Комфорт по нашей методике Чкаловский район Застройщик Унистрой Сдача 4 кв. 2028

ЖК «Стадиум»

Четыре корпуса от девяти до тридцати одного этажа на 8 Марта — южный въезд в город. Метр около 155 тысяч — двадцатое место из двадцати пяти в самой конкурентной зоне юга: дешевле «Грин Гардена», «Новой Ботаники» и «Лета на Титова». За эти деньги — инженерия старшего класса: крышная газовая котельная, бесшумные лифты, ресепшен с посылочными, террасы и мастер-спальни в линейке до 116,3 метра. Плата за цену — срок: конец 2028 года.

Инженериясвоя газовая котельная
Сервисресепшен + посылочные
Кухнимедиана 17,1 м²
Площадиот 27,8 до 116,3 м²
Вход в проектот 5 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Стадиум»: коротко

ЖК «Стадиум» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на улице 8 Марта в Чкаловском районе Екатеринбурга от федерального застройщика Унистрой (Казань): четыре кирпично-монолитных корпуса разной этажности от 9 до 31 этажа с комбинированными фасадами, крышной газовой котельной, холлами с ресепшен и зонами хранения посылок, бесшумными скоростными лифтами и подземным паркингом.

Квартиры от 27,8 до 116,3 м² — 101 уникальное решение: студии, одно-четырёхкомнатные, в линейке террасы на верхних этажах, французские балконы, мастер-спальни с гардеробными и тёплые лоджии. Потолки 2,72 метра, в части лотов панорамные окна с видом на лес. Предчистовая отделка: входные двери, радиаторы с терморегуляцией, энергоэффективные стеклопакеты. Медианная цена метра около 155 тысяч рублей — двадцатое место из двадцати пяти соседей: «Парк Столиц» — 223,1, «Лайв» — 221,6, «Грин Гарден» в 640 метрах — 195,4, «Новая Ботаника» в 480 метрах — 191, «Атлас Юник» — 156,2. Сдача — четвёртый квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикУнистрой (федеральный, Казань)
РайонЧкаловский, ул. 8 Марта
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,1 балла
Срок сдачи4 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, комбинированный фасад
Этажность4 корпуса, от 9 до 31 этажа
Потолки2,72 м; панорамные окна в части лотов
Кухнимедиана 17,1 м², до 33,6
Площади квартирот 27,8 до 116,3 м²
Цена метраоколо 155 тыс. ₽ — 165 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПредчистовая с дверями и стеклопакетами
ОсобоеКрышная котельная, ресепшен, посылочные, террасы

Кому подойдёт ЖК «Стадиум», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите инженерию выше класса: котельная, терморегуляция, лифты.
  • Заказываете с маркетплейсов: посылочные прямо в холле.
  • Семье — трёшки с мастер-спальнями и кухнями до 24,4.
  • Мечтали о террасе: есть на верхних этажах.
  • Ищете дисконт за срок: метр дешевле 19 из 24 соседей.
  • Цените вид: панорамные окна на лес в части лотов.
  • Инвестору: стадия котлована в зоне с метром до 223.
Стоит взвесить
  • Сдача в конце 2028 — ждать больше двух лет.
  • 8 Марта — магистраль: шум и трафик у нижних этажей.
  • Потолки 2,72 — стандарт, не выше.
  • Предчистовая: плюс бюджет ремонта.
  • Метро «Чкаловская» — 15–20 минут транспортом.
  • Опции (террасы, панорамы) — не во всех лотах: сверяем карту опций.

Формула дома: начинка домов за 190–220 тысяч по цене 155 — в обмен на два года ожидания. Ближайший конкурент по цене — «Атлас Юник» с той же сдачей в 2028-м: сравниваем эти два лоб в лоб под ваш формат.

Как выглядит ЖК «Стадиум»?

Это визуализации застройщика: дом сдаётся в конце 2028 года. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — котельная, холлы с ресепшен, разновысотные корпуса.

Какой класс жилья у ЖК «Стадиум»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Инженерия

Крышная газовая котельная, радиаторы с терморегуляцией, энергоэффективные стеклопакеты, бесшумные скоростные лифты — комплект, экономящий деньги каждый месяц эксплуатации. Подземный паркинг.

Сервис и опции

Ресепшен и посылочные в холлах, велосипедные и колясочные. В линейке — террасы, французские балконы, мастер-спальни с гардеробными, тёплые лоджии, панорамные окна на лес. Кухни до 33,6 метра.

Что удерживает балл

Потолки 2,72 — стандарт. Магистральное положение на 8 Марта, предчистовая отделка и срок 2028. Балл 3,1 — комфорт с инженерией классом выше и честным дисконтом за ожидание.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Стадиум»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 101 уникального решения. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: опции распределены по лотам неравномерно — сверяйте карту опций, а не буклет. Террасы — только на верхних этажах, панорамные окна с видом на лес — в части ориентаций, мастер-спальни — в старших сериях. Кухни в двушках гуляют от 12,3 до 24,7. Один и тот же бюджет может купить лот с террасой и видом или обычный — разница в внимательности при выборе. Чертежи частично мелкие — детальные планы запрашиваем у застройщика.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать четыре решения из 101, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, опции и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Стадиум»?

Юг улицы 8 Марта — между Ботаникой и Уктусом, у южного въезда в город. Самая конкурентная зона новостроек: в радиусе двух километров двадцать четыре проекта, два из них мы уже разобрали. Рядом лесопарк — источник тех самых панорам из окон.

1 км 2 км Стадиум
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 155 тысяч — двадцатое место из двадцати пяти: почти все соседи дороже. «Парк Столиц» — 223,1, «Лайв» — 221,6, «H2O» — 214,6, «Грин Гарден» — 195,4, «Новая Ботаника» — 191. В цене «Стадиума» — «Атлас Юник» (156,2) с той же сдачей 2028. Разрыв с окружением до 68 тысяч на метре — самый глубокий дисконт зоны.

Лес и Ботаника

За домом — лесопарковый массив Уктуса: панорамы из окон, прогулки и лыжня зимой. Ботаника с её торговой инфраструктурой — 5–10 минут. Сочетание «лес за окном плюс город в десяти минутах» — главный жилой аргумент локации.

Транспорт

8 Марта — прямая ось в центр: 15–20 минут на машине вне пиков, плотный общественный транспорт, метро «Чкаловская» — 15–20 минут. Южный въезд означает и минус: утренний поток из пригородов идёт мимо окон. Ориентация квартиры решает — проверяем на генплане.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Стадиум» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Стадиум: холлы ЖК Стадиум: инженерия ЖК Стадиум: квартиры ЖК Стадиум: территория

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Крышная котельная — независимое тепло и вода.
  • Метр дешевле 19 из 24 соседей.
  • Ресепшен и посылочные в холлах.
  • Бесшумные скоростные лифты.
  • Террасы, французские балконы, мастер-спальни в линейке.
  • Энергоэффективные стеклопакеты и терморегуляция в базе.
  • Кухни до 33,6 метра в семейных лотах.
  • Лес за домом, Ботаника в 10 минутах.
  • Федеральный застройщик Унистрой.
Уточняем перед покупкой
  • Карта опций. У каких лотов терраса, панорама, мастер-спальня.
  • Шум 8 Марта. Ориентация лота и формула стеклопакетов.
  • Кухня серии. 12,3 или 24,7 — по чертежу.
  • Паркинг. Мест, цена, связь с корпусами.
  • Тариф котельной. Обычно ниже сетевого — проверяем цифру.
  • Эскроу и график. Стандартная проверка ДДУ до 2028 года.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: письменно запрашиваем карту опций по лотам, спецификацию стеклопакетов, тариф котельной и схему паркинга. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Стадиум»?

Вход в проект — примерно от 5 миллионов рублей, медианная цена метра — около 155 тысяч: двадцатое место из двадцати пяти домов самой конкурентной зоны юга. Семейная трёшка 85 метров — порядка 13 миллионов; у соседей за 190–220 тысяч метр такой лот стоит на 3–5 миллионов дороже. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему так дёшево относительно соседей?

Главная причина — срок: сдача в четвёртом квартале 2028 года, вы покупаете стадию котлована. Вторая — позиция на магистрали, а не в глубине квартала. Наполнение при этом не экономное: котельная, лифты, стеклопакеты и сервисы холлов — уровень домов за 200.

Для покупателя это классическая сделка «цена за ожидание». Считаем и альтернативу: что даст тот же бюджет в готовых домах поблизости — и что вы выиграете, подождав.

Что даёт крышная котельная?

Отопление и горячая вода не зависят от городских сетей: нет летних отключений, отопление включается по погоде, тариф обычно ниже сетевого из-за отсутствия потерь на магистралях. В паре с радиаторами с терморегуляцией и энергоэффективными стеклопакетами это заметная экономия на коммуналке каждый месяц.

Из двух сотен проектов каталога своя котельная — у считанных: на юге это «Стадиум» и немногие. Уточняем тариф и обслуживающую организацию письменно.

Как получить лот с террасой или видом на лес?

Опции распределены неравномерно: террасы — верхние этажи определённых секций, панорамные окна на лес — юго-восточные и восточные ориентации, мастер-спальни — старшие серии. В открытых фильтрах этого не видно.

Мы запрашиваем у застройщика карту опций по лотам и подбираем по ней: тот же бюджет может купить квартиру с террасой или без — вопрос информированности, а не денег.

Что входит в предчистовую отделку?

Установлены входные двери, радиаторы с терморегуляцией, энергоэффективные стеклопакеты, выполнена подготовка поверхностей. До заезда — финишные покрытия, межкомнатные двери, сантехника: бюджет от 15–20 тысяч на метр.

При сравнении с соседями с чистовой отделкой прибавляем эту сумму к цене лота — и всё равно чаще выигрываем за счёт разницы метра.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу — работают все программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, субсидированные ставки застройщика. Базовая — около 15,2%.

Стадия котлована дружит с ипотекой: платёж фиксируется на низкой цене, а к ключам 2028 года актив обычно дорожает на стадийности. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Это один из очевидных инвесткейсов юга: вход на котловане по 155 при окружении 190–223. Если зона удержит цены, спред к ключам — двузначный процент. Плюс арендный потенциал Ботаники после сдачи.

Риски честные: два года стройки, конкуренция большого объёма новых лотов зоны в 2028-м. Диверсификация по формату (семейная двушка вместо студии) снижает риск — считаем сценарии.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Стадиум» с «Атлас Юником», «Грин Гарденом» и «Новой Ботаникой» по полной сумме и срокам, добудем карту опций по лотам, проверим тариф котельной и шумовую ориентацию.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Стадиум»?

Срок сдачи — IV кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Стадиум» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн