«Современник» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
4,8 балла по нашей методике — комфорт-плюс, и набран он не рекламой, а конкретными вещами: потолки 2,85 метра, чистовая отделка, подземный паркинг, кирпично-монолитный конструктив. Главная планировочная идея — компактная трёхкомнатная: девятнадцать лотов из двадцати пяти составляют европланировки, и трёшка здесь начинается от 52 метров вместо привычных восьмидесяти. Корпуса 6.1 и 6.2 уже сданы.
Что это за дом
ЖК «Современник» — это кирпично-монолитные корпуса на улице Раевского (Кировский район Екатеринбурга) от компании Стройтэк: штукатурные фасады, потолки 2,85 метра, чистовая отделка квартир, подземный паркинг и закрытый двор с площадками. Станция метро «Уральская» в транспортной доступности.
- Застройщик: Стройтэк (Екатеринбург)
- Расположение: Кировский, ул. Раевского
- Готовность: корпуса 6.1 и 6.2 сданы, 7.1 — 2 кв. 2027
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,8 балла
- Особенность проекта: Трёхкомнатные от 52 м², подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Нужны три комнаты, а бюджет на восемьдесят метров не тянет.
- Хотите заехать без ремонта: отделка чистовая.
- Важен подземный паркинг и двор без машин.
- Цените высоту: 2,85 вместо стандартных 2,7.
- Готовые корпуса — можно посмотреть и заехать сразу.
Что стоит взвесить
- Комнаты компактные: трёшка 60 метров — это спальни по 10–12.
- Классических планировок почти нет: закрытой кухни не найти.
- Максимум площади — 64,5 метра, больше в проекте нет.
- Корпус 7.1 сдаётся только во 2 квартале 2027 года.
Размен честный: комнат больше, но каждая компактнее. Если вам нужно именно количество отдельных помещений — детская, спальня, общая зона, — это один из самых экономных способов их получить.
Планировки в ЖК «Современник»
Размен честный: комнат больше, но каждая компактнее. Если вам нужно именно количество отдельных помещений — детская, спальня, общая зона, — это один из самых экономных способов их получить.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Современник».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Корпус. Готовый 6.1/6.2 или строящийся 7.1.
- Схема сделки. Купля-продажа или ДДУ с эскроу.
- Размеры спален. В компактной трёшке это решающее.
- Состав отделки. Что входит в чистовую по лоту.
- Паркинг. Цена места и остаток.
- Вид из окна. Что закроет строящийся корпус.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Современник». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Когда сдадут дома?
Корпуса 6.1 и 6.2 сданы в 4 квартале 2024 года и заселены, корпус 7.1 вводится во 2 квартале 2027-го.
Правда ли, что трёхкомнатная здесь всего 52 метра?
Да, евротрёшки в проекте начинаются с 52,07 метра, а основная масса лежит в диапазоне 60–64,5. Это существенно компактнее классической трёшки, которая обычно стартует от восьмидесяти.
Что входит в чистовую отделку?
Чистовая отделка означает, что квартира готова к заезду: выровненные стены с финишным покрытием, полы, межкомнатные двери, установленная сантехника и электрика. Точный состав по конкретному лоту уточняем у застройщика перед сделкой.
Какая ипотека доступна?
В сданных корпусах сделка по договору купли-продажи — применяются программы для готового жилья. В строящемся корпусе 7.1 доступны новостроечные программы: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки застройщика.
Есть ли в проекте классические планировки?
Почти нет: из двадцати пяти лотов девятнадцать — европланировки с кухней-гостиной. Классическая двухкомнатная в проекте одна, на 57,8 метра с кухней 16,5, плюс несколько однокомнатных.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Компактные европланировки с чистовой отделкой в обжитом районе сдаются хорошо: арендатору нравится готовая квартира и подземный паркинг.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
