ЖК Первый Академ, Екатеринбург

Что такое ЖК «Первый Академ»: коротко

ЖК «Первый Академ» — это квартал комфорт-класса на улице Краснолесья в Академическом районе Екатеринбурга от АО «РСГ-Академическое» (группа КОРТРОС) — девелопера, строящего сам район: кирпично-монолитные дома с фасадами из клинкерной плитки, композита и штукатурки в четырёх оттенках, панорамными сквозными входами без ступеней, дворами без машин и подземным паркингом с кладовыми.

Квартиры от 22,4 до 118,4 м² — 267 разных решений в девяти типах: от студий до классических четырёхкомнатных и редких 5Е. Чистовая отделка, потолки 2,7, увеличенные окна. Честный минус — кухни классических серий: медиана по дому 14,5 м² (нижняя четверть города), в классических двушках — 12,9; евроформаты 2Е и 3Е геометрию выправляют. Медианная цена метра около 180 тысяч рублей — четвёртое место из двенадцати соседей: дешевле «Старта» (238) и «Академ-Центра» (185,3), дороже «Нова парка» (154) и «На Тенистой» (142). Очереди 2026 года сданы (продажа по КП), корпуса 3.21, 3.1, 3.3 и 4.4 — сдача в 2027 году по ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	АО РСГ-Академическое (КОРТРОС)
Район	Академический, ул. Краснолесья
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Готовность	корп. 4.5.1, 4.5.3, 4.5.2 — сдан; корп. 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3 — сдан; корп. 3.21 — 3 квартал 2027; корп. 4.4, 3.3, 3.1 — 4 квартал 2027, ДДУ, КП
Конструктив	Кирпично-монолитный, клинкер и композит
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 14,5 м²; в 2Е — 16, в классике — 12,9
Площади квартир	от 22,4 до 118,4 м², 9 типов
Цена метра	около 180 тыс. ₽ — 90 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Чистовая
Особое	Входы без ступеней, кладовые, подземный паркинг

Кому подойдёт ЖК «Первый Академ», а кому нет?

Подойдёт

Хотите лучший дом Академа: флагман от девелопера района.
Не хотите ремонт: чистовая отделка во всех лотах.
Семье на вырост: от студии до 118,4 метра в одном квартале.
Ключи скоро: сданные корпуса — заезд после сделки.
С коляской или на кресле: входы без единой ступени.
Машине — паркинг, вещам — кладовые.
Паре — евродвушки 2Е с кухнями 15–18,8.

Стоит взвесить

Кухни классических серий: медиана 12,9 в двушках, до 9,3 в однушках.
Метр 180 — дороже большинства соседей по Академу.
Потолки 2,7 — стандарт, не выше.
Метро нет: «Геологическая» — 25–35 минут транспортом.
Часть корпусов — ждать до конца 2027 года.
Чертежи у застройщика мелкие — детальные планы запрашиваем.

Внутри квартала два продукта по одной цене: классика с тесными кухнями и евроформаты с нормальными. Правило простое — на этом проекте смотрите 2Е и 3Е, а классику берите только если нужны изолированные комнаты любой ценой. Дешевле в районе — «На Тенистой» (142) и «Нова парк» (154): сравним по полной сумме.

Как выглядит ЖК «Первый Академ»?

Сданные корпуса можно смотреть вживую — фасады, входы и дворы первого этапа уже реальность, а не рендер. Смотрим как на перечень того, что входит в цену.

Фасады

Клинкер, композит и четыре оттенка

Фасады облицованы клинкерной плиткой, композитными панелями и декоративной штукатуркой в молочных, терракотовых, песочных и графитовых оттенках. Для Академического, выросшего из типовых кварталов, это заметный шаг вверх — дом от девелопера самого района, строящего его флагман.

Входные группы. Панорамные сквозные входы без ступеней

Входные группы панорамные, сквозные, на уровне земли — ни одной ступени от тротуара до лифта. Интерьеры: керамогранит, потолочная система грильятто, люстры в неоклассическом стиле. Уровень холлов заметно выше среднего по району.

Двор. Двор без машин с многоуровневым озеленением

Дворы закрыты от автомобилей: спортивные и детские площадки, зоны отдыха и многоуровневое озеленение — многолетние травы, кустарники, молодые деревья. Машины — в подземный паркинг, в домах предусмотрены кладовые.

Квартиры. Чистовая отделка и увеличенные окна

Квартиры сдаются с чистовой отделкой — заезжать можно сразу после ключей. Потолки 2,7 метра, увеличенные окна. Линейка от студии до пятикомнатной: редкий для района диапазон, позволяющий менять квартиру, не меняя адрес.

Какой класс жилья у ЖК «Первый Академ»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что тянет вверх

Клинкерные фасады, панорамные входы без ступеней с керамогранитом и грильятто, чистовая отделка, дворы без машин с многоуровневым озеленением, подземный паркинг и кладовые. Девелопер района строит себе витрину — и это видно.

Линейка

267 разных решений в девяти типах — от студии до 5Е на 118,4 метра: самый широкий диапазон Академического. Сданные корпуса дают выбор «сейчас», строящиеся — цену стадии.

Что удерживает балл

Кухни классических серий: медиана 14,5 по дому — нижняя четверть города, в классике 12,9. Потолки 2,7 — стандарт. Цена выше большинства соседей района. Балл 3,4 — крепкий комфорт с витринными фасадами и экономной нарезкой классики.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Первый Академ»?

Тридцать четыре планировки, отобранные вручную из 267 разных решений — самой широкой линейки Академического района.

Главное про этот квартал: евроформаты здесь удались, классика — сэкономлена. В 2Е кухни-гостиные держат 15–18,8 метра, в 3Е — до 27,5, а вот классические двушки несут медианные 12,9 и однушки местами 9,3–10,9: наследие типовой нарезки. Один и тот же бюджет покупает разную жизнь — сравнивайте табы. Чертежи у застройщика в скромном разрешении: детальные планы запрашиваем, а сданные корпуса смотрим ногами.

Планировка Студия 22,4 м² в ЖК Первый Академ в Екатеринбурге

Студия, 22,4 м²корпус 3.6.1 · этаж 6

Первая квартира

Студии и однушки от 22,4 метра

Восемь планировок. Студии от 22,4 и однокомнатные 31–45,6 метра с чистовой отделкой — заезд без ремонта. Честно о слабости серии: в части однушек кухни 9,3–10,9 метра, тесная классика; ищите лоты корпуса 3.21 с кухнями 13,5+ — шаг цены небольшой, шаг комфорта заметный. Сданные корпуса позволяют смотреть вживую.

Подобрать похожую квартиру

Первая квартира. Студии и однушки от 22,4 метра

Студия, 22,4 м² — корпус 3.6.1 · этаж 6
Студия, 27,9 м² — корпус 3.6.3 · этаж 2–5
1-к.кв, 31,2 м² — кухня 10,02 м² · корпус 3.1 · этаж 14
Студия, 34,32 м² — корпус 3.21 · этаж 12–14
1-к.кв, 35,8 м² — кухня 11,09 м² · корпус 3.6.3 · этаж 2–5
1-к.кв, 36,4 м² — кухня 15,31 м² · корпус 3.21 · этаж 15–17
1-к.кв, 39,7 м² — кухня 13,93 м² · корпус 3.6.1 · этаж 9
1-к.кв, 43 м² — кухня 21,8 м² · корпус 3.21 · этаж 18–25

Евродвушки. 2Е от 35,8 до 48,1 метра

Восемь решений из 44 разных — самый удачный формат проекта: изолированная спальня плюс кухня-гостиная 12,5–18,8 на площади однушки. Медиана кухонь в 2Е — 16 метров против 12,9 в классических двушках: за меньшие деньги общая зона больше. Для пары или молодой семьи — оптимум дома.

2Е-к.кв, 37,7 м² — кухня 15,57 м² · корпус 3.1 · этаж 19–21
2Е-к.кв, 38,2 м² — кухня 15,09 м² · корпус 3.1 · этаж 13–18
2Е-к.кв, 38,6 м² — кухня 15,01 м² · корпус 3.6.1 · этаж 6
2Е-к.кв, 39,3 м² — кухня 15,46 м² · корпус 3.1 · этаж 11–14
2Е-к.кв, 40,3 м² — кухня 16,16 м² · корпус 3.3 · этаж 10–12
2Е-к.кв, 41,2 м² — кухня 15,49 м² · корпус 3.1 · этаж 12–22
2Е-к.кв, 41,3 м² — кухня 15,54 м² · корпус 3.1 · этаж 15–21
2Е-к.кв, 43,8 м² — кухня 16,2 м² · корпус 3.1 · этаж 11–17

Пара или семья. Классические двушки 47,7–67,6 метра

Девять планировок из 54. Предупреждаем: кухни в классике скромные — медиана 12,9, в части лотов меньше десяти метров. Компенсация — изолированные комнаты и цена. Если кухня для вас центр жизни, смотрите соседний таб с 2Е или семейные форматы: там геометрия щедрее.

2-к.кв, 47,7 м² — кухня 10,78 м² · корпус 4.4 · этаж 11–18
2-к.кв, 51 м² — кухня 13,62 м² · корпус 3.3 · этаж 12–13
2-к.кв, 52,3 м² — кухня 9,84 м² · корпус 3.21 · этаж 18–25
2-к.кв, 54 м² — кухня 12,84 м² · корпус 3.1 · этаж 11–16
2-к.кв, 55,38 м² — кухня 14,48 м² · корпус 3.6.2 · этаж 22
2-к.кв, 56,4 м² — кухня 12,88 м² · корпус 3.1 · этаж 11–20
2-к.кв, 59,1 м² — кухня 16,16 м² · корпус 3.21 · этаж 7–10
2-к.кв, 60,6 м² — кухня 17,6 м² · корпус 3.6.2 · этаж 16
2-к.кв, 67,6 м² — кухня 21,61 м² · корпус 3.21 · этаж 8–10

Семья. Евротрёшки и большие форматы до 118,4 метра

Девять решений из 109 семейных лотов: 3Е с кухнями-гостиными до 27,5, классические трёшки, 4Е и редкие пятикомнатные 5Е до 118,4 метра. Верх линейки — квартиры, которых в Академическом почти никто не строит: большая семья получает выбор без компромисса по району.

3Е-к.кв, 55 м² — кухня 16,02 м² · корпус 4.5.1 · этаж 11
3Е-к.кв, 62,6 м² — кухня 19,29 м² · корпус 4.5.2 · этаж 16–18
3-к.кв, 64,8 м² — кухня 11,15 м² · корпус 3.1 · этаж 12–14
3Е-к.кв, 68,3 м² — кухня 19,18 м² · корпус 4.4 · этаж 7–13
3-к.кв, 71,1 м² — кухня 12,37 м² · корпус 3.1 · этаж 11–15
3-к.кв, 77,2 м² — кухня 15,89 м² · корпус 3.21 · этаж 10
4Е-к.кв, 81 м² — кухня 21,74 м² · корпус 3.1 · этаж 12–17
4Е-к.кв, 84,2 м² — кухня 19,68 м² · корпус 3.3 · этаж 7–8
5Е-к.кв, 118,4 м² — кухня 26,54 м² · корпус 3.3 · этаж 22

Это тридцать четыре решения из 267, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Первый Академ»?

Краснолесья — центральная ось Академического: школы, сады, поликлиника и трамвай до центра работают, а не строятся. В радиусе двух километров одиннадцать новостроек, четыре из них мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 180 тысяч — четвёртое место из двенадцати. Дороже — «Старт» (238), «Новая Олимпика» (186) и «Академ-Центр» в 40 метрах (185,3). Дешевле — «Квартал 12» (170,5), «Де Геннин» (164,4), «Нова парк» (154), «Горки» (152,6) и «На Тенистой» (141,9). Премия «Первого Академа» — это плата за клинкер, входы и чистовую от главного девелопера района.

Центр Академа

Квартал стоит в сложившейся части района: школы и сады в пешей доступности без очередей новостроечных окраин, поликлиника ВОЗ-стандарта, трамвайная линия до центра города запущена. Для семьи это готовая инфраструктура сегодня, а не в генплане.

Транспорт

Трамвай до центра — 35–45 минут, на машине по Амундсена или Серафимы Дерябиной — 20–30. Метро в район пока не пришло: «Геологическая» — ближайшая станция. Ежедневным офисным маршрутам в центр закладывайте время; внутри района всё решается пешком.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Первый Академ» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Академ-Центр» · против «Квартал Де Геннин».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Флагман от девелопера района — витрина, а не типовой квартал.
Клинкер и композит на фасадах — редкость для Академа.
Чистовая отделка во всех лотах.
Панорамные входы без ступеней, керамогранит, грильятто.
Линейка 22,4–118,4 м² — девять типов квартир.
Сданные корпуса — ключи сразу.
Дворы без машин, многоуровневое озеленение.
Подземный паркинг и кладовые.
Готовая инфраструктура центра Академа.

Уточняем перед покупкой

Кухня лота. От 9,3 до 27,5 — только по чертежу.
Корпус и срок. Сдан или 2027 — влияет на цену и договор.
Спецификация чистовой. Материалы — письменно.
Паркинг и кладовые. Наличие и цены по корпусам.
Остатки сданных корпусов. Лучшее уходит первым.
Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: чертежи и спецификации письменно, остатки по корпусам, осмотр сданных очередей и опрос заехавших жильцов. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Первый Академ»?

Вход в проект — примерно от 5,79 миллиона рублей, медианная цена метра — около 180 тысяч: четвёртое место из двенадцати домов округи. Евродвушка 40 метров — порядка 7,2 миллиона, евротрёшка 60–65 — от 11. Пришлём актуальный прайс по корпусам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему дороже соседей по Академическому?

Три причины премии: положение в сложившемся центре района с работающей инфраструктурой, витринное качество — клинкер, панорамные входы, чистовая отделка, и бренд РСГ-Академическое: девелопер строит квартал как визитку всего проекта «Академический».

Стоит ли премия денег — вопрос формата: на евроформатах разница с соседями отбивается геометрией и отделкой, на классических сериях с кухней 12,9 — спорно. Сравниваем ваш формат с «На Тенистой» и «Нова парком» по полной сумме.

Какие корпуса сданы, а какие строятся?

Очереди начала 2026 года — корпуса 4.5.1–4.5.3 и 3.6.1–3.6.3 — сданы: покупка по договору купли-продажи, ключи после сделки. Корпус 3.21 — третий квартал 2027-го, корпуса 3.1, 3.3 и 4.4 — четвёртый квартал 2027-го, по ДДУ с эскроу.

Выбор стандартный: готовое сейчас против цены стадии. В сданных корпусах проверяем остатки — лучшие лоты уходят первыми; в строящихся — фиксируем цену раньше роста по мере готовности.

Почему кухни такие разные — 9,3 и 27,5?

Квартал собран из серий разных поколений. Классические однушки и двушки несут компактные кухни 9,3–13 метров — типовая нарезка, зато с изолированными комнатами. Евроформаты 2Е и 3Е проектировались позже и щедрее: кухни-гостиные 15–27,5 метра.

Практический вывод: в этом ЖК формат важнее метража. Евродвушка 40 метров с кухней 16 живёт просторнее классической двушки 50 с кухней 10. Подбираем серию под ваш быт, а не под строку фильтра.

Что за застройщик РСГ-Академическое?

АО «РСГ-Академическое» — девелопер всего района Академический, входит в федеральную группу КОРТРОС. Это компания, которая двадцать лет строит сам район: кварталы, школы, поликлинику, инженерию. «Первый Академ» — её флагманский жилой проект.

Для покупателя это профиль минимального строительного риска: девелопер с двадцатилетней историей сдачи в этом самом месте. Стандартную проверку по ЕИСЖС всё равно делаем — это входит в сопровождение.

Какая ипотека доступна?

Строящиеся корпуса — ДДУ с эскроу, сданные — купля-продажа от застройщика: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) и IT-ипотека (до 6%) работают на оба формата, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Семейная механика: евродвушки до 8 миллионов проходят в лимит с минимальным взносом — самый частый сценарий покупки здесь. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Аренда в Академическом — семейная и стабильная: снимают молодые семьи ради школ и садов. Чистовая отделка выводит лот на рынок сразу, сданные корпуса — сразу вдвойне. Студии и евродвушки — рабочие форматы.

Ставки ниже центральных, но и вход ниже; вакансия минимальная — семьи снимают надолго. Доходность по конкретному лоту посчитаем с учётом налогов и простоя.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Первый Академ» с «На Тенистой», «Нова парком» и «Академ-Центром» по полной сумме въезда, проверим кухню лота по чертежу, остатки сданных корпусов и спецификацию отделки письменно.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.