ЖК «Брик Хаус»

Вход в проект начинается примерно с 4,65 миллиона рублей за студию, медианная цена метра — около 149 тысяч, это на 14% ниже медианы по Екатеринбургу. Точная цена зависит от этажа, секции и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс с этажами, площадями и наличием террас — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.

Это индивидуальная терраса на кровле дома, закреплённая за конкретной квартирой. У трёхкомнатной на 122,32 м² её площадь составляет 96,3 м² — почти столько же, сколько занимает сама квартира. Внутри при этом кухня-столовая 28,26, две жилые комнаты 18,13 и 17,47, два санузла, гардеробная и лоджия 5,84.

Мы разобрали планировки всех 224 комплексов каталога, и такой террасы нет больше нигде: следующий результат — 40,57 м² в «Нова парк». По сути это участок на высоте восьмого этажа под вашим личным управлением. Что важно уточнить заранее: юридический статус помещения, порядок обслуживания кровли и что именно разрешено на террасе размещать — эти вопросы мы задаём застройщику до сделки.

Для нынешнего рынка — да, заметно. Стандартом новостроек Екатеринбурга стали 2,64–2,7 метра, и разница в тридцать-сорок сантиметров ощущается сразу: появляется место под высокие шкафы и антресоли, крупные окна выглядят пропорционально, а компактная квартира перестаёт давить.

Обратная сторона тоже реальная и её стоит заложить в смету. Площадь стен под отделку вырастает примерно на десять-пятнадцать процентов, шторы и стеллажи заказываются нестандартной высоты, часть работ идёт со стремянки и стоит дороже. Учитывая, что квартиры сдаются без отделки, эта разница ощутима.

Отделки нет: квартиры передаются в черновом варианте с ровной стяжкой пола. Стены, потолки, покрытия, сантехника, двери и кухня — всё за счёт покупателя.

Для кого это плюс: если вы планируете собственный дизайн-проект, чистовая отделка от застройщика была бы выброшенными деньгами, ведь её пришлось бы демонтировать. Для кого минус: если хочется въехать сразу, здесь придётся заложить и время, и бюджет — при потолке в три метра ремонт обойдётся дороже типового. Мы помогаем прикинуть смету по конкретной квартире заранее.

Нет, это самостоятельный город на северной границе агломерации, отдельный городской округ. Прописка, школы, детские сады, поликлиника и муниципальные услуги здесь местные, и это стоит учитывать до сделки, а не после.

Город при этом компактный, промышленный и благоустроенный: своя инфраструктура, парки и музеи УГМК, включая Музей военной техники. Транспортная связь с Екатеринбургом налажена, но метро нет, поэтому главный практический вопрос — ежедневная дорога до вашей работы. Мы советуем проехать этот маршрут в час пик до принятия решения и помогаем это организовать.

Подготовка под умный дом означает, что в квартире заложена проводка и точки под управление светом, климатом и датчиками — вам останется поставить оборудование, не вскрывая стены. Умные дверные замки установлены сразу.

Центральная система кондиционирования — более редкая история и практически ценная: трассы для внутренних блоков заложены на этапе строительства, а наружные блоки не висят на фасаде и не занимают лоджию. Это значит, что не придётся штробить свежий ремонт, спорить с управляющей компанией о внешнем блоке и терять место на балконе. Что уточняем: входит ли обслуживание системы в общие платежи.

Соседей здесь фактически один: «Невский» в 1,27 километра, метр 135 тысяч, медианная кухня 17,57 м². Он дешевле примерно на 14 тысяч за метр, но без террас на кровле, без потолков в три метра, без лобби с ресепшеном и консьержа.

Если сравнивать с Екатеринбургом, картина другая: набор из потолков в три метра, консьержа, кондиционирования и умного дома в городе встречается в проектах от 200 тысяч за метр. Здесь он стоит 149. Плата за эту разницу — адрес за городской чертой. Мы считаем оба сценария в деньгах, включая транспортные расходы на горизонте пяти лет.

Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.

Ставка привязана к конкретному лоту, а не к дому целиком. Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, точный расчёт с подбором банка делаем бесплатно и ни к чему не обязываем. Отдельно считаем бюджет ремонта — без отделки его лучше планировать сразу вместе с ипотекой.

Направление рабочее, но с оговорками. В плюс играют студии и компактные 2Е: Верхняя Пышма — город с крупным промышленным работодателем, спрос на аренду от специалистов стабильный. Потолки три метра и сервисная начинка выделяют квартиру на фоне местного предложения.

Против: отделки нет, значит до первого арендатора придётся вложиться в ремонт и подождать. Крупные лоты с террасами под аренду брать не стоит — арендатор за террасу почти не доплачивает, а порог входа высокий. Посчитаем доходность по конкретной квартире с учётом ремонта, налогов и простоя.

Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. В случае с городом-спутником это принципиально: вопрос «стоит ли выезжать за городскую черту ради террасы и потолков» менеджер обсуждать не станет, потому что у него нет альтернативы для сравнения. У нас в каталоге 224 комплекса, и мы покажем, что вы получите за те же деньги в Екатеринбурге.

Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.