Кирпично-монолитный дом: что это такое, из чего построен и чем отличается от монолитного

В карточке ЖК строка «Кирпично-монолитный» встречается чаще других, особенно в Екатеринбурге. Покупатели читают её как «и кирпичный, и монолитный сразу, значит самое лучшее». На деле название описывает схему, где разные части дома работают по-разному, и от этого зависят и тепло, и перепланировка, и цена владения.

Наша команда 18 лет работает с новостройками и видит, что это слово чаще всего понимают неверно. Разберём по порядку: что здесь монолит, что кирпич, почему застройщики любят эту схему и как проверить, что вам написали правду. Общий порядок чтения характеристик ЖК собран в статье «Как читать характеристики ЖК».

Что это такое простыми словами

Единого определения «кирпично-монолитного дома» в законе нет, это рыночное название конструктивной схемы. Обычно под ним понимают здание, у которого несущую работу берёт монолитный железобетонный каркас: фундаментная плита, колонны, стены жёсткости (их часто называют диафрагмами), плиты перекрытий. А кирпич используют для наружных стен: ими заполняют пространство между колоннами и плитами.

Важное слово здесь «обычно». Бывает, что в доме больше кирпича, бывает, что меньше, а в карточке всё равно стоит одно и то же название. Поэтому главный вопрос к такому дому звучит так: что именно в нём несёт нагрузку, а что только закрывает проёмы. По СП 15.13330 (нормы на каменные конструкции) такие стены относятся к самонесущим или ненесущим: нагрузку от перекрытий они не воспринимают, она уходит на каркас, а сама стена держит только собственный вес и ветер.

Из чего и как он устроен: послойно

Чтобы не запутаться, идём снизу вверх и снаружи внутрь.

1. Фундамент. Чаще всего монолитная железобетонная плита или свайное основание с плитой. Тип подбирается по грунту, вам он нужен только как строка в проектной документации.
2. Каркас. Колонны и стены жёсткости заливают бетоном в опалубке с арматурой. Это и есть монолит: бетон схватывается прямо на месте, без швов между элементами.
3. Перекрытия. Тоже монолитные плиты, их заливают этаж за этажом. На плиты опираются и колонны следующего этажа, и кирпичные стены.
4. Кирпичное заполнение. Наружные стены выкладывают после того, как каркас набрал нужную прочность. Здесь используют керамический кирпич или керамические блоки, о них подробнее в материале про поризованную керамику. Кладку выполняют так, чтобы нагрузка от этажа выше на неё не ложилась: между верхом кладки и плитой оставляют деформационный зазор, а саму стену связывают с каркасом гибкими связями. Такая схема называется поэтажным опиранием, и СП 15.13330 прямо описывает кладку с поэтажным опиранием, зависящую от каркаса.
5. Утепление. Кирпич сам по себе плохо удерживает тепло (ниже цифры), поэтому снаружи кладку утепляют: минеральной ватой или пенополистиролом. Про выбор материала есть отдельная статья: утеплитель стен.
6. Фасад. Поверх утеплителя идёт штукатурка по сетке, вентилируемый фасад или облицовочный кирпич. Варианты фасада: штукатурный («мокрый») фасад, вентилируемый фасад, облицовочный кирпич.
7. Внутренние перегородки. Между комнатами и квартирами стоят ненесущие стенки: из пазогребневых плит, кирпича, газобетонных блоков или гипсокартона.

СП 15.13330 допускает и трёхслойную кладку: два слоя кирпича или камня с утеплителем между ними, связанные гибкими связями. Встречается и такой вариант, поэтому «кирпич снаружи, утеплитель внутри слоёв» не должно вас пугать, но поэтажное опирание лицевого слоя и крепление к плитам должны быть в проекте.

Чем отличается от монолитного и от кирпичного дома

С монолитным домом (см. статью про монолитный дом) каркас у кирпично-монолитного общий. Разница в наружной стене: в «чистом» монолите стены могут быть бетонными или заполнены блоками, в кирпично-монолитном для заполнения берут кирпич или керамические блоки. Для жителя это значит другую теплозащиту стены и другую фактуру фасада, а каркас у обоих одинаковый по принципу.

С кирпичным домом (см. статью про кирпичный дом и виды кирпича) разница принципиальнее. В кирпичном доме стены несущие, на них лежат перекрытия, и по расчёту их толщина, марка кирпича и раствора работают на прочность. В кирпично-монолитном кирпич нагрузку не несёт, и вы покупаете монолитный дом с кирпичными стенами, и это иное решение, чем кирпичный дом в бытовом смысле. Это не плохо, но если вы хотите именно кирпичный дом из-за образа «стены из кирпича», здесь будет другое.

Сравнение всех типов домов по критериям есть в материале панель, монолит или кирпич: что лучше.

Почему застройщики так строят и при чём тут этажность

Причин несколько, и каждую можно проверить логикой, а не рекламой.

• Этажность. Несущая кирпичная стена воспринимает вес всех этажей над ней, и растёт требуемая толщина и марка кладки. СП 15.13330 не задаёт простого правила «не выше N этажей»: высота и толщина стен связаны расчётом, и там же ограничено отношение высоты этажа к толщине стены. Практика такова, что высокие дома делают на каркасе, а кирпичом закрывают наружный контур. Монолитный каркас позволяет поднимать здание без роста толщины кладки.
• Свободная планировка. Если нагрузку несут колонны и диафрагмы, внутри квартир меньше обязательных стен, и можно делать большие комнаты, широкие проёмы, угловые окна. Про такой формат читайте в материале квартира без стен.
• Скорость и отлаженная технология. Каркас идёт сверху вниз по этажам, а кладка и фасад подтягиваются следом, не дожидаясь финиша.
• Образ. Для покупателя кирпич остаётся символом надёжности, поэтому в маркетинге он важен.

Это наше наблюдение как брокеров, а не норма: застройщик выбирает схему по экономике проекта, и в нормативах нет требования «строить именно так».

Тепло: как это считается и что получает жилец

Сколько тепла держит стена, измеряют сопротивлением теплопередаче, его требуемое значение задаёт СП 50.13330 в зависимости от региона (по градусо-суткам отопительного периода). Для Урала оно существенно выше, чем для юга страны.

Керамический кирпич по ГОСТ 530-2012 делится на группы по теплопроводности кладки в сухом состоянии. Для обычного кирпича класса средней плотности 2,0 показатель больше 0,46 Вт/(м·°С). Простой расчёт: делим толщину на теплопроводность. Стена в два кирпича, около 51 см, при 0,46 даёт сопротивление около 1,1 (м²·°С)/Вт, и это верхний предел, на деле меньше. Поэтому одной кладки на Урале недостаточно: либо используют эффективные керамические блоки (у них теплопроводность кладки по ГОСТ 530-2012 заметно ниже), либо добавляют слой утеплителя снаружи, чаще и то и другое.

Значит, тепло кирпично-монолитного дома определяет весь «пирог» стены и качество узлов, кирпич здесь лишь один из слоёв: примыкание плит перекрытий к кладке, откосы окон, углы. Через торцы плит перекрытий уходит больше тепла, поэтому в хорошем проекте плиты закрывают утеплителем. В подробной проектной документации это называют мостиками холода, вы можете спросить об этом у застройщика или у проектировщика.

Шум, перепланировка, срок службы

Шум. Нормы звукоизоляции одинаковы для всех типов домов. В СП 51.13330 для перекрытий между квартирами требуется индекс изоляции воздушного шума Rw 52 дБ и приведённый уровень ударного шума Lnw не выше 60 дБ, для стен и перегородок между квартирами Rw 52 дБ. В лаборатории и в готовом доме цифры расходятся: СП 51.13330 учитывает поправку от 1 до 4 дБ на косвенную передачу, а структурный шум по примыкающим конструкциям может снижать изоляцию ещё сильнее (до 10 дБ по тексту свода правил). Для вас это значит одно: материал стены сам по себе тишину не гарантирует, смотрите на плавающий пол, швы, узлы примыкания и качество перегородок. Подробный разбор в материале шумоизоляция в новостройке.

Перепланировка. В каркасной схеме несущие элементы это колонны, стены жёсткости и плиты. Они входят в состав общего имущества дома по правилам, утверждённым постановлением Правительства № 491 (пункт 2, подпункт «в»: ограждающие несущие конструкции, включая несущие стены, плиты перекрытий и колонны). Любая перепланировка в многоквартирном доме требует согласования с органом местного самоуправления по статье 26 Жилищного кодекса. Перегородки из пазогребня или блоков чаще всего ненесущие, но вывод делают по проекту дома, а не «на глаз». Что можно и что нельзя, подробно в статье перепланировка: что можно, а что нельзя. Общее правило: наружные стены, колонны, стены жёсткости и плиты не трогают.

Срок службы. ГОСТ 27751-2014 для зданий массового строительства в обычных условиях называет примерный срок службы не менее 50 лет. Это расчётный срок для проектирования, а не гарантия «ровно 50 лет», и не срок, после которого дом сносят. Реальная долговечность зависит от того, как дом обслуживают.

Плюсы и минусы честно

Плюсы

• Жёсткий монолитный каркас хорошо подходит для многоэтажных зданий и больших пролётов.
• Внутренние стены не несут нагрузку, поэтому планировки получаются гибкими.
• Кирпичное заполнение позволяет получить многослойную стену с хорошей теплозащитой при грамотном утеплении.
• Привычный вид и фактура кирпичного фасада, если застройщик выбрал облицовку кирпичом.

Минусы и оговорки

• Стоимость и сложность выше, чем у простого панельного дома: две технологии на одном объекте.
• Каркас и кладка деформируются по-разному. Плохо сделанные узлы дают трещины в местах примыкания кладки к плитам и колоннам. Поэтому поэтажное опирание и деформационные зазоры в такой схеме важнее самого названия.
• Мостики холода в местах перекрытий, балконных плит и колонн. Если их не закрыли утеплителем, в углах и по линии плит возможны промерзание и конденсат.
• Слово в карточке ничего не говорит о качестве исполнения: одинаковое название носят дома с очень разным решением стены и фасада.

Частые мифы

«Кирпичный дом дышит». Через стену воздух для дыхания не поступает. Через неё идёт водяной пар (это называют паропроницаемостью), и это нормируемая характеристика, но воздухообмен жилья обеспечивают вентиляция и окна. Как проверить, смотрите в материале про вентиляцию в новостройке.

«Кирпич живёт дольше монолита». В кирпично-монолитном доме срок определяют каркас, фундамент, узлы и обслуживание, а кирпичное заполнение, по сути, оболочка. ГОСТ 27751-2014 даёт один ориентир для зданий массового строительства независимо от материала стен.

«Монолит шумнее». Нормативы по шуму общие. Тяжёлый бетон хорошо глушит воздушный шум, но передаёт ударный и структурный шум по каркасу, если нет плавающего пола и развязок. Сама по себе схема не делает дом ни шумным, ни тихим.

«В карточке написано кирпич, значит стена из кирпича целиком». Кирпич может быть только заполнением, а снаружи стоит штукатурка по утеплителю. Что реально видно снаружи, уточняйте в проекте фасадов.

Как проверить в проектной декларации и при осмотре

Начните с общего: что проверить в проектной декларации. По части 2 статьи 21 214-ФЗ застройщик по требованию участника обязан показать проектную документацию с изменениями, разрешение на строительство и заключение экспертизы (если она обязательна). Именно в проектной документации указаны схемы стен, а не в рекламе.

1. Что в доме несёт нагрузку. Спросите: колонны и стены жёсткости монолитные? Кирпич несущий или заполнение? Ответ должен быть в разделе конструктивных решений, а не «в общем». Если застройщик говорит «у нас кирпичный дом», уточните, какие стены держат плиты.
2. Из чего наружная стена по слоям. Кирпич или блок, какая толщина, какой утеплитель, какой фасад. Все слои называют в проекте.
3. Как кладка связана с каркасом. Есть ли поэтажное опирание, гибкие связи, деформационный шов под плитой.
4. Как закрыты торцы плит и балконные плиты. Тут чаще всего теряется тепло.
5. Что в карточке дома и в рекламе. Слова «кирпично-монолитный» должны совпадать с проектом. Если в рекламе «кирпичный», а в проекте монолитный каркас, лучше задать вопрос письменно.

При осмотре готового дома обратите внимание на трещины по линии «кладка - плита» и в углах, на ровность фасада, на следы влаги на откосах и в углах квартиры, на то, как работает вентиляция. Список для приёмки собран в материале приёмка квартиры у застройщика. Если нужно, мы бесплатно посмотрим карточку конкретного ЖК и поможем прочитать проект.

Примеры ЖК в Екатеринбурге с таким параметром

Вот несколько жилых комплексов из нашего каталога, где в характеристиках указан этот вариант. Откройте карточку, чтобы увидеть планировки, цены и разбор.

ЖК «Динамика», Кирпично-монолитный, общий стилобат

ЖК «Атлас Ауро», Кирпично-монолитный, 5 корпусов

ЖК «Астон.Сезоны» (Астон. Екатеринбург), Кирпич-монолит, штукатурка

ЖК «Сибирская калина», Кирпично-монолитный, кирпич + штукатурка

ЖК «Московский квартал» (Гринвич недвижимость), Кирпич-монолит, корпус 12

ЖК «Викулов», Кирпич-монолит, навесной фасад

Частые вопросы

Кирпично-монолитный дом - это кирпичный или монолитный?

Каркас обычно монолитный, он несёт нагрузку. Кирпич чаще применяют для наружных стен в роли заполнения, которое держит только собственный вес. По типу работы это монолитный дом с кирпичными стенами. Точные данные для конкретного дома смотрите в проектной документации.

Можно ли в таком доме сломать стену?

Любая перепланировка в многоквартирном доме требует согласования с органом местного самоуправления (статья 26 Жилищного кодекса). Несущие конструкции (колонны, стены жёсткости, плиты) трогать нельзя, они входят в общее имущество. Что в вашей квартире несущее, а что нет, определяется по проекту дома.

Тёплый ли кирпично-монолитный дом?

Это зависит от всей конструкции стены: слоя кладки, утеплителя, узлов примыкания плит, окон. Одного кирпича для климата Урала недостаточно, поэтому в современных домах стену делают многослойной. Сравнивайте проекты, а не названия.

Почему в одном ЖК пишут кирпично-монолитный, а в другом монолитный, хотя конструкции похожи?

Единого определения в законе нет, застройщик выбирает формулировку сам. Если облицовка и заполнение из кирпича, дом называют кирпично-монолитным. Различайте по тому, что несёт нагрузку, и по составу стены.

Какой срок службы у кирпично-монолитного дома?

ГОСТ 27751-2014 для зданий массового строительства называет примерный срок службы не менее 50 лет. Это расчётный ориентир для проектирования. Фактический срок зависит от качества строительства и эксплуатации.

Что спросить у застройщика перед покупкой?

Какие конструкции несущие, из чего наружная стена по слоям, как кладка соединена с каркасом, как закрыты торцы плит перекрытий. Попросите показать эти решения в проекте. Если нужен разбор, мы бесплатно поможем прочитать документы.

Источники

• ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические (классификация, группы по теплопроводности кладки, марки)
• СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции (Минстрой России)
• СП 51.13330.2011 Защита от шума (с изменениями)
• СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий (КонсультантПлюс)
• Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, раздел I: состав общего имущества
• Жилищный кодекс РФ, статья 26: основание проведения переустройства и перепланировки
• Федеральный закон № 214-ФЗ, статья 21: информация о проекте строительства
• ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований

Разберём ваш ЖК бесплатно

Пришлите ссылку на ЖК или проектную декларацию, и мы покажем, что в доме несущее, из чего сделана стена и какие вопросы задать застройщику. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Сайт: https://fusion1.ru

Работаем со всеми застройщиками по всей стране без комиссии риэлтора: вы получаете весь рынок в одном месте, честный разбор под свой бюджет и цену от застройщика без переплат.