ЖК Гравитация, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Гравитация»: коротко

ЖК «Гравитация» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Рябинина (запад Академического района Екатеринбурга) от застройщика Стройтэк: пять очередей домов разной этажности с двумя закрытыми дворами, соединёнными прогулочной аллеей.

Квартиры от 19,6 до 68,8 м² — 64 разных решения: студии от 19,6, классические однушки, евродвушки, 27 евротрёшек с кухнями до 28,8 как главный формат и компактные 4Е с тремя спальнями в 64–69 метрах. Все лоты с чистовой отделкой под ключ; потолки — от 2,5 до 3,5 в зависимости от корпуса и этажа. Медианный метр — около 153,9 тысячи, десятое место из 14 соседей: «Новая Олимпика» — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Лес» — 174,4, «Спутник-1» — 172,2, «Нова парк» в 790 метрах — 154, «Меридиан» в 350 метрах — 141. Сдача корпуса 1 — 2 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Стройтэк (Екатеринбург)
Район	Академический, ул. Рябинина
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,3 балла
Готовность	2 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 5 очередей
Потолки	от 2,5 до 3,5 — зависит от лота
Кухни	медиана 17,5 м², до 28,8
Площади квартир	от 19,6 до 68,8 м²
Цена метра	около 153,9 тыс. ₽ — 170 место из 224 в каталоге
Отделка	Чистовая под ключ: ламинат, натяжные, двери
Особое	Два двора с аллеей, компактные 4Е

Кому подойдёт ЖК «Гравитация», а кому нет?

Подойдёт

Не хотите ремонт: полная чистовая с терморегуляторами.
Минимальный чек: студия под ключ от 3,88 млн.
Семье — 3Е с кухнями до 28,8 и компактные 4Е.
С детьми: два двора без машин и аллея.
Охотникам за высотой — лоты с потолками до 3,5.

Стоит взвесить

Разброс потолков 2,5–3,5 — без сверки лота не покупать.
Запад Академического — край города.
Стандартные окна.
Классические однушки с кухней до 12,8 — слабая серия.
Квартал строится очередями — стройка рядом.

Сделка «Гравитации» — полная готовность по низкой цене района: под ключ дешевле только «Меридиан» в 350 метрах, но там потолки 2,5 без вариантов, а здесь можно выцепить лот с 3+. Главное правило проекта: сначала высота конкретной квартиры, потом всё остальное.

Как выглядит ЖК «Гравитация»?

Ранние очереди квартала заселены — стандарты Стройтэка проверяются на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Квартал

Пять очередей на западе Академического

Квартал из пяти очередей разной этажности на Рябинина. Продающийся корпус 1 — сдача во 2 квартале 2027 года, ДДУ с эскроу.

Дворы. Два двора без машин и аллея

Два закрытых двора без машин, соединённые прогулочной аллеей: спорт, детские зоны и тихие уголки. Безбарьерная среда и колясочные во входных группах.

Отделка. Чистовая под ключ с терморегуляторами

Полная комплектация: ламинат, плитка в санузлах, виниловые обои, натяжные потолки, двери, розетки и радиаторы с терморегуляторами. Доплачивать после ключей не за что.

Потолки. От 2,5 до 3,5 — сверяем лот

Высота потолков зависит от корпуса и этажа: от 2,5 до 3,5 метра — самый широкий разброс наших разборов. Параметр конкретной квартиры сверяем по документации до брони.

Какой класс жилья у ЖК «Гравитация»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,3 балла.

Что даёт балл

Чистовая под ключ максимальной комплектации, кирпич-монолит, потолки до 3,5 в части лотов, два двора без машин с аллеей и кухни-гостиные до 28,8.

Экономика готовности

Полная отделка при метре 153,9 — по сумме въезда конкурентов на западе района почти нет: сопоставимая квартира с ремонтом у «Первого Академа» выйдет на миллион дороже.

Что удерживает балл

Стандартные окна, лотерея высоты потолков, край города. Балл 4,3 — комфорт-плюс, где главное — не забыть сверить высоту.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Гравитация»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 64 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: высота — лотерея, которую можно выиграть. Потолки от 2,5 до 3,5 — перед бронью сверяем этаж и корпус по документации: одинаковые чертежи с разницей в метр высоты — разные квартиры. Евроформаты с кухнями-гостиными — сильная часть линейки.

Планировка Студия 19,59 м² в ЖК Гравитация в Екатеринбурге

Студия, 19,59 м²корпус 1 · этаж 14

Студии

Студии от 19,6 до 25,8 метра

Шесть планировок из девяти разных. Один из самых доступных готовых стартов Академического.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 19,6 до 25,8 метра

Студия, 19,59 м² — корпус 1 · этаж 14
Студия, 22,31 м² — корпус 1 · этаж 15–24
Студия, 22,65 м² — корпус 1 · этаж 9–12
Студия, 24,28 м² — корпус 1 · этаж 16–20
Студия, 25,75 м² — корпус 1 · этаж 16–23
Студия, 25,83 м² — корпус 1 · этаж 15–26

Однушки. Однушки от 33,7 до 37,5 метра

Пять решений из восьми. Классика с изолированной кухней 9,8–12,8 — компактный привычный сценарий. Честно: кухни здесь скромные, евроформаты интереснее.

1-к.кв, 33,67 м² — кухня-гостиная 10,32 м² · корпус 1 · этаж 12
1-к.кв, 34 м² — кухня-гостиная 10,51 м² · корпус 1 · этаж 8
1-к.кв, 34,04 м² — кухня-гостиная 10,21 м² · корпус 1 · этаж 14
1-к.кв, 34,27 м² — кухня-гостиная 12,84 м² · корпус 1 · этаж 6–7
1-к.кв, 37,48 м² — кухня-гостиная 12,05 м² · корпус 1 · этаж 8

Евродвушки. 2Е от 33,4 до 43,1 метра

Восемь решений из 13. Кухни-гостиные 13,4–19,5, спальня отдельно, ремонт готов.

2Е-к.кв, 33,39 м² — кухня-гостиная 13,39 м² · корпус 1 · этаж 14
2Е-к.кв, 34,63 м² — кухня-гостиная 14,51 м² · корпус 1 · этаж 12
2Е-к.кв, 36,78 м² — кухня-гостиная 15,91 м² · корпус 1 · этаж 10
2Е-к.кв, 38,91 м² — кухня-гостиная 16,01 м² · корпус 1 · этаж 15–25
2Е-к.кв, 39,63 м² — кухня-гостиная 16,94 м² · корпус 1 · этаж 12
2Е-к.кв, 39,68 м² — кухня-гостиная 16,73 м² · корпус 1 · этаж 1
2Е-к.кв, 41,77 м² — кухня-гостиная 19,45 м² · корпус 1 · этаж 22–26
2Е-к.кв, 43,13 м² — кухня-гостиная 18,75 м² · корпус 1 · этаж 12

Евротрёшки. 3Е от 48,7 до 68,2 метра

Девять решений из 25 — главный формат: 27 лотов. Две спальни плюс кухня-гостиная до 28,8 метра; в старших сериях — мастер-спальни и гардеробные.

3Е-к.кв, 48,65 м² — кухня-гостиная 14,09 м² · корпус 1 · этаж 14
3Е-к.кв, 53,62 м² — кухня-гостиная 17,51 м² · корпус 1 · этаж 14
3Е-к.кв, 58,79 м² — кухня-гостиная 18,61 м² · корпус 1 · этаж 13
3Е-к.кв, 61,23 м² — кухня-гостиная 20,48 м² · корпус 1 · этаж 1
3Е-к.кв, 63,62 м² — кухня-гостиная 20,29 м² · корпус 1 · этаж 15
3Е-к.кв, 64,2 м² — кухня-гостиная 18,88 м² · корпус 1 · этаж 1
3Е-к.кв, 65,33 м² — кухня-гостиная 19,82 м² · корпус 1 · этаж 11
3Е-к.кв, 65,73 м² — кухня-гостиная 19,84 м² · корпус 1 · этаж 1
3Е-к.кв, 68,16 м² — кухня-гостиная 28,84 м² · корпус 1 · этаж 15–23

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 64 до 68,8 метра

Пять решений из девяти, всего 10 лотов. Компактные 4Е: три спальни в 64–69 метрах — максимум дверей за минимальные деньги, с готовым ремонтом.

4Е-к.кв, 63,98 м² — кухня-гостиная 13,57 м² · корпус 1 · этаж 5
4Е-к.кв, 64,6 м² — кухня-гостиная 14,68 м² · корпус 1 · этаж 2–6
4Е-к.кв, 67,6 м² — кухня-гостиная 17,97 м² · корпус 1 · этаж 2–7
4Е-к.кв, 68,25 м² — кухня-гостиная 17,78 м² · корпус 1 · этаж 15
4Е-к.кв, 68,76 м² — кухня-гостиная 18,11 м² · корпус 1 · этаж 8

Это тридцать три решения из 64, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Гравитация»?

Запад Академического у Рябинина — зона активной застройки с готовой социалкой района: тринадцать проектов-соседей в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 153,9 тысячи — нижняя треть: «Новая Олимпика» — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Лес» — 174,4, «Спутник-1» — 172,2, «Нова парк» — 154, «Меридиан» — 141. С учётом чистовой под ключ полная сумма — одна из лучших в районе.

Район по плану

Академический строится с готовой социалкой: школы и сады закладываются вместе с домами. Запад района — новая волна: инфраструктура приходит очередями вместе с кварталами.

Транспорт

До центра 35–50 минут на машине или трамвае. Компенсация — самодостаточность района и цены. Трамвайная линия связывает с ВИЗом и центром.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Гравитация» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Меридиан».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Чистовая под ключ: от ламината до терморегуляторов.
Вход от 3,88 млн — готовое жильё.
Лоты с потолками до 3,5.
Два двора без машин, прогулочная аллея.
Компактные 4Е — три спальни за разумные деньги.
Кухни-гостиные до 28,8 в 3Е.

Уточняем перед покупкой

Высота лота. 2,5 или 3,5 — сверяем документацию.
Спецификация чистовой. Вживую в ранних очередях.
Кухня серии. Однушки с 9,8 — сверяем чертёж.
Парковка. Формат и обеспеченность.
График очередей. Стройка рядом — на годы.
Шумоизоляция. Слушаем заселённые очереди.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки — и высоту потолков конкретного лота сверяем первой: в этом проекте она решает больше цены. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Гравитация»?

Вход в проект — примерно от 3,88 миллиона рублей за студию 19,6 м² с чистовой под ключ. Медианный метр — около 153,9 тысячи. Евродвушка 40 метров — порядка 6,2 миллиона, евротрёшка 60 — около 9,2, 4Е на 68 — от 10,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Потолки от 2,5 до 3,5 — как это работает?

Самый широкий разброс наших разборов: высота зависит от корпуса и этажа. Одинаковые планировки могут отличаться на метр по вертикали — фактически это разные квартиры за близкие деньги.

Правило проекта: сверяем высоту конкретного лота по проектной документации до брони. Лоты с 3+ существуют и стоят почти как обычные — их и ищем.

Что входит в чистовую отделку?

Полный список: ламинат в комнатах и кухне, плитка в санузлах, виниловые обои, натяжные потолки, межкомнатные и входная двери, розетки, выключатели и радиаторы с терморегуляторами.

Комплектация уровня «доплатить нечего». Спецификацию смотрим вживую — ранние очереди квартала заселены.

Что за компактные 4Е?

Три изолированные спальни плюс кухня-гостиная в 64–69 метрах: формат «максимум дверей за минимум метров» для семьи с двумя-тремя детьми. С чистовой под ключ — от 10,5 миллиона.

Десять лотов на квартал — проверяем остатки сразу.

«Гравитация» или «Меридиан» — соседний выбор под ключ?

350 метров между ними, оба с полной отделкой. «Меридиан» — 141 за метр и школа с бассейнами в квартале, но потолки 2,5 везде. «Гравитация» — 153,9, зато шанс на потолки 3+ и кухни-гостиные до 28,8.

Семье со школьником — «Меридиан»; за высотой и кухней — «Гравитация». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Рабочий кейс: чистовая выводит лот на рынок сразу, вход минимальный, семейная аренда Академического стабильна. Конкуренция района высокая — закладываем в модель.

Оптимум — студия или 2Е под ключ. Модель посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Гравитацию» с «Меридианом», «Нова парком» и «Спутником-1» по полной сумме, сверим высоту потолков лота и покажем отделку вживую.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.