Комфорт-плюс по нашей методике Втузгородок, Кировский район Паритет Девелопмент Сдача 3 кв. 2026

ЖК «Тёплые кварталы»

Четыре секции 11–25 этажей в декоративной кирпичной кладке на Студенческой — финиш стройки: сдача уже в 3 квартале 2026-го, цены пока стадийные. Дом собран под семьи: 65 из 78 лотов — евродвушки и евротрёшки, потолки от 2,75, витражное остекление и двор с яблонями и пихтами. Подземный паркинг с видеонаблюдением. Метр около 196 тысяч — четвёртое место из 13 соседей студгородка. Вход от 5,18 миллиона.

Готовностьфиниш — 3 кв. 2026
Семейный фонд65 лотов 2Е/3Е
Вход в проектот 5,18 млн ₽
Потолкиот 2,75 м
Площадиот 22,3 до 86,2 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Тёплые кварталы»: коротко

ЖК «Тёплые кварталы» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Студенческой (Втузгородок, Кировский район Екатеринбурга) от застройщика Паритет Девелопмент: четыре секции 11–25 этажей с декоративной кирпичной кладкой, витражным остеклением и подземным паркингом.

Квартиры от 22,3 до 86,2 м² — 27 серий (у этого застройщика) с семейным перекосом: 33 евродвушки и 32 евротрёшки составляют основу, плюс пара студий и три серии 4Е до 86,2. Потолки от 2,75, подчистовая отделка. Медианный метр — около 196 тысяч, четвёртое место из 13 соседей: НИИ в 380 метрах — 219,3, «Б-26» — 212,1, «Современник» в 360 метрах — 185,2, «Динамика» — 180,8, «Авангард 3.0» — 173,3. Сдача — 3 квартал 2026 года, ДДУ: последние месяцы стадии.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикПаритет Девелопмент (Екатеринбург)
РайонВтузгородок (Кировский), ул. Студенческая
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 3,7 балла
Готовность3 квартал 2026 — финиш стройки, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, кирпичная кладка фасадов
Потолкиот 2,75 м
Кухнимедиана 17,3 м², до 22,1
Площади квартирот 22,3 до 86,2 м², евроформаты
Цена метраоколо 196 тыс. ₽ — 61 место из 224 в каталоге
ОтделкаПодчистовая во всех лотах
ОсобоеВитражи, двор с яблонями, сквозные парадные

Кому подойдёт ЖК «Тёплые кварталы», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите ключи скоро по цене стройки: сдача через месяцы.
  • Семье — 65 лотов 2Е/3Е с потолками от 2,75.
  • Родителям студента: студгородок УрФУ рядом.
  • Цените фасад: кирпичная кладка и витражи.
  • Машина под домом: паркинг с видеонаблюдением.
Стоит взвесить
  • Финиш стройки — ходовые лоты уходят: выбор сужается.
  • Подчистовая — ремонт перед заездом.
  • Кухни без гигантов: медиана 17,3.
  • Студенческая — оживлённый квартал: шум и парковка.
  • Метро не близко — район наземного транспорта.

Сделка «Тёплых кварталов» — короткое ожидание по стадийной цене: через месяцы застройщик перепишет прайс на готовое. Семье, которой нужны две спальни у УрФУ, — окно возможности; сравниваем с «Современником» (дешевле, с чистовой) и НИИ (дороже, концептуальнее) под вашу задачу.

Как выглядит ЖК «Тёплые кварталы»?

Стройка на финише — обещания вот-вот можно будет проверить на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Тёплые кварталы»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,7 балла.

Что даёт балл

Кирпичная кладка фасадов, витражное остекление, подземный паркинг с видеонаблюдением, сквозные дизайнерские парадные и потолки от 2,75.

Семейная плотность

83% лотов — евродвушки и евротрёшки: двор будет детским, соседство — семейным, без арендной текучки студийников. Для Втузгородка с его студенческим потоком это осознанный фильтр.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, умеренные кухни, стандартные окна части лотов. Балл 3,7 — крепкий комфорт-плюс с фасадной индивидуальностью.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Тёплые кварталы»?

Двадцать пять планировок из 27 серий этого застройщика — почти полная линейка. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два формата решают всё. 65 из 78 лотов — евродвушки 39–45 и евротрёшки 59–69: выбор идёт между ними, и на финише стройки лучшие этажи уже разобраны — проверяем остатки перед просмотром. Квартал продаётся двумя застройщиками — сравниваем прайсы обоих.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать пять решений из 27 серий, которые есть у застройщика, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, секция, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Тёплые кварталы»?

Студенческая — граница Втузгородка и Шарташского лесопарка: университетская среда плюс зелень. Двенадцать проектов-соседей в радиусе двух километров.

1 км 2 км Тёплые кварталы
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 196 тысяч — четвёртое место из 13: НИИ в 380 метрах — 219,3, «Б-26» — 212,1, «Современник» в 360 метрах — 185,2 с чистовой, «Динамика» — 180,8, «Шарташ Парк» — 178,5, «Авангард 3.0» — 173,3.

УрФУ и Шарташ

Студгородок в пешей доступности — арендный и перепродажный спрос, а Шарташский лесопарк с Каменными Палатками — прогулки и спорт круглый год. Редкое сочетание кампуса и леса.

Транспорт

Трамвайная сеть Втузгородка — 10–15 минут до центра; автомобилисту — выезды на Малышева и Блюхера. Метро — только наземным.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Тёплые кварталы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Тёплые кварталы: парадные ЖК Тёплые кварталы: двор ЖК Тёплые кварталы: территория

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Финиш стройки: ключи через месяцы по стадийной цене.
  • Кирпичная кладка и витражи — фасад с лицом.
  • 65 семейных лотов 2Е/3Е.
  • Потолки от 2,75.
  • Сквозные парадные, паркинг с видеонаблюдением.
  • УрФУ и Шарташ — спрос и зелень рядом.
Уточняем перед покупкой
  • Остатки. Финиш стройки — реальный выбор сегодня.
  • Два продавца. Сравниваем прайсы Паритета и Гринвича.
  • Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
  • Окна лота. Стандартные или увеличенные.
  • Паркинг. Цена места.
  • Шум Студенческой. Сторона окон.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки — включая редкий случай двух продавцов одного квартала: сверяем оба прайса и берём лучший. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Тёплые кварталы»?

Вход в проект — примерно от 5,18 миллиона рублей за студию. Медианный метр — около 196 тысяч. Евродвушка 42 метра — порядка 8,2 миллиона, евротрёшка 63 — около 12,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему квартал продают два застройщика?

Проект реализуется в партнёрстве: лоты продаются и от Паритет Девелопмент, и от Гринвич недвижимости. Квартиры одни и те же по качеству, но прайсы и остатки различаются.

Наше преимущество — видим оба прайса сразу и берём лучший вариант конкретного лота. Покупатель у одного продавца этого сравнения не получает.

Успею ли купить по цене стройки?

Сдача — 3 квартал 2026-го: остаются считаные месяцы стадийных цен, после ввода прайс обычно переписывают на готовое. Ходовые 3Е уходят первыми.

Проверяем остатки в день обращения — на финише каждая неделя меняет картину.

Что значит подчистовая отделка?

Стены и стяжка подготовлены, разводка выполнена — остаётся чистовой финиш: 15–20 тысяч за метр и два-три месяца. Заезд к новому году реален при покупке сейчас.

Сосед с чистовой — «Современник» в 360 метрах (185,2): считаем полную сумму по обоим.

«Тёплые кварталы» или НИИ — что выбрать во Втузгородке?

НИИ в 380 метрах — концептуальный проект с чистовой и кухнями 19,5, но метр 219,3. «Тёплые кварталы» — 196, кирпичная кладка и семейная линейка, но подчистовая.

Разница на трёшке — 1,5 миллиона: хватит на ремонт. Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика. На студию 5,18 миллиона платёж по семейной — порядка 26 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Студгородок рядом — аренда без простоев. Студий в доме всего восемь: конкуренции внутри нет, а семейные 2Е близ УрФУ востребованы у аспирантов и преподавателей.

Ключи скоро — арендный поток начнётся раньше, чем у стадийных соседей. Модель посчитаем с реальными ставками.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и с обоими продавцами квартала: сравним прайсы Паритета и Гринвича, а сам проект — с НИИ, «Современником» и «Динамикой» по полной сумме.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Тёплые кварталы» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн