 12,98 м² закрытая и отдельная от кухни-гостиной, у входа ниша под шкаф или стиральную машину, санузел один совмещённый. Кому подходит: паре или одному с гостями, без детей.

Планировка евродвушка (2Е) 49.2 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.1 — Евродвушка (2Е), 49,2 м², кухня-гостиная 18,5 м², этажи 3–3, корпус 5.3.1. Кухня-гостиная тут заметно просторнее — почти 20 м² под обеденную зону и диван, спальня 12 м² отдельная и закрытая, санузел совмещённый. Кому подходит: паре, которая много готовит и принимает гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.64 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — Евротрёшка (3Е), 61,64 м², кухня-гостиная 21,44 м², этажи 13–21, корпус 5.3.2. Две закрытые спальни 11,35 и 13,39 м² по разным сторонам от кухни-гостиной, санузел раздельный — ванная и отдельный туалет, у входа кладовая. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому важны два изолированных санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.04 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — Евротрёшка (3Е), 63,04 м², кухня-гостиная 18,65 м², этажи 3–12, корпус 5.3.2. Кухня встроена в угол гостиной, две спальни 14,75 и 11,87 м² по разным концам квартиры, санузел разделён на ванную и отдельный туалет. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, которому нужна своя закрытая комната.

Планировка евро-4 (4Е) 80.07 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — Евро-4 (4Е), 80,07 м², кухня-гостиная 19,86 м², этажи 3–12, корпус 5.3.2. Три закрытые спальни (12,97, 11,49 и 12,00 м²) вокруг общей кухни-гостиной, два раздельных санузла — ванная и отдельный с раковиной, есть кладовая у входа. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которым нужны отдельные комнаты.

Планировка 5Е-к.кв 126.24 м² в ЖК «Окла Вижн», корпус 5.3.2 — 5Е-к.кв, 126,24 м², кухня-гостиная 36,09 м², этажи 24–25, корпус 5.3.2. На чертеже видна мастер-спальня со своим санузлом, ещё две-три закрытые комнаты и второй отдельный санузел с ванной ближе ко входу. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет разделить квартиру на приватную и общую зоны.

Все восемь сценариев из _prep покрыты, кроме студий и однушек их в проекте фактически нет — комплекс держится на евродвушках и евротрёшках.

Что проверить до сделки

Проектная декларация конкретного корпуса — у 5.3.1 и 5.3.2 разные сроки сдачи
Эскроу-счёт и банк-партнёр по договору ДДУ
Вид отделки по вашему корпусу — застройщик заявляет три варианта: без отделки, подчистовую и чистовую
Место в паркинге и его тип отдельно от стоимости квартиры — подземного паркинга и консьержа по данным застройщика нет
Этаж и сторону окон — вид на лес есть не из всех квартир
Сроки сдачи соседних строящихся ЖК рядом — локация ещё формируется

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Окла Вижн».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Окла Вижн»?

Застройщик предлагает три варианта — без отделки, подчистовую и чистовую, конкретный вариант зависит от корпуса и планировки, сверяю по вашему лоту.

Как оформляется сделка и когда сдача?

Квартиры продают по ДДУ с использованием эскроу-счетов, корпус 5.3.1 сдают в 3 квартале 2026 года, корпус 5.3.2 — в 3 квартале 2029 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека, платёж считаем индивидуально под ваши параметры.

Стоит ли рассматривать «Окла Вижн» под аренду?

В проекте почти нет отдельных студий и однокомнатных, зато много евродвушек и евротрёшек — это кухня-гостиная плюс изолированные спальни, и по факту евродвушка (2Е) ближе к обычной однокомнатной квартире. Для аренды такой формат за счёт большой кухни-гостиной работает неплохо, но конкуренция среди похожих лотов в самом доме высокая.

Далеко ли до метро?

Ближайшая станция — «Проспект Просвещения», доехать до неё можно транспортом примерно за 15 минут, пешей доступности нет.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком одновременно, а не с одним проектом, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.