Комфорт-плюс по нашей методике Втузгородок, Кировский район АСЦ Правобережный Сдача 1 кв. 2028

ЖК «Университи»

Дом переменной этажности на Малышева, у кампуса УрФУ — с планировочными находками, которых нет у соседей: лоты со вторым светом и потолками до четырёх метров, окна в ванных, кухни-столовые до 38,2 метра и гардеробные. Технологичный слой — умный дом и домофоны с распознаванием лиц. Семь форматов от студий до 4Е на 94,3, обе философии — евро и классика. Метр около 191 тысячи — десятый из 23 соседей. Вход от 7,33 миллиона, сдача — начало 2028-го.

Редкоевторой свет, потолки до 4 м
Кухнидо 38,2 м²
Вход в проектот 7,33 млн ₽
Технологииумный дом, Face ID
Площадиот 30,4 до 94,3 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Университи»: коротко

ЖК «Университи» — это жилой дом класса комфорт-плюс на улице Малышева (Втузгородок, Кировский район Екатеринбурга, у кампуса УрФУ) от застройщика АСЦ Правобережный: кирпично-монолитный дом переменной этажности с умным домом, кладовыми и подземным паркингом.

Квартиры от 30,4 до 94,3 м² — 64 уникальных решения в семи форматах: от студий до евро-четырёхкомнатных, евро и классика параллельно. Редкости проекта — лоты со вторым светом и потолками до четырёх метров, окна в ванных, кухни-столовые до 38,2 метра. Отделка подчистовая с электрикой и радиаторами, чистовая — опцией. Медианный метр — около 191 тысячи, десятое место из 23 соседей: «Компаунд Проспект Мира» — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, НИИ — 219,3, «Чаадаев» в 330 метрах — 198,9, «Дом Культурный» — 197,6. Сдача — 1 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикАСЦ Правобережный (Екатеринбург)
РайонВтузгородок (Кировский), ул. Малышева
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,6 балла
Готовность1 квартал 2028, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, переменная этажность
Потолкидо 4 м в лотах со вторым светом
Кухнимедиана 17,7 м², до 38,2
Площади квартирот 30,4 до 94,3 м², 7 форматов
Цена метраоколо 191 тыс. ₽ — 67 место из 224 в каталоге
ОтделкаПодчистовая; чистовая — опцией
ОсобоеВторой свет, окна в ванных, Face ID на входе

Кому подойдёт ЖК «Университи», а кому нет?

Подойдёт
  • Охотникам за редким: второй свет и потолки 4 метра.
  • Семье — 3Е с кухней-столовой 38,2 и 4Е до 94,3.
  • Инвестору: аренда у кампуса УрФУ — вечный спрос.
  • Технофилам: умный дом и Face ID в базе.
  • Консерваторам тоже: классика с изолированной кухней есть.
  • Кладовые и подземный паркинг — вещи и машина в доме.
Стоит взвесить
  • Ждать до начала 2028-го.
  • Вход от 7,33 млн — выше соседских стартов.
  • Подчистовая в базе — ремонт сверху или доплата за опцию.
  • Малышева — оживлённая: сторона окон.
  • Лоты со вторым светом — штучные и дороже.

Сделка «Университи» — планировочные редкости по цене обычного комфорт-плюса: за второй свет в других районах просят как за бизнес. Если фишки не нужны, «Дом Культурный» в 1,2 км дешевле и с чистовой; если нужны — конкурентов у «Университи» во Втузгородке нет. Раскладываем под вашу задачу.

Как выглядит ЖК «Университи»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

Какой класс жилья у ЖК «Университи»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,6 балла.

Что даёт балл

Подземный паркинг с кладовыми, лобби, умный дом и Face ID, кирпич-монолит с подсветкой — и планировочный слой выше класса: второй свет, потолки до четырёх метров, окна в ванных, кухни-столовые до 38,2.

Университетский актив

Кампус УрФУ рядом — устойчивый арендный и перепродажный спрос: студенты, аспиранты, преподаватели. Дом с редкими форматами в таком окружении не конкурирует с типовыми студийниками.

Что удерживает балл

Подчистовая в базе, оживлённая Малышева, срок до 2028-го. Балл 4,6 — комфорт-плюс с бизнес-фишками в планировках.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,6 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Университи»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 64 уникальных решений в семи форматах. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: спрашивайте про особые лоты. Второй свет с потолками до четырёх метров и окна в ванных в стандартных фильтрах не видны — такие лоты запрашиваются отдельно, и их единицы. Остальная линейка тоже пёстрая: от классики с закрытой кухней до 3Е с кухней-столовой 38,2.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать три решения из 64, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Университи»?

Втузгородок у кампуса УрФУ: университетская инфраструктура, обжитые кварталы и 22 проекта-соседа в радиусе двух километров.

1 км 2 км Университи
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 191 тысячи — десятое место из 23: «Компаунд» — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, НИИ — 219,3, «Б-26» — 212,1, «Чаадаев» в 330 метрах — 198,9, «Дом Культурный» — 197,6, «Тёплые кварталы» — 196,1. Середина премиального пояса.

УрФУ как двигатель

Кампус — источник спроса на всё: аренду, перепродажу, коммерцию. Плюс университетская среда — библиотеки, спорт, парки, событийная жизнь. Втузгородок остаётся одним из самых недооценённых районов близ центра.

Транспорт

Малышева — прямая магистраль в центр: 10 минут на машине, плотный общественный транспорт. Выезды на ЕКАД и Тюменский тракт — через Малышева и Комсомольскую.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Университи» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Чаадаев».

ЖК Университи: форматы ЖК Университи: технологии ЖК Университи: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Второй свет и потолки до 4 м — уникумы района.
  • Кухни-столовые до 38,2, гардеробные.
  • Окна в ванных — редкая опция.
  • Умный дом и Face ID в базе.
  • 7 форматов: евро и классика в одном доме.
  • Кладовые и подземный паркинг.
  • Кампус УрФУ — встроенный спрос.
Уточняем перед покупкой
  • Особые лоты. Остатки второго света — их единицы.
  • Высота обычных лотов. «До 4 м» — не у всех: сверяем.
  • Цена чистовой опции. Против сметы своего ремонта.
  • Шум Малышева. Сторона окон лота.
  • Застройщик. АСЦ Правобережный — портфель и темп.
  • Паркинг. Цена места и обеспеченность.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем остатки лотов со вторым светом, сверяем высоту конкретной квартиры, считаем чистовую опцию против ремонта. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Университи»?

Вход в проект — примерно от 7,33 миллиона рублей. Медианный метр — около 191 тысячи. Евродвушка 45 метров — порядка 8,6 миллиона, евротрёшка 70 — около 13,4, 4Е на 90 — от 17. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за квартиры со вторым светом и потолками 4 метра?

Лоты, где гостиная поднимается на два уровня остекления — «второй свет»: высота достигает четырёх метров, света вдвое больше обычного. Во Втузгородке таких форматов больше нет ни у кого.

Лоты штучные и в фильтрах не видны — запрашиваем остатки у застройщика напрямую, до просмотра.

Зачем окно в ванной?

Естественный свет и проветривание — мелочь, которая делает утро другим и убирает вечную сырость. В новостройках города это исчезающая опция: окно в ванной обычно встречается в старом фонде и дорогом бизнесе.

Подчистовая или чистовая опция — что выбрать?

База — подчистовая с электрикой, радиаторами и выровненными стенами: до финиша один шаг. Чистовая под ключ доступна опцией у застройщика.

Считаем цену опции против сметы самостоятельного ремонта — в половине случаев опция выгоднее за счёт масштаба подрядчика. Цифры — до сделки.

«Университи» или «Чаадаев» — соседний выбор?

330 метров между ними, метр почти равный: 191 против 198,9. «Чаадаев» — концептуальный проект с именем; «Университи» отвечает планировочными редкостями — второй свет, окна в ваннах, кухни 38 — и умным домом.

Имя и статус — «Чаадаев»; редкие форматы за те же деньги — «Университи». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6% (в лимитах), базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика. На лот 7,33 миллиона платёж по семейной — порядка 37 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Кампус УрФУ рядом — аренда сдаётся быстро и без летних провалов. Студий в доме всего три: конкуренции внутри почти нет, а редкие форматы держат ставку выше рынка.

Оптимум — однушка или 2Е под преподавателя и аспиранта. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками Втузгородка.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Университи» с «Чаадаевым», «Домом Культурным» и «Б-26» по полной сумме, найдём лоты со вторым светом и проверим декларацию.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Университи» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн