ЖК «Тайм Сквер»: 13 корпусов у лесопарка — разбор

ЖК «Тайм Сквер» — это квартал из 13 корпусов по 13 этажей от застройщика РСТИ на улице Глухарской, локация по TrendAgent — Приморский район Петербурга. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,0. Все корпуса сданы: К0 и К2, К3, К4, К5, К7, К8, К9, К10 — дом готов, договор здесь уже купля-продажа, а не ДДУ.

Главная особенность — сочетание: готовый квартал рядом с Юнтоловским лесопарком, но метро «Комендантский проспект» в 25 минутах транспортом. Разбираю, кому это подходит, что с отделкой по корпусам, почему в остатках 37 студий из 63 лотов и какие планировки стоит смотреть первыми.

Тайм Сквер — За что платите: закрытый двор с площадками для детей и спорт — За что платите: закрытый двор с площадками для детей и спортивной зоной, корпуса стоят вокруг него, а за ними — лес. Вид из окон верхних этажей на Юнтолово, а не на соседний дом.

Что это за дом

ЖК «Тайм Сквер» — это готовый квартал из 13 корпусов по 13 этажей от РСТИ на улице Глухарской в Приморском районе. Конструктив — газобетон-монолит, фасады оштукатурены в сером и графитовом. Парадные на уровне земли, в части секций на первых этажах — коммерция. Во дворах детские и спортивные площадки, озеленение, скамейки, по периметру круглосуточное видеонаблюдение. Паркинг подземный и наземный. Консьержа и кладовых в базе TrendAgent нет — уточняем у застройщика. Высота потолков в описании не указана. Отделка разная: без отделки, подчистовая и чистовая. Метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 19% и на 4% дешевле медианы Приморского района.

Застройщик: РСТИ
Расположение: Приморский р-н, ул Глухарская
Метро: Комендантский проспект — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. К2, К0 — сдан; корп. К3, К5, К4 — сдан; корп. К9, К10, К7, К8 — сдан
Особенность проекта: Сданный квартал у Юнтоловского лесопарка

Тайм Сквер — Парадные на уровне земли, без лестниц, а на первых этажах бе — Парадные на уровне земли, без лестниц, а на первых этажах белых корпусов — витрины коммерции. Магазины под домом — плюс для жизни, шум разгрузки под окнами — минус для первых этажей.

Тайм Сквер — Масштаб квартала: 13 корпусов в кольце леса, на горизонте ви — Масштаб квартала: 13 корпусов в кольце леса, на горизонте виден Лахта Центр. Красиво, но по этому же рендеру понятно, почему до метро 25 минут транспортом.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому нужно заехать сразу: все корпуса сданы, ждать стройку не придётся.
Семье с ребёнком, которой нужны две отдельные спальни и своя кухня-гостиная: под это есть 2-к и 3Е-форматы 69–77 м².
Тем, кто хочет лес рядом с домом: Юнтоловский лесопарк в пешей доступности, а на рендерах он прямо за корпусами.
Инвестору под аренду с чётким расчётом: студии 21–28 м² с балконами, но конкуренция внутри квартала высокая.
Автомобилисту: подземный и наземный паркинг, а до метро всё равно транспортом, машина здесь не роскошь.
Тем, кто хочет выбрать степень отделки сам: в квартале есть варианты без отделки, подчистовая и чистовая.

Что стоит взвесить

Метро «Комендантский проспект» — 25 минут транспортом. Без машины ежедневные поездки в центр будут утомлять.
37 студий из 63 остатков. При сдаче в аренду ваша студия будет конкурировать с десятками таких же в тех же корпусах.
Кухни медианные: 16,4 м² — 179 место из 353 в городе. Не тесно, но и не козырь; в однушках К8 кухня 9,7 м².
Отделка разнится по корпусам: без отделки, подчистовая, чистовая. Один и тот же метраж в разных корпусах — разный бюджет на ремонт.
Консьержа и кладовых нет в данных, потолки не указаны. Для класса комфорт это нормально, но в цене это тоже отражено.
Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 491 px. Детали планировок по большинству лотов надо запрашивать отдельно.
Договор — купля-продажа готового жилья: эскроу здесь уже нет, зато проверяем документы на конкретную квартиру, а не декларацию.

Планировки в ЖК «Тайм Сквер»

В остатках 40 планировок на 63 квартиры от 21 до 96,6 м². Основа — студии: 28 вариантов. Есть и классика, и европланировки: 2Е, 3Е, 4Е. Кухня-медиана 16,4 м² — 179 место из 353 по городу, середина рейтинга. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 10 планировок, которые я открыл и разобрал по всем сценариям. Площадь в подписи — по базе TrendAgent, на чертежах у РСТИ цифры чуть отличаются.

Планировка Студии 25.7 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К4 — Студия, 25,7 м², кухня 0 м², этажи 5–5, корпус К4. Одна комната 17,5 м² с кухонной зоной у входа, кровать встаёт у окна, балкон 2,8 м², санузел 3,5 м² с душем и стиральной машиной, в прихожей шкаф. Кому подходит: студенту, одному человеку или под аренду.

Планировка однокомнатная 33.2 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К8 — Однокомнатная, 33,2 м², кухня 9,7 м², этажи 13–13, корпус К8. Кухня отдельная и маленькая, комната 11,8 м² с балконом 3,4 м², кровать встаёт вдоль стены, санузел 4,2 м² с ванной и стиральной машиной, у входа шкаф 2,6 м². Кому подходит: первая квартира для одного, кто хочет закрытую кухню.

Планировка однокомнатная 34.2 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К10 — Однокомнатная, 34,2 м², кухня 14,5 м², этажи 12–12, корпус К10. Здесь наоборот: кухня 14,5 м² с балконом — главное помещение, а спальня 10,6 м² только под кровать и шкаф; санузел 4,2 м² совмещённый со стиральной машиной. Кому подходит: паре, которая живёт на кухне, а в комнате только спит.

Планировка однокомнатная 55.2 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К9 — Однокомнатная, 55,2 м², кухня 14,6 м², этажи 3–3, корпус К9. Большая комната 19,3 м² с лоджией 4 м², кухня 14,6 м², два санузла — ванная 4,2 м² и гостевой туалет 2,6 м², но прихожая 12,2 м² съедает площадь. Кому подходит: одному или паре с запросом на простор, кто готов переплатить за коридор.

Планировка евродвушка (2Е) 48.7 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К10 — Евродвушка (2Е), 48,7 м², кухня 20,1 м², этажи 9–13, корпус К10. Кухня-гостиная 20,1 м² с балконом 3,6 м² и отдельная спальня 15,8 м², санузел 4,2 м² с ванной и стиральной машиной, у входа шкаф 2,2 м², проходных комнат нет. Кому подходит: паре без детей или семье с малышом на первые годы.

Планировка двухкомнатная 69.4 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К10 — Двухкомнатная, 69,4 м², кухня 14,6 м², этажи 9–13, корпус К10. Две изолированные комнаты 19,3 и 12,5 м², балкон 5,4 м² у большой, отдельная кухня, гардеробная 3,9 м², раздельный санузел: ванная 5,1 м² и туалет 2,7 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна классика с закрытой кухней.

Планировка евротрёшка (3Е) 75.6 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К9 — Евротрёшка (3Е), 75,6 м², кухня 15,9 м², этажи 4–13, корпус К9. На чертеже РСТИ подписана как 2К: две одинаково большие спальни 19,1 и 19,5 м², лоджия 4,4 м², кухня 15,9 м², ванная 5,1 м² и гостевой туалет 1,9 м², прихожая 12 м². Кому подходит: семье с ребёнком-подростком, которому нужна полноценная комната.

Планировка евротрёшка (3Е) 76.7 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К10 — Евротрёшка (3Е), 76,7 м², кухня 19,8 м², этажи 9–11, корпус К10. Кухня-гостиная 19,8 м² с балконом 3,8 м², спальни 12,7 и 14 м², гардеробная 5,8 м², два санузла 4,7 и 3,5 м², ещё кладовка 2,8 м²; минус — длинный коридор 11,4 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой важны гардеробная и второй санузел.

Планировка трёхкомнатная 68.6 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К7 — Трёхкомнатная, 68,6 м², кухня 13,1 м², этажи 10–10, корпус К7. Три изолированные комнаты 12,4, 13 и 9,7 м², балкон 4,8 м², кухня 13,1 м², ванная 4,2 м², отдельная постирочная с туалетом 2,2 м² и гостевой санузел 2,6 м² у кухни. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому важнее число комнат, чем их размер.

Планировка евро-4 (4Е) 96.6 м² в ЖК «Тайм Сквер», корпус К7 — Евро-4 (4Е), 96,6 м², кухня 17,8 м², этажи 12–12, корпус К7. Мастер-спальня 20,9 м² со своим санузлом 4,3 м² и гардеробной 4,5 м², ещё две спальни 14,9 и 12,4 м² с лоджией 3,6 м², кухня-гостиная 17,8 м², второй санузел 4,6 м² и гостевой 3,8 м² со стиральной машиной. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, единственный такой лот в квартале.

Самые честные планировки квартала — 2Е 48,7 м² и 3Е 76,7 м² в К10: там есть кухня-гостиная, изолированные спальни и места хранения. Однушки К8 и К10 — две противоположные логики, выбирайте по тому, где проводите вечера. Большие форматы в К7 существуют в одном экземпляре каждый, если нужны — бронируем сразу.

Что проверить до сделки

Документы на конкретную квартиру: дом сдан, договор — купля-продажа, поэтому смотрим выписку ЕГРН, акт ввода корпуса и кто продавец — застройщик или его структура.
Отделку по своему корпусу и лоту: в квартале три варианта, без отделки, подчистовая и чистовая. Что именно в вашей квартире — фиксируем в договоре.
Паркинг: подземный и наземный заявлены, но количество мест, условия и корпус доступа — по документам, а не со слов менеджера.
Консьерж, кладовые и высота потолков в данных отсутствуют. Спрашиваем напрямую и просим показать по факту в сданном корпусе.
Планировку в натуре: чертежи мелкие, а площади на плане и в базе отличаются на десятые. Замеряем в квартире, сверяем с техпланом.
Коммерцию на первом этаже вашей секции: что именно откроется под окнами, есть ли ограничения в правилах дома.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Тайм Сквер».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Тайм Сквер»?

Три варианта отделки: без отделки, подчистовая и чистовая. Какой вариант в конкретном корпусе и лоте — застройщик указывает в карточке квартиры, я сверяю это с договором до бронирования. Один и тот же метраж в разных корпусах даст разный бюджет на ремонт.

Сроки сдачи и по какому договору покупаем?

Все корпуса сданы: К2 и К0, К3, К5 и К4, К9, К10, К7 и К8. Договор здесь — купля-продажа готового жилья, а не ДДУ, эскроу-счёта уже нет. Проверяем выписку ЕГРН и акт ввода, ключи получаете после регистрации сделки.

Какая ипотека работает в «Тайм Сквер»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает рассрочку и военную ипотеку. Сдан дом или нет, влияет на условия банка, поэтому расчёт делаем под конкретную квартиру.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

Европланировка считает кухню-гостиную комнатой: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни, 4Е — плюс три. По жизни 2Е ближе к однокомнатной, а 3Е — к двушке. На чертежах РСТИ эти квартиры подписаны как 2К и 3К, не путайтесь.

Подходит ли «Тайм Сквер» под аренду или инвестицию, и как добираться?

Под аренду квартал спорный: 37 из 63 остатков — студии, и они будут конкурировать друг с другом в одних и тех же корпусах. Плюс — дом сдан, сдавать можно сразу, Юнтоловский лесопарк в пешей доступности. Минус — метро «Комендантский проспект» в 25 минутах транспортом, пешком не дойти, часть арендаторов это отсеет. Соседи — Форест Аквилон в 0,68 км и Modum в 0,73 км, оба сданы в 2023 году, инфраструктура вокруг уже живёт.

Чем покупка через вас отличается от отдела продаж РСТИ?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: покажу «Тайм Сквер» рядом с Форест Аквилон и Modum и скажу, где выгоднее под вашу задачу. Разбор независимый, минусы называю до сделки.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.