ЖК «Северный ветер»: кухни 22,9 м², потолки 3,6 м — разбор

ЖК «Северный ветер» — это квартал переменной этажности от застройщика «Брусника. Санкт-Петербург» на б-ре Головнина, локация — Василеостровский р-н. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,1. Сроки по корпусам: корп. 3-2, 3-2, 3-2, 3-1, 3-1 — 2 кв. 2028; корп. 2.1, 2-2, 2-2, 2-2, 2.1 — 4 кв. 2028.

Главная особенность — квартал делят на шесть кластеров с разными форматами жилья: от студий до таунхаусов и квартир со своим входом и палисадником. Ниже разбираю, кому здесь удобно жить, что не так со сроками и метро, и десять планировок, которые я открыл и посмотрел сам.

Северный ветер — За что платите: кирпич и штукатурка в одном корпусе, вывеска — За что платите: кирпич и штукатурка в одном корпусе, вывеска «Кафе» на первом этаже, пешеходная аллея с фонтанами вдоль дома и террасы на верхних этажах.

Что это за дом

ЖК «Северный ветер» — это квартал переменной этажности в Василеостровском р-не, застройщик «Брусника. Санкт-Петербург». Дома кирпично-монолитные, фасады в штукатурке. В квартал заложено шесть кластеров: активный городской, тихий природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный. Форматы жилья тоже разные: классические квартиры, таунхаусы и квартиры со своим входом и палисадником. Потолки от 3,1 до 3,6 м, окна увеличенные, отделка подчистовая, из окон застройщик обещает вид на Финский залив. В центре квартала — школа и детский сад, на первых этажах — коммерция, под домами — подземный паркинг. Всего в продаже 366 квартир от 28,3 до 195,4 м². Класс по нашей методике — комфорт-плюс, застройщик называет проект бизнес-классом.

Застройщик: Брусника. Санкт-Петербург
Расположение: Василеостровский р-н, б-р Головнина
Метро: Приморская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. 3-2, 3-2, 3-2, 3-1, 3-1 — 2 кв. 2028; корп. 2.1, 2-2, 2-2, 2-2, 2.1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: Шесть кластеров, таунхаусы и квартиры с палисадником

Северный ветер — Малоэтажный корпус с террасами на крыше и отдельными входами — Малоэтажный корпус с террасами на крыше и отдельными входами с уровня земли — те самые квартиры с палисадником, о которых пишет застройщик.

Северный ветер — Двор-сад с каскадным фонтаном и арт-объектами — это то, что — Двор-сад с каскадным фонтаном и арт-объектами — это то, что видно из окон нижних этажей вместо парковки.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с одним-двумя детьми: 2-к, 3Е и 3-к форматы — 198 лотов из 366. В тех планировках, что я открыл, почти везде два санузла и изолированные спальни.
Тем, кому нужна кухня-гостиная как центр квартиры: медианная кухня 22,9 м² — 57 место из 353 ЖК Петербурга.
Родителям школьников: школа и детский сад заявлены в центре квартала, по описанию застройщика.
Тем, кто хочет «дом в городе»: двухуровневая квартира с террасой на первом этаже, вход с улицы, и таунхаусы, которые заявляет застройщик.
Покупателям на Васильевском, кто считает каждый метр: метр здесь дешевле медианы Василеостровского р-на на 15%.
Инвестору в аренду на горизонте 2028–2029: однушки 40–44 м² с полноценной спальней и кухней-гостиной, окружение — новые кварталы.

Что стоит взвесить

Метро «Приморская» — 10 минут транспортом, а не пешком. Без машины ежедневная дорога упирается в автобус или самокат.
Сроки поздние: первые корпуса — 2 кв. 2028, остальные — 4 кв. 2028. Плюс запас на приёмку и ремонт — заезд реально в 2029.
Отделка подчистовая: стены, полы и потолки под финиш, но ремонт со сметой и бригадой ложится на вас.
Класс расходится: застройщик пишет «бизнес-класс», по нашей методике — комфорт-плюс. Консьерж и кладовые в базе TrendAgent не значатся — уточняем.
Вокруг стройка на годы: BASHNI ELEMENT в 160 м сдаётся в 2028, «Новая земля» в 460 м — 2028, «Легенда у Моря» — 2030.
Студий и однушек 94 лота из 366. При сдаче они выйдут на рынок аренды одновременно — конкуренция за арендатора.
В части планировок кухня — отдельная ниша 5–8 м² при большой гостиной. Кому нужна классическая закрытая кухня, придётся искать конкретные лоты.

Планировки в ЖК «Северный ветер»

В проекте 243 планировки на 366 квартир — почти каждая вторая квартира уникальна. Медианная кухня 22,9 м² — 57 место из 353 ЖК Петербурга, потому что застройщик почти везде делает кухню-гостиную. Чертежи выложены крупно, с мебелью, видно каждый шкаф и стиральную машину. Я открыл десять планировок по всем сценариям — от студии 29 м² до двухуровневой 141 м² — и описал, что реально нарисовано.

Планировка Студии 29.1 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2-2 — Студия, 29,1 м², кухня не выделена (зона в комнате 15,6 м²), этажи 2–2, корпус 2-2. Вытянутая планировка: прихожая 6,3 м² со шкафом и обувницей, санузел 4,9 м² с душевой, унитазом и местом под стиральную машину. Кухонная линия у стены, в комнате диван и стол у окна, балкона нет, кровать только раскладная. Кому подходит: студенту, под аренду, первый шаг — на втором этаже таких 11 одинаковых лотов.

Планировка однокомнатная 40.01 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2-2 — Однокомнатная, 40,01 м², кухня 12,6 м², этажи 2–2, корпус 2-2. По сути евродвушка: кухня-гостиная 12,6 м² с диваном и столом на троих, спальня 13,7 м² с двуспальной кроватью и шкафом. Прихожая 7,5 м² с гардеробным шкафом, санузел 6,2 м² с ванной и стиральной машиной, два окна на одну сторону, балкона нет. Кому подходит: первая квартира для одного или пары, ликвидный формат под аренду — 7 лотов.

Планировка однокомнатная 44.2 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2.1 — Однокомнатная, 44,2 м², кухня 18,2 м², этажи 4–7, корпус 2.1. Кухня-гостиная 18,2 м² с диваном и обеденным столом, спальня 14,2 м² с кроватью, креслом и шкафом. У входа гардеробная 2,1 м² с вешалами, санузел 4,2 м² с ванной и стиральной машиной, балкона нет. Кому подходит: паре, которая хочет кухню-гостиную и закрытую спальню в одном лоте — 5 лотов на этажах 4–7.

Планировка евродвушка (2Е) 50.5 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2.1 — Евродвушка (2Е), 50,5 м², кухня 22,9 м², этажи 4–4, корпус 2.1. Кухня-гостиная 22,9 м² с диваном, рабочим столом у окна и кухонной линией вдоль стены, спальня 14,2 м² с кроватью и креслом. Из спальни выход на лоджию 2,6 м², санузел 3,9 м² с ванной и стиральной машиной, два шкафа в прихожей. Кому подходит: паре или одному с удалённой работой — рабочее место и спальня разведены по комнатам.

Планировка евродвушка (2Е) 71.2 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2.1 — Евродвушка (2Е), 71,2 м², кухня 31,5 м², этажи 3–9, корпус 2.1. Гостиная 19,7 м² с диваном и рабочим столом переходит в кухню-столовую 11,8 м² со столом на четверых, спальня 13,9 м² с кроватью. Два санузла: 4,1 м² с ванной и гостевой 3,2 м² с унитазом и раковиной. Отдельная постирочная 2,9 м² под стиральную машину, холл 7,5 м² с вешалами, балкон 3,3 м² из гостиной. Кому подходит: паре с запросом на пространство или семье с младенцем — 4 лота.

Планировка двухкомнатная 64.9 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2-2 — Двухкомнатная, 64,9 м², кухня 26,6 м², этажи 9–12, корпус 2-2. Кухня-гостиная 26,6 м² с угловым диваном и столом, две спальни 9,7 м² (двуспальная кровать) и 9,3 м² (детская с рабочим столом), вдоль обеих спален лоджия 6,7 м². Два санузла — 3,9 м² с ванной и стиральной машиной и гостевой 2,8 м², гардеробная 1,7 м². Спальни маленькие. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто живёт в гостиной, а спит в компактных комнатах — 2 лота.

Планировка евротрёшка (3Е) 84.9 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 3-2 — Евротрёшка (3Е), 84,9 м², кухня 33,5 м², этажи 3–9, корпус 3-2. Гостиная 28,5 м² со столом на шестерых и диваном, кухня выделена в нишу 5,0 м² с холодильником, две спальни 11,8 м² (двуспальная кровать) и 10,1 м² (детская с рабочим столом). Два санузла 4,6 и 4,4 м², оба с ванной, стиральная машина в первом. Гардеробный тамбур 2,6 м² с двумя шкафами, лоджия 9,0 м² вдоль гостиной и балкон 1,0 м² у кухни. Кому подходит: семье с ребёнком, кто принимает гостей — 5 лотов.

Планировка трёхкомнатная 91 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 3-1 — Трёхкомнатная, 91 м², кухня 24,9 м², этажи 4–5, корпус 3-1. Три изолированные спальни: 16,3 м² с рабочим местом, 12,8 и 12,9 м² с односпальными кроватями и столами, гостиная 19,4 м² с балконом 3,6 м² и вторым балконом 1,0 м². Кухня — открытая ниша 5,6 м², два санузла: 5,6 м² с ванной и стиральной машиной и 4,6 м² с душем, гардеробная 2,1 м². Мастер-спальня без своего санузла, но он через стену. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя дверь — 2 лота.

Планировка евро-4 (4Е) 94.4 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 3-1 — Евро-4 (4Е), 94,4 м², кухня 28,4 м², этажи 3–3, корпус 3-1. Гостиная 20,8 м² с круглым столом и диваном, кухня в отдельной нише 7,6 м² с холодильником. Три спальни: 15,5 м² — мастер с рабочим столом и балконом 4,5 м², 13,4 и 12,2 м² — детские с кроватями и столами. Два санузла: 4,6 м² с ванной и стиральной машиной и 3,9 м² с душем рядом с мастер-спальней, балкон 1,4 м² из гостиной, прихожая 6,4 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, кому важен свой санузел у родительской спальни — 1 лот.

Планировка четырёхкомнатная 140.9 м² в ЖК «Северный ветер», корпус 2.1 — Четырёхкомнатная, 140,9 м², кухня 30,3 м², этажи 1–1, корпус 2.1. Двухуровневая квартира со своим входом через тамбур 2,8 м². Внизу гостиная-столовая 24,6 м² со столом на шестерых, кухня 5,7 м², санузел 3,9 м² со стиральной машиной, холл 11,2 м² с лестницей и терраса 10,3 м². Наверху спальня 13,2 м² с гардеробной 3,3 м², кабинет 11,7 м², две детские 12,5 и 11,9 м². Санузлы 3,7 м² с ванной и 2,7 м² с душем, кладовая 1,6 м², балкон 8,1 м² вдоль всего этажа. Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, кто хотел загородный дом, но остался в городе — 1 лот.

Вывод по планировкам: сила проекта — в семейных форматах от 65 до 95 м², где почти всегда два санузла, место под стиральную машину и лоджия. Слабое место — маленькие спальни 9–10 м² в двушках и кухни-ниши 5–8 м² там, где застройщик отдал метры гостиной. Студии и однушки корпуса 2-2 стоят пачками по 7–11 одинаковых лотов на этаже — для аренды это конкуренция за соседней дверью.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу: срок 2 кв. или 4 кв. 2028 зависит от того, какой из десяти корпусов вы берёте.
Договор: ДДУ с расчётом через эскроу-счёт, деньги застройщик получает после ввода дома — проверяем банк и реквизиты счёта в тексте договора.
Состав подчистовой отделки по вашему корпусу: что именно входит — стяжка, штукатурка, разводка — фиксируем приложением к ДДУ.
Подземный паркинг: сколько машиномест на корпус и как их продают — уточняем до брони квартиры, в описании застройщика этого нет.
Высоту потолка в конкретном лоте: застройщик заявляет от 3,1 до 3,6 м, разница в полметра — смотрим по этажу и корпусу.
Консьерж и кладовые: в описании застройщика их нет, в базе TrendAgent — тоже; если для вас это критично, запрашиваем письменный ответ.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Северный ветер».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Легенда Васильевского» — LEGENDA. Санкт-Петербург

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Северный ветер»?

Квартиры сдают с подчистовой отделкой. Это значит, что стены, полы и потолки подготовлены под финиш, а обои, напольное покрытие, сантехнику и двери вы делаете сами. Точный состав работ по вашему корпусу фиксируем в приложении к договору до сделки.

Когда сдаются корпуса и по какому договору идёт покупка?

Сроки по базе TrendAgent: корп. 3-2, 3-2, 3-2, 3-1, 3-1 — 2 кв. 2028; корп. 2.1, 2-2, 2-2, 2-2, 2.1 — 4 кв. 2028. Покупка идёт по ДДУ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома. Если застройщик не сдаст объект, деньги возвращаются с эскроу — это и есть защита дольщика.

Какая ипотека доступна на квартиры в этом ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку и рассрочку. Пришлите состав семьи и что есть на первый взнос — подберу программу и сравню с рассрочкой от застройщика.

Что такое евродвушка 2Е и евротрёшка 3Е в этом проекте?

Евроформат — это кухня-гостиная плюс отдельные спальни, и цифра в названии считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — одна спальня и кухня-гостиная, по метражу ближе к однокомнатной. 3Е — две спальни и кухня-гостиная. В «Северном ветре» 2Е-квартир 32 лота, 3Е — 63 лота, 4Е — 37 лотов.

Как добираться до метро и центра из ЖК «Северный ветер»?

Метро «Приморская» — в 10 минутах транспортом, пешком не дойти. Это главный минус локации: без машины дорога начинается с автобуса или самоката. Из плюсов — школа и детский сад заявлены внутри квартала, рядом поликлиника, спорткомплекс и гипермаркеты, так что бытовые маршруты замыкаются в пешей зоне.

Зачем покупать через брокера, если можно напрямую в офисе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, а для покупателя моя работа без комиссии. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Северный ветер» с BASHNI ELEMENT в 160 м, «Новой землёй» и «Бульваром Грина», покажу минусы, которые отдел продаж не озвучит. Разбор независимый — я не привязан к одному застройщику.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.