ЖК «Квинта»: евроформаты и террасы — разбор

ЖК «Квинта» — это монолитный жилой комплекс на 145 квартир в посёлке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области, между Всеволожском и Санкт-Петербургом. По нашей методике это класс «Эконом» — метр здесь дешевле медианы зоны ЛО на 20%. Корпус 1 сдают во 2 квартале 2028 года.

Главная особенность — обилие европланировок: почти половина квартир формата 2Е/3Е/4Е с кухней-гостиной, а в части лотов заложены мастер-спальни, гардеробные и собственные террасы. Разбираю, что реально видно на чертежах, честные минусы и на кого рассчитан этот дом.

Квинта — Угловой фасад дома — за это вы платите: панельная облицовка — Угловой фасад дома — за это вы платите: панельная облицовка с контрастным ритмом окон, у каждой квартиры есть балкон или лоджия.

Что это за дом

ЖК «Квинта» — это 8-этажный монолитный жилой комплекс из четырёх блок-секций с облицовкой фасадов панелями, который строит застройщик «Алгоритм жизни» в посёлке Щеглово Всеволожского района. В доме 145 квартир, на этаже от 2 до 4 лотов, потолки 2,65 м, отделка чистовая: обои под окраску, плитка в санузлах, натяжные потолки, ламинат и ПВХ-плинтусы. Межкомнатные двери из МДФ, входная металлическая, сантехника уже установлена. Работает собственная управляющая компания «Алгоритм комфорт», двор закрыт шлагбаумами и домофонами, в парадных есть колясочные и место для велосипедов.

Застройщик: Алгоритм жизни
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, поселок Щеглово, ул Магистральная
Метро: Гражданский проспект — 30 мин транспортом; Девяткино — 30 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 1,7 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2028
Особенность проекта: евроформаты, мастер-спальни и террасы в квартирах

Квинта — Фасад со стороны улицы и парковка перед домом — сюда встают — Фасад со стороны улицы и парковка перед домом — сюда встают гостевые машины, отдельного паркинга под землёй нет.

Квинта — Двор с прогулочной дорожкой и площадкой — закрытая территори — Двор с прогулочной дорожкой и площадкой — закрытая территория с зонами отдыха для детей разных возрастов.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет собственную квартиру в тихом посёлке рядом с парком, а не в плотной застройке Петербурга
Семьям с детьми — рядом сады, школа, детские и спортивные площадки во дворе в 5–10 минутах пешком
Покупателям студий и однушек для сдачи в аренду — таких лотов больше половины дома
Тем, кому важна терраса или мастер-спальня с гардеробной — такие форматы в доме есть
Автовладельцам — при доме предусмотрена стоянка, хотя подземного паркинга нет

Что стоит взвесить

До метро Гражданский проспект и Девяткино — 30 минут транспортом, пешком не дойти
Сдача корпуса 1 — только 2 квартал 2028 года, ждать больше полутора лет
Студий в доме 43 из 145 — почти треть, при сдаче в аренду будет высокая конкуренция среди соседей
Потолки 2,65 м — на нижней границе стандарта, простора по высоте не будет
Консьержа, кладовых и подземного паркинга в доме нет
Кухни у части двухкомнатных квартир совсем небольшие — от 8,6 м²

Планировки в ЖК «Квинта»

Чертежи застройщик выложил некрупно: медиана планировок «Квинты» — 750 px, читаемых из 34 уникальных всего 18. Собрал 8 планировок по всем пяти сценариям дома, от студии до трёхкомнатной с террасой. Медианная кухня по дому — 14 м², это 255 место из 353 по рынку зоны: кухни компактные, самые маленькие — в двухкомнатных, от 8,6 м².

Планировка однокомнатная 39.16 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Однокомнатная, 39,16 м², кухня 11,03 м², этажи 1–1, корпус 1. Кровать стоит у дальней стены жилой комнаты 16,15 м², кухня отдельная с обеденной группой у окна, санузел совмещённый на 4,22 м². Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру и не хочет переплачивать за лишние метры.

Планировка евродвушка (2Е) 42.21 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 42,21 м², кухня-гостиная 15,87 м², этажи 3–3, корпус 1. Кухня-гостиная объединена со столовой зоной, спальня отделена и вмещает кровать и место для шкафов, санузел один на 3,85 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому важно пространство на кухне-гостиной.

Планировка евродвушка (2Е) 52.57 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 52,57 м², кухня-гостиная 17,46 м², этажи 2–2, корпус 1. Здесь уже есть отдельная гардеробная 1,70 м² и второй санузел 3,85 м² у спальной части, кухня-гостиная почти 18 м² со свободной зоной под диван. Кому подходит: паре, которая хочет евроформат с гардеробной и без переплаты за третью комнату.

Планировка двухкомнатная 55.28 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Двухкомнатная, 55,28 м², кухня-гостиная 13,27 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная отдельно от двух жилых комнат по 11,33 и 16,15 м², санузел один совмещённый на 3,85 м², есть лоджия 2,69 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная детская и общая кухня-гостиная.

Планировка евротрёшка (3Е) 73.9 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 73,9 м², кухня-гостиная 18,56 м², этажи 1–1, корпус 1. Две жилые комнаты 19,92 и 12,10 м² разведены по разным концам квартиры, у каждой свой санузел (4,22 и 4,20 м²), плюс терраса 15,08 м² выходит из кухни-гостиной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой важно, чтобы спальни не были проходными.

Планировка трёхкомнатная 70.02 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Трёхкомнатная, 70,02 м², кухня 13,98 м², этажи 5–5, корпус 1. Две детские по 10,05 м² расположены рядом через общий коридор, у квартиры отдельная гардеробная 2,60 м² и два санузла (2,85 и 1,96 м²), третья комната 16,71 м² вынесена дальше от входа. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужны раздельные санузлы и гардеробная у входа.

Планировка евро-4 (4Е) 86.43 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 86,43 м², кухня-гостиная 19,80 м², этажи 3–3, корпус 1. Мастер-спальня 15,67 м² идёт с собственным санузлом 2,63 м² на два умывальника, ещё две жилые комнаты (16,70 и 12,44 м²) со своим санузлом 3,74 м², кухня-гостиная вынесена в отдельный блок. Кому подходит: большой семье, которой нужна мастер-спальня отдельно от детских комнат.

Планировка Студии 36.59 м² в ЖК «Квинта», корпус 1 — Студия, 36,59 м², кухня-ниша 6,20 м², этажи 3–3, корпус 1. Кровать стоит у окна прямо в жилой зоне 21,61 м², кухня-ниша вынесена в угол у входа, санузел компактный на 3,85 м², лоджия 3,29 м². Кому подходит: для сдачи в аренду или под первую самостоятельную квартиру одному человеку.

Почти половина планировок дома — форматы 2Е, 3Е и 4Е: цифра в них считает кухню-гостиную наравне со спальнями, а не число отдельных комнат.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 — сроки, этапы строительства, договор с банком по эскроу
Форма договора — застройщик работает по ДДУ, деньги идут через эскроу-счёт
Отделка по конкретному корпусу и этажу — комплектация может отличаться от буклета
Наличие и условия парковочных мест — подземного паркинга в доме нет
Актуальные сроки сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2028 года, уточнять перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квинта».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Квинта»?

Квартиры сдают с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под окраску, в санузлах — керамическая плитка, на потолках — натяжные полотна, на полу — ламинат с ПВХ-плинтусами. Межкомнатные двери — из МДФ с наличниками, входная дверь металлическая, сантехника уже установлена.

Когда сдают ЖК «Квинта» и по какому договору покупают квартиры?

Корпус 1 сдают во 2 квартале 2028 года, застройщик работает по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт. Деньги покупателя лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию, а не у застройщика напрямую.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Квинта» в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и выбранный лот. Из способов оплаты застройщик указывает ипотеку.

Стоит ли покупать квартиру в «Квинте» под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: в доме почти треть лотов — студии, а значит будет высокая конкуренция среди соседей за арендатора. Стратегию и ожидаемую доходность считаем на встрече под конкретный лот.

Как добраться до ЖК «Квинта» и далеко ли до метро?

До станций метро Гражданский проспект и Девяткино — 30 минут транспортом, до Всеволожска — 10 минут, до КАД — 20 минут, до Санкт-Петербурга — 45 минут. Рядом ж/д станция Щеглово, 15 минут пешком.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга и Ленобласти, а не только с одним застройщиком, поэтому подбираю варианты по вашему чек-листу, а не по тому, что нужно продать прямо сейчас. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.