Кухни-столовые медианой 25,7 м² — десятое место среди 218 жилых комплексов города при средней по Екатеринбургу 17,5. В однокомнатной кухня 26,7 метра при жилой комнате 13,7. Гардеробные почти в каждой квартире, два-три санузла, террасы и балконы до 9,5 метра. Компактных лотов нет: минимум 53,3 м².
ЖК «Нагорный» — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса на улице Нагорной в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от УГМК: кирпично-монолитная башня переменной этажности внутри уже заселённого квартала застройщика, с консьерж-сервисом, подземным паркингом и закрытым двором.
В продаже квартиры от одной до пяти комнат, от 53,3 до 159,3 м². Главная особенность проекта — общая зона: медианная кухня-столовая 25,7 м² против 17,5 по городу, это десятое место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. В однокомнатной квартире на 55,4 м² кухня занимает 26,7 — вдвое больше жилой комнаты. Гардеробные есть почти в каждой планировке, от трёхкомнатных идут по два санузла, в пятикомнатных — три санузла, отдельный хозблок и терраса. Балконы крупные, до 9,5 м². Потолки 2,85 метра, на последнем этаже 3,3. Отделка подчистовая, договор — ДДУ по 214-ФЗ. Метр стоит на 32% дороже медианы города, но по цене это лишь восьмое место из четырнадцати комплексов в радиусе двух километров: за те же деньги здесь дают больше общего пространства, чем у соседей. Порог входа при этом высокий — самый доступный лот стоит 12,7 миллиона рублей, компактных квартир и студий в проекте нет. Сдача корпуса — четвёртый квартал 2026 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | УГМК |
|---|---|
| Район | Верх-Исетский, ул. Нагорная |
| Класс по нашей методике | Бизнес, 16 место из 224 ЖК |
| Медианная кухня-столовая | 25,7 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 53,3 до 159,3 м², от 1 до 5 комнат |
| Минимальный бюджет | 12,7 млн ₽ |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, этажи 4–28 |
| Фасад | Комбинированный, архитектурная подсветка |
| Потолки | 2,85 м, на последнем этаже 3,3 м |
| Отделка | Подчистовая |
| Сервис | Ресепшен, консьерж круглосуточно, колясочные |
| Срок сдачи | 4 квартал 2026 года |
| До центра города | около 5 минут на транспорте |
Этот дом покупают за пространство, а не за количество комнат. Если вы готовите, собираете гостей и работаете за большим столом — кухня на 26 метров стоит своих денег. Если основное время проводите в спальне, часть площади будет простаивать. Разберём на встрече под ваш сценарий, она бесплатная.
Редкий для новостройки случай: две из пяти карточек ниже — не визуализации, а реальная съёмка. Соседние очереди квартала УГМК уже сданы и заселены, поэтому фасад, подсветку и двор можно оценить не по буклету, а приехав вечером.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь бизнес-класс подтверждается: 6,0 балла, шестнадцатое место из 224 комплексов каталога.
Десятое место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга, у которых мы посчитали этот показатель. Кухня — самый честный индикатор класса: на ней экономят первой, потому что покупатель считает комнаты, а не метры общей зоны. Здесь не экономили.
Гардеробные почти в каждой планировке, от трёхкомнатных — по два санузла, в пятикомнатной три санузла плюс отдельный хозблок под стиральную машину. Это то, что отличает бизнес-класс от комфорта на бытовом уровне: вещи не живут в комнатах, а утро не начинается с очереди.
Ресепшен с круглосуточным консьержем, холлы по авторскому дизайн-проекту, просторные колясочные, крытая велопарковка, подземный паркинг, многоуровневая система доступа и собственная служба мониторинга. Архитектурная подсветка фасадов — она работает, это видно на реальном фото выше.
Наша оценка: бизнес-класс, 6,0 балла. Объект набирает за счёт площади общей зоны, хранения, сервиса и конструктива. Не дотягивают до верхушки рейтинга потолки 2,85 метра — стандарт бизнес-класса, но без запаса, — и подчистовая отделка как единственный вариант. Как мы определяем класс — подробная методика.
Четырнадцать планировочных решений, разобранных вручную и разложенных по сценариям жизни. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
На что смотреть в этом доме. Планировки подписаны застройщиком честно, и главное помещение здесь называется «кухня-столовая» — не «кухня». Разница принципиальная: это единое пространство, куда помещается и рабочая зона, и обеденный стол на шестерых, и диван. В подписи к каждой планировке мы добавили долю кухни-столовой в общей площади квартиры: у однокомнатных она доходит до 48%, у пятикомнатных падает до 13%. Эта цифра говорит о квартире больше, чем количество комнат.
Это все планировочные решения, которые есть в открытых данных по дому, — повторы одного лота на разных этажах мы убрали. Наличие конкретной квартиры, этаж, вид из окна и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Нагорная — Верх-Исетский район между центром и прудом. В пяти-десяти минутах пешком детские сады, школа, поликлиника, магазины, аптеки, кафе, фитнес, парк, «Екатеринбург Арена» и Культурный центр «Верх-Исетский». До центра города около пяти минут на транспорте, до аэропорта Кольцово — двадцать пять.
В радиусе двух километров четырнадцать жилых комплексов. По цене метра «Нагорный» лишь восьмой: DOM 7 стоит 352 тысячи, «Ленина 8» — 360, «Клубный дом 19/05» — 343, «Городские легенды» — 262. А по медианной площади кухни он третий. Проще говоря, за рубль здесь дают больше общего пространства, чем у большинства соседей.
В километре отсюда стоит «Атлас Люксо» — тоже бизнес-класс, тоже кирпично-монолитный. Метр там 236 тысяч против 229 здесь, а медианная кухня 20,2 против 25,7. То есть дороже и с общей зоной на пять с половиной метров меньше. У Люксо своё преимущество — потолки до 3,9 метра. Выбор зависит от того, что для вас важнее: высота или площадь.
Метро здесь только транспортом: до «Площади 1905 года» около десяти минут на машине или автобусе, пешком не дойти. Для дома такого класса это не критично — покупатели обычно с машиной, — но если вы сознательно хотите жить без автомобиля, это минус, который стоит проверить на своём маршруте до работы в час пик.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Нагорный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: сверяем экспликацию, запрашиваем проектную декларацию, смотрим стадию строительства на объекте. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Потому что проект спроектирован вокруг общей зоны, а не вокруг количества комнат. Даже в самой компактной квартире кухня-столовая занимает 24–27 метров, и меньше 53 метров такая планировка физически не собирается. Застройщик сознательно отказался от компактных лотов: они дают высокую цену метра и быстрые продажи, но меняют состав жильцов и нагрузку на дом.
Практический вывод: порог входа здесь 12,7 миллиона рублей, и это выше, чем у большинства соседей по району. Если бюджет ограничен, честнее смотреть другие дома — мы подскажем, где за эти деньги дадут больше, и скажем прямо, если этот вариант вам не подходит.
Это не ошибка застройщика, а математика планировки. В однокомнатной на 55,4 метра кухня-столовая 26,7 — это 48% всей площади, потому что делить её больше не с чем. В пятикомнатной на 159,3 метра кухня 21,6 — всего 13%, потому что остальные метры ушли в пять спален, три санузла, три гардеробные, хозблок и коридор на 22 метра.
Вывод простой и полезный при выборе: если для вас главное — большая общая зона, крупный лот не даст её автоматически. Смотреть надо не на площадь квартиры, а на площадь конкретно кухни-столовой. Мы указали её долю в подписи к каждой планировке именно поэтому.
Застройщик описывает её подробно: потолок — монолитная плита с выравниванием гипсовыми смесями, полы — цементно-песчаная стяжка с повышенной шумоизоляцией, стены — штукатурка с выравниванием. То есть база готова, но жить нельзя: нужны финишные покрытия, двери, сантехника, электрика в чистовую, кухня.
Для квартиры 90–110 метров это отдельный проект на несколько месяцев и заметный бюджет сверх стоимости жилья. Планировать его нужно до сделки, а не после: часть банков разрешает включить ремонт в кредит, и это стоит обсудить на этапе одобрения. Посчитаем ориентир по вашей площади бесплатно.
Из части квартир — да. На реальной съёмке с воздуха, которая есть в галерее выше, Верх-Исетский пруд виден на западном горизонте. Но зависит это от этажа, стороны света и того, что стоит между домом и водой: квартал плотный, соседние корпуса и очереди перекрывают часть направлений.
Поэтому вид — единственный параметр, который мы никогда не берём со слов менеджера. Сверяем по поэтажному плану и по генплану окружающей застройки: где сейчас пустой участок, через три года может стоять дом. Проверим по вашему конкретному лоту.
Дом строится по 214-ФЗ с договором долевого участия, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека и субсидированные программы от застройщика. Отдельный момент для этого объекта: при бюджетах от 12,7 миллиона льготная программа обычно покрывает только часть суммы, а остаток идёт по базовой ставке — считать надо комбинированную схему, а не одну программу.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка, а в другой — стандартная по той же семейной программе. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Под аренду этот дом подходит хуже, чем под жизнь, и мы скажем это прямо. Порог входа 12,7 миллиона, а арендатор не доплачивает за кухню-столовую на 26 метров — он смотрит на количество комнат, адрес и ремонт. Доходность в процентах будет ниже, чем у компактных лотов в комфорт-классе.
Зато сохранность стоимости выше: такие площади общей зоны в городе редкость, а квартал УГМК с готовой инфраструктурой держит цену при перепродаже. Если задача — вложить и сохранить, вариант рабочий. Если задача — арендный поток, посчитаем честно оба сценария и, скорее всего, предложим другой объект.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут лот, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
С чем сравнивают «Нагорный» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 9 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
