ЖК «БФА в Озерках»: веранды у Суздальских озёр — разбор

ЖК «БФА в Озерках» — это малоэтажный клубный квартал в Выборгском районе Санкт-Петербурга, у Суздальского шоссе и берега Нижнего Большого Суздальского озера. По нашей методике дом относится к классу «комфорт-плюс» — 4,7 из 5 баллов. Корпус 9, который здесь разбираю, уже сдан.

Главная особенность — веранды при кухнях-гостиных в крупных квартирах и собственный выход к воде, а не только двор с площадками. Разбираю планировки по сценариям, честно называю плюсы и минусы дома и рассказываю, чем в выборе лота здесь помогает независимый брокер.

БФА в Озерках — Дом стоит вплотную к берегу Нижнего Суздальского озера — окн — Дом стоит вплотную к берегу Нижнего Суздальского озера — окна корпусов смотрят на воду и лес, а не на соседний двор.

Что это за дом

ЖК «БФА в Озерках» — это малоэтажный квартал из кирпично-монолитных корпусов с фасадами из керамогранита в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на берегу Суздальских озёр. Застройщик — «ЗЕНИТ-Строй-Инвест». В домах дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, подземный паркинг с кладовыми и подчистовая отделка квартир. Потолки до 3,19 м, во многих евроформатах — просторные лоджии и веранды. На территории детский сад, стадион, детские и спортивные площадки, доступ через КПП с видеонаблюдением. Корпус 9 уже сдан, доехать до метро «Озерки» и «Проспект Просвещения» — около 10 минут транспортом.

Застройщик: ЗЕНИТ-Строй-Инвест
Расположение: Выборгский р-н, Суздальское шоссе
Метро: Парнас — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 9 — сдан
Особенность проекта: веранды при кухнях-гостиных у берега озера

БФА в Озерках — Вдоль дома проложена благоустроенная набережная с освещением — Вдоль дома проложена благоустроенная набережная с освещением — до воды из подъезда буквально пара минут пешком.

БФА в Озерках — Верхние этажи угловых секций остеклены панорамно — здесь как — Верхние этажи угловых секций остеклены панорамно — здесь как раз те веранды и лоджии, о которых говорит застройщик.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми, которым важен собственный выход к воде и детский сад прямо на территории
Покупателям евроформатов с верандой — когда хочется полноценную летнюю комнату, а не балкон
Тем, кто ищет подземный паркинг со своей кладовой, а не гостевую парковку во дворе
Людям, для которых принципиален кирпично-монолитный дом, а не панельный
Покупателям, готовым к полноценному ремонту — отделка подчистовая, до чистовой доводить самим

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» — около 10 минут только на транспорте, пешком не дойти
Данные по срокам в выгрузке есть только для корпуса 9 — по соседним корпусам квартала сроки уточняем отдельно
Отделка подчистовая: под ключ не заедете, в бюджет закладывайте ремонт
В описании застройщика консьерж не значится — по данным его нет, уточняем при показе
В радиусе 2 км ещё строятся соседние ЖК «Сезоны» и «Окла Вижн» — несколько лет рядом будет стройка
Дом стоит у Суздальского и Выборгского шоссе — со стороны трассы возможен шум

Планировки в ЖК «БФА в Озерках»

В _prep по этому корпусу четыре планировки, и в подборку попали все — от евротрёшки 64,76 м² до пятикомнатной 110,23 м². Медианная кухня по дому — 18,9 м², это 106-е место из 353 по зоне «Санкт-Петербург», выше половины конкурентов. Три чертежа крупные, детали читаются; план евротрёшки 64,76 м² застройщик выложил мельче — детальную версию уточняем отдельно у отдела продаж.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.76 м² в ЖК «БФА в Озерках», корпус 9 — Евротрёшка (3Е), 64,76 м², кухня 18,16 м², этажи 2–2, корпус 9. Кухня отдельная, с местом под обеденный стол и технику, две спальни изолированные — вход в каждую из общего коридора, есть кладовая 4,33 м² и два санузла, один с ванной. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужны отдельная детская и полноценная кухня, а не студийный формат.

Планировка евро-4 (4Е) 101.59 м² в ЖК «БФА в Озерках», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 101,59 м², кухня-гостиная 21,29 м², этажи 6–6, корпус 9. Кухня-гостиная — с местом под обеденную группу и технику; у спальни 15,90 м² смежная комната 6,09 м², похожая на гардеробную перед вторым санузлом с ванной 4,41 м², плюс кладовая 3,90 м² и небольшая комната 8,38 м² под детскую или кабинет. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которой нужны раздельные спальни и запас кладовых.

Планировка евро-4 (4Е) 114.97 м² в ЖК «БФА в Озерках», корпус 9 — Евро-4 (4Е), 114,97 м², кухня-гостиная 28,55 м², этажи 7–7, корпус 9. Кухня-гостиная — самая крупная комната квартиры, к ней примыкает застеклённая веранда 8,57 м²; рядом два санузла (3,88 м² с ванной и 3,65 м²) и кладовые на 2,31 и 2,92 м², спальни 13,94 и 14,72 м² изолированные. Кому подходит: семье с детьми-подростками, которым нужна отдельная зона отдыха при кухне и запас кладовых.

Планировка 5Е-к.кв 110.23 м² в ЖК «БФА в Озерках», корпус 9 — Пятикомнатная евроформата (5Е), 110,23 м², кухня 17,74 м², этажи 7–7, корпус 9. Кухня здесь отдельная от гостиной зоны, веранда 6,86 м² пристроена к спальне 10,20 м²; в квартире пять изолированных комнат (11,97, 14,17, 14,48 и другие) и три санузла в разных концах коридора. Кому подходит: большой семье на два поколения или тем, кому нужна отдельная веранда как летняя комната.

Часть квартир смотрит на северо-запад (315°), часть — на запад (270°): окна корпуса 9 распределены по разным фасадам, а не выходят в одну сторону.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса и статус ввода в эксплуатацию
Реквизиты сделки: по сданным корпусам — акт ввода, по строящимся — эскроу-счёт и банк
Реальную отделку по конкретному лоту — застройщик указывает «подчистовая», детали могут отличаться от корпуса к корпусу
Наличие и условия машиноместа и кладовой в подземном паркинге отдельно от квартиры
Сроки по соседним корпусам квартала, если рассматриваете не только сданный корпус 9

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «БФА в Озерках».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Струны» — RBI
Разбор ЖК «Парголово» — GloraX. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Руднева, 15» — ТЕМП

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «БФА в Озерках»?

Отделка подчистовая: застройщик не доводит квартиру до чистового состояния, ремонт под ключ делает покупатель сам. Дизайнерская отделка предусмотрена только во входных группах домов и на местах общего пользования, окна в гостиных — в пол.

По какому договору покупают квартиры в этом корпусе и есть ли эскроу?

По данным на корпус 9 сделки идут по договору купли-продажи, а не по ДДУ — корпус уже сдан. Эскроу-счета применяются при покупке по ДДУ на этапе строительства, для готового корпуса эта схема не используется — расчёт идёт напрямую.

Можно ли оформить ипотеку на квартиру в ЖК «БФА в Озерках»?

Да, застройщик указывает субсидированные программы, военную ипотеку и обычную ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход.

Стоит ли покупать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Дом ориентирован на семейные форматы — в выборке только 3Е, 4Е и 5Е-квартиры, студий и однушек нет. Под классическую посуточную или студийную аренду формат не заточен, зато подходит под долгосрочную аренду семье с детьми — рядом сад, школы и озеро.

Как добраться до метро от ЖК «БФА в Озерках»?

Ближайшая станция — «Парнас», около 10 минут на транспорте, пешком дорога занимает заметно дольше. До станций «Проспект Просвещения» и «Озерки» также ехать около 10 минут, а до Финляндского вокзала электричка от станции «Шувалово» идёт порядка 20 минут.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с этим домом, и показываю квартиру по той же цене, что в офисе продаж застройщика — комиссию покупатель не платит, её платит застройщик. Разбор планировок и района делаю независимо, без задачи продать именно этот конкретный корпус.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.