ЖК «Cube» — это пять корпусов от 12 до 18 этажей в Московском районе Санкт-Петербурга, у метро Московская (20 минут пешком) и рядом со Звёздной и Ленинским проспектом (10 минут транспортом). Строит РСТИ по газобетон-монолитной технологии, класс по нашей методике — Комфорт, 3,7 балла. Корпус 5, по которому у нас есть данные, уже сдан.
Главное здесь — фасад из фиброцементных панелей трёх цветов, серого, графитового и медного, и закрытый двор с собственным детским садом на 100 мест. Дальше разбираем саму планировку, класс дома и что смотреть в первую очередь до сделки.
ЖК «Cube»: что это за дом
ЖК «Cube» — это комплекс из пяти монолитных корпусов высотой от 12 до 18 этажей в Московском районе Петербурга, на улице Кубинской. Строит РСТИ, технология — газобетон-монолит с вентилируемым фасадом из керамогранита и фиброцементных панелей серого, графитового и медного цветов. У входных групп дизайнерская отделка и современные лифты, на первых этажах — коммерция и колясочные, у подъездов тёплый подземный паркинг. Территория закрытая и благоустроенная: видеонаблюдение, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, прогулочные и променадные зоны, собственный детский сад на 100 мест. Корпус 5 уже сдан.
- Застройщик: РСТИ
- Расположение: Московский р-н, ул Кубинская
- Метро: Московская — 20 мин пешком; Звездная — 10 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,7 балла
- Сроки: корп. 5 — сдан
- Особенность проекта: Фасад из фиброцементных панелей, закрытый двор, свой детсад на 100 мест
Кому подойдёт ЖК «Cube»
- Тем, кто покупает готовую квартиру и хочет заехать без ожидания стройки — корпус 5 уже сдан.
- Семьям с детьми: свой детский сад на 100 мест на территории и площадки во дворе.
- Тем, кому важна закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением, а не проходной двор.
- Автовладельцам — предусмотрен подземный паркинг у подъездов.
- Тем, кто готов сделать отделку самостоятельно: квартиры сдаются без отделки, только подчистовой или черновой вариант.
Минусы ЖК «Cube»: что взвесить
- Метро «Московская» — 20 минут пешком, не в двух шагах: для ежедневных поездок понадобится либо машина, либо привычка к пешей прогулке или транспорту до «Звёздной».
- Консьержа и кладовых в доме нет — это не заложено в проект, отделка и допсервисы полностью на владельце.
- Квартиры без отделки: ремонт — отдельная статья расходов и времени после покупки.
- По данным в нашем пакете читаемая планировка есть только одна, на 71,3 м², остальные комплекты у застройщика мы запрашиваем отдельно.
- Договор — купли-продажи (КП), а не ДДУ: это готовое жильё без эскроу-механики долевого строительства, стоит уточнять пакет документов на конкретный лот.
- Соседние проекты в радиусе 1,2 км сдаются в 2026 году — на этапе выбора двора и вида из окон стоит учитывать стройку по соседству.
Планировки в ЖК «Cube»
В пакете, который у нас есть, всего одна читаемая планировка — двухкомнатная квартира 71,3 м² в корпусе 5, кухня 19,94 м² (это 88 место из 353 в нашей базе по кухням Петербурга). Чертёж в разрешении 702 px, на пределе читаемости, остальные комплекты по этому ЖК запрашиваю у застройщика отдельно. Показываем то, что есть — по нему видно логику планировки этого проекта.
Даже по одной планировке видно фирменный приём проекта: застройщик добавляет гостевой санузел и лишнюю изолированную комнату там, где по метражу могла бы стоять просто студия при кухне-гостиной. Остальные типы (студии, 1-к, 3-к, большие форматы) в нашем пакете пока не читаются — присылаем по запросу.
Что проверить до сделки
- Дату сдачи и статус ввода в эксплуатацию по конкретному корпусу — в базе указан только корпус 5 как сданный, по остальным четырём срок уточняем.
- Тип договора на конкретный лот: КП или ДДУ — от этого зависит наличие эскроу-счёта.
- Отделку по конкретному корпусу — в проекте предусмотрены варианты без отделки, подчистовая и чистовая, для разных корпусов может отличаться.
- Наличие и условия подземного паркинга — сколько машиномест доступно и по какой схеме.
- Реальную пешую доступность метро «Московская» и маршруты транспортом до «Звёздной» и Ленинского проспекта.
- Полный комплект планировок по нужному типу квартиры — в моём пакете сейчас один читаемый чертёж.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Cube».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы о ЖК «Cube»
Квартиры в ЖК «Cube» продаются с отделкой?
Нет, квартиры сдаются без отделки. В описании застройщика упомянуты варианты подчистовой и чистовой отделки для части предложений, но какой именно вариант доступен на конкретный лот — уточняю индивидуально, это может отличаться по корпусам.
Это ДДУ или готовое жильё?
Корпус 5, по которому у нас есть данные, уже сдан, и тип договора — купли-продажи (КП), а не ДДУ. Это значит, что эскроу-счёт и долевая схема здесь не применяются, квартира передаётся как готовый объект — но проверять пакет документов на конкретный лот нужно обязательно.
Можно взять квартиру в ЖК «Cube» в ипотеку?
Да, в проекте заявлены рассрочка, военная ипотека и стандартная ипотека. Также работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход.
Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?
Направление рабочее при правильной стратегии: рядом развитая инфраструктура (магазины, кафе, детские сады, школы, медучреждения, банкоматы) и метро в 20 минутах пешком, но точную доходность и формат сдачи (посуточно или долгосрочно) считаем на встрече под конкретную планировку.
Далеко ли метро от ЖК «Cube»?
Метро «Московская» — 20 минут пешком, ближе по времени добраться до «Звёздной» и Ленинского проспекта транспортом, около 10 минут. Для ежедневных поездок на метро пешком это не самый близкий вариант в районе, стоит учитывать при выборе.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком Петербурга, а не с одним проектом, поэтому показываем ЖК «Cube» в сравнении с соседними объектами вроде апарт-отеля Well Московский и ЖК Лидер. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию мы не берём — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
