ЖК «Дом у озера»: набережная у Карасунских — разбор

ЖК «Дом у озера» — это дом комфорт-класса в Краснодаре, на улице имени Селезнева у Карасунских озёр. Класс по нашей методике — комфорт: кирпично-монолитный каркас, потолки до 3,3 метра. Корпус 1 уже сдан, квартиры продаются готовыми, без ожидания стройки. Застройщик по данным TrendAgent — СК Камбер.

Главная особенность — своя набережная и вид на воду прямо от дома, плюс амфитеатр и площадка под командные игры во дворе. Разбираю планировки, что происходит с кухнями и санузлами и что стоит проверить до сделки — от паркинга до договора купли-продажи.

Дом у озера — Вид сверху на набережную и озеро: этот вид из окон верхних э — Вид сверху на набережную и озеро: этот вид из окон верхних этажей и вечерняя прогулка у воды — вот за что реально платит покупатель здесь.

Что это за дом

ЖК «Дом у озера» — это дом комфорт-класса в Краснодаре на улице имени Селезнева, у Карасунских озёр. Построен в кирпично-монолитной технологии, фасад — штукатурка, потолки до 3,3 метра, корпус 1 уже сдан. Квартиры без отделки, во входных группах — дизайнерская отделка застройщика, в каждой секции грузовой и пассажирский лифты. На первом этаже — апартаменты с отдельным входом и увеличенными окнами. Планировки — от двухкомнатных 66 м² до трёхкомнатных почти 97–104 м², у дома собственная набережная, амфитеатр и площадка под командные игры.

Застройщик: СК Камбер
Расположение: Краснодар, ул им. Селезнева
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Своя набережная и вид на Карасунские озёра

Дом у озера — Фасад с улицы: бирюзовые вставки на штукатурке кирпично-моно — Фасад с улицы: бирюзовые вставки на штукатурке кирпично-монолитного каркаса — платите за современный фасад, а не за типовую панель.

Дом у озера — Набережная у дома с лавочками и спортплощадкой: благоустроен — Набережная у дома с лавочками и спортплощадкой: благоустроенный променад прямо у подъезда, а не в соседнем квартале.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — трёхкомнатные под 97–104 м² с отдельными комнатами и рабочими зонами у спален
Тем, кто хочет жить у воды — своя набережная и вид на Карасунские озёра прямо от дома
Покупателям готового жилья — корпус 1 уже сдан, ждать стройку не нужно
Семьям с детьми младшего возраста — во дворе амфитеатр для творчества и площадка под командные игры
Тем, кто готов сам заниматься отделкой — квартиры сдаются без чистовой отделки

Что стоит взвесить

Подземного паркинга в доме нет, по описанию застройщика он не предусмотрен — стоянку уточняйте отдельно
Кладовых нет — место под велосипед или шины придётся искать своё
Консьержа в доме нет, только видеонаблюдение в местах общего пользования
Кухни небольшие: медиана 10,4 м², это 195 место из 237 по зоне «Краснодар» — рассчитывайте компактную кухню
В базе по способам оплаты указана только ипотека, про наличный расчёт и рассрочку уточняйте у застройщика лично
До центра Краснодара на машине около 20 минут, метро в городе нет вообще
Рядом строится «Режиссёр» эконом-класса и ещё несколько проектов — двор соседнего массива может быть плотным

Планировки в ЖК «Дом у озера»

В базе по ЖК «Дом у озера» 20 планировок, но детально читаемых оказалось всего четыре — беру все, они закрывают сценарии «семья с ребёнком» и «семья с детьми». Площади — от 66,2 до 104 м². Кухни компактные: медиана по зоне 10,4 м², это 195 место из 237, так что готовить и принимать гостей проще в кухне-гостиной, чем в отдельной обеденной зоне.

Планировка двухкомнатная 66.2 м² в ЖК «Дом у озера», корпус 1 — Двухкомнатная, 66,2 м², кухня 12,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня объединена со столовой зоной, кровать стоит в дальней комнате у окна, санузел разделён на ванную и отдельный туалет. Кому подходит: паре, которая готовит вместе и хочет отдельный туалет от ванной.

Планировка двухкомнатная 66.8 м² в ЖК «Дом у озера», корпус 1 — Двухкомнатная, 66,8 м², кухня 12,5 м², этажи 10–10, корпус 1. По сути та же планировка этажом выше: кухня-столовая, спальня с кроватью у окна и вторая комната под гостиную или кабинет, санузел из двух отдельных помещений. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная комната под детскую или кабинет.

Планировка трёхкомнатная 96.7 м² в ЖК «Дом у озера», корпус 1 — Трёхкомнатная, 96,7 м², кухня 10,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня отдельная от гостиной 21,9 м², у каждой из двух спален своя ниша под рабочее место или гардероб, санузел разделён на ванную и отдельный туалет. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны разные комнаты и отдельный кабинет.

Планировка трёхкомнатная 97 м² в ЖК «Дом у озера», корпус 1 — Трёхкомнатная, 97 м², кухня 10,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Планировка зеркальна соседней трёшке: та же отдельная кухня и гостиная 21,9 м², но спальни расположены по другую сторону коридора. Кому подходит: тем, кому важна ориентация окон спален на конкретную сторону дома.

Все четыре читаемые планировки — по корпусу 1, который уже сдан; кухни небольшие, поэтому основное место готовки и встреч — гостиная, а не кухня-студия.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод корпуса 1 в эксплуатацию
Право собственности застройщика на квартиру и отсутствие обременений — раз корпус сдан, покупка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ
Реальное наличие кладовых и паркинга — в описании их нет, но стоит уточнить у застройщика напрямую
Возможные варианты отделки — квартиры сдаются без неё, узнайте, что предлагает застройщик или подрядчики
Управляющую компанию и тариф на обслуживание двора, амфитеатра и набережной

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дом у озера».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Дом у озера»?

Квартиры сдаются без отделки — черновая, все финишные работы покупатель делает сам. Дизайнерская отделка у застройщика выполнена только во входных группах зданий.

По какому договору покупают квартиры в этом доме?

Корпус 1 уже сдан, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ — эскроу-счета в этой сделке не участвуют. Я проверяю право собственности застройщика и отсутствие обременений перед сделкой.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш банк и ставку.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Двухкомнатные с видом на озеро и набережную сдаются охотнее остальных. Но кухни у большинства планировок компактные, а по площади кухни зона занимает 195 место из 237 — конкуренция среди похожих двушек высокая.

Как добраться до центра Краснодара?

Метро в Краснодаре нет вообще, дорога до центра на машине занимает около 20 минут. Зато детские сады, школы, поликлиника и торговый центр — в пешей доступности от дома.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодара, а не только с этим застройщиком, поэтому сравниваю «Дом у озера» с соседними проектами без задачи продать именно его. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.