ЖК «ID Petrogradskaya»: двор-курдонер у Карповки — разбор

ID Petrogradskaya — это клубный квартал из 29 секций в Петроградском районе Санкт-Петербурга, между улицей Профессора Попова и рекой Карповкой. Строит его ООО Евроинвест Девелопмент, дом монолитный, корпус 1 сдают в 4 квартале 2029 года. По нашей методике проект получает класс «комфорт-плюс» со счётом 5,5 — метр здесь дороже медианы зоны «Санкт-Петербург» на 73%, а планировки идут с кладовыми и подземным паркингом.

Главная особенность — два внутренних полузакрытых двора и три парадных двора-курдонера, выходящих на набережную Карповки, плюс сохранённая с императорских времён артезианская скважина на территории. Дальше разбираю планировки по сценариям — от студии до пятикомнатной евроквартиры — и честно говорю, где застройщик недоговаривает.

ID Petrogradskaya — Двор-курдонер с аркой-проходом и водным каскадом — тот самый — Двор-курдонер с аркой-проходом и водным каскадом — тот самый парадный двор, который отличает клубный формат от рядовой панели.

Что это за дом

ID Petrogradskaya — это монолитный клубный квартал на 300 квартир в Петроградском районе, между улицей Профессора Попова и рекой Карповкой. Архитектуру спроектировал С. И. Орешкин, основатель бюро «А.Лен», фасады комбинированные, в бежево-серой гамме с терракотовыми акцентами на первых этажах и балконах. Секции формируют два полузакрытых двора и три парадных двора-курдонера, открытых на набережную. На территории — свои детский сад и начальная школа, детские и спортивные площадки, велодорожка и променад вдоль воды. Для жителей предусмотрены индивидуальные кладовые и подземный паркинг с лифтом прямо в дом.

Застройщик: ООО Евроинвест Девелопмент
Расположение: Петроградский р-н, ул Профессора Попова
Метро: Петроградская — 10 мин пешком; Чкаловская — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2029
Особенность проекта: Двор-курдонер и набережная Карповки в шаговой доступности

ID Petrogradskaya — Внутренний двор с террасами верхних этажей, коммерцией на пе — Внутренний двор с террасами верхних этажей, коммерцией на первом этаже и благоустроенной зоной отдыха — за это вы платите в квартале дороже медианы зоны.

ID Petrogradskaya — Вид с набережной Карповки на фасад комплекса — прямой выход — Вид с набережной Карповки на фасад комплекса — прямой выход к воде и променад в пешей доступности от дома.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить у воды в историческом районе и готов ждать сдачу до конца 2029 года
Семьям с детьми школьного и дошкольного возраста — в квартале свои детсад и начальная школа
Покупателям студий и евродвушек под аренду — рядом вузы, гимназия, поликлиника
Тем, кому важна кладовая и машиноместо в одном доме — паркинг подземный, с лифтом
Ценителям панорамных окон и трёхметровых потолков без готовой отделки под свой ремонт

Что стоит взвесить

До метро «Петроградская» 10 минут пешком, до «Чкаловской» — 20, машины в квартале нет
Сдача корпуса 1 — только 4 квартал 2029 года, ждать почти четыре года от текущей даты
Квартиры без отделки — ремонт под ключ ложится на бюджет и время отдельно
Почти треть лотов — студии (83 из 300), при сдаче это конкуренция за арендатора в доме
Концьержа в описании застройщика нет — за что отвечает управляющая компания, уточняем отдельно
Высота потолков в аналитике не указана застройщиком — в материалах фигурирует цифра 3 метра из описания проекта, но не как официальный параметр

Планировки в ЖК «ID Petrogradskaya»

Смотрел планировки по всем сценариям, что есть в квартале — от студии до евро-пятикомнатной. Медианная кухня в доме 18,1 м² — это 128 место из 353 по всей зоне, то есть кухни здесь скорее просторные. У части лотов (83 из 300) читаемость чертежей у застройщика низкая — из 217 уникальных планировок разборчивы только 87, так что часть планов в каталоге приходится домысливать по метражу, а не по картинке.

Планировка Студии 27.23 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Студия, 27,23 м², кухни как отдельной зоны нет, этажи 5, корпус 1. Спальная зона и диван стоят вдоль одной длинной стены, кухонный блок — у входа возле санузла 3,64 м². Кому подходит: одному человеку под жильё или сдачу в аренду в шаге от метро.

Планировка однокомнатная 37.9 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Однокомнатная, 37,9 м², кухня 11,78 м², этажи 3, корпус 1. Отдельная спальня 11,39 м² изолирована от кухни и прихожей, в квартире два санузла и лоджия 2,47 м². Кому подходит: первому жилью для одного человека или пары, кто хочет закрытую спальню отдельно от гостевой зоны.

Планировка евродвушка (2Е) 49.98 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 49,98 м², кухня-гостиная 23,19 м², этажи 6, корпус 1. Отдельная гардеробная 3,32 м² у входа, спальня 11,89 м² изолирована, санузел при ней отдельный от гостевого. Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет большую кухню-гостиную вместо тесной кухни и комнаты.

Планировка двухкомнатная 65.69 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Двухкомнатная, 65,69 м², кухня-гостиная 15,07 м², этажи 6, корпус 1. Две изолированные спальни 16,05 и 10,18 м² с отдельным санузлом у каждой, есть лоджия 2,49 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где детской и родительской спальне нужны разные санузлы.

Планировка евротрёшка (3Е) 70.6 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 70,6 м², кухня-гостиная 18,52 м², этажи 2, корпус 1. Две спальни по краям квартиры с гардеробными при каждой, санузлы разнесены — гостевой у входа, второй у дальней спальни. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важны отдельные гардеробные в обеих спальнях.

Планировка трёхкомнатная 89.38 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Трёхкомнатная, 89,38 м², кухня 13,74 м², этажи 4, корпус 1. Кухня и гостиная 14,69 м² разделены дверью, а не совмещены, при доме отдельное хозпомещение 1,89 м² под стиральную машину. Кому подходит: семье с детьми, кто хочет закрытую кухню, а не открытую студийную зону.

Планировка евро-4 (4Е) 91.82 м² в ЖК «ID Petrogradskaya», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 91,82 м², кухня-гостиная 22,52 м², этажи 2, корпус 1. Три спальни, у мастер-спальни свой санузел 3,13 м², у двух других — общий второй санузел 4,73 м², плюс две гардеробные. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, где нужна отдельная мастер-спальня с собственным санузлом.

По планировкам видно: чем крупнее формат, тем щедрее гардеробные и вторые санузлы — застройщик явно рассчитывал на семьи с несколькими детьми в трёх- и четырёхкомнатных лотах.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса 1 — сроки сдачи 4 квартал 2029 года заявлены самим застройщиком, стоит смотреть актуальную версию
Форму договора — заявлены ДДУ и цессии ДДУ, уточняйте у брокера, какой из вариантов у конкретного лота
Состав отделки по факту — застройщик заявляет «без отделки», смотрите, что входит в черновую подготовку по корпусу
Наличие и стоимость машиноместа — паркинг подземный, но условия его покупки уточняйте отдельно от квартиры
Итоговые сроки по этапам строительства — дом на 6 этажей и 29 секций, уточняйте очередность ввода по корпусам

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ID Petrogradskaya».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Neva Haus» — ЛСР. Северо-Запад
Разбор ЖК «ЛДМ» — Аурикс
Разбор ЖК «Северная Корона» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ID Petrogradskaya?

Квартиры сдаются без отделки. Застройщик заявляет панорамные окна и потолки до 3 метров, а ремонт под ключ закладывайте отдельным бюджетом и сроком после получения ключей.

По какому договору покупают квартиры в проекте?

По ДДУ или по переуступке прав требования (цессии ДДУ). Деньги дольщиков защищены через эскроу-счета по 214-ФЗ — это стандартная схема для новостроек, и я проверяю статус эскроу по каждому конкретному лоту перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ID Petrogradskaya в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку и военную ипотеку среди способов оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный банк и лот.

Что выгоднее — покупать для себя или под аренду?

Зависит от формата: в доме почти треть лотов — студии (83 из 300), это большая конкуренция за арендатора именно в этом доме. Двух- и трёхкомнатные лоты с изолированными спальнями и отдельными санузлами сдаются охотнее и держат цену аренды стабильнее.

Как добраться до метро от ID Petrogradskaya?

До станции «Петроградская» — 10 минут пешком, до «Чкаловской» — около 20 минут. Личного метро в квартале нет, но рядом вузы, поликлиника, больница и набережная Карповки для прогулок.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, и цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика. Разбор по ID Petrogradskaya независимый — сравниваю его с соседними ЖК в радиусе километра, а комиссию с покупателя не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.