ЖК «Моисеенко, 10»: клубный квартал в центре — разбор

ЖК «Моисеенко, 10» — это клубный квартал из четырёх корпусов от 6 до 10 этажей в Центральном районе Петербурга, на улице Моисеенко. По нашей методике это дом бизнес-класса, оценка 6,7 из 10. Корпуса 2, 4, 3 и 1 сдают в третьем квартале 2028 года, застройщик Fizika Development работает по ДДУ.

Главная особенность проекта — камерный формат: всего 51 квартира на четыре корпуса, и почти треть из них — четырёхкомнатные евроформаты. В разборе смотрю, что реально видно на чертежах, честно считаю плюсы и минусы и объясняю, чем расчёт через брокера отличается от разговора в офисе продаж.

Моисеенко, 10 — Общий вид с улицы: коммерция на первых этажах — магазины и к — Общий вид с улицы: коммерция на первых этажах — магазины и кафе прямо у дома, не нужно ехать за хлебом.

Что это за дом

ЖК «Моисеенко, 10» — это клубный квартал кирпично-монолитной технологии на одноимённой улице в Центральном районе Петербурга, в 20 минутах пешком от станций Площадь Восстания и Маяковская. Архитектор проекта — Евгений Герасимов, фасады облицованы кирпичом серых оттенков и декоративными панелями по системе вентилируемого фасада. В доме предусмотрен консьерж и подземный двухуровневый паркинг с прямым выходом к лифту. Дом состоит из четырёх корпусов высотой от 6 до 10 этажей, застройщик сдаёт их поэтапно до третьего квартала 2028 года по ДДУ.

Застройщик: Fizika Development
Расположение: Центральный р-н, ул Моисеенко
Метро: Площадь Восстания — 20 мин пешком; Маяковская — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: бизнес, 6,7 балла
Сроки: корп. 2, 4, 3, 1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: клубный квартал в историческом центре с консьержем

Моисеенко, 10 — Историческая часть фасада с колонным порталом на входе — за — Историческая часть фасада с колонным порталом на входе — за архитектуру и сохранённый декор здесь и платят, а не за типовую коробку.

Моисеенко, 10 — Вечерний вид корпуса с озеленением вдоль тротуара — благоуст — Вечерний вид корпуса с озеленением вдоль тротуара — благоустроенный периметр дома, а не голый асфальт под окнами.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет постоянное жильё в историческом центре и готов 20 минут идти до метро пешком или ездить на машине.
Семьям с детьми: почти треть лотов дома — четырёхкомнатные евроформаты по 96–109 м², с раздельными детскими и гардеробными.
Покупателям, которым важен архитектурный проект с именем — фасады спроектировал Евгений Герасимов, а не типовая панель.
Тем, кто хочет двухуровневый подземный паркинг с прямым выходом из лифта, а не гостевую парковку во дворе.
Покупателям крупного формата: по описанию застройщика в доме есть пентхаусы с террасами и возможностью дровяного камина.

Что стоит взвесить

20 минут пешком до ближайшего метро в обе стороны — Площадь Восстания и Маяковская одинаково далеко.
Сдача только в третьем квартале 2028 года — почти два года ожидания от сегодняшнего дня.
Базовый вариант отделки — без отделки, чистовая и подчистовая идут отдельными опциями по конкретным лотам.
Кладовых при квартирах нет — вещи для хранения девать некуда, кроме шкафов и гардеробных в самой квартире.
Метр здесь дороже медианы по зоне «Санкт-Петербург» на 123% — выбор в пользу локации и качества, а не бюджета.
Всего 2 студии и 12 евродвушек на 51 квартиру — компактный формат под сдачу в аренду в дефиците.

Планировки в ЖК «Моисеенко, 10»

Застройщик выложил чертежи мелко: медианный размер файла 567 пикселей, из 41 уникальной планировки по-настоящему читаемых только 11 — детальные планы запрашиваем отдельно. Медианная кухня в доме 21,8 м² — это 66 место из 353 в нашей базе, кухни здесь заметно просторнее рынка. Ниже — планировки на каждый сценарий: от евродвушки для пары до пятикомнатной квартиры.

Планировка евродвушка (2Е) 46.3 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 46,3 м², кухня 18 м², этажи 7–7, корпус 3. Кухня-гостиная объединена с зоной ужина, отдельная спальня с кроватью у окна, санузел разделён на туалет и ванную, есть балкон. Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет свою спальню и просторную гостиную.

Планировка евротрёшка (3Е) 58.1 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 4 — Евротрёшка (3Е), 58,1 м², кухня 22,8 м², этажи 8–8, корпус 4. Просторная кухня-гостиная с диваном и обеденной группой, отдельная спальня и вторая комната под кабинет или детскую, санузел на две зоны, балкон. Кому подходит: семье с одним ребёнком или паре, которой нужен кабинет.

Планировка евро-4 (4Е) 96.2 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 96,2 м², кухня 20,5 м², этажи 3–3, корпус 2. Две спальни по торцам квартиры, между ними кухня-гостиная с обеденной группой и диваном, отдельная гардеробная и гостевой санузел у входа, второй санузел с ванной. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты и место для гостей.

Планировка евро-4 (4Е) 97.3 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 97,3 м², кухня 25,6 м², этажи 2–2, корпус 1. Мастер-спальня 19,4 м² с отдельным выходом в коридор и рядом гардеробная, кухня-гостиная 25,6 м² с диваном и обеденной зоной, два санузла — гостевой и полноценный с ванной. Кому подходит: семье, где родителям нужна приватная мастер-спальня с гардеробной.

Планировка евро-4 (4Е) 108.9 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 108,9 м², кухня 26,2 м², этажи 3–3, корпус 2. Три спальни, включая мастер-спальню 22,2 м² с гардеробной и отдельным санузлом, просторная кухня-гостиная 26,2 м² и второй гостевой туалет у входа. Кому подходит: большой семье с детьми-подростками, которым нужны личные комнаты.

Планировка пятикомнатная 251.3 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 2 — Пятикомнатная, 251,3 м², кухня 78,5 м² (кухня-столовая с террасой), этажи 9–9, корпус 2. Два крыла квартиры: в одном мастер-спальня с террасой и двумя гардеробными, в другом гостиная с каминной зоной и вторая гостиная с выходом на террасу, отдельный кабинет. Кому подходит: большой семье или покупателю штучного формата с несколькими террасами и раздельными зонами для взрослых и гостей.

Планировка Студии 21.8 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 1 — Студия, 21,8 м², кухня в составе общей комнаты (кухня-гостиная 9,2 м²), этажи 4–4, корпус 1. Компактная студия с кухней вдоль стены и зоной кровати у окна, отдельная ванная, встроенный шкаф у входа. Кому подходит: тем, кто ищет первую квартиру для себя или под сдачу в аренду. Чертёж мелкий (265 px) — детали уточняем у застройщика.

Планировка Студии 24.8 м² в ЖК «Моисеенко, 10», корпус 1 — Студия, 24,8 м², кухня в составе общей комнаты (кухня-гостиная 10,7 м²), этажи 3–3, корпус 1. Чуть просторнее предыдущей: отдельная прихожая со шкафом, санузел с ванной, кухонная линия у окна напротив зоны кровати. Кому подходит: одному человеку или паре, кому нужна студия попросторнее. Чертёж мелкий (253 px) — детали запрашиваем у застройщика.

Обе студии выложены мелко — это ограничение файлов застройщика, крупнее в источнике нет. Основной объём дома — трёх- и четырёхкомнатные евроформаты, они и читаются лучше всего.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса — сверить сроки и статус разрешения на строительство именно по вашему корпусу (2, 4, 3 или 1).
Эскроу-счёт — деньги по ДДУ должны лежать на эскроу до ввода дома в эксплуатацию.
Вариант отделки по конкретному лоту — чистовая, подчистовая или без отделки различаются по квартирам, уточняем по каждой.
Место в подземном паркинге — уточнить наличие свободных мест и порядок покупки отдельно от квартиры.
Актуальный график по конкретному корпусу — корпуса сдаются не одновременно, дата отличается.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Моисеенко, 10».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Типография» — RBI
Разбор ЖК «Гильдия» — Балтийская коммерция
Разбор ЖК «Новгородская 8» — ГК ФСК. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Моисеенко, 10»?

Застройщик предлагает квартиры без отделки, с подчистовой отделкой и с чистовой отделкой в двух оттенках — варианты различаются по лотам, уточняем конкретно по вашей квартире.

На каких условиях заключается сделка и когда сдают дом?

Сделка идёт по ДДУ с деньгами на эскроу-счёте, а корпуса 2, 4, 3 и 1 планируют сдать в третьем квартале 2028 года — сроки различаются по корпусам, уточняем по вашему.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, здесь работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Подходит ли ЖК «Моисеенко, 10» для сдачи в аренду?

Формат здесь скорее для собственного проживания: всего 2 студии и 12 евродвушек на 51 квартиру, а основной объём — четырёх- и пятикомнатные лоты, которые сдаются дольше и дороже компактных.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Это планировки с кухней-гостиной вместо отдельной кухни: цифра в обозначении считает кухню-гостиную как одну комнату, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной спальней.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим домом, поэтому подбираю по 72 параметрам и сравниваю с соседними проектами. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.