Комфорт-плюс по нашей методике Кировский, Раевского Стройтэк Два корпуса сданы

ЖК «Современник»

4,8 балла по нашей методике — комфорт-плюс, и набран он не рекламой, а конкретными вещами: потолки 2,85 метра, чистовая отделка, подземный паркинг, кирпично-монолитный конструктив. Главная планировочная идея — компактная трёхкомнатная: девятнадцать лотов из двадцати пяти составляют европланировки, и трёшка здесь начинается от 52 метров вместо привычных восьмидесяти. Метр около 185 тысяч, вход в проект от 6,7 миллиона. Корпуса 6.1 и 6.2 уже сданы.

Класскомфорт-плюс, 4,8 балла
Потолки2,85 м
Главный форматевротрёшки от 52 м²
Отделкачистовая — заезд без ремонта
Естьподземный паркинг

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Современник»: коротко

ЖК «Современник» — это кирпично-монолитные корпуса на улице Раевского (Кировский район Екатеринбурга) от компании Стройтэк: штукатурные фасады, потолки 2,85 метра, чистовая отделка квартир, подземный паркинг и закрытый двор с площадками. Станция метро «Уральская» в транспортной доступности.

Квартиры от 32,5 до 64,5 м² — 20 уникальных решений, и почти все европланировки: 11 лотов евротрёшек 52,1–64,5 с кухнями-гостиными 14,2–18,9, восемь евродвушек 39,9–44,5, четыре однокомнатные 32,5–48,6, студия и одна классическая двушка 57,8. Медианная кухня — 18 метров. Медианный метр — около 185 тысяч: 84 место из 224 по городу. Соседи в основном дороже: «НИИ: Наука и искусство» — 219,3, «Б-26 Дом на высоте» — 212,1, «Тёплые кварталы» — 196,1, «Университи» — 191. Дешевле — «Шарташ Парк» 178,5 и «Авангард 3.0» 173,3. Корпуса 6.1 и 6.2 сданы в 4 квартале 2024 года, корпус 7.1 вводится во 2 квартале 2027-го.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСтройтэк (Екатеринбург)
РайонКировский, ул. Раевского
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,8 балла
Готовностькорпуса 6.1 и 6.2 сданы, 7.1 — 2 кв. 2027
КонструктивКирпич-монолит
Потолки2,85 м
Кухнимедиана 18 м² — 91 место из 218
Площади квартирот 32,5 до 64,5 м²
Цена метраоколо 185 тыс. ₽ — 84 место из 224
ОтделкаЧистовая
ОсобоеТрёхкомнатные от 52 м², подземный паркинг

Кому подойдёт ЖК «Современник», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужны три комнаты, а бюджет на восемьдесят метров не тянет.
  • Хотите заехать без ремонта: отделка чистовая.
  • Важен подземный паркинг и двор без машин.
  • Цените высоту: 2,85 вместо стандартных 2,7.
  • Готовые корпуса — можно посмотреть и заехать сразу.
Стоит взвесить
  • Комнаты компактные: трёшка 60 метров — это спальни по 10–12.
  • Классических планировок почти нет: закрытой кухни не найти.
  • Максимум площади — 64,5 метра, больше в проекте нет.
  • Корпус 7.1 сдаётся только во 2 квартале 2027 года.
  • Вход от 6,7 миллиона — недёшево для компактных форматов.

Компактная евротрёшка — это осознанный размен, и его стоит понимать заранее. Вы получаете три отдельных помещения вместо двух и большую общую зону, но каждая спальня выходит по 10–12 метров: кровать, шкаф, стол — и всё. Для семьи с двумя детьми школьного возраста это рабочий вариант на несколько лет; для двух взрослых, каждому из которых нужен свой кабинет, — уже тесно. Сходите на просмотр в сданный корпус и постойте в спальне: цифры на плане и ощущение в комнате — разные вещи.

Как выглядит ЖК «Современник»?

Два корпуса сданы ещё в конце 2024 года и заселены — двор, подъезды и отделку можно оценить вживую.

Какой класс жилья у ЖК «Современник»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 4,8 балла — комфорт-плюс, один из лучших результатов среди 224 комплексов города.

Что даёт балл

Потолки 2,85 метра, кирпично-монолитный конструктив, чистовая отделка, подземный паркинг и кухни-гостиные медианой 18 метров. Ни один из пунктов не является редкостью сам по себе — редкость в том, что они собраны вместе.

Цена соответствует

Метр около 185 тысяч — примерно городская медиана, при этом четыре соседа из двенадцати стоят дороже. За комфорт-плюс здесь не берут премию сверх рынка.

Что удерживает балл

Штукатурные фасады и очень узкий диапазон площадей: максимум 64,5 метра. Дом хорош по качеству, но не даёт выбора тем, кому нужна по-настоящему большая квартира.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Современник»?

Все 20 уникальных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: трёхкомнатная квартира здесь стоит как двухкомнатная у соседей. Евротрёшка на 60 метров с кухней-гостиной 17,8 выходит примерно в 11,2 миллиона — за эти деньги в округе обычно продают двушку. Размен честный: комнат больше, но каждая компактнее. Если вам нужно именно количество отдельных помещений — детская, спальня, общая зона, — это один из самых экономных способов их получить.

Подобрать похожую квартиру

Это все 20 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Современник»?

Раевского в Кировском районе: двенадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в 360 метрах.

1 км 2 км Современник
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 185 тысяч: дороже стоят «НИИ: Наука и искусство» — 219,3, «Б-26 Дом на высоте» — 212,1, «Тёплые кварталы» — 196,1 и «Университи» — 191; дешевле — «Шарташ Парк» 178,5, «Авангард 3.0» 173,3 и «Динамика» 180,8.

Район

Кировский — район университетов и сложившейся жилой застройки: школы, поликлиники и магазины работают, Шарташский лесопарк неподалёку, станция метро «Уральская» в транспортной доступности.

Соседство

Округа плотная и разнородная по цене: от 173 до 219 тысяч за метр. При выборе смотрите не на район целиком, а на конкретные дома: отделка, потолки и паркинг у соседей отличаются сильно.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Современник» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Авангард 3.0» · против «Тёплые кварталы».

ЖК Современник: входная группа ЖК Современник: двор ЖК Современник: квартира ЖК Современник: вид на корпуса

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Комфорт-плюс 4,8 балла — один из лучших в городе.
  • Потолки 2,85 метра.
  • Чистовая отделка: заезд без ремонта.
  • Подземный паркинг, двор без машин.
  • Трёхкомнатные квартиры от 52 метров.
  • Два корпуса сданы — качество видно вживую.
Уточняем перед покупкой
  • Корпус. Готовый 6.1/6.2 или строящийся 7.1.
  • Схема сделки. Купля-продажа или ДДУ с эскроу.
  • Размеры спален. В компактной трёшке это решающее.
  • Состав отделки. Что входит в чистовую по лоту.
  • Паркинг. Цена места и остаток.
  • Вид из окна. Что закроет строящийся корпус.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем схему договора по корпусу, состав отделки и реальные размеры комнат по обмерам, а не по округлённым цифрам прайса. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Современник»?

Вход в проект — примерно от 6,7 миллиона рублей. Медианный метр — около 185 тысяч. Евродвушка 42,2 метра с кухней-гостиной 18,9 — порядка 7,8 миллиона, евротрёшка 60,4 с кухней 17,8 — около 11,2, самая большая 64,5 — от 11,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Когда сдадут дома?

Корпуса 6.1 и 6.2 сданы в 4 квартале 2024 года и заселены, корпус 7.1 вводится во 2 квартале 2027-го.

В сданных корпусах сделка идёт по договору купли-продажи, в строящемся — по договору долевого участия с эскроу. От этого зависят доступные ипотечные программы.

Правда ли, что трёхкомнатная здесь всего 52 метра?

Да, евротрёшки в проекте начинаются с 52,07 метра, а основная масса лежит в диапазоне 60–64,5. Это существенно компактнее классической трёшки, которая обычно стартует от восьмидесяти.

Достигается это за счёт европланировки: кухня объединена с гостиной в общую зону 14,2–18,9 метра, а спальни сделаны компактными. Вы получаете нужное количество отдельных комнат за деньги, за которые в округе продают двушку.

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка означает, что квартира готова к заезду: выровненные стены с финишным покрытием, полы, межкомнатные двери, установленная сантехника и электрика. Точный состав по конкретному лоту уточняем у застройщика перед сделкой.

Для покупателя это экономия не только денег, но и времени: не нужно жить на съёме параллельно с ипотечным платежом.

Какая ипотека доступна?

В сданных корпусах сделка по договору купли-продажи — применяются программы для готового жилья. В строящемся корпусе 7.1 доступны новостроечные программы: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Есть ли в проекте классические планировки?

Почти нет: из двадцати пяти лотов девятнадцать — европланировки с кухней-гостиной. Классическая двухкомнатная в проекте одна, на 57,8 метра с кухней 16,5, плюс несколько однокомнатных.

Если для вас принципиальна изолированная кухня с дверью, здесь выбор будет очень узким — этот вопрос лучше решить до просмотра.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Компактные европланировки с чистовой отделкой в обжитом районе сдаются хорошо: арендатору нравится готовая квартира и подземный паркинг.

Для перепродажи плюс в том, что дом уже частично сдан и качество подтверждено, минус — узкий диапазон площадей: вы конкурируете с очень похожими лотами того же дома. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Современник» с «Шарташ Парком», «Авангардом 3.0» и «Б-26 Дом на высоте» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой, а не по цене метра из рекламы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Современник»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до II кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Современник» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн