ЖК «Гавань Капитанов»: террасы и вид на залив — разбор

ЖК «Гавань Капитанов» — это квартал из 4 кирпично-монолитных корпусов высотой 18 этажей на бульваре Головнина, Васильевский остров, Санкт-Петербург. Класс по нашей методике — Комфорт (3,2 балла). Часть корпусов, Нахимов и Колумб, уже сданы. Локация по TrendAgent — Василеостровский р-н.

Здесь берут за вид: часть квартир проектировали с французскими окнами, эркерами и панорамой на центр города и Финский залив, а в топовых лотах — с террасами в несколько десятков квадратов. Разбираю, кому этот формат подходит и что уточнить перед сделкой.

Гавань Капитанов — Угловая башня с французскими окнами и эркерами — здесь чётко — Угловая башня с французскими окнами и эркерами — здесь чётко видно, почему часть лотов в доме продают под вид: панорамное остекление даёт свет и обзор с нескольких сторон квартиры.

Что это за дом

ЖК «Гавань Капитанов» — это квартал из 4 кирпично-монолитных корпусов на 18 этажей на Васильевском острове, в 10 минутах транспортом от метро «Приморская». Фасады отделаны плиткой из керамогранита, высота потолков 2,75 м. Застройщик — ГК Лидер Групп. В доме только евроформаты: от евротрёшек 3Е до пятикомнатных, площади от 72,4 до 224,4 м². Во дворе закрытой территории — детский сад, школа, площадки и зона отдыха, для авто — подземный паркинг со спуском на лифте. Квартиры продают с чистовой отделкой и без неё.

Застройщик: ГК Лидер Групп
Расположение: Василеостровский р-н, б-р Головнина
Метро: Приморская — 10 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,2 балла
Сроки: корп. Нахимов, Колумб — сдан
Особенность проекта: евроформаты с террасами и видом на залив

Гавань Капитанов — Фасад корпуса целиком: керамогранитная плитка тёмного и свет — Фасад корпуса целиком: керамогранитная плитка тёмного и светлого тона со ступенчатым переходом по этажам, характерные ленты остекления — за это вы платите при выборе видовых квартир на верхних этажах.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с ребёнком, которым важна отдельная детская и кухня-гостиная от 15 м² — есть готовые евротрёшки на 72 м².
Семьям с детьми постарше, ищущим три спальни и минимум два санузла — в доме есть варианты с мастер-спальней и отдельным гардеробом.
Тем, кто хочет вид на залив или центр города — часть лотов ориентирована на эту сторону, для этого стоит смотреть конкретный корпус и этаж.
Покупателям, готовым переплатить за террасу — в топовом лоте 5К «терраса» по документам около 50 м² фактической площади (k=0,3 от 169,5 м²).
Инвесторам под долгосрочную аренду больших форматов — крупные евро-4 и евро-5 редко встречаются в конкурентных объявлениях района.

Что стоит взвесить

Кухни по площади действительно выше медианы (19,8 м² — 93 место из 353), но студий и компактных форматов в доме нет вообще, входной порог по площади высокий.
Отделки нет либо только черновая — «под чистовую», доводить квартиру до жизни придётся отдельно.
Консьержа и кладовых по данным застройщика в доме нет, только подземный паркинг.
Дом кирпично-монолитный, а не панельный, но проверить отделку фасада и качество остекления по конкретному корпусу стоит лично — Нахимов и Колумб сдавались в разное время.
Метро «Приморская» в 10 минутах транспортом — пешком дальше, для машины нужен ещё выезд на ЗСД, в час пик это ощутимо.

Планировки в ЖК «Гавань Капитанов»

Планировки застройщик выложил без студий и однушек — только евроформаты от 3Е до 5-комнатных, читаются нормально: медиана 846 px, у части лотов крупные файлы до 2100 px. Кухня медианная по дому 19,8 м² держит 93 место из 353 в базе — заметно выше среднего по зоне. Собрал 8 планировок, которые покрывают все три сценария каталога.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.4 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Колумб — Евротрёшка (3Е), 72,4 м², кухня-гостиная 19 м² (кухня в зоне 15,09 м²), этажи 10–10, корпус Колумб. Спальня 16,76 м² отделена от кухни-гостиной, санузел один совмещённый 4,89 м², рядом кладовая 2,37 м². Кому подходит: паре или одиночке, которым важна одна крупная кухня-гостиная без лишних комнат.

Планировка евротрёшка (3Е) 72.75 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Колумб — Евротрёшка (3Е), 72,75 м², кухня-гостиная 19 м² (кухня в зоне 15,09 м²), этажи 9–9, корпус Колумб. Тот же формат, что и выше, но зеркальный — спальня и санузел поменялись местами относительно входа. Кому подходит: тем, кому важна ориентация комнат от входа, а не сторона света.

Планировка евро-4 (4Е) 105.27 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Нахимов — Евро-4 (4Е), 105,27 м², кухня 18,5 м², этажи 6–6, корпус Нахимов. На плане видна мебель: кухня-столовая отдельно от гостиной 21,6 м², спальня 17 м² с двуспальной кроватью и гардеробной нишей, два санузла (4,6 и 4,5 м²) и отдельная гардеробная 16,2 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна кухня-столовая отдельно от зоны отдыха.

Планировка евро-4 (4Е) 118.36 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Колумб — Евро-4 (4Е), 118,36 м², кухня-гостиная 30 м², этажи 3–5, корпус Колумб. Кухня-гостиная почти на треть площади квартиры, мастер-спальня 20 м² со своим санузлом (8,94 м²) и гардеробной (5,91 м²), ещё два санузла и спальни поменьше. Кому подходит: семье с детьми, которая хочет одну большую общую зону и приватную мастер-спальню.

Планировка евро-4 (4Е) 128.17 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Нахимов — Евро-4 (4Е), 128,17 м², кухня-гостиная 34,52 м², этажи 7–7, корпус Нахимов. Три спальни (16,66, 16,15 и 20,86 м²), у самой большой свой санузел с ванной и вторая душевая, второй общий санузел у входа. Кому подходит: семье с детьми-подростками, которым важны отдельные комнаты и приватность у каждого.

Планировка 5Е-к.кв 128.63 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Колумб — Евро-5-к.кв, 128,63 м², кухня-гостиная 16,86 м², этажи 5–7, корпус Колумб. Четыре спальни (25,25, 18, 16,5 и 16 м²), два санузла по разным концам квартиры — у двух разных спален свой блок с ванной. Кому подходит: большой семье или на две семьи под один бюджет, где важно развести комнаты и санузлы.

Планировка 5Е-к.кв 135.48 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Колумб — Евро-5-к.кв, 135,48 м², кухня-гостиная 21,2 м², этажи 7–10, корпус Колумб. Три спальни (14,74, 15,6 и 26,8 м²) плюс отдельный кабинет 19,5 м², три санузла на квартиру. Кому подходит: семье с несколькими детьми или с отдельным рабочим кабинетом дома.

Планировка пятикомнатная 224.4 м² в ЖК «Гавань Капитанов», корпус Нахимов — Пятикомнатная, 224,4 м², кухня-гостиная 30,32 м², этажи 14–14, корпус Нахимов. Пять комнат плюс терраса площадью около 50 м² фактически (k=0,3 от 169,5 м² по документам) и балкон, три санузла с ваннами. Кому подходит: покупателям топового формата, для кого терраса с видом — главный аргумент.

В доме нет ни одной студии или однушки — минимальный формат это евротрёшка на 72 м², и это стоит учитывать при первом знакомстве с объектом.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию — сроки по корпусам Нахимов и Колумб уже сданы, но проверьте статус конкретного лота лично.
Счёт эскроу — договор по КП, уточняю у застройщика актуальную схему расчётов для конкретного корпуса.
Отделку по корпусу — застройщик предлагает и чистовую, и без отделки, условия могут отличаться по корпусам.
Наличие консьержа и кладовых — по описанию застройщика их нет, если это критично, проверяю отдельно перед сделкой.
Сроки сдачи оставшихся корпусов — часть дома уже заселена, часть может быть в разной стадии готовности.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гавань Капитанов».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Северный ветер» — Брусника. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «17 линия» — СЗ 17-я линия

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Гавань Капитанов»?

Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой и без неё — выбор варианта зависит от корпуса и конкретного лота. Уточняю актуальный список у отдела продаж под ваш бюджет на ремонт.

По какому договору покупают квартиры и что со сроками?

Покупка идёт по КП (контракт продажи), корпуса Нахимов и Колумб — уже сдан. Форму договора и статус эскроу-счёта для конкретного лота проверяю индивидуально перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в доме доступны рассрочка, военная ипотека и обычная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Что такое 3Е, 4Е, 5Е в планировках дома?

Буква «Е» означает евроформат: кухня объединена с гостиной, и именно эта комната считается при определении числа комнат. Евротрёшка (3Е) по факту ближе к однокомнатной с отдельной спальней — не путайте её с классической трёхкомнатной квартирой того же метража.

Подходит ли этот дом под аренду?

Формат скорее не под аренду студий — таких квартир в доме нет, минимум это евротрёшка на 72 м². Как инвестицию рассматриваю крупные евро-4 и евро-5 под долгосрочную аренду семьям, стратегию считаю на встрече.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой объект, у него просто нет других вариантов в системе. Я работаю со всем рынком Васильевского острова и соседних локаций, цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор бесплатный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.