Подборка: квартиры с террасой
Терраса — это комната без потолка: завтрак на улице, детский бассейн летом, место, где можно посидеть вечером, не выходя из дома. В городе это редкость, и застройщики отдают под террасы первые и последние этажи.
Терраса заменяет дачу тем, кто не готов каждые выходные стоять в пробке. Но на чертеже её легко перепутать с обычным балконом — смотрим на площадь и на то, из какой комнаты выход.
Мы прошли по чертежам 237 жилых комплексов Краснодарского края и отобрали 10 планировок с террасой. Всего такие планировки есть в 30 проектах.
Что смотрим на чертеже
01 Площадь от 8–10 м²
Меньше — это балкон: стол и два кресла уже не встают.
02 Выход из кухни-гостиной
Терраса работает как продолжение общей комнаты, а не спальни.
03 Этаж
Первый — свой выход во двор. Верхний — вид и тишина, но ветер и кровля под ногами.
04 Кто отвечает за гидроизоляцию
Терраса над чужой квартирой — уточняем зону ответственности в договоре.
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Дом у озера Моне»: однокомнатная, 66,6 м²
Кухня-столовая отделена от гостиной широким проёмом, есть гардеробная и кладовая у входа, санузел раздельный с ванной, из гостиной выход на террасу 8,7 м².
Кому подходит: паре, которая хочет простор и террасу без второй комнаты.
02 ЖК «Фонтаны»: евродвушка (2Е), 52,8 м²
Планировка зеркальная предыдущей: спальня 13,5 м² у входа, кухня-гостиная с террасой 14,1 м² в глубине квартиры, санузел один общий.
Кому подходит: тем же, кто выбирает между зеркальными вариантами по стороне света и виду из окна.
03 ЖК «Чайные Холмы»: двухкомнатная, 87 м²
На чертеже кухня-гостиная 20,1 м² у входа, две отдельные спальни 10,5 и 11,9–14 м² и терраса 24,8 м² с видом.
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет террасу для летних вечеров и вид на плантации.
04 ЖК «Экосфера»: трёхкомнатная, 86,8 м²
На чертеже видно separate кухню-столовую 16 м² с обеденной зоной на четверых и отдельную гостиную 19,6 м², санузел раздельный: ванна 4,1 м² и туалет 1,8 м² по соседству, у входа просторный холл 9,1 м² с гардеробной зоной. Спальни 18,4 и 14,4 м² непроходные, у одной — свой выход в сторону террасы 3,4 м².
Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важны отдельная детская и большая кухня-столовая.
05 ЖК «Benefit Sea Breeze Sochi»: студия, 53,9 м²
Комната объединяет зону сна, обеденный стол и диван, вход через отдельную прихожую 12,4 м², терраса 13 м² выходит на изгиб фасада.
Кому подходит: паре, которая хочет просторную террасу для завтраков на улице.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Альфа. АСК»: 5Е-к.кв, 153,5 м²
Двухуровневая: три спальни и кухня-гостиная на первом уровне, ещё две спальни и терраса 10,8 м² — на втором.
Кому подходит: большой семье, которая хочет разделить зоны по этажам.
07 ЖК «Апарт-отель Ласка»: свободная планировка, 29,4 м²
Кроме комнаты 19,9 м² и санузла 3,4 м² на чертеже отдельно выделена терраса 6,1 м² — редкий для этого дома формат с настоящей открытой площадкой.
Кому подходит: тем, кто хочет завтракать на воздухе, а не только выходить на узкий балкон.
08 ЖК «Апарт-отель Мореоль»: студия, 52,4 м²
Кухня и гостиная объединены в одной комнате 30,4 м², санузел 6,2 м² и прихожая 5,8 м² вынесены отдельно, есть терраса 10 м².
Кому подходит: тем, кто хочет студию просторнее обычной, с местом под полноценную гостиную.
09 ЖК «Коллекция»: двухкомнатная, 68,93 м²
Угловая квартира с двумя открытыми террасами 16,38 и 21,67 м² плюс балкон 4,28 м², кухня-гостиная с диваном, спальня 11,51 м² с двуспальной кроватью, комната 12,87 м², один санузел 4,74 м² с ванной, прихожая 10,7 м². Единственный лот.
Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужен свой воздух на террасе.
10 ЖК «Курортный отель Алеан Селект Агой»: однокомнатная, 98,35 м²
На чертеже нет выгородки под спальню — два больших зала 25,7 и 17,4 м² с проходом между ними, у каждой зоны свой санузел (гостевой 2 м² и полноценный 6,3 м² с ванной), терраса 43,5 м² тянется вдоль обеих комнат.
Кому подходит: тем, кто берёт большой лот под свою перепланировку с гостевой зоной и просторной террасой.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Чем терраса отличается от балкона и лоджии?
Балкон выступает из фасада, лоджия встроена в него и закрыта с трёх сторон. Терраса — открытая площадка на кровле нижнего этажа, на стилобате или на земле: она заметно больше и обычно без остекления.
Входит ли терраса в площадь квартиры?
В общую площадь по договору терраса входит с понижающим коэффициентом 0,3 — как и балкон; у лоджии коэффициент 0,5. В жилую площадь терраса не включается.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 30 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
Другие подборки
- Мастер-спальни в новостройках: Краснодарский край
- Квартира для семьи с ребёнком: Краснодарский край
- Квартиры с кабинетом: Краснодарский край
- Первая квартира: Краснодарский край
- Квартира на вырост: Краснодарский край
- Квартиры с террасой: Москва
- Квартиры с террасой: Петербург
- Новостройки Краснодарского края и Сочи →
