Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Шарташ Парк»?
Вход в проект начинается примерно с 4 миллионов рублей за студию — это самый низкий порог среди разобранных нами домов Кировского района. Медианная цена метра около 178,5 тысячи. Точная цена зависит от этажа, башни и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Пришлём актуальный прайс — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Правда, что потолки здесь всего 2,5 метра?
Так указано в официальных материалах застройщика, и мы обязаны об этом сказать: 2,5 метра — заметно ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, которая держится на 2,7, и ниже всех остальных домов нашего каталога.
При этом цифра настолько нетипичная, что мы рекомендуем перепроверить её лично: в офисе продаж, в шоуруме или в проектной декларации. Иногда в описаниях встречаются ошибки, а иногда указывают высоту помещения в чистоте после отделки. Мы запрашиваем этот параметр у застройщика письменно при подборе. И в любом случае советуем постоять в квартире с такой высотой: разницу с привычными 2,7 метра чувствуют не все, но те, кто чувствует, — сразу.
Как две спальни помещаются в 49 метров?
За счёт очень плотной и продуманной нарезки. В лоте на 49,3 м² это выглядит так: кухня-гостиная 16,6 с обеденным столом и диваном, спальня 10, вторая спальня 9,6, санузел 4,2 с ванной, гардеробная 2,5, прихожая 6,4. Коридоров как таковых нет — вся площадь работает.
Честно о минусе: спальни компактные. Двуспальная кровать и шкаф встают, а вот полноценный рабочий стол в дополнение к ним — уже с трудом. Это формат для семьи с ребёнком или для двоих, где вторая комната нужна как детская или кабинет, но не как полноценная вторая спальня взрослых. Обычно такой набор помещений начинается от шестидесяти метров, здесь он умещается в сорок девять.
Почему кухня-гостиная занимает половину квартиры?
Это осознанное планировочное решение проекта. В квартире на 38,4 м² кухня-гостиная — 18,7 м², то есть 49% всей площади, при этом спальня остаётся изолированной, 10,4 метра. В лотах на 38,3 и 38,5 метра кухня-гостиная доходит до 18,8.
Практический смысл в том, что квартира ощущается просторнее своих цифр: метры собраны в одном большом помещении, а не распределены между коридором, кухней и гостиной. Для пары или человека, живущего одному, это выигрышная схема. Для семьи, где нужно уединение в течение дня, — наоборот, стоит смотреть формат 3Е с двумя спальнями.
Что за двор про палеолит и археологию?
Застройщик оформил двор-парк тематически: он посвящён палеолиту и археологии. Это не случайная фантазия, а отсылка к месту: у Шарташских каменных палаток в нескольких минутах отсюда находили стоянки древнего человека, и район исторически связан с археологическими находками.
Для детей такой двор работает лучше стандартного набора качелей: в нём есть сюжет, который можно обсуждать и в который можно играть. Насколько идея реализована, стоит смотреть уже после сдачи — красивая концепция в рендере и её воплощение в бетоне иногда расходятся, и мы честно об этом предупреждаем.
Какая отделка и что придётся делать самому?
Лоты сдаются с чистовой или подчистовой отделкой — зависит от конкретной квартиры. При чистовой можно въезжать сразу, при подчистовой остаются финишные работы: покрытия, потолки, двери, сантехника.
Что важно уточнить до брони: какой именно вариант доступен по интересующему лоту и что входит в чистовую отделку у этого застройщика. Разница в бюджете въезда может достигать нескольких сотен тысяч рублей на компактной квартире, и мы считаем её заранее.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Да, это один из сильных сценариев для дома. Низкий порог входа — от 4 миллионов — даёт короткий срок окупаемости, а компактные студии и европланировки с крупной общей зоной сдаются легче типовых. Высокие этажи с видом добавляют аргументов при показе.
Что учесть: потолок 2,5 метра арендатор замечает так же, как покупатель, и это может ограничивать ставку. Плюс в доме много компактных лотов, то есть конкуренция среди арендодателей внутри квартала будет заметной. Посчитаем доходность по конкретной квартире честно, с учётом налогов и простоя.
Какая ипотека доступна и на какой платёж рассчитывать?
Дом строится по ДДУ, поэтому работают программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, а также субсидированные ставки застройщика — по отдельным лотам они опускаются до 2,5%. Базовая ставка сейчас в районе 15,2%.
При цене входа от 4 миллионов платёж по семейной ипотеке получается одним из самых доступных в Кировском районе. Прикинуть суммы можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте, точный расчёт с подбором банка делаем бесплатно.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. По этому дому разница видна сразу: мы прямо пишем про заявленные 2,5 метра потолка и советуем перепроверить эту цифру, а также предлагаем сравнить с «Авангардом 3.0» в 770 метрах, где метр дешевле и кухня крупнее.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
