ЖК Тёплые кварталы, Екатеринбург

Что такое ЖК «Тёплые кварталы»: коротко

ЖК «Тёплые кварталы» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Студенческой (Втузгородок, Кировский район Екатеринбурга) от застройщика Паритет Девелопмент: четыре секции 11–25 этажей с декоративной кирпичной кладкой, витражным остеклением и подземным паркингом.

Квартиры от 22,3 до 86,2 м² — 27 серий (у этого застройщика) с семейным перекосом: 33 евродвушки и 32 евротрёшки составляют основу, плюс пара студий и три серии 4Е до 86,2. Потолки от 2,75, подчистовая отделка. Медианный метр — около 196 тысяч, четвёртое место из 13 соседей: НИИ в 380 метрах — 219,3, «Б-26» — 212,1, «Современник» в 360 метрах — 185,2, «Динамика» — 180,8, «Авангард 3.0» — 173,3. Сдача — 3 квартал 2026 года, ДДУ: последние месяцы стадии.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Паритет Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Втузгородок (Кировский), ул. Студенческая
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,7 балла
Готовность	3 квартал 2026, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, кирпичная кладка фасадов
Потолки	от 2,75 м
Кухни	медиана 17,3 м², до 22,1
Площади квартир	от 22,3 до 86,2 м², евроформаты
Цена метра	около 196 тыс. ₽ — 61 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Витражи, двор с яблонями, сквозные парадные

Кому подойдёт ЖК «Тёплые кварталы», а кому нет?

Подойдёт

Хотите ключи скоро по цене стройки: сдача через месяцы.
Семье — 65 лотов 2Е/3Е с потолками от 2,75.
Родителям студента: студгородок УрФУ рядом.
Цените фасад: кирпичная кладка и витражи.
Машина под домом: паркинг с видеонаблюдением.

Стоит взвесить

Финиш стройки — ходовые лоты уходят: выбор сужается.
Подчистовая — ремонт перед заездом.
Кухни без гигантов: медиана 17,3.
Студенческая — оживлённый квартал: шум и парковка.
Метро не близко — район наземного транспорта.

Сделка «Тёплых кварталов» — короткое ожидание по стадийной цене: через месяцы застройщик перепишет прайс на готовое. Семье, которой нужны две спальни у УрФУ, — окно возможности; сравниваем с «Современником» (дешевле, с чистовой) и НИИ (дороже, концептуальнее) под вашу задачу.

Как выглядит ЖК «Тёплые кварталы»?

Стройка на финише — обещания вот-вот можно будет проверить на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

Кирпичная кладка и витражи

Четыре секции 11–25 этажей с декоративной кирпичной кладкой и витражным остеклением — квартал выделяется на фоне окружающей застройки. Сдача — 3 квартал 2026 года, ДДУ.

Парадные. Сквозные дизайнерские парадные

Сквозные парадные с дизайнерской отделкой, колясочными и зонами отдыха; скоростные бесшумные лифты.

Двор. Яблони, пихты и гортензии

Двор функционально зонирован: лаунж-зоны, детские и спортивные площадки, сезонное озеленение с яблонями, пихтами и гортензиями.

Паркинг. Подземный паркинг с видеонаблюдением

Подземный паркинг с подъёмными воротами и круглосуточным видеонаблюдением. В квартирах — подчистовая отделка и потолки от 2,75.

Какой класс жилья у ЖК «Тёплые кварталы»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,7 балла.

Что даёт балл

Кирпичная кладка фасадов, витражное остекление, подземный паркинг с видеонаблюдением, сквозные дизайнерские парадные и потолки от 2,75.

Семейная плотность

83% лотов — евродвушки и евротрёшки: двор будет детским, соседство — семейным, без арендной текучки студийников. Для Втузгородка с его студенческим потоком это осознанный фильтр.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, умеренные кухни, стандартные окна части лотов. Балл 3,7 — крепкий комфорт-плюс с фасадной индивидуальностью.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Тёплые кварталы»?

Двадцать пять планировок из 27 серий этого застройщика — почти полная линейка. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два формата решают всё. 65 из 78 лотов — евродвушки 39–45 и евротрёшки 59–69: выбор идёт между ними, и на финише стройки лучшие этажи уже разобраны — проверяем остатки перед просмотром. Квартал продаётся двумя застройщиками — сравниваем прайсы обоих.

Планировка Студия 22,28 м² в ЖК Тёплые кварталы в Екатеринбурге

Студия, 22,28 м²корпус 1 · этаж 15

Студии

Студии 22,3 и 24,9 метра

Обе серии планировок, восемь лотов.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии 22,3 и 24,9 метра

Студия, 22,28 м² — корпус 1 · этаж 15
Студия, 24,92 м² — корпус 1 · этаж 2

Евродвушки. 2Е от 39,4 до 44,7 метра

Десять решений из 12 — плотный формат: 33 лота. Кухни-гостиные 14,5–19,9, спальня отдельно. С потолками от 2,75 сорок метров дышат свободнее типовых.

2Е-к.кв, 39,42 м² — кухня-гостиная 14,53 м² · корпус 1 · этаж 7
2Е-к.кв, 40,77 м² — кухня-гостиная 15,74 м² · корпус 1 · этаж 10
2Е-к.кв, 41,1 м² — кухня-гостиная 16,38 м² · корпус 1 · этаж 16
2Е-к.кв, 41,38 м² — кухня-гостиная 19,85 м² · корпус 1 · этаж 1
2Е-к.кв, 41,65 м² — кухня-гостиная 16,95 м² · корпус 1 · этаж 3
2Е-к.кв, 41,7 м² — кухня-гостиная 16,95 м² · корпус 1 · этаж 1
2Е-к.кв, 42,63 м² — кухня-гостиная 17,23 м² · корпус 1 · этаж 1
2Е-к.кв, 43,73 м² — кухня-гостиная 17,8 м² · корпус 1 · этаж 7
2Е-к.кв, 44,22 м² — кухня-гостиная 17,72 м² · корпус 1 · этаж 2
2Е-к.кв, 44,68 м² — кухня-гостиная 16,32 м² · корпус 1 · этаж 15

Евротрёшки. 3Е от 59,1 до 68,8 метра

Десять решений из 12 — главный формат вместе с 2Е: 32 лота.

3Е-к.кв, 59,09 м² — кухня-гостиная 16,92 м² · корпус 1 · этаж 3
3Е-к.кв, 59,2 м² — кухня-гостиная 16,96 м² · корпус 1 · этаж 1
3Е-к.кв, 63,3 м² — кухня-гостиная 18,2 м² · корпус 1 · этаж 25
3Е-к.кв, 65,48 м² — кухня-гостиная 17,56 м² · корпус 1 · этаж 2
3Е-к.кв, 65,73 м² — кухня-гостиная 17,56 м² · корпус 1 · этаж 1
3Е-к.кв, 67,47 м² — кухня-гостиная 21,22 м² · корпус 1 · этаж 9
3Е-к.кв, 67,81 м² — кухня-гостиная 17,34 м² · корпус 1 · этаж 16
3Е-к.кв, 68,24 м² — кухня-гостиная 16,72 м² · корпус 1 · этаж 3
3Е-к.кв, 68,79 м² — кухня-гостиная 17,35 м² · корпус 1 · этаж 4
3Е-к.кв, 68,8 м² — кухня-гостиная 17,35 м² · корпус 1 · этаж 3

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 78,7 до 86,2 метра

Все три серии — пять лотов на весь квартал. Три изолированные спальни и кухни-гостиные 18,3–22,1 метра — семейный верх линейки с витражным остеклением. Формат штучный: на финише стройки проверяем остатки в первую очередь.

4Е-к.кв, 78,73 м² — кухня-гостиная 18,31 м² · корпус 1 · этаж 14
4Е-к.кв, 85,55 м² — кухня-гостиная 20,31 м² · корпус 1 · этаж 1
4Е-к.кв, 86,23 м² — кухня-гостиная 22,12 м² · корпус 1 · этаж 9

Это двадцать пять решений из 27 серий, которые есть у застройщика, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, секция, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Тёплые кварталы»?

Студенческая — граница Втузгородка и Шарташского лесопарка: университетская среда плюс зелень. Двенадцать проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 196 тысяч — четвёртое место из 13: НИИ в 380 метрах — 219,3, «Б-26» — 212,1, «Современник» в 360 метрах — 185,2 с чистовой, «Динамика» — 180,8, «Шарташ Парк» — 178,5, «Авангард 3.0» — 173,3.

УрФУ и Шарташ

Студгородок в пешей доступности — арендный и перепродажный спрос, а Шарташский лесопарк с Каменными Палатками — прогулки и спорт круглый год. Редкое сочетание кампуса и леса.

Транспорт

Трамвайная сеть Втузгородка — 10–15 минут до центра; автомобилисту — выезды на Малышева и Блюхера. Метро — только наземным.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Тёплые кварталы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Финиш стройки: ключи через месяцы по стадийной цене.
Кирпичная кладка и витражи — фасад с лицом.
65 семейных лотов 2Е/3Е.
Потолки от 2,75.
Сквозные парадные, паркинг с видеонаблюдением.
УрФУ и Шарташ — спрос и зелень рядом.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Финиш стройки — реальный выбор сегодня.
Два продавца. Сравниваем прайсы Паритета и Гринвича.
Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
Окна лота. Стандартные или увеличенные.
Паркинг. Цена места.
Шум Студенческой. Сторона окон.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки — включая редкий случай двух продавцов одного квартала: сверяем оба прайса и берём лучший. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Тёплые кварталы»?

Вход в проект — примерно от 5,18 миллиона рублей за студию. Медианный метр — около 196 тысяч. Евродвушка 42 метра — порядка 8,2 миллиона, евротрёшка 63 — около 12,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему квартал продают два застройщика?

Проект реализуется в партнёрстве: лоты продаются и от Паритет Девелопмент, и от Гринвич недвижимости. Квартиры одни и те же по качеству, но прайсы и остатки различаются.

Наше преимущество — видим оба прайса сразу и берём лучший вариант конкретного лота. Покупатель у одного продавца этого сравнения не получает.

Успею ли купить по цене стройки?

Сдача — 3 квартал 2026-го: остаются считаные месяцы стадийных цен, после ввода прайс обычно переписывают на готовое. Ходовые 3Е уходят первыми.

Проверяем остатки в день обращения — на финише каждая неделя меняет картину.

Что значит подчистовая отделка?

Стены и стяжка подготовлены, разводка выполнена — остаётся чистовой финиш: 15–20 тысяч за метр и два-три месяца. Заезд к новому году реален при покупке сейчас.

Сосед с чистовой — «Современник» в 360 метрах (185,2): считаем полную сумму по обоим.

«Тёплые кварталы» или НИИ — что выбрать во Втузгородке?

НИИ в 380 метрах — концептуальный проект с чистовой и кухнями 19,5, но метр 219,3. «Тёплые кварталы» — 196, кирпичная кладка и семейная линейка, но подчистовая.

Разница на трёшке — 1,5 миллиона: хватит на ремонт. Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Студгородок рядом — аренда без простоев. Студий в доме всего восемь: конкуренции внутри нет, а семейные 2Е близ УрФУ востребованы у аспирантов и преподавателей.

Ключи скоро — арендный поток начнётся раньше, чем у стадийных соседей. Модель посчитаем с реальными ставками.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и с обоими продавцами квартала: сравним прайсы Паритета и Гринвича, а сам проект — с НИИ, «Современником» и «Динамикой» по полной сумме.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.