Подборка: квартиры с террасой
Терраса — это комната без потолка: завтрак на улице, детский бассейн летом, место, где можно посидеть вечером, не выходя из дома. В городе это редкость, и застройщики отдают под террасы первые и последние этажи.
Терраса заменяет дачу тем, кто не готов каждые выходные стоять в пробке. Но на чертеже её легко перепутать с обычным балконом — смотрим на площадь и на то, из какой комнаты выход.
Мы прошли по чертежам 353 жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и отобрали 10 планировок с террасой. Всего такие планировки есть в 53 проектах.
Что смотрим на чертеже
01 Площадь от 8–10 м²
Меньше — это балкон: стол и два кресла уже не встают.
02 Выход из кухни-гостиной
Терраса работает как продолжение общей комнаты, а не спальни.
03 Этаж
Первый — свой выход во двор. Верхний — вид и тишина, но ветер и кровля под ногами.
04 Кто отвечает за гидроизоляцию
Терраса над чужой квартирой — уточняем зону ответственности в договоре.
10 планировок: что мы показали бы первым
Каждую планировку мы открывали и описываем то, что видно на чертеже. Это не рейтинг и не реклама: в подборке 10 застройщиков, разные классы и площади. Порядок — не по качеству, а чтобы показать разные решения.
01 ЖК «Счастье 2.0»: однокомнатная, 38,47 м²
Кухня-столовая с выходом на террасу 8 м² — по сути летняя гостиная, жилая комната 11,38 м² изолированная, санузел совмещённый 4,37 м².
Кому подходит: тем, кто хочет свою террасу на первом этаже и готов сам сделать отделку.
02 ЖК «Grona Lund»: евродвушка (2Е), 54,73 м²
Это первый этаж с террасой 26,07 м² и отдельным холлом при входе, санузел с ванной вынесен в отдельный блок рядом с прихожей, спальня изолирована от кухни.
Кому подходит: тем, кто хочет свой участок у земли и готов доплачивать за террасу.
03 ЖК «Neva Residence»: евродвушка (2Е), 59,3 м²
Отдельная спальня 27,76 м² и огромная терраса 42,91 м² (12,87 в зачёт площади) — судя по метражу террасы, это верхний этаж корпуса. Санузел раздельный.
Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет террасу вместо привычного балкона.
04 ЖК «SHEPILEVSKIY»: евро-4 (4Е), 142,9 м²
На чертеже три спальни и отдельная гардеробная, кухня-гостиная выходит на террасу 14,4 м², два санузла с раздельным доступом из коридора.
Кому подходит: семье с несколькими детьми, которым нужны отдельные спальни и большая общая зона для сборов всей семьёй.
05 ЖК «АВАНТ»: евротрёшка (3Е), 80,05 м²
Терраса 38,16 м² (в зачёт 11,45) с выходом из кухни-гостиной 23,68 м²; спальня 14,70 м² с гардеробной 2,52 м², детская 11,54 м², ванная 4,55 м² со стиралкой и душевая 3,15 м².
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет свой двор на втором этаже.
Хотите такую же подборку под ваш бюджет?
Напишите, сколько вас в семье и какой платёж комфортен. За 2 часа пришлём расчёт ипотеки и 3–5 проверенных вариантов с ценами на сегодня. Бесплатно: комиссию платит застройщик.
06 ЖК «Акватория»: 5Е-к.кв, 155,79 м²
Пентхаус: гостиная 40,41 м² с кухонной зоной 9,65 м² и лентой окон, четыре спальни 15,53, 14,79, 14,78 и 10,00 м², в трёх — встроенные шкафы. Санузлы 5,96 м² с ванной, 3,72 м² с душем и 3,22 м², терраса 88,93 м² вокруг квартиры.
Кому подходит: тому, кто покупает верхний этаж ради террасы и потолков 4,5 м.
07 ЖК «БелАрт»: евротрёшка (3Е), 99,7 м²
Чертёж мелкий, но видно два блока санузлов — один с ванной и туалетом при первой спальне 20,98 м², второй, тоже с ванной, ближе ко входу и второй комнате 18,38 м²; между ними прихожая 6,89 м². Терраса 55,21 м² вынесена отдельным контуром.
Кому подходит: тем, кто хочет вторую полноценную ванную рядом со второй спальней, а не только гостевой туалет.
08 ЖК «Брусника в Новоселье»: евротрёшка (3Е), 77,9 м²
Огромная кухня-гостиная с обеденной зоной на шесть человек и выходом на террасу 6,7 м² с мебелью; мастер-спальня 17,2 м² с гардеробом и своей ванной 4,2 м²; вторая спальня 10,6 м² с рабочим местом; второй санузел 4,0 м²; постирочная 2,7 м².
Кому подходит: семье, которая хочет террасу и две ванных без переплаты за 4 комнаты.
09 ЖК «Дом на Бронницкой»: евротрёшка (3Е), 117,45 м²
Три спальни (8,9, 13,9 и 19,9 м²) разведены по разным сторонам от кухни-гостиной с обеденной зоной на 8 персон, у квартиры отдельный санузел с ванной и гостевой с/у, а главная деталь этажа — собственная терраса 62,9 м².
Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет террасу вместо балкона и виды на крыши центра.
10 ЖК «Загляденье»: евродвушка (2Е), 47,02 м²
Кухня-гостиная 19,78 м² с выходом на террасу 6,52 м², спальня 11,60 м², гардеробная 5,34 м² с отдельным входом из коридора. Санузел 4,45 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 3,89 м². Стены под углом — мебель придётся подбирать.
Кому подходит: паре, которой нужна терраса и гардеробная вместо второй комнаты.
Бесплатный чек-лист
Как проверить новостройку до сделки
20 проверок застройщика и договора — пройдите за 5 минут и увидите, где риски.
Бесплатный расчёт
Что вашей семье положено от государства
Вычеты, маткапитал и льготные программы — расчёт за 2 минуты.
Частые вопросы
Чем терраса отличается от балкона и лоджии?
Балкон выступает из фасада, лоджия встроена в него и закрыта с трёх сторон. Терраса — открытая площадка на кровле нижнего этажа, на стилобате или на земле: она заметно больше и обычно без остекления.
Входит ли терраса в площадь квартиры?
В общую площадь по договору терраса входит с понижающим коэффициентом 0,3 — как и балкон; у лоджии коэффициент 0,5. В жилую площадь терраса не включается.
Почему в подборке нет цен?
Цены застройщики меняют несколько раз в месяц, и они зависят от корпуса, этажа и акций — любая цифра в статье устареет через неделю. Актуальную стоимость и расчёт платежа по каждой планировке мы присылаем за 2 часа в рабочее время.
Сколько стоит подбор квартиры?
Для покупателя подбор бесплатный: комиссию платит застройщик, а цена квартиры та же, что в офисе продаж. Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому сравниваем проекты между собой, а не продаём один.
Как получить такую подборку под себя
В статье — 10 планировок из 53 проектов, где нашлись подходящие варианты. Под ваш бюджет, район и срок сдачи список будет другим. Напишите нам задачу — посчитаем ипотеку по трём программам и пришлём 3–5 проверенных вариантов с актуальными ценами. Расчёт — за 2 часа в рабочее время, для покупателя бесплатно.
