Комфорт по нашей методике Академический район Застройщик РСГ-Академическое Часть корпусов сдана

ЖК «Первый Академ»

Флагманский квартал от девелопера самого Академического: клинкерные фасады в четырёх оттенках, панорамные сквозные входы без ступеней, чистовая отделка и линейка от студии 22,4 до пятикомнатной 118,4 метра. Метр около 180 тысяч — четвёртое место из двенадцати в округе: премия за центральное положение в районе. Корпуса очередей 2026 года сданы — можно смотреть и заезжать, следующие — в 2027-м.

Отделкачистовая, под ключ
Фасадыклинкер и композит
Линейкаот 22,4 до 118,4 м²
Паркингподземный + кладовые
Вход в проектот 5,79 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Первый Академ»: коротко

ЖК «Первый Академ» — это квартал комфорт-класса на улице Краснолесья в Академическом районе Екатеринбурга от АО «РСГ-Академическое» (группа КОРТРОС) — девелопера, строящего сам район: кирпично-монолитные дома с фасадами из клинкерной плитки, композита и штукатурки в четырёх оттенках, панорамными сквозными входами без ступеней, дворами без машин и подземным паркингом с кладовыми.

Квартиры от 22,4 до 118,4 м² — 267 уникальных решений в девяти типах: от студий до классических четырёхкомнатных и редких 5Е. Чистовая отделка, потолки 2,7, увеличенные окна. Честный минус — кухни классических серий: медиана по дому 14,5 м² (нижняя четверть города), в классических двушках — 12,9; евроформаты 2Е и 3Е геометрию выправляют. Медианная цена метра около 180 тысяч рублей — четвёртое место из двенадцати соседей: дешевле «Старта» (238) и «Академ-Центра» (185,3), дороже «Нова парка» (154) и «На Тенистой» (142). Очереди 2026 года сданы (продажа по КП), корпуса 3.21, 3.1, 3.3 и 4.4 — сдача в 2027 году по ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикАО РСГ-Академическое (КОРТРОС)
РайонАкадемический, ул. Краснолесья
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,4 балла
Готовностьочереди 2026 сданы; далее 3–4 кв. 2027, ДДУ/КП
КонструктивКирпично-монолитный, клинкер и композит
Потолки2,7 м, увеличенные окна
Кухнимедиана 14,5 м²; в 2Е — 16, в классике — 12,9
Площади квартирот 22,4 до 118,4 м², 9 типов
Цена метраоколо 180 тыс. ₽ — 90 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаЧистовая
ОсобоеВходы без ступеней, кладовые, подземный паркинг

Кому подойдёт ЖК «Первый Академ», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите лучший дом Академа: флагман от девелопера района.
  • Не хотите ремонт: чистовая отделка во всех лотах.
  • Семье на вырост: от студии до 118,4 метра в одном квартале.
  • Ключи скоро: сданные корпуса — заезд после сделки.
  • С коляской или на кресле: входы без единой ступени.
  • Машине — паркинг, вещам — кладовые.
  • Паре — евродвушки 2Е с кухнями 15–18,8.
Стоит взвесить
  • Кухни классических серий: медиана 12,9 в двушках, до 9,3 в однушках.
  • Метр 180 — дороже большинства соседей по Академу.
  • Потолки 2,7 — стандарт, не выше.
  • Метро нет: «Геологическая» — 25–35 минут транспортом.
  • Часть корпусов — ждать до конца 2027 года.
  • Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Внутри квартала два продукта по одной цене: классика с тесными кухнями и евроформаты с нормальными. Правило простое — на этом проекте смотрите 2Е и 3Е, а классику берите только если нужны изолированные комнаты любой ценой. Дешевле в районе — «На Тенистой» (142) и «Нова парк» (154): сравним по полной сумме.

Как выглядит ЖК «Первый Академ»?

Сданные корпуса можно смотреть вживую — фасады, входы и дворы первого этапа уже реальность, а не рендер. Смотрим как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Первый Академ»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что тянет вверх

Клинкерные фасады, панорамные входы без ступеней с керамогранитом и грильятто, чистовая отделка, дворы без машин с многоуровневым озеленением, подземный паркинг и кладовые. Девелопер района строит себе витрину — и это видно.

Линейка

267 уникальных решений в девяти типах — от студии до 5Е на 118,4 метра: самый широкий диапазон Академического. Сданные корпуса дают выбор «сейчас», строящиеся — цену стадии.

Что удерживает балл

Кухни классических серий: медиана 14,5 по дому — нижняя четверть города, в классике 12,9. Потолки 2,7 — стандарт. Цена выше большинства соседей района. Балл 3,4 — крепкий комфорт с витринными фасадами и экономной нарезкой классики.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Первый Академ»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 267 уникальных решений — самой широкой линейки Академического района.

Главное про этот квартал: евроформаты здесь удались, классика — сэкономлена. В 2Е кухни-гостиные держат 15–18,8 метра, в 3Е — до 27,5, а вот классические двушки несут медианные 12,9 и однушки местами 9,3–10,9: наследие типовой нарезки. Один и тот же бюджет покупает разную жизнь — сравнивайте табы. Чертежи у застройщика в скромном разрешении: детальные планы запрашиваем, а сданные корпуса смотрим ногами.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать четыре решения из 267, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Первый Академ»?

Краснолесья — центральная ось Академического: школы, сады, поликлиника и трамвай до центра работают, а не строятся. В радиусе двух километров одиннадцать новостроек, четыре из них мы уже разобрали.

1 км 2 км Первый Академ
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 180 тысяч — четвёртое место из двенадцати. Дороже — «Старт» (238), «Новая Олимпика» (186) и «Академ-Центр» в 40 метрах (185,3). Дешевле — «Квартал 12» (170,5), «Де Геннин» (164,4), «Нова парк» (154), «Горки» (152,6) и «На Тенистой» (141,9). Премия «Первого Академа» — это плата за клинкер, входы и чистовую от главного девелопера района.

Центр Академа

Квартал стоит в сложившейся части района: школы и сады в пешей доступности без очередей новостроечных окраин, поликлиника ВОЗ-стандарта, трамвайная линия до центра города запущена. Для семьи это готовая инфраструктура сегодня, а не в генплане.

Транспорт

Трамвай до центра — 35–45 минут, на машине по Амундсена или Серафимы Дерябиной — 20–30. Метро в район пока не пришло: «Геологическая» — ближайшая станция. Ежедневным офисным маршрутам в центр закладывайте время; внутри района всё решается пешком.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Первый Академ» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Академ-Центр» · против «Квартал Де Геннин».

ЖК Первый Академ: территория ЖК Первый Академ: дворы ЖК Первый Академ: детские площадки ЖК Первый Академ: вид квартала

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Флагман от девелопера района — витрина, а не типовой квартал.
  • Клинкер и композит на фасадах — редкость для Академа.
  • Чистовая отделка во всех лотах.
  • Панорамные входы без ступеней, керамогранит, грильятто.
  • Линейка 22,4–118,4 м² — девять типов квартир.
  • Сданные корпуса — ключи сразу.
  • Дворы без машин, многоуровневое озеленение.
  • Подземный паркинг и кладовые.
  • Готовая инфраструктура центра Академа.
Уточняем перед покупкой
  • Кухня лота. От 9,3 до 27,5 — только по чертежу.
  • Корпус и срок. Сдан или 2027 — влияет на цену и договор.
  • Спецификация чистовой. Материалы — письменно.
  • Паркинг и кладовые. Наличие и цены по корпусам.
  • Остатки сданных корпусов. Лучшее уходит первым.
  • Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: чертежи и спецификации письменно, остатки по корпусам, осмотр сданных очередей и опрос заехавших жильцов. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Первый Академ»?

Вход в проект — примерно от 5,79 миллиона рублей, медианная цена метра — около 180 тысяч: четвёртое место из двенадцати домов округи. Евродвушка 40 метров — порядка 7,2 миллиона, евротрёшка 60–65 — от 11. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему дороже соседей по Академическому?

Три причины премии: положение в сложившемся центре района с работающей инфраструктурой, витринное качество — клинкер, панорамные входы, чистовая отделка, и бренд РСГ-Академическое: девелопер строит квартал как визитку всего проекта «Академический».

Стоит ли премия денег — вопрос формата: на евроформатах разница с соседями отбивается геометрией и отделкой, на классических сериях с кухней 12,9 — спорно. Сравниваем ваш формат с «На Тенистой» и «Нова парком» по полной сумме.

Какие корпуса сданы, а какие строятся?

Очереди начала 2026 года — корпуса 4.5.1–4.5.3 и 3.6.1–3.6.3 — сданы: покупка по договору купли-продажи, ключи после сделки. Корпус 3.21 — третий квартал 2027-го, корпуса 3.1, 3.3 и 4.4 — четвёртый квартал 2027-го, по ДДУ с эскроу.

Выбор стандартный: готовое сейчас против цены стадии. В сданных корпусах проверяем остатки — лучшие лоты уходят первыми; в строящихся — фиксируем цену раньше роста по мере готовности.

Почему кухни такие разные — 9,3 и 27,5?

Квартал собран из серий разных поколений. Классические однушки и двушки несут компактные кухни 9,3–13 метров — типовая нарезка, зато с изолированными комнатами. Евроформаты 2Е и 3Е проектировались позже и щедрее: кухни-гостиные 15–27,5 метра.

Практический вывод: в этом ЖК формат важнее метража. Евродвушка 40 метров с кухней 16 живёт просторнее классической двушки 50 с кухней 10. Подбираем серию под ваш быт, а не под строку фильтра.

Что за застройщик РСГ-Академическое?

АО «РСГ-Академическое» — девелопер всего района Академический, входит в федеральную группу КОРТРОС. Это компания, которая двадцать лет строит сам район: кварталы, школы, поликлинику, инженерию. «Первый Академ» — её флагманский жилой проект.

Для покупателя это профиль минимального строительного риска: девелопер с двадцатилетней историей сдачи в этом самом месте. Стандартную проверку по ЕИСЖС всё равно делаем — это входит в сопровождение.

Какая ипотека доступна?

Строящиеся корпуса — ДДУ с эскроу, сданные — купля-продажа от застройщика: семейная и IT-ипотека под 6% работают на оба формата, базовая ставка около 15,2%.

Семейная механика: евродвушки до 8 миллионов проходят в лимит с минимальным взносом — самый частый сценарий покупки здесь. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Аренда в Академическом — семейная и стабильная: снимают молодые семьи ради школ и садов. Чистовая отделка выводит лот на рынок сразу, сданные корпуса — сразу вдвойне. Студии и евродвушки — рабочие форматы.

Ставки ниже центральных, но и вход ниже; вакансия минимальная — семьи снимают надолго. Доходность по конкретному лоту посчитаем с учётом налогов и простоя.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Первый Академ» с «На Тенистой», «Нова парком» и «Академ-Центром» по полной сумме въезда, проверим кухню лота по чертежу, остатки сданных корпусов и спецификацию отделки письменно.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Первый Академ» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн