ЖК «Солар Парк» — это монолитный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Аквилон. Санкт-Петербург» в посёлке Шушары, Пушкинский район Санкт-Петербурга, улица Школьная. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 42%, дом монолитный, есть подземный паркинг. Единственный корпус сдают в 4 квартале 2028 года.
Главная особенность проекта — двор без машин и закрытая приватная территория с озеленением северными растениями: прогулочные зоны, места отдыха, вайфай по всей территории и усиленный сигнал сотовой связи в лифтах и паркинге. Я разбираю здесь реальные планировки — от студии 21 м² до евро-4 на 75 м², что видно на 176 квартирах комплекса, и честно называю минусы, которые застройщик в буклете не подчёркивает.
Что это за дом
ЖК «Солар Парк» — это монолитный дом высотой 12 этажей с комбинированным фасадом в посёлке Шушары. Строит «Аквилон. Санкт-Петербург», единственный корпус сдают в 4 квартале 2028 года по ДДУ. В доме 176 квартир: от студий до трёхкомнатных и европланировок, включая евро-4. Отделка подчистовая — пол выровнен со звукоизоляцией, стены оштукатурены, разведена электрика и сети под интернет и домофонию. Потолки 2,74 м, окна увеличенные с шумозащитой, подоконники на высоте 60 см. На первых этажах коммерческие помещения и спортивный комплекс, для машин — подземный паркинг со спуском на лифте, двор при этом свободен от машин.
- Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
- Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, ул Школьная
- Метро: Купчино — 15 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: Двор без машин и подземный паркинг в Шушарах
Кому этот дом подойдёт
- Кто берёт студию 21–27 м² под съём рядом с деловой застройкой Шушар — в доме 99 лотов-студий, спрос на аренду у молодых специалистов будет
- Пары и одиночки, которым нужна кухня-гостиная вместо тесной кухни — 2Е-планировки дают 17,9 м² общего пространства кухни и гостиной
- Семьи с одним ребёнком, которым важна отдельная детская и просторная гостиная 16–18 м² — смотрите евротрёшки 58–61 м²
- Семьи с детьми, которым нужны две спальни плюс кабинет-ниша — евро-4 на 74–75 м² с гостиной почти 19 м²
- Покупатели без машины или с одной на семью — подземный паркинг есть, но не факт, что мест хватит на каждую квартиру, это стоит уточнить отдельно
- Те, кто работает в Пулково или на юге города — 25 минут до аэропорта и КАД компенсируют удалённость от метро
Что стоит взвесить
- Метро рядом нет: ближайшая станция — Купчино, 15 минут транспортом, до центра Петербурга — около 50 минут
- Единственный корпус сдаёт поздно, в 4 квартале 2028 года — минимум два года ожидания от момента покупки
- Студий и евродвушек в доме больше всего: 99 и 23 лота из 176 квартир — при сдаче в аренду будет прямая конкуренция среди соседей по этажу
- Кухни небольшие: медиана по дому 16,8 м² — это 160 место из 353 ЖК в зоне «Санкт-Петербург», не худший, но и не просторный вариант
- Консьержа и кладовых в проекте нет — по описанию застройщика эти опции не предусмотрены
- Планировки в источнике выложены мелко у большинства форматов, детальные чертежи запрашиваем отдельно для интересующего вас лота
- Рядом уже строится шесть соседних ЖК в радиусе 1 км — район застраивается плотно, инфраструктура и дороги будут нагружены одновременно с вашим домом
Планировки в ЖК «Солар Парк»
Планировки застройщик выложил мелко: у большинства чертежей разрешение ниже 700 px, детальные планы запрашиваем отдельно под конкретный лот. Показываю восемь планировок из всех пяти сценариев — от студии 21 м² до евро-4 на 75 м². Кухня по дому медианная 16,8 м² — это 160 место из 353 ЖК зоны «Санкт-Петербург», среднее значение, не рекордное.
Сравнивая два евро-4 на 74 и 75 м², разница только в площади кухни-гостиной — 18,87 против 19,21 м². Если нужна максимально просторная общая зона, берите вариант побольше, планировка комнат идентична.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по «Солар Парку» на наш.дом.рф — статус разрешения на строительство и ход работ по корпусу 1
- Эскроу-счёт: деньги по ДДУ лежат в банке до ввода дома, а не у застройщика — проверяем реквизиты в договоре
- Точный состав подчистовой отделки по вашему лоту — застройщик может менять комплектацию между этажами и очередями
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — мест может не хватить на все 176 квартир
- Актуальный срок сдачи корпуса 1 на момент сделки — 4 квартал 2028 года может сдвинуться, это частая практика
- Реальную площадь кухни и планировку именно вашего этажа — чертежи в источнике мелкие, просим у застройщика поэтажный план
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Солар Парк».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
- Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Солар Парк»?
Подчистовая отделка: пол выровнен со звукоизоляцией, стены выровнены и оштукатурены, разведена электрика с подрозетниками и сети под интернет, телефонию и домофонию. Мебель и финишные покрытия — пол, обои, сантехника — заезжают уже вашей рукой. Радиаторы, вентиляционные клапаны и счётчики воды, электричества и отопления уже установлены.
По какому договору покупают квартиры и защищены ли деньги?
Продажи идут по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги покупателя лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это стандартная схема с 2019 года, она защищает от заморозки стройки без возврата денег. Проверить статус конкретного разрешения можно в проектной декларации на наш.дом.рф.
Можно ли купить квартиру в ипотеку и на каких условиях?
Да, в доме заявлена оплата ипотекой, работает семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот. Ставка и лимит по субсидии привязаны к конкретной квартире и программе, а не к дому в целом, поэтому расчёт всегда индивидуальный и бесплатный.
Стоит ли рассматривать «Солар Парк» под сдачу в аренду?
Направление рабочее при правильной стратегии, но конкуренция будет высокой: в доме 99 лотов-студий и 23 евродвушки — почти три четверти всех квартир мелкого формата. Соседи по этажу и по дому будут сдавать похожие квартиры одновременно с вами, поэтому цену и срок экспозиции стоит считать заранее, на встрече разбираем конкретную стратегию под ваш бюджет.
Как добраться до метро и центра города от ЖК «Солар Парк»?
Ближайшая станция метро — Купчино, около 15 минут транспортом. До выезда на КАД и железнодорожной станции Шушары — порядка 25 минут, до аэропорта Пулково — 30 минут, до центра Санкт-Петербурга — около 50 минут. Рядом в 10–15 минутах пешком детские сады, школы, магазины и аптеки.
Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?
Менеджер застройщика показывает только квартиры своей компании, потому что других вариантов у него в системе нет. Я работаю со всем рынком новостроек Петербурга и сравниваю «Солар Парк» с соседними проектами по объективным параметрам — классу, срокам, планировкам. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому разбор независимый.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
