ЖК «Парголово»: дешевле района на 29% — разбор

ЖК «Парголово» — это монолитный комплекс застройщика GloraX. Санкт-Петербург в локации Выборгский р-н, адрес: поселок Парголово, Михайловская дорога. Класс по нашей методике — эконом, балл 2,2. Сроки по корпусам: корп. 1 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 2 — 1 кв. 2029.

Главная особенность проекта — метр дешевле медианы локации на 29% и дешевле медианы города на 22%. За эту скидку вы получаете 15 минут транспортом до метро «Парнас» и поселок вместо города. Разбираю, что реально есть в доме, какие планировки стоит смотреть, а какие нет, и где скидка оборачивается компромиссом.

Парголово — П-образный дом целиком: пять секций, галерея по первому этаж — П-образный дом целиком: пять секций, галерея по первому этажу и двор внутри, куда не заезжают машины. Вот за что вы платите — закрытый двор в поселке, а не парковка под окнами.

Что это за дом

ЖК «Парголово» — это пять секций монолитного дома со штукатурным фасадом, которые застройщик объединил единой галереей вокруг закрытого двора. Двор без машин: детские площадки из натуральных материалов, валуны и брёвна как ландшафтные формы, велодорожки, парковки для самокатов и велосипедов. Застройщик делает упор на угловые и торцевые квартиры с окнами на две стороны и на широкие окна. Всего в продаже 276 квартир, 73 планировки, площади от 26,53 до 62,19 м². Консьержа, кладовых и подземного паркинга в данных проекта нет. Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем. Рядом Шуваловский парк и Новоорловский заказник, до КАД 10 минут на автомобиле.

Застройщик: GloraX. Санкт-Петербург
Расположение: Выборгский р-н, поселок Парголово, Михайловская дорога
Метро: Парнас — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,2 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 2 — 1 кв. 2029
Особенность проекта: Метр дешевле локации на 29%, чистовая отделка

Парголово — Двор между корпусами: песочница с деревянным бортом, горка, — Двор между корпусами: песочница с деревянным бортом, горка, скамьи вокруг дерева. Застройщик обещает площадки из натуральных материалов — на рендере это выглядит так, проверяем после сдачи корпуса 2.

Парголово — Уличный фронт вечером: первые этажи под коммерцию с витринам — Уличный фронт вечером: первые этажи под коммерцию с витринами, балконы с сетчатыми экранами, тротуар и парковка вдоль проезда. Магазин и кофейня будут в доме, а не через дорогу.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с ограниченным бюджетом: 136 однокомнатных лотов и 52 евродвушки, метр дешевле медианы локации на 29%.
Пара, которой важнее парк и тишина, чем метро за углом: Шуваловский парк и Новоорловский заказник рядом.
Семья с одним ребёнком: 32 евротрёшки с кухней-гостиной от 14,84 до 17 м² и двумя изолированными спальнями.
Кто хочет заехать сразу: корпуса 1 и 4 сданы, там продажа идёт по купле-продаже готового жилья.
Автомобилист: КАД в 10 минутах, до станции «Парголово» 7 минут на машине.
Кто берёт с чистовой отделкой и не хочет тратить год на ремонт: по описанию застройщика все квартиры сдаются с отделкой.

Что стоит взвесить

Метро далеко: «Парнас» — 15 минут транспортом, до «Проспекта Просвещения» 20 минут на автомобиле. Пешком до подземки не дойти.
Корпус 2 сдаётся в 1 квартале 2029 года — это больше двух лет ожидания при покупке сейчас.
Кухни мелкие: медиана 14,8 м² — 230 место из 353 ЖК города. В части однушек кухня 10,14–10,39 м².
Студий 52 из 276 лотов, однушек 136. Половина дома — малые форматы, при сдаче в аренду конкурировать придётся с соседями по подъезду.
Класс эконом по нашей методике: без консьержа, без кладовых, без подземного паркинга. Где оставлять машину — вопрос к отделу продаж.
Отделка разнится по источникам: в описании застройщика «все с чистовой», в базе TrendAgent — «без отделки, чистовая». Проверяем по корпусу.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко: медиана 346 пикселей, разглядеть ниши и сантехнику в деталях не всегда возможно.

Планировки в ЖК «Парголово»

В доме 73 планировки: 34 однокомнатных, 18 евродвушек, 11 евротрёшек, 9 студий и одна классическая двушка. Кухня по медиане 14,8 м² — 230 место из 353 ЖК Петербурга, то есть ниже середины. Зато в евроформатах кухня-гостиная доходит до 20,25 м². Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планов по всем сценариям, что реально видно на чертежах.

Планировка однокомнатная 32.42 м² в ЖК «Парголово», корпус 4 — Однокомнатная, 32,42 м², кухня 13,45 м², этажи 15–15, корпус 4. Кухня 13,45 м² с выходом на балкон 4,56 м², изолированная спальня 10,15 м² с окном в торце — двуспальная кровать встанет поперёк. Совмещённый санузел 3,75 м² с ванной, прихожая 3,70 м². Корпус сдан, квартира готовая. Кому подходит: первая квартира, один человек или пара без детей.

Планировка однокомнатная 36.16 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Однокомнатная, 36,16 м², кухня 14,63 м², этажи 3–15, корпус 2. Кухня 14,63 м² работает как кухня-гостиная, из неё выход на балкон 3,10 м². Спальня 11,47 м² изолированная, санузел 4,00 м² с ванной и местом под стиральную машину, прихожая 4,51 м². Самая тиражная однушка в доме — 7 лотов. Кому подходит: пара, которая хочет отдельную спальню и стол для гостей на кухне.

Планировка однокомнатная 35.76 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Однокомнатная, 35,76 м², кухня 11,56 м², этажи 5–15, корпус 2. Длинный коридор 7,48 м² съедает пятую часть площади, кухня 11,56 м² узкая, вдоль одной стены. Комната 11,31 м² с балконом 3,12 м², санузел 3,85 м² с ванной. Кому подходит: кому важен балкон из комнаты, а не из кухни; для сдачи в аренду — план с потерянными метрами.

Планировка евродвушка (2Е) 37.65 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 37,65 м², кухня 15,90 м², этажи 3–15, корпус 2. Кухня-гостиная 15,90 м² с балконом 3,38 м², спальня 11,26 м² изолированная, за дверью. Санузел 4,00 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 4,80 м². Компактно и без проходных комнат. Кому подходит: пара или один человек с запросом на диван и отдельную спальню.

Планировка евродвушка (2Е) 43.63 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 43,63 м², кухня 15,69 м², этажи 3–15, корпус 2. Редкость для эконома: кладовая 2,84 м² при прихожей 7,20 м² — под гардероб или коляску. Кухня-гостиная 15,69 м² с балконом 3,10 м², спальня 12,50 м² с двумя окнами, санузел 3,85 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: пара, которая готовит дома и копит вещи; подойдёт и родителям с малышом.

Планировка двухкомнатная 48.43 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Двухкомнатная, 48,43 м², кухня 12,21 м², этажи 5–15, корпус 2. Классическая двушка: две изолированные комнаты 12,31 и 11,37 м², отдельная кухня 12,21 м² с балконом 3,08 м². Прихожая 7,15 м², санузел 3,85 м² один, с ванной. Единственная классическая планировка в доме, всего 4 лота. Кому подходит: семья с ребёнком, кому нужна закрытая детская, а не гостиная с кухней.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.24 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 54,24 м², кухня 16,47 м², этажи 3–13, корпус 2. Кухня-гостиная 16,47 м² и две спальни 11,09 и 10,36 м², лоджия 6,82 м² тянется вдоль кухни и спальни — вторая зона хранения. Коридор 9,06 м² длинный, санузел 3,85 м² один на всю квартиру. Кому подходит: семья с одним-двумя детьми, готовая делить одну ванную.

Планировка евротрёшка (3Е) 52.81 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 52,81 м², кухня 16,52 м², этажи 3–15, корпус 2. Кухня-гостиная 16,52 м² с балконом 3,78 м², спальни 10,59 и 10,75 м² по разные стороны от санузла. Прихожая 7,31 м² плюс кладовая 1,90 м², санузел 3,85 м² один, с ванной. Тиражная — 6 лотов. Кому подходит: семья с ребёнком, у которой пока один автомобиль и один график ванной.

Планировка Студии 30.65 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Студия, 30,65 м², кухня 0 м², этажи 3–15, корпус 2. Одно пространство 20,47 м²: кухонная линия вдоль стены, кровать встанет у окна, балкон 2,96 м². Санузел 3,88 м² с душевой кабиной вместо ванны и стиральной машиной, прихожая 4,82 м². Кому подходит: студент или арендатор-одиночка; для сдачи — самый тиражный формат, 7 лотов.

Планировка Студии 26.53 м² в ЖК «Парголово», корпус 2 — Студия, 26,53 м², кухня 0 м², этажи 5–15, корпус 2. Самая маленькая квартира дома: комната 16,54 м² с кухней у входа и балконом 3,54 м², санузел 3,84 м² с душем, прихожая 4,38 м². Кровать и диван вместе не поместятся — выбирать одно. Кому подходит: минимальный вход в новостройку или квартира под аренду одному жильцу.

Лучшие планы дома — евродвушка 43,63 м² с кладовой и евротрёшки 52–54 м² с лоджией. Обходить стоит однушки с коридором на 7 м² и кухней 10 м². Во всех форматах один санузел, мастер-спальни со своей ванной в доме нет.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 2: срок 1 кв. 2029 должен совпадать с документом, а не с сайтом.
Форму договора: корпуса 1 и 4 сданы — там купля-продажа, корпус 2 — ДДУ с эскроу-счётом. Проверяем, что деньги идут на эскроу, а не застройщику напрямую.
Отделку по конкретному корпусу и лоту: в описании застройщика «все с чистовой», в базе — «без отделки, чистовая». Просим спецификацию отделки письменно.
Парковку: подземного паркинга в проекте нет, двор закрыт от машин. Спрашиваем, где наземные места и сколько их на 276 квартир.
Высоту потолков и остекление балконов: в описании застройщика не указано, смотрим по проектной документации.
Сторону света и вид из окна конкретной квартиры: застройщик обещает угловые квартиры на две стороны, проверяем по этажному плану, а не по рендеру.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Парголово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Парголово»?

По описанию застройщика все квартиры сдаются с чистовой отделкой с возможностью от неё отказаться. В базе TrendAgent по проекту стоят два варианта: «без отделки» и «чистовая». Поэтому по каждому корпусу и лоту запрашиваем спецификацию письменно, до внесения аванса.

Когда сдаётся дом и по какому договору покупаем?

Корпус 1 сдан, корпус 4 сдан, корпус 2 — 1 квартал 2029 года. В сданных корпусах сделка идёт по договору купли-продажи готовой квартиры, в корпусе 2 — по ДДУ с оплатой на эскроу-счёт. Деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их только после сдачи.

Какая ипотека работает на «Парголово»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также заявляет рассрочку и военную ипотеку. Какая программа подходит именно вам, зависит от состава семьи и корпуса — в сданных корпусах условия отличаются от строящегося.

Что такое 2Е и 3Е в этом доме?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату, по сути это однушка с большой кухней. 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. В «Парголово» 52 лота 2Е и 32 лота 3Е, классическая двушка с отдельной кухней только одна планировка на 4 лота.

Стоит ли брать квартиру в «Парголово» под аренду?

Под аренду в доме 52 студии и 136 однушек — конкуренция внутри самого дома высокая. Метр дешевле медианы локации на 29%, вход в сделку низкий, но арендатор поедет 15 минут транспортом до «Парнаса». Считаю окупаемость на конкретном лоте, а не по дому в целом.

Как добираться до метро и чем брокер отличается от отдела продаж?

До метро «Парнас» 15 минут транспортом, до «Проспекта Просвещения» 20 минут на автомобиле, до КАД 10 минут, остановка автобуса в шаговой доступности. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, для покупателя без комиссии. Если у соседей «Френдс» или «Сезоны» лот выгоднее — покажу и его.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.