ЖК «Визионер»: дом без стен в Петроградском — разбор

ЖК «Визионер» — это монолитный жилой комплекс архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» в Петроградском районе Петербурга, на улице Средняя Колтовская. Дом относится к классу бизнес по нашей методике, оценка 6,7 из 10. Корпуса 1 и 2 сдают в 3 квартале 2028 года, срок для третьего, пятиэтажного корпуса застройщик пока не назвал. Застройщик по данным TrendAgent — RBI.

Главная особенность — квартиры без внутренних стен: планировку каждый собирает под себя, окна увеличенного размера, потолки 3 метра. Разбираю, какие форматы реально предлагает застройщик, что видно на чертежах и где у проекта слабые места.

Визионер — Вечерний фасад корпуса со стороны улицы: вентилируемый кирпи — Вечерний фасад корпуса со стороны улицы: вентилируемый кирпичный фасад, увеличенные окна, терраса на кровле последнего этажа — за архитектуру и материал вы и платите.

Что это за дом

ЖК «Визионер» — это проект архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры»: три корпуса на улице Средняя Колтовская, один пятиэтажный и два девятиэтажных, объединённые общим двором с входом только со внутренней стороны. Квартиры сдаются без внутренних стен — планировку дособирает сам покупатель, окна увеличенного размера, потолки 3 метра. На первом этаже стойка ресепшен и зона ожидания, в каждой парадной колясочная. Двор благоустроен: детские и спортивные площадки, места для отдыха, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, подземный паркинг с доступом из лифта.

Застройщик: RBI
Расположение: Петроградский р-н, ул Средняя Колтовская
Метро: Чкаловская — 10 мин пешком; Петроградская — 25 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: бизнес, 6,7 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: квартиры без стен, увеличенные окна, вентфасад

Визионер — Первый этаж со стороны двора: коммерческие помещения на перв — Первый этаж со стороны двора: коммерческие помещения на первой линии, отдельный въезд в паркинг под домом, невысокий пятиэтажный корпус рядом с девятиэтажным.

Визионер — Уличный фасад в вечернем свете: витрины магазинов и кафе на — Уличный фасад в вечернем свете: витрины магазинов и кафе на первом этаже, приличная высота потолков нижних коммерческих помещений, плотная городская застройка вокруг.

Кому этот дом подойдёт

тем, кто хочет спроектировать планировку под себя — квартиры сдаются без стен, а не с готовой раскладкой
покупателям в исторический центр: до метро «Чкаловская» 10 минут пешком, рядом сады, школы, магазины, ресторан
семьям с колясками и малышами — в каждой парадной предусмотрена колясочная
тем, кто ценит вентилируемый кирпичный фасад и увеличенные окна, а не панель
инвесторам под аренду в историческом районе — рынок сдачи в Петроградском стабильно живой

Что стоит взвесить

в доме нет консьержа и нет кладовых — оба параметра в данных отмечены как отсутствующие
отделка «без стен» — это не чистовая отделка, доводить квартиру до жилого состояния только своими силами
срок для пятиэтажного корпуса 3 в данных не указан, у корпусов 1 и 2 это 3 квартал 2028
евродвушки (2Е) — самый массовый формат (23 планировки), при сдаче в аренду конкуренция среди одинаковых лотов
чертежи застройщик выложил в основном мелко: медиана 424 px, читаемых нормально из 36 планировок только 3
цена за метр в проекте выше медианы Петроградского района — застройщик закладывает премию за локацию и архитектуру

Планировки в ЖК «Визионер»

Застройщик выложил чертежи некрупно: медиана по дому — 424 px, из 36 уникальных планировок читаемых нормально только 3, крупнее в источнике нет. Кухня в среднем 24,2 м² — 46 место из 353 по рынку, один из самых просторных вариантов в подборке. Показываю евродвушки для одного или пары, евротрёшки с детской, евроформаты с детьми и большой евроформат с двумя санузлами — по каждому сценарию, что есть у застройщика.

Планировка евродвушка (2Е) 41.2 м² в ЖК «Визионер», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 41,2 м², кухня-гостиная 16,4 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня-гостиная объединена со столовой зоной, отдельная спальня 5,0 м² с местом под кровать у окна, санузел разделён на два помещения. Кому подходит: одному или паре без детей, кому важны компактность и своя спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 48 м² в ЖК «Визионер», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 48 м², кухня-гостиная 20,1 м², этажи 8–8, корпус 2. Просторная кухня-гостиная с местом под диван и обеденную зону, отдельная спальня 14,0 м², есть небольшой проходной тамбур 2,6 м² перед санузлом. Кому подходит: паре, которая много времени проводит на кухне-гостиной и хочет большую спальню.

Планировка евротрёшка (3Е) 72 м² в ЖК «Визионер», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 72 м², кухня-гостиная 20,1 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня-гостиная объединена с просторной прихожей 10,4 м², санузел разделён на отдельный туалет 3,1 м² и ванную 4,5 м², две спальни по 15,2 и 14,6 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где нужна отдельная детская и разделённый санузел.

Планировка евротрёшка (3Е) 107.1 м² в ЖК «Визионер», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 107,1 м², кухня-гостиная 42 м², этажи 9–9, корпус 2. Огромная кухня-гостиная — почти половина площади квартиры, отдельная спальня 13,9 м² и комната 6,8 м² под кабинет или детскую, два санузла — один с ванной 5,8 м², рядом гардеробная 3,9 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет один большой общий зал вместо тесной кухни.

Планировка евро-4 (4Е) 102.1 м² в ЖК «Визионер», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 102,1 м², кухня-гостиная 24,2 м², этажи 6–6, корпус 2. На плане два санузла с отдельными входами, ниша под гардеробную у прихожей и три изолированные спальни разного размера — от компактной 14,0 до просторной 34,2 м². Кому подходит: семье с детьми-погодками, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 119 м² в ЖК «Визионер», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 119 м², кухня-гостиная 34,2 м², этажи 6–6, корпус 1. Кухня-гостиная растянута вдоль фасада, рядом узкая комната 2,3 м² под кладовую или постирочную, два санузла с ваннами по 4,6 м² и три спальни от 13,0 до 17,0 м². Кому подходит: большой семье, где важны отдельные удобства у каждой пары спален.

Планировка 5Е-к.кв 122.6 м² в ЖК «Визионер», корпус 2 — 5Е-к.кв, 122,6 м², кухня-гостиная 34,6 м², этажи 6–6, корпус 2. Самый крупный лот подборки: отдельный туалет у входа, два полноценных санузла с ваннами при спальнях по 15,0 м² каждая, плюс отдельный кабинет 12,1 м². Кому подходит: большой семье или под формат с гостевой комнатой — санузел у каждой спальной зоны свой.

Планировок с готовой перегородкой между кухней и спальней в проекте нет вообще — застройщик сдаёт метраж, а зонирование каждый решает сам с дизайнером или прорабом.

Что проверить до сделки

проектную декларацию на сайте наш.дом.рф — там же официальные сроки по каждому корпусу
форму расчётов — эскроу-счёт обязателен при ДДУ, деньги застройщик получает только после ввода дома
что именно входит в «без стен»: инженерные вводы, стояки, разводку электрики уточнить в договоре
доступна ли на выбранный лот терраса — они есть только на верхних этажах и не во всех корпусах
актуальный срок сдачи корпуса 3 — в открытых данных его нет, дату нужно запрашивать отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Визионер».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Визионер»?

Квартиры сдаются без внутренних стен: планировку, разводку и чистовую отделку покупатель делает сам или с привлечённой бригадой. Готового ремонта в стоимость не входит, это не «чистовая» и не «черновая» в привычном смысле, а свободный от перегородок объём с увеличенными окнами и потолками 3 метра.

Что значит формат 2Е, 3Е, 4Е в планировках «Визионера»?

Буква «Е» означает еврoформат: квартира состоит из кухни-гостиной и отдельных спален, а цифра в названии считает именно кухню-гостиную как одну комнату. Евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней, а не к классической двушке с двумя спальнями.

По какой схеме покупают квартиры в «Визионере» — эскроу-счета есть?

Дом продаётся по ДДУ с обязательным эскроу-счётом: деньги дольщика лежат в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса в эксплуатацию. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.

Подходит ли ЖК «Визионер» под сдачу в аренду?

Локация работает: исторический центр, 10 минут пешком до метро «Чкаловская», рядом сады, школы и магазины — спрос на аренду в районе стабильный. Направление имеет смысл при верной стратегии по формату и этажу, конкретную стратегию считаем на встрече под задачу клиента.

Какая ипотека работает на квартиры в этом ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовые программы банков. Платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию — напишите, посчитаю бесплатно.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой объект, потому что другого у него в системе нет. Я работаю со всем рынком Петербурга и подбираю по собственному чек-листу параметров, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — разбор независимый и без затрат для клиента.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.