ЖК «Cube»: газобетон-монолит у Московской — разбор

ЖК «Cube» — это пять корпусов от 12 до 18 этажей в Московском районе Санкт-Петербурга, у метро Московская (20 минут пешком) и рядом со Звёздной и Ленинским проспектом (10 минут транспортом). Строит РСТИ по газобетон-монолитной технологии, класс по нашей методике — Комфорт, 3,7 балла. Корпус 5, по которому у меня есть данные, уже сдан.

Главное здесь — фасад из фиброцементных панелей трёх цветов, серого, графитового и медного, и закрытый двор с собственным детским садом на 100 мест. Дальше разбираю саму планировку, класс дома и что смотреть в первую очередь до сделки.

Cube — Общий вид на три корпуса комплекса с разных ракурсов и высот — Общий вид на три корпуса комплекса с разных ракурсов и высоты — за это вы платите: архитектурная целостность квартала, а не точечная застройка среди чужих домов.

Что это за дом

ЖК «Cube» — это комплекс из пяти монолитных корпусов высотой от 12 до 18 этажей в Московском районе Петербурга, на улице Кубинской. Строит РСТИ, технология — газобетон-монолит с вентилируемым фасадом из керамогранита и фиброцементных панелей серого, графитового и медного цветов. У входных групп дизайнерская отделка и современные лифты, на первых этажах — коммерция и колясочные, у подъездов тёплый подземный паркинг. Территория закрытая и благоустроенная: видеонаблюдение, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, прогулочные и променадные зоны, собственный детский сад на 100 мест. Корпус 5 уже сдан.

Застройщик: РСТИ
Расположение: Московский р-н, ул Кубинская
Метро: Московская — 20 мин пешком; Звездная — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
Сроки: корп. 5 — сдан
Особенность проекта: Фасад из фиброцементных панелей, закрытый двор, свой детсад на 100 мест

Cube — Закрытый двор с детской площадкой и прогулочной дорожкой меж — Закрытый двор с детской площадкой и прогулочной дорожкой между корпусами — то, что реально получает семья с ребёнком: озеленение, ограждение по периметру, зона для игр в шаговой доступности от подъезда.

Cube — Уличный фасад с коммерческими помещениями на первых этажах в — Уличный фасад с коммерческими помещениями на первых этажах вдоль дороги — витрины магазинов и сервисов прямо у дома, не нужно ехать за хлебом и кофе.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает готовую квартиру и хочет заехать без ожидания стройки — корпус 5 уже сдан.
Семьям с детьми: свой детский сад на 100 мест на территории и площадки во дворе.
Тем, кому важна закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением, а не проходной двор.
Автовладельцам — предусмотрен подземный паркинг у подъездов.
Тем, кто готов сделать отделку самостоятельно: квартиры сдаются без отделки, только подчистовой или черновой вариант.

Что стоит взвесить

Метро «Московская» — 20 минут пешком, не в двух шагах: для ежедневных поездок понадобится либо машина, либо привычка к пешей прогулке или транспорту до «Звёздной».
Консьержа и кладовых в доме нет — это не заложено в проект, отделка и допсервисы полностью на владельце.
Квартиры без отделки: ремонт — отдельная статья расходов и времени после покупки.
По данным в моём пакете читаемая планировка есть только одна, на 71,3 м², остальные комплекты у застройщика я запрашиваю отдельно.
Договор — купли-продажи (КП), а не ДДУ: это готовое жильё без эскроу-механики долевого строительства, стоит уточнять пакет документов на конкретный лот.
Соседние проекты в радиусе 1,2 км сдаются в 2026 году — на этапе выбора двора и вида из окон стоит учитывать стройку по соседству.

Планировки в ЖК «Cube»

В пакете, который у меня есть, всего одна читаемая планировка — двухкомнатная квартира 71,3 м² в корпусе 5, кухня 19,94 м² (это 88 место из 353 в моей базе по кухням Петербурга). Чертёж в разрешении 702 px, на пределе читаемости, остальные комплекты по этому ЖК запрашиваю у застройщика отдельно. Показываю то, что есть — по нему видно логику планировки этого проекта.

Планировка двухкомнатная 71.3 м² в ЖК «Cube», корпус 5 — Двухкомнатная, 71,3 м², кухня 19,94 м², этажи 17–17, корпус 5. На чертеже кухня-гостиная 19,94 м² с выходом к прихожей, отдельная от неё спальная зона на 11,88 и 15,38 м², плюс дополнительное помещение на 10,2 м² рядом с прихожей — под кабинет или детскую. Два санузла: совмещённый с ванной на 5,67 м² и отдельный гостевой на 2 м², есть кладовая 0,58 м² у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная комната для гостей или второго ребёнка и гостевой санузел, чтобы не ждать очереди в ванную.

Даже по одной планировке видно фирменный приём проекта: застройщик добавляет гостевой санузел и лишнюю изолированную комнату там, где по метражу могла бы стоять просто студия при кухне-гостиной. Остальные типы (студии, 1-к, 3-к, большие форматы) в моём пакете пока не читаются — присылаю по запросу.

Что проверить до сделки

Дату сдачи и статус ввода в эксплуатацию по конкретному корпусу — в базе указан только корпус 5 как сданный, по остальным четырём срок уточняем.
Тип договора на конкретный лот: КП или ДДУ — от этого зависит наличие эскроу-счёта.
Отделку по конкретному корпусу — в проекте предусмотрены варианты без отделки, подчистовая и чистовая, для разных корпусов может отличаться.
Наличие и условия подземного паркинга — сколько машиномест доступно и по какой схеме.
Реальную пешую доступность метро «Московская» и маршруты транспортом до «Звёздной» и Ленинского проспекта.
Полный комплект планировок по нужному типу квартиры — в моём пакете сейчас один читаемый чертёж.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Cube».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Квартиры в ЖК «Cube» продаются с отделкой?

Нет, квартиры сдаются без отделки. В описании застройщика упомянуты варианты подчистовой и чистовой отделки для части предложений, но какой именно вариант доступен на конкретный лот — уточняю индивидуально, это может отличаться по корпусам.

Это ДДУ или готовое жильё?

Корпус 5, по которому у меня есть данные, уже сдан, и тип договора — купли-продажи (КП), а не ДДУ. Это значит, что эскроу-счёт и долевая схема здесь не применяются, квартира передаётся как готовый объект — но проверять пакет документов на конкретный лот нужно обязательно.

Можно взять квартиру в ЖК «Cube» в ипотеку?

Да, в проекте заявлены рассрочка, военная ипотека и стандартная ипотека. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: рядом развитая инфраструктура (магазины, кафе, детские сады, школы, медучреждения, банкоматы) и метро в 20 минутах пешком, но точную доходность и формат сдачи (посуточно или долгосрочно) считаем на встрече под конкретную планировку.

Далеко ли метро от ЖК «Cube»?

Метро «Московская» — 20 минут пешком, ближе по времени добраться до «Звёздной» и Ленинского проспекта транспортом, около 10 минут. Для ежедневных поездок на метро пешком это не самый близкий вариант в районе, стоит учитывать при выборе.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не с одним проектом, поэтому показываю ЖК «Cube» в сравнении с соседними объектами вроде апарт-отеля Well Московский и ЖК Лидер. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.