ЖК «Квартал 12» уже сдан?

Да, корпуса 12.9.1 и 12.9.3 сданы в 4 квартале 2025 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи — ключи выдаются вскоре после сделки.

Есть ли детский сад в ЖК «Квартал 12»?

Да, на территории комплекса работают детский сад и школа искусств. В самом Академическом районе действуют пятнадцать детских садов и пять школ.

Какие потолки в ЖК «Квартал 12»?

До 3 метров — выше типовых 2,7 у большинства соседних проектов Академического. Отделка подчистовая, чистовую можно дозаказать у застройщика.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

В сданном доме брокер быстро находит живые остатки, отсекает неудачные этажи и виды и считает ипотеку для готового жилья. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

ЖК Квартал 12 в Академическом — дом уже сдан, ключи сразу

Name: ЖК «Квартал 12», Екатеринбург
Brand: СЗ Квартал 12
Availability: InStock

Что такое ЖК «Квартал 12»: коротко

ЖК «Квартал 12» — это два кирпично-монолитных корпуса на улице Академика Парина (Академический район Екатеринбурга) от компании СЗ Квартал 12: благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками, а также действующие детский сад и школа искусств на территории комплекса.

Дом сдан в 4 квартале 2025 года — квартиры готовы, сделка по договору купли-продажи. 25 уникальных решений от 30,3 до 80,4 м²: 14 лотов студий как главный формат, евродвушки 36,6–49,1 с кухнями-гостиными до 22,1, классические однушка и двушки, евротрёшка и три серии 4Е с тремя спальнями. Потолки до 3 метров, отделка подчистовая с возможностью дозаказать чистовую. Медианный метр — около 170,5 тысячи, седьмое место из 22 соседей: «Квартал Новая Олимпика» в 320 метрах — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Речной квартал» — 177,9, «Спутник-1» в 280 метрах — 172,2, «РАЗУМ в Академическом» — 159.

Данные проверены и обновлены 13 августа 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	СЗ Квартал 12 (Екатеринбург)
Район	Академический, ул. Академика Парина
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,1 балла
Готовность	сдан в 4 кв. 2025, договор купли-продажи
Конструктив	Кирпич-монолит, 2 корпуса
Потолки	до 3 м
Кухни	медиана 16,4 м²; в классических сериях 8,8–11,2
Площади квартир	от 30,3 до 80,4 м²
Цена метра	около 170,5 тыс. ₽ — 123 место из 224
Отделка	Подчистовая; чистовая по дозаказу
Особое	Детский сад и школа искусств во дворе

Кому подойдёт ЖК «Квартал 12», а кому нет?

Подойдёт

Нужны ключи сейчас: дом сдан, сделка — вопрос недель.
Семье с дошкольником: садик и школа искусств во дворе.
Цените высоту: до 3 метров против 2,7 у соседей.
Хотите посмотреть квартиру вживую, а не по рендеру.
Академический с готовой социалкой — приоритет.

Стоит взвесить

Треть проекта — студии: соседство с арендой.
Кухни классических серий 8,8–11,2 метра.
Подчистовая — ремонт сверху (чистовая за доплату).
Готовое жильё: льготная ипотека ДДУ не работает.
Лучшие лоты в сданном доме разбирают первыми.

Готовый дом снимает главный риск новостройки — сроки, но добавляет другой: выбор ограничен тем, что осталось. Поэтому здесь важна скорость и точность: мы запрашиваем живые остатки по каждой серии и сразу отсекаем неудачные этажи и виды, чтобы не тратить ваше время на просмотры.

Какой класс жилья у ЖК «Квартал 12»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, потолки до 3 метров, подземный паркинг, благоустроенный двор с площадками и социальные объекты — детский сад и школа искусств — на территории комплекса.

Социалка вместо опций

Балл не измеряет главного преимущества этого дома: садик во дворе экономит семье час в день и решает вопрос, который в других районах растягивается на годы очереди. В Академическом социальная инфраструктура — сильнейший аргумент, и здесь она уже работает.

Что удерживает балл

Компактные кухни классических серий, штукатурные фасады, доля студий в треть проекта, подчистовая отделка. Балл 3,1 — честный комфорт без наценки за антураж.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Квартал 12»?

Двадцать одна планировка из 25 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: две школы планировок под одной крышей. Евроформаты отдают кухне-гостиной до 22 метров, а классические серии — наоборот, зажимают кухню до 8,8 ради полноценных комнат. Разница принципиальная, и в готовом доме её легко проверить: просто зайдите в обе квартиры и постойте на кухне.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать одно решение из 25, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Квартал 12»?

Академика Парина в сердце Академического: 21 проект-сосед в радиусе двух километров, ближайшие — в трёхстах метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 170,5 тысячи — седьмое место из 22: «Новая Олимпика» — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Спутник-1» — 172,2, «РАЗУМ на Курчатова» — 171,5, «Амундсен» — 168,4, «Прогресс Академический» — 156.

Социальная инфраструктура

Академический — рекордсмен города по социалке: пятнадцать детских садов, пять школ, медицинский кластер, спортивные и торговые центры, Преображенский парк. В этом доме садик и школа искусств — прямо во дворе.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, район связан с центром магистралями и трамваем. Плата за самодостаточность — расстояние до центра города.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Квартал 12» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Новая Олимпика» · против «Спутник-1».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Дом сдан — ключи без ожидания стройки.
Детский сад и школа искусств во дворе.
Потолки до 3 метров.
Квартиру можно осмотреть до покупки.
Академический с полной социальной инфраструктурой.
Подземный паркинг и стоянка.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Что реально свободно в сданном доме.
Кухня серии. 8,8 или 22,1 — чертёж решает.
Ипотека на готовое. Ставки вторичного рынка.
Пакет чистовой. Состав и цена дозаказа.
Место в садик. Условия приёма для жителей.
Тариф УК. Содержание двора и паркинга.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки и спецификацию отделки, считаем ипотечные связки для готового жилья, уточняем порядок записи в дворовый садик. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Квартал 12»?

Вход в проект — примерно от 5,32 миллиона рублей за студию 30,3 м². Медианный метр — около 170,5 тысячи. Евродвушка 44,5 метра — порядка 7,6 миллиона, евротрёшка 58,1 — около 9,9, 4Е на 80,4 — от 13,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом уже построен?

Да, корпуса 12.9.1 и 12.9.3 сданы в 4 квартале 2025 года. Квартиры оформлены и продаются по договору купли-продажи: сделка, регистрация и ключи занимают недели.

Это редкая возможность посмотреть свою будущую квартиру, подъезд и двор вживую до оплаты, а не доверять визуализациям.

Правда ли, что детский сад во дворе?

Да, на территории комплекса работают детский сад и школа искусств. Для семьи с дошкольником это экономит около часа в день на дорогу и снимает главную головную боль новых районов.

Порядок записи и наличие мест уточняем отдельно — приоритет жителей дома нужно проверять в конкретном учреждении.

Почему в классических квартирах такие маленькие кухни?

Классические серии здесь спроектированы в пользу комнат: кухня 8,8–11,2 метра, но полноценные изолированные спальни. Евроформаты действуют наоборот — кухня-гостиная до 22,1 при более компактных спальнях.

В готовом доме этот выбор проверяется просто: зайдите в обе квартиры и постойте на кухне пару минут. Организуем показ обоих вариантов подряд.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, поэтому сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, а льготные условия долевого строительства не действуют. Работают также субсидированные предложения застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Сразу после сделки: дом готов. С подчистовой отделкой закладывайте два-три месяца на ремонт, с дозаказанной чистовой — заезд после мебели.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Академический — район с постоянным притоком молодых семей, поэтому студии и евродвушки сдаются стабильно, а готовый дом даёт арендный поток сразу после сделки.

Риск — конкуренция: студий в доме много, и на вторичке они будут соперничать между собой. Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Квартал 12» с «Спутником-1», «Новой Олимпикой» и «РАЗУМом в Академическом» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Квартал 12»?

У проекта несколько корпусов, и сроки по ним отличаются — публиковать одну дату на весь ЖК было бы неправдой. Актуальный срок по конкретному корпусу сверяем по проектной декларации и пришлём вместе с прайсом и списком свободных квартир — оставьте заявку, это бесплатно.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Квартал 12»

Что такое ЖК «Квартал 12»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Квартал 12», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Квартал 12»?

Какой класс жилья у ЖК «Квартал 12»?

Что даёт балл

Социалка вместо опций

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Квартал 12»?

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Квартал 12»?

Цены округи

Социальная инфраструктура

Транспорт

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Соседние жилые комплексы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники