ЖК «BASHNI ELEMENT»: пять башен у залива — разбор

ЖК «BASHNI ELEMENT» — это пять монолитных башен высотой от 18 до 22 этажей на проспекте Крузенштерна, в Василеостровском районе Петербурга, на первой линии Финского залива. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, застройщик — ELEMENT. Санкт-Петербург. Корпуса 2-КУПРУМ, 5-ВОЛЬФРАМ, 3-ТИТАН, 4-ПЛАТИНА и 1-КАРБОН сдают ко 2 кварталу 2028 года, все пять одновременно.

Главная фишка — «Небесный мост»: на девятом этаже башни Титан и Платина соединяет клубное пространство площадью 1000 м² с видом на залив, а внизу разбит ландшафтный парк на 2600 м² с амфитеатром и детским кластером. Дальше я разбираю планировки по сценариям, реальные плюсы и минусы дома и на что смотреть в договоре ДДУ, прежде чем идти в офис продаж.

BASHNI ELEMENT — Скайбридж между башнями Титан и Платина и двор с амфитеатром — Скайбридж между башнями Титан и Платина и двор с амфитеатром и деревянными настилами — это то самое клубное пространство и ландшафтный парк, за которые здесь платят, а не абстрактный вид на фасад.

Что это за дом

BASHNI ELEMENT — это комплекс из пяти монолитных башен от 18 до 22 этажей с вентилируемым фасадом из алюмокомпозитных панелей, архитектуру рисовало бюро «А. Лен». В каждой башне свой вестибюль с санузлом и колясочная, на входе круглосуточная стойка ресепшн. Квартиры сдают с подчистовой отделкой — чистовую доводку делаете сами. На последних этажах башен Титан и Платина расположены пентхаусы, а по двум корпусам на девятом этаже проходит «Небесный мост» — клубная зона на 1000 м² с панорамой залива. Во дворе на кровле стилобата разбиты зелёные сады со спортивными и детскими площадками, есть собственная школа-лицей и детский сад.

Застройщик: ELEMENT. Санкт-Петербург
Расположение: Василеостровский р-н, пр-кт Крузенштерна
Метро: Приморская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
Сроки: корп. 2-КУПРУМ, 5-ВОЛЬФРАМ, 3-ТИТАН, 4-ПЛАТИНА, 1-КАРБОН — 2 кв. 2028
Особенность проекта: Пять башен со скайбриджем на первой линии залива

BASHNI ELEMENT — Набережная у комплекса и коммерция на первых этажах — по веч — Набережная у комплекса и коммерция на первых этажах — по вечерней подсветке видно, что стрит-ретейл встроен в цоколь всех пяти башен вдоль воды, а не вынесен во двор.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить на первой линии Финского залива и готов ехать до метро на транспорте, а не пешком
Семьям с детьми — на территории своя школа-лицей и детский сад, во дворе детские площадки и образовательный кластер
Покупателям евродвушек и евротрёшек с кухней-гостиной от 16 до 25 м² — для тех, кому важна большая общая зона
Инвесторам под аренду студий и однушек — рядом ЗСД и морской порт, но конкуренция по студиям в доме высокая (15 лотов)
Тем, кто ценит клубную инфраструктуру и готов ждать сдачу до 2 квартала 2028 года

Что стоит взвесить

До метро «Приморская» — 10 минут транспортом, пешей доступности нет
Сдача всех почти корпусов — только 2 квартал 2028 года, ждать больше двух лет
Панель фасада вентилируемая, не кирпич и не монолит-кирпич — на теплоизоляцию и звук стоит обратить внимание отдельно
Отделка подчистовая — самостоятельный ремонт потребует бюджета и времени
Метр в проекте дороже медианы по зоне «Санкт-Петербург» на 48% — конкурентов в этом же бюджете в других районах больше
В радиусе километра ещё восемь проектов от разных застройщиков — конкуренция за арендатора и покупателя будет жёсткой
В описании застройщика не указана высота потолков для типовых этажей — только общий диапазон 2,85–7 метров по всему дому, уточняем по конкретному лоту

Планировки в ЖК «BASHNI ELEMENT»

Чертежи застройщик выложил мелко — медианный размер файла 523 пикселя, читаемых планировок из 58 уникальных всего девять, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно. Кухня медианная по дому — 20,5 м², это 80 место из 353 в базе, средний показатель для комфорт-плюса. Ниже — по одной-две планировки на каждый жизненный сценарий: от студии до формата для большой семьи.

Планировка однокомнатная 33.84 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 1-КАРБОН — Однокомнатная, 33,84 м², кухня 13,18 м², этажи 5–9, корпус 1-КАРБОН. Спальня 10,78 м² отделена от кухни-гостиной глухой стеной, у входа два санузла на 4,85 и 5,03 м². Кому подходит: одному человеку или паре, кому важна закрытая спальня, а не студийная планировка.

Планировка евродвушка (2Е) 41.21 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 1-КАРБОН — Евродвушка (2Е), 41,21 м², кухня 16,23 м², этажи 4–4, корпус 1-КАРБОН. Спальня 12,71 м² закрытая, со своей гардеробной нишей 2,89 м², кухня-гостиная общая с зоной для дивана, санузел один на 5,09 м², у входа встроенный шкаф 5,73 м². Кому подходит: паре без детей, которая ест и принимает гостей в одном пространстве, а спит отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 49.49 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 3-ТИТАН — Евродвушка (2Е), 49,49 м², кухня-гостиная 25,05 м², этажи 3–3, корпус 3-ТИТАН. Кухня-гостиная почти вдвое больше спальни 11,11 м² и вмещает обеденную зону на четыре человека, у входа гардеробная 5,25 м² и техническая ниша 3,18 м² под стиральную машину. Кому подходит: тем, для кого общая зона важнее размера спальни.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.02 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 3-ТИТАН — Евротрёшка (3Е), 71,02 м², кухня-гостиная 28,33 м², этажи 5–5, корпус 3-ТИТАН. Мастер-спальня 13,12 м² со своим санузлом 5,28 м², вторая спальня 10,75 м² и два дополнительных санузла на 3,46 и 3,19 м², гардеробные ниши по 2,16 м² у каждой спальни. Кому подходит: семье с одним ребёнком, где родителям нужна приватность своего санузла.

Планировка евро-4 (4Е) 98.55 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 5-ВОЛЬФРАМ — Евро-4 (4Е), 98,55 м², кухня-гостиная 31 м², этажи 4–4, корпус 5-ВОЛЬФРАМ. Три отдельные спальни на 10,29, 11,93 и 13,17 м², у каждой своя гардеробная или санузел, обеденная зона в кухне-гостиной рассчитана на шесть человек. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 100.2 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 3-ТИТАН — Евро-4 (4Е), 100,2 м², кухня-гостиная 37,61 м², этажи 11–11, корпус 3-ТИТАН. Мастер-спальня 13,43 м² со своим санузлом 4,51 м² и гардеробной 6,93 м², вторая спальня 13,41 м² с гардеробной, третья комната 10,70 м² под кабинет или детскую, отдельный гостевой санузел 3,86 м². Кому подходит: семье с детьми-подростками, где нужна ещё и отдельная комната под кабинет.

Планировка 5Е-к.кв 110.81 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 4-ПЛАТИНА — 5Е-к.кв, 110,81 м², кухня-гостиная 25,1 м², этажи 12–12, корпус 4-ПЛАТИНА. Квартира разбита на две спальные зоны в разных концах: спальня 13,45 м² со своим санузлом и гардеробной у кухни, и отдельное крыло со спальнями 13,09 и 12,82 м², гардеробными и двумя санузлами. Кому подходит: большой семье с детьми или родителями, кому нужны разнесённые спальные зоны.

Планировка Студии 24.21 м² в ЖК «BASHNI ELEMENT», корпус 2-КУПРУМ — Студия, 24,21 м², кухня в общем пространстве, этаж 20, корпус 2-КУПРУМ. Единая комната 18,44 м² объединяет кухню, обеденную и спальную зону, у входа компактный санузел с душевой кабиной 3,67 м² и ниша 2,10 м². Кому подходит: для сдачи в аренду или одному жильцу, который не готовит дома часто.

Больше половины планировок в базе — евроформат: кухня-гостиная забирает на себя дневную зону, а спальни в этом доме почти всегда закрытые, без проходных комнат — плюс для тех, кто ищет тишину даже в евродвушке.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу — сроки у всех пяти башен общие, но фактическая готовность может отличаться
Форму расчёта через эскроу-счёт — договор идёт по ДДУ, деньги должны лежать на счёте эскроу до сдачи
Состав отделки по вашему корпусу — подчистовая может отличаться в деталях между Карбоном, Титаном, Платиной, Вольфрамом и Купрумом
Место в подземном паркинге — хранение двухуровневое, уточните размер машиноместа и доступность на этапе бронирования
Точный этаж и ориентацию окон — north в чертежах не всегда совпадает с реальным расположением корпуса, сверяем на месте

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «BASHNI ELEMENT».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах BASHNI ELEMENT?

Отделка подчистовая — застройщик доводит стены и полы до состояния, готового под финишное покрытие, но обои, ламинат и сантехнику ставите сами. Это быстрее, чем чистовая с нуля, но бюджет на ремонт закладывать нужно.

По какому договору покупают квартиры и когда сдача?

Квартиры продают по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Все пять корпусов, Карбон, Купрум, Титан, Платина и Вольфрам, по декларации сдают одновременно, во 2 квартале 2028 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой и рассрочкой. По ипотеке действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами — конкретный платёж и доступный лимит считаем индивидуально под ваши параметры.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Буква «Е» в планировке значит, что кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спален отдельно меньше на одну, чем цифра в названии. Евродвушка (2Е) по факту ближе к просторной однокомнатной квартире с отдельной спальней и большой кухней-гостиной, а не к классической двушке.

Стоит ли брать квартиру в BASHNI ELEMENT для сдачи в аренду?

Дом подойдёт под аренду студий и евродвушек — рядом ЗСД, морской порт и набережная, но в проекте много однотипных лотов: 15 студий и 28 евродвушек только по актуальным остаткам, конкуренция среди арендодателей в своём же доме будет заметной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю BASHNI ELEMENT в сравнении со всеми соседними комплексами в радиусе километра. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор объективный, и комиссию с покупателя я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.