ЖК РАЗУМ на Курчатова, Екатеринбург

Что такое ЖК «РАЗУМ на Курчатова»: коротко

ЖК «РАЗУМ на Курчатова» — это жилой комплекс класса комфорт-плюс на улице Академика Курчатова (Академический район Екатеринбурга) от застройщика РАЗУМ: монолитные корпуса до 17 этажей со сквозными безбарьерными входными группами, кладовыми и подземным паркингом на 346 мест.

Квартиры от 25,7 до 69,1 м² — 24 серии в классических форматах: студии, 32 однушки как главный формат, двушки с кухнями до 20,5 и единственная трёшка. Мастер-спальни в части лотов. Потолки 2,72; на первом этаже корпуса 2С — до 3,9. Подчистовая отделка. Медианный метр — около 171,5 тысячи, пятое место из 17 соседей: «Твоя привилегия» — 189, «Речной квартал» — 177,9, «Амундсен» в 520 метрах — 168,4, «РАЗУМ в Академическом» в 470 метрах — 159, «Курчатов» Талана в 280 метрах — 131. Сдача — 2 квартал 2029 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	РАЗУМ (Екатеринбург)
Район	Академический, ул. Академика Курчатова
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 5,0 балла
Готовность	2 квартал 2029, ДДУ
Конструктив	Монолит, корпуса до 17 этажей
Потолки	2,72; до 3,9 на первом этаже 2С
Кухни	медиана 16,8 м², до 20,5
Площади квартир	от 25,7 до 69,1 м², классика
Цена метра	около 171,5 тыс. ₽ — 121 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Кладовые, сквозные подъезды, паркинг 346 мест

Кому подойдёт ЖК «РАЗУМ на Курчатова», а кому нет?

Подойдёт

Не любите башни: до 17 этажей — человеческий масштаб.
Инвестору на ранней стадии: сдача 2029, цены котлована.
Вещи и машина в доме: кладовые и паркинг 346 мест.
С коляской и велосипедом: сквозные входы без ступеней.
Классические форматы с мастер-спальнями.

Стоит взвесить

Ждать до середины 2029-го — почти три года.
Талан через дорогу дешевле на 40 тыс./м².
Подчистовая — ремонт сверху.
Трёшка одна — большой семье почти нечего взять.
Окраина района: маятник в центр.

Сделка «РАЗУМа на Курчатова» — балл 5,0 и быт (кладовые, паркинг, безбарьер) против цены соседа: «Курчатов» Талана в 280 метрах отдаёт метр за 131 против 171,5, но классом ниже и без кладовых. Доплата 40 тысяч за метр — за средний этаж, опции и бренд. Раскладываем дуэль на конкретных лотах.

Как выглядит ЖК «РАЗУМ на Курчатова»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

ЖК РАЗУМ на Курчатова в Екатеринбурге: корпуса

Дома

Среднеэтажные корпуса до 17 этажей

Монолитные корпуса до 17 этажей с комбинированными фасадами — без высотной плотности башен. Сдача корпуса 1 — 2 квартал 2029 года, ДДУ с эскроу.

Входы. Сквозные входные группы без ступеней

Проходные входные группы с прозрачными дверями и зонами ожидания, входы с уровня земли без единой ступени. Колясочные, велосипедные и кладовые на подземном этаже.

Двор. Закрытый двор и паркинг на 346 мест

Закрытый двор, галерея коммерции для жителей и подземный паркинг на 346 машино-мест. Потолки 2,72; на первом этаже корпуса 2С — до 3,9 метра.

Какой класс жилья у ЖК «РАЗУМ на Курчатова»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 5,0 балла.

Что даёт балл

Подземный паркинг на 346 мест, кладовые, монолит, безбарьерные сквозные входные группы, среднеэтажная застройка и потолки до 3,9 на первых этажах корпуса 2С.

Быт как приоритет

РАЗУМ повторяет свою формулу: не рекорды, а ежедневные мелочи — коляска без ступеней, кладовая на лифте, машина под домом. Для семейной жизни это ценнее панорамных окон.

Что удерживает балл

Подчистовая, дальний срок, скромный выбор больших квартир. Балл 5,0 — верх комфорт-плюса с прицелом на быт.

Наша оценка: комфорт-плюс, 5,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «РАЗУМ на Курчатова»?

Все двадцать четыре серии проекта — полная линейка без выборки. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: классика без евро-экспериментов. Изолированные кухни и отдельные комнаты — привычный сценарий; старшие однушки с кухней 19 приближаются к евроформату. Особые лоты — первые этажи корпуса 2С с потолками до 3,9.

Планировка Студия 25,68 м² в ЖК РАЗУМ на Курчатова в Екатеринбурге

Студия, 25,68 м²корпус 1 · этаж 3–8

Студии

Студии от 25,7 до 26,2 метра

Все три разные серии, 15 лотов. Стадия до 2029-го — самая ранняя цена.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 25,7 до 26,2 метра

Студия, 25,68 м² — корпус 1 · этаж 3–8
Студия, 26,17 м² — корпус 1 · этаж 10
Студия, 26,18 м² — корпус 1 · этаж 10

Однушки. Однушки от 30 до 41,9 метра

Все двенадцать серий — главный формат: 32 лота. Кухни 13,6–19,1: старшие серии с кухней-гостиной 19 живут как евродвушки. Мастер-спальни в части лотов.

1-к.кв, 29,99 м² — кухня-гостиная 13,61 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 31,44 м² — кухня-гостиная 14,77 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 32 м² — кухня-гостиная 14,48 м² · корпус 1 · этаж 3–4
1-к.кв, 35,08 м² — кухня-гостиная 16,02 м² · корпус 1 · этаж 3–7
1-к.кв, 35,6 м² — кухня-гостиная 16,79 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 35,61 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 37,76 м² — кухня-гостиная 16,79 м² · корпус 1 · этаж 3–5
1-к.кв, 37,77 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 1 · этаж 3–5
1-к.кв, 39,76 м² — кухня-гостиная 16,09 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 40,33 м² — кухня-гостиная 19,05 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 41,88 м² — кухня-гостиная 16,09 м² · корпус 1 · этаж 14
1-к.кв, 41,92 м² — кухня-гостиная 16,09 м² · корпус 1 · этаж 10

Двушки и трёшка. От 46,6 до 69,1 метра

Девять решений: классические двушки с кухнями 14,1–20,5 и единственная трёшка на 69,1. Семейный верх среднеэтажного дома — без высотной плотности.

2-к.кв, 46,64 м² — кухня-гостиная 14,09 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 47,28 м² — кухня-гостиная 15,97 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 53,35 м² — кухня-гостиная 18,55 м² · корпус 1 · этаж 3–7
2-к.кв, 54,62 м² — кухня-гостиная 17,74 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 56,9 м² — кухня-гостиная 20,53 м² · корпус 1 · этаж 3–6
2-к.кв, 59,53 м² — кухня-гостиная 20,08 м² · корпус 1 · этаж 10
2-к.кв, 59,54 м² — кухня-гостиная 20,08 м² · корпус 1 · этаж 10
2-к.кв, 61,02 м² — кухня-гостиная 20,08 м² · корпус 1 · этаж 3–8
3-к.кв, 69,05 м² — кухня-гостиная 16,84 м² · корпус 1 · этаж 2

Это все двадцать четыре серии, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «РАЗУМ на Курчатова»?

Новая часть Академического: район с плановой социалкой и самой плотной конкуренцией застройщиков — 16 проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 171,5 тысячи — пятое место из 17: «Твоя привилегия» — 189, «Речной квартал» — 177,9, «Амундсен» — 168,4, «РАЗУМ в Академическом» — 159, «Прогресс Академический» — 156, «Курчатов» — 131.

Район по плану

Школы, сады и поликлиники Академического закладываются вместе с кварталами. Для семьи это главный аргумент района — и причина, по которой здесь конкурируют шесть застройщиков одновременно.

Транспорт

До центра 35–50 минут на машине или трамвае; внутрирайонная жизнь закрывается пешком. Трамвайная линия — прямая связь с ВИЗом и центром.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «РАЗУМ на Курчатова» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Комфорт-плюс 5,0 — верх класса.
Кладовые и паркинг на 346 мест.
Сквозные входы без ступеней.
Среднеэтажность до 17 — без муравейника.
Потолки до 3,9 на первых этажах 2С.
Ранняя стадия — минимальные цены.

Уточняем перед покупкой

Срок 2029. Темп стройки РАЗУМа по другим площадкам.
Потолки лота. 3,9 — только первый этаж 2С.
Бюджет ремонта. Подчистовая: смета до сделки.
Паркинг и кладовые. Цены и распределение.
Единственная трёшка. Наличие.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: смотрим темп стройки застройщика, сверяем потолки конкретного лота, считаем смету. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «РАЗУМ на Курчатова»?

Вход в проект — примерно от 4,49 миллиона рублей за студию 25,7 м². Медианный метр — около 171,5 тысячи. Однушка 35 метров — порядка 6 миллионов, двушка 55 — около 9,4. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Сдача в 2029-м — не слишком долго?

Три года — самый длинный горизонт наших разборов, и в этом его экономика: ранняя стадия — минимальная цена, к сдаче лоты в Академическом традиционно дорожают. Эскроу защищает деньги на всём пути.

Проверяем темп стройки РАЗУМа по «Титова» и «Академическому» — по их динамике видно, как бренд держит сроки.

Что за потолки 3,9?

Первый этаж корпуса 2С — лоты с высотой до 3,9 метра: почти двусветное пространство. Остальные этажи — стандартные 2,72.

Первые этажи здесь не «нежелательные»: входы с земли, свой сценарий с высоченной гостиной. Лотов немного — запрашиваем отдельно.

Зачем кладовые и что с паркингом?

Кладовые — на подземном этаже с лифтовым доступом: сезонные вещи вне квартиры. Паркинг — 346 машино-мест под домом: показатель обеспеченности выше среднего по району.

И то и другое покупается отдельно — цены и наличие уточняем при бронировании квартиры.

«РАЗУМ на Курчатова» или «Курчатов» Талана — 280 метров между ними?

Главная дуэль улицы. «Курчатов» — 131 за метр: дешевле на 40 тысяч, глубокая линейка семейных 3Е/4Е, но класс 2,0 и башни. «РАЗУМ» — 171,5: класс 5,0, кладовые, паркинг, среднеэтажность.

Метры для большой семьи — Талан; быт и класс — РАЗУМ. Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Горизонт длинный: аренда начнётся не раньше 2029-го. Рабочая ставка — рост цены со стадии к сдаче, аренда потом. Семейный спрос Академического стабилен.

Модель по лоту посчитаем с реальными цифрами района и честной поправкой на срок.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «РАЗУМ на Курчатова» с «Курчатовым», «Амундсеном» и «Речным кварталом» по полной сумме, проверим темп стройки и найдём лоты с потолками 3,9.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.