ЖК «Плюс Пулковский»: пять этажей у Волхонского — разбор

ЖК «Плюс Пулковский» — это малоэтажный квартал от ГК ПСК на Волхонском шоссе, локация по TrendAgent — Московский р-н. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,7. Сроки по корпусам: корп. 1, 2 — сдан; корп. 5, 8, 6, 4, 7 — сдан; корп. 10, 13, 9, 14, 11 — 2 кв. 2027.

Главная особенность — пять этажей, вентфасад из керамогранита и потолки до 3,5 м, при этом метр дешевле медианы локации на 33%. Разбираю, откуда такая разница, кому здесь жить, кому не стоит сдавать, и что реально видно на девяти чертежах.

Плюс Пулковский — Проезд между корпусами: пять этажей, керамогранит, машины на — Проезд между корпусами: пять этажей, керамогранит, машины на открытых карманах вдоль дороги — подземного паркинга в проекте нет, парковка будет выглядеть именно так.

Что это за дом

ЖК «Плюс Пулковский» — это пятиэтажный квартал ГК ПСК на Волхонском шоссе по проекту бюро «А.Лен». Дома кирпично-монолитные, фасады вентилируемые, из керамогранита. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой на выбор, потолки до 3,5 м, окна увеличенные. На первых этажах — квартиры с патио. Внутри квартала пешеходный бульвар без пересечения с проезжей частью и безбарьерная среда. В продаже 278 квартир от 20,5 до 84,78 м², из них 96 студий. Консьержа, кладовых и подземного паркинга в карточке проекта нет. Форматы договора — ДДУ и договор купли-продажи, по корпусам уточняем.

Застройщик: ГК ПСК
Расположение: Московский р-н, ш Волхонское
Метро: Московская — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 1, 2 — сдан; корп. 5, 8, 6, 4, 7 — сдан; корп. 10, 13, 9, 14, 11 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Пять этажей, керамогранит, потолки до 3,5 м

Плюс Пулковский — Первые этажи под коммерцию: аптека, пекарня, продукты у само — Первые этажи под коммерцию: аптека, пекарня, продукты у самого подъезда. За это платите: магазин без машины, но и витрины с вывесками под окнами второго этажа.

Плюс Пулковский — Вентфасад из керамогранита, крупные окна, открытые балконы с — Вентфасад из керамогранита, крупные окна, открытые балконы с решёткой и остеклённые лоджии. За это платите: фасад по нашей методике дороже штукатурки, а квартиры с балконом и без идут в одном корпусе — смотрите чертёж.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто устал от 25-этажных муравейников: здесь пять этажей, пешеходный бульвар внутри квартала и соседей на лестнице по пальцам пересчитать.
Покупателям без желания делать ремонт: чистовая отделка на выбор в базе, заезжаете после приёмки, а не через год стройки.
Семье с одним ребёнком: евротрёшки в корпусе 13 с кухней-гостиной 16,5–20,1 м² и лоджией 8,7 м².
Тем, кому квартира нужна сейчас: семь корпусов сданы, смотрите живьём подъезд, отделку и двор, а не рендер.
Автомобилистам с работой на юге города: выезд на Волхонское шоссе, до метро Московская 20 минут транспортом.
Тем, кто хочет Московский р-н по карточке TrendAgent, но метр дешевле медианы локации на 33%.

Что стоит взвесить

До метро Московская 20 минут транспортом — пешком не дойти, по факту это пригородный формат жизни с машиной или автобусом.
96 студий из 278 квартир — 35% предложения, плюс 50 евродвушек. При сдаче в аренду конкурируете с соседями по подъезду.
Кухни средние: медиана 15,6 м² — 200 место из 353 ЖК города, а в классических трёшках корпуса 8 кухня всего 10,24 м².
Половина корпусов ещё строится: 9, 10, 11, 13, 14 — срок 2 кв. 2027. Рядом в 1,5 км до 2028 достраивают «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — стройка по соседству надолго.
Подземного паркинга, кладовых и консьержа в карточке проекта нет: машины на открытых стоянках, как на рендерах.
Однушки 39,7 и 43,3 м² сделаны вагоном: кухня и комната на разных концах коридора, балкона на чертежах нет.
Волхонское шоссе — на рендере крайний корпус стоит вдоль трассы с отбойником; окна на дорогу проверяйте по этажу и стороне.

Планировки в ЖК «Плюс Пулковский»

Медиана кухни в проекте 15,6 м² — 200 место из 353 ЖК Петербурга, середина рейтинга. Кухни-гостиные в евроформатах 16,5–20,1 м², а в классических двушках и трёшках кухня 10–12,5 м². Из 181 уникальной планировки читаемы только 28: чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже девять планов, которые разобрал по чертежу — от студии 27,3 м² до евро-4 на 66,6 м².

Планировка Студии 27.3 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 9 — Студия, 27,3 м², кухня в составе комнаты 18,6 м², этажи 4–5, корпус 9. Одна комната с кухонным рядом вдоль стены, угловым диваном и круглым столом, прихожая 3,8 м² с вешалкой. Санузел 4,9 м² с ванной, стиральной машиной и унитазом; балкона нет. Кому подходит: один человек, студент или квартира под сдачу — с оговоркой, что таких студий в проекте 96.

Планировка однокомнатная 39.7 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 11 — Однокомнатная, 39,7 м², кухня 14,9 м², этажи 2–2, корпус 11. Вагон: комната 16 м² в одном торце, кухня 14,9 м² в другом. Между ними санузел 4,3 м² с ванной и стиральной машиной и прихожая 4,5 м²; кровать встанет только у торцевого окна, балкона нет. Кому подходит: один человек или пара, кому большая кухня важнее компактности.

Планировка однокомнатная 43.3 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 8 — Однокомнатная, 43,3 м², кухня 12,61 м², этажи 1–1, корпус 8. Тоже вытянута, но с двумя санузлами: гостевой 2,45 м² и полный 4,51 м² с ванной и стиральной машиной. Кухня с круглым столом на одном конце, спальня 16,48 м² с двуспальной кроватью и рабочим столом на другом. У входа шкаф в прихожей 5,96 м², балкона нет. Кому подходит: тем, кто работает из дома и хочет гостевой туалет даже в однушке.

Планировка евродвушка (2Е) 39.4 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 8 — Евродвушка (2Е), 39,4 м², кухня 18,1 м², этажи 1–1, корпус 8. Компактный угловой квадрат: кухня-гостиная 18,1 м² с угловым диваном и круглым столом, окна с двух сторон; отдельная спальня 11,71 м² под двуспальную кровать. Санузел 4,68 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,65 м² со шкафом, балкона нет. Кому подходит: пара без детей или один человек, которому нужна закрытая спальня.

Планировка двухкомнатная 56.9 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 13 — Двухкомнатная, 56,9 м², кухня 12,5 м², этажи 2–2, корпус 13. Комнаты разнесены по торцам — 17,3 и 13,2 м², обе изолированные. Кухня 12,5 м² с выходом на балкон 2,2 м², санузел 4,3 м² с ванной и стиральной машиной, отдельный туалет 2,2 м². В коридоре 6,3 м² ниша под шкаф. Кому подходит: семья с одним ребёнком, которой нужны две закрытые комнаты, а не кухня-гостиная.

Планировка евротрёшка (3Е) 57.71 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 13 — Евротрёшка (3Е), 57,71 м², кухня 20,1 м², этажи 1–1, корпус 13. Кухня-гостиная 20,1 м² — самая большая в подборке, с выходом на лоджию 8,7 м². Две изолированные спальни 11,8 и 8,8 м², ванная 4,4 м² со стиральной машиной, отдельный туалет 1,9 м², коридор 8,1 м². Кому подходит: семья с ребёнком, которая готовит и живёт в одной большой комнате, а спальни держит небольшими.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.71 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 13 — Евротрёшка (3Е), 63,71 м², кухня 16,5 м², этажи 1–1, корпус 13. Кухня-гостиная 16,5 м² и две спальни 16,9 и 13,8 м², все три комнаты изолированные и выходят в коридор 7 м². Лоджия 8,7 м² тянется вдоль кухни и спальни 13,8 м²; ванная 4,4 м² со стиральной машиной, отдельный туалет 2,5 м². Кому подходит: семья с ребёнком-школьником — каждому своя комната плюс общая зона.

Планировка трёхкомнатная 63.1 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 8 — Трёхкомнатная, 63,1 м², кухня 10,24 м², этажи 5–5, корпус 8. Классика: отдельная кухня 10,24 м² со столом на четверых, гостиная 10,76 м² с диваном. Детская 10,16 м² с кроватью и письменным столом, спальня 12,24 м² с двуспальной кроватью и балконом 2,85 м² — вход в неё, судя по чертежу, через гостиную. Ванная 4,53 м² со стиральной машиной, туалет 2,3 м², гардеробная 2,34 м² у входа, верхний этаж. Кому подходит: семья с двумя детьми, которой нужна отдельная кухня и детская с дверью; проходную гостиную придётся принять.

Планировка евро-4 (4Е) 66.6 м² в ЖК «Плюс Пулковский», корпус 8 — Евро-4 (4Е), 66,6 м², кухня 17,75 м², этажи 2–2, корпус 8. Кухня-гостиная 17,75 м² с круглым столом и три спальни: 12,86 м² с двуспальной кроватью, 9,87 м² с диваном и столом, 11,8 м² с кроватью и рабочим местом. В последнюю вход через кухню-гостиную, то есть она проходная по общей зоне. Ванная 5,01 м² со стиральной машиной, отдельный туалет 1,82 м², коридор 6,38 м² со шкафом, балкона на чертеже нет. Кому подходит: семья с двумя детьми, которой на 66 м² нужны и общая комната, и три спальни.

Общая картина: евроформаты в корпусе 13 с лоджиями 8,7 м² сильнее классики, у которой кухни 10–12,5 м². Однушки сделаны вагоном, зато с большой кухней. Балкон есть не у всех — проверяйте по конкретному чертежу, а не по типу квартиры.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по своему корпусу: 9, 10, 11, 13, 14 — срок 2 кв. 2027, дату берём из декларации, а не из рекламы.
Форму договора: в проекте два формата, ДДУ и договор купли-продажи. При ДДУ оплата лежит на эскроу-счёте до ввода дома, при КП проверяем зарегистрированное право застройщика на квартиру.
Состав чистовой отделки по корпусу: что входит в базовый вариант «на выбор», какие альтернативы, и сравниваем с готовой квартирой в сданном корпусе.
Парковку: подземного паркинга в карточке нет, узнаём число открытых мест и как они закрепляются за квартирой.
Патио на первом этаже: чей это участок юридически и что на нём разрешено.
Балкон или лоджию у конкретной квартиры: на части чертежей их нет вовсе.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Плюс Пулковский».

Частые вопросы

В какой отделке сдаются квартиры в ЖК «Плюс Пулковский»?

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой на выбор — так написано в описании ГК ПСК. Что входит в базовый вариант и какие есть альтернативы по каждому корпусу, застройщик в описании не расписал — уточняем в офисе и фиксируем состав отделки приложением к договору.

Когда сдача, по какому договору покупать и какая ипотека работает?

Корпуса 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8 сданы, корпуса 9, 10, 11, 13, 14 — срок 2 кв. 2027. Договор — ДДУ или купля-продажа: при ДДУ оплата лежит на эскроу-счёте до ввода дома, при КП квартира уже готова и покупается по документам застройщика. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально; в карточке проекта заявлены также военная ипотека и рассрочка.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной: здесь 39,4 м² против 39,7 м² у классической однушки. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — кухня-гостиная и три спальни; в корпусе 13 такие форматы идут с лоджией 8,7 м².

Подходит ли ЖК «Плюс Пулковский» для аренды или инвестиции?

Для аренды это спорный вариант: 96 студий из 278 квартир и ещё 50 евродвушек, а метро в 20 минутах транспортом — арендатор выберет из десятков одинаковых лотов. Для жизни расклад лучше: метр дешевле медианы локации на 33% при чистовой отделке и потолках до 3,5 м. Если рассматривать вложение, то в семейные форматы сданных корпусов, а не в студию под сдачу.

Как добираться до метро и центра?

До станции Московская 20 минут транспортом — так указано в карточке TrendAgent. Пешком до метро не дойти, это формат «машина или автобус», выезд на Волхонское шоссе. Про пробки на шоссе в часы пик застройщик, понятно, не пишет — проверяйте маршрут сами утром буднего дня.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, а для покупателя моя работа без комиссии. Я работаю со всем рынком, а не с одним проектом: сравниваю «Плюс Пулковский» с «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» в 1,5 км и другими ЖК локации. Разбор независимый — минусы вы прочитали выше, отдел продаж их не расскажет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.