Подборка: квартиры с террасой
Терраса — это комната без потолка: завтрак на улице, детский бассейн летом, место, где можно посидеть вечером, не выходя из дома. В городе это редкость, и застройщики отдают под террасы первые и последние этажи.
Терраса заменяет дачу тем, кто не готов каждые выходные стоять в пробке. Но на чертеже её легко перепутать с обычным балконом — смотрим на площадь и на то, из какой комнаты выход.
Мы прошли по чертежам 451 жилого комплекса Москвы и Подмосковья и отобрали 10 планировок с террасой. Всего такие планировки есть в 84 проектах.
Что смотрим на чертеже
01 Площадь от 8–10 м²
Меньше — это балкон: стол и два кресла уже не встают.
02 Выход из кухни-гостиной
Терраса работает как продолжение общей комнаты, а не спальни.
03 Этаж
Первый — свой выход во двор. Верхний — вид и тишина, но ветер и кровля под ногами.
04 Кто отвечает за гидроизоляцию
Терраса над чужой квартирой — уточняем зону ответственности в договоре.
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «hide»: евротрёшка (3Е), 65,69 м²
На верхних этажах у планировки есть терраса 1,3 м² при спальне, гардеробная 2,8 м², санузлы разведены по разным концам квартиры.
Кому подходит: семье с детьми, которая хочет верхний этаж с террасой и видом, а не только площадь.
02 ЖК «Мираполис»: евротрёшка (3Е), 93,8 м²
Гостиная 20,6 м² с выходом на террасу 21,3 м², две спальни 11,6 и 14,5 м², кухня-ниша 9 м² без окна. Два санузла — 4,3 м² с ванной и гостевой 2,8 м², холл 9,7 м². Терраса на 33 этаже — редкость в проекте.
Кому подходит: семья с одним ребёнком, кому важен вид и свой открытый воздух.
03 ЖК «Равновесие»: евродвушка (2Е), 55,1 м²
Кухня-гостиная 19,17 м² с окном, спальня 14,99 м² с выходом на лоджию 1,92 м², а через неё — на террасу 7,56 м², верхний этаж. Санузел 3,68 м² с ванной и стиральной машиной, коридор 7,75 м² длинный, второго санузла нет.
Кому подходит: паре или одному, кому нужен свой кусок неба над головой в сданном корпусе.
04 ЖК «River Residences»: евро-4 (4Е), 119,6 м²
Терраса 48,3 м² выходит из кухни-гостиной и обеих детских, у мастер-спальни своя гардеробная, второй санузел с ванной обслуживает детские комнаты.
Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важна собственная терраса на первом этаже.
05 ЖК «Springs»: евро-4 (4Е), 181,5 м²
У квартиры терраса 55,1 м² (в карточке указана летняя площадь 183,67 м² с коэффициентом), кухня-гостиная 33,2+8,1 м² выходит прямо на неё, у каждой из двух спален свой санузел.
Кому подходит: семье с детьми, которая хочет собственный двор на первом этаже вместо балкона.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Апрелевка Клаб»: трёхкомнатная, 87,3 м²
Внизу кухня-гостиная и детская на двух кроватях 14,6 м², наверху мастер-спальня 21,5 м² с гардеробной под двусветным пространством гостиной и терраса 21 м².
Кому подходит: семье с двумя детьми, которая хочет отдельный верхний ярус для родителей.
07 ЖК «Восток 2»: двухкомнатная, 69,3 м²
Две изолированные спальни по 11,7 м², санузел разделён на два помещения, есть терраса 10,5 м² и кладовая 4,5 м².
Кому подходит: семье с одним ребёнком, которая хочет отдельную кухню и террасу на верхнем этаже.
08 ЖК «Деснаречье»: евродвушка (2Е), 60,2 м²
Редкий лот: к кухне-гостиной 23,3 м² и спальне 11,7 м² примыкает терраса 45,3 м², в площадь квартиры засчитано 13,6 м². Санузел 4,3 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 7,3 м². Второй этаж: терраса, судя по описанию, ляжет над коммерцией первого этажа — вид и статус террасы уточняем.
Кому подходит: тем, кто хочет свой дворик, сад в кадках, летний завтрак на улице.
09 ЖК «Джойс»: евротрёшка (3Е), 104,14 м²
Двухуровневая: внизу кухня 6,47 м² и гостиная 18,30 м² высотой в два света, спальня 13,13 м², санузел с ванной 4,17 м², прихожая со шкафами 8,24 м²; наверху спальня 13,83 м² с гардеробом и своим санузлом 5,53 м², комната 10,77 м² под кабинет, второй санузел 5,02 м² и выход на террасу 9,20 м².
Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, кому нужен второй свет и мастер-спальня.
10 ЖК «Инсайдер»: евро-4 (4Е), 124 м²
Главное на чертеже — терраса 42,57 м² с выходом из кухни-гостиной, на плане стол на шесть персон и шезлонги; мастер-спальня 14,84 м² с гардеробом 4,07 м² и своим санузлом 4,57 м², две спальни 11,51 и 10,89 м², второй санузел 4,46 м² с ванной, стиральная машина там же.
Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужен свой двор на восьмом этаже, 1 лот.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Чем терраса отличается от балкона и лоджии?
Балкон выступает из фасада, лоджия встроена в него и закрыта с трёх сторон. Терраса — открытая площадка на кровле нижнего этажа, на стилобате или на земле: она заметно больше и обычно без остекления.
Входит ли терраса в площадь квартиры?
В общую площадь по договору терраса входит с понижающим коэффициентом 0,3 — как и балкон; у лоджии коэффициент 0,5. В жилую площадь терраса не включается.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 84 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
