ЖК «Екатерининский парк»: сдан, кирпич, парк — разбор

ЖК «Екатерининский парк» — это готовый кирпично-монолитный квартал от застройщика ЕкатеринодарИнвестСтрой на улице Круговой в Краснодаре. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,8. Все корпуса сданы: корп. 2, 4, 1, 3 — сдан; корп. 5 — сдан; корп. 6 — сдан. Заезжать можно сразу, стройку ждать не нужно.

Главная особенность — каскад от 3-этажных домов до 17-этажных башен вокруг собственного парка на 1 гектар. За это метр здесь дороже медианы зоны «Краснодар» на 76%. Разбираю, где эта надбавка оправдана, а где вы платите за буклет: смотрю планировки по чертежам, фасады по фото и честно перечисляю минусы.

Екатерининский парк — За что платите: двор без машин с клинкерной плиткой, деревян — За что платите: двор без машин с клинкерной плиткой, деревянными скамьями и арт-объектами. Дом стоит, это фото, не рендер — фасад из кирпича с ленточным остеклением уже на месте.

Что это за дом

ЖК «Екатерининский парк» — это шесть сданных корпусов на улице Круговой в Краснодаре, застройщик ЕкатеринодарИнвестСтрой. Дома кирпично-монолитные, фасады — облицовочный керамический кирпич и керамогранит, на стенах корзины под кондиционеры. Этажность каскадом: от 3 до 17 этажей. Потолки не менее 2,85 м во всём комплексе, квартиры без отделки. В холлах зона ожидания, консьерж, лапомойка, отдельная колясочная. Лифты застройщик называет дизайнерскими премиального класса. Двор с видеонаблюдением на нейросетях, внутри квартала урбан-парк на 1 га с бульварами, воркаутом и детскими площадками в эко-стиле, два частных детских сада. Всего 192 квартиры в продаже на 116 планировок, от 24,7 до 187,71 м².

Застройщик: ЕкатеринодарИнвестСтрой
Расположение: Краснодар, ул Круговая
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,8 балла
Сроки: корп. 2, 4, 1, 3 — сдан; корп. 5 — сдан; корп. 6 — сдан
Особенность проекта: Готовый кирпичный квартал с парком в 1 га

Екатерининский парк — Коммерция на первом этаже: витражи в пол, мраморный портал, — Коммерция на первом этаже: витражи в пол, мраморный портал, газон и деревья вместо парковки у входа. За спиной — 17-этажные корпуса, тот самый каскад высотности.

Екатерининский парк — Подъезд корпуса 2: входная группа в мраморе, номер дома на ф — Подъезд корпуса 2: входная группа в мраморе, номер дома на фасаде, живая изгородь в кирпичных кашпо. Первый этаж в трёх метрах от тротуара — отсюда мой совет смотреть окна первых этажей лично.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать сразу: все шесть корпусов сданы, ремонт можно начинать после сделки.
Семьям с одним ребёнком: 46 лотов евротрёшек и 28 двушек — самые большие пулы в комплексе.
Тем, кому важен кирпич: кирпично-монолит с облицовкой керамическим кирпичом, а не панель.
Владельцам собак и колясок: лапомойка и колясочная в холле — редкость для Краснодара.
Тем, кто хочет высокие потолки без переплаты за бизнес-класс: 2,85 м во всём комплексе.
Покупателям больших форматов: единственные в комплексе 5Е на 152,56 м² и пятикомнатная на 187,71 м².
Тем, кто ищет двор без машин с парком: 1 га с бульварами и площадками внутри квартала.

Что стоит взвесить

Метр дороже медианы зоны «Краснодар» на 76% — за парк и кирпич платите заметно.
Метро в Краснодаре нет, поле subways пустое — рассчитывайте на машину и наземный транспорт.
Квартиры без отделки: к бюджету сразу прибавляйте ремонт с нуля, включая стяжку и разводку.
Паркинг спорный: аналитика показывает «подземный паркинг — нет», описание обещает паркинги с лифтом. Уточняем по корпусу.
Кладовых нет: хранить велосипеды и шины придётся в квартире или на балконе.
26 студий и 13 однушек в продаже — при сдаче в аренду конкурировать будете с соседями.
Часть однушек с кухней 9 м² и «вагонные» евродвушки с длинным коридором — смотрите чертёж, не цифру площади.

Планировки в ЖК «Екатерининский парк»

Планировок много — 116 на 192 квартиры, почти каждая квартира уникальна. Медианная кухня 16,5 м² — 70 место из 237 проектов края, это крепкая середина. Сильная сторона — евроформаты: 3Е и 4Е с кухней-гостиной 16–17 м², гардеробными и двумя санузлами. Слабая — классические однушки с кухней 9 м² и узкие евродвушки. Чертежи застройщик выложил в хорошем разрешении, читаются все детали. Ниже 10 планировок по всем сценариям.

Планировка Студии 24.7 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 6 — Студия, 24,7 м², кухня в жилой зоне, этажи 8–15, корпус 6. Одна комната 14,9 м² с кухонной линией вдоль стены, ванная 4,1 м² с полноценной ванной, прихожая 3,9 м², балкон 1,8 м². Кровать встанет только у окна напротив кухни. Кому подходит: студенту, одному арендатору или под сдачу.

Планировка однокомнатная 39.3 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 4 — Однокомнатная, 39,3 м², кухня 16,5 м², этажи 1–1, корпус 4. Кухня-гостиная 16,5 м² с выходом на балкон и отдельная спальня 10,6 м² под кровать и шкаф. Ванная 3,4 м² с ванной, стиральная машина встаёт в нишу у входа в ванную. Кому подходит: одному или паре, кто хочет спальню за дверью.

Планировка однокомнатная 36.1 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 4 — Однокомнатная, 36,1 м², кухня 9 м², этажи 1–1, корпус 4. Классика: комната 18,1 м², отдельная кухня 9 м² с балконом, ванная 4 м² со стиральной машиной, прихожая 3,2 м². Кровать и диван в одной комнате, зато кухня закрывается дверью. Кому подходит: тем, кто не любит запах еды в спальне, и под аренду.

Планировка евродвушка (2Е) 45 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 45 м², кухня 17,4 м², этажи 1–1, корпус 4. Вытянутая «вагоном»: кухня-гостиная 17,4 м² с балконом на одном торце, спальня 14,2 м² на другом, между ними ванная 4,1 м² со стиралкой и прихожая 6,6 м². Окна на две стороны. Кому подходит: паре, которая делит жизнь на «гостиная» и «спальня».

Планировка евродвушка (2Е) 59.25 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 4 — Евродвушка (2Е), 59,25 м², кухня 21,3 м², этажи 2–2, корпус 4. Спальня 22,2 м² с балконом 2,5 м² — можно выделить угол под гардероб. Кухня-гостиная 21,3 м² с ленточным остеклением, ванная 5,5 м² со стиральной машиной, прихожая 6,6 м². Кому подходит: паре с запросом на простор или одному с домашним офисом.

Планировка двухкомнатная 58.5 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 6 — Двухкомнатная, 58,5 м², кухня 14 м², этажи 2–2, корпус 6. Отдельная кухня 14 м², комната 15,7 м² с балконом 2,1 м² и вторая комната 11,6 м². Обе комнаты выходят в прихожую 9,4 м², проходных нет. Ванная 4,6 м², ниша под стиральную машину у входа на кухню. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужна детская за дверью.

Планировка евротрёшка (3Е) 62 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 62 м², кухня 16,6 м², этажи 1–1, корпус 3. Кухня-гостиная 16,6 м² с лоджией, две спальни 14 и 13,3 м² по разным торцам квартиры. Два санузла: ванная 3,9 м² со стиралкой и отдельный туалет 2,4 м². Прихожая 8,6 м². Кому подходит: семье с ребёнком, чтобы утром не стоять в очередь в санузел.

Планировка трёхкомнатная 78.55 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 5 — Трёхкомнатная, 78,55 м², кухня 16,6 м², этажи 10–15, корпус 5. Кухня 16,6 м² с балконом, три изолированные комнаты 12,5, 11,1 и 14,2 м², гардеробная 2,8 м² при первой. Раздельные ванная 3,8 м² со стиралкой и туалет 1,8 м². Прихожая 12,1 м² — длинная, съедает площадь. Кому подходит: семье с двумя детьми, каждому своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 81 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 81 м², кухня 17 м², этажи 1–1, корпус 4. Кухня-гостиная 17 м² с балконом и три спальни 13, 11,7 и 14,7 м². Гардеробная 2,8 м² у спальни 13 м², два санузла: ванная 3,8 м² со стиралкой и туалет 2,4 м². Прихожая 12,1 м². Первый этаж — учитывайте. Кому подходит: семье с двумя детьми, где родители хотят гостиную отдельно от спален.

Планировка 5Е-к.кв 152.56 м² в ЖК «Екатерининский парк», корпус 1 — 5Е-к.кв, 152,56 м², кухня 30,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня-гостиная 30,5 м² с двумя балконами, четыре спальни 13,7, 14,4, 17,8 и 17,8 м². Мастер-спальня 17,8 м² со своей ванной 4,8 м², гардеробом 5,9 м² и балконом. Ещё две ванные, второй гардероб 5,2 м², лоджия, прихожая 23,6 м². Кому подходит: большой семье или тем, кто объединяет жильё и кабинет.

Вывод по чертежам: брать здесь евроформаты 3Е и 4Е — там два санузла, гардеробные и кухня-гостиная 16–17 м². Классические однушки с кухней 9 м² и «вагонные» 2Е проигрывают по эргономике, зато проще сдаются. В больших форматах смотрите на долю прихожих: 12–23 м² коридоров — это оплаченные метры без окна.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по каждому корпусу: комплекс сдан, значит документы на дом должны быть закрыты полностью.
Форму договора: у застройщика заявлены ДДУ и КП. По готовым корпусам сделка чаще идёт через договор купли-продажи, проверяем, что квартира уже оформлена на продавца.
Паркинг по конкретному корпусу: аналитика говорит «подземного нет», описание обещает паркинг с лифтом. Просим схему и статус машиномест.
Отделку: заявлено «без отделки». Уточняем, что входит в черновой вариант — стяжка, стены, разводка электрики и воды.
Кладовые: их нет в проекте, если нужно хранение — ищем колясочную или альтернативу в холле.
Управляющую компанию и тариф: консьерж, лапомойка, видеонаблюдение на нейросетях и парк на 1 га кто-то обслуживает, спрашиваем платёжку соседей.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Екатерининский парк».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Екатерининский парк»?

Квартиры продаются без отделки. Застройщик заявляет только базу: потолки не менее 2,85 м, корзины под кондиционеры на фасаде. Что именно входит в черновой вариант по каждому корпусу — в описании не указано, уточняем перед сделкой.

Когда сдаётся дом и какой договор?

Все корпуса сданы: корп. 2, 4, 1, 3 — сдан; корп. 5 — сдан; корп. 6 — сдан. Договор — ДДУ или КП. По готовым домам застройщик обычно продаёт остатки через купли-продажу, эскроу тогда не задействуется. Проверяем, что квартира оформлена в собственность продавца.

Какая ипотека доступна?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик также указывает рассрочку, субсидию и военную ипотеку. Готовый дом даёт плюс: банки охотнее кредитуют объект с закрытой стройкой.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, по сути однушка с большой кухней. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — три спальни. Именно в 3Е и 4Е здесь два санузла и гардеробные.

Подходит ли под аренду или инвестицию?

Под аренду в продаже 26 студий и 13 однушек — конкуренция среди соседей будет высокой. Готовый дом даёт доход сразу, без ожидания стройки. Но метр дороже медианы зоны на 76%, поэтому окупаемость длиннее, чем в типовых проектах. Как инвестиция интереснее евроформаты для семей на перепродажу.

Как добираться, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, у комплекса нет ни одной станции в базе. Застройщик пишет про быстрый выезд в центр и новую развязку, но проверять это лучше в час пик своей машиной. Чем брокер отличается от отдела продаж: работаю со всем рынком, цена та же, что в офисе, разбор независимый, без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.