Комфорт-плюс по нашей методике Академический район Застройщик Стройтэк Сдача 2 кв. 2027

ЖК «Гравитация»

Квартал Стройтэка на Рябинина, запад Академического — чистовая под ключ максимальной комплектации: от ламината и натяжных потолков до радиаторов с терморегуляторами. Метр около 153,9 тысячи, вход от 3,88 миллиона за готовую студию. Особенность, которую надо знать: потолки от 2,5 до 3,5 метра — самый широкий разброс каталога, высота конкретного лота решает всё. Два двора без машин с прогулочной аллеей, компактные 4Е с тремя спальнями. Сдача — 2 квартал 2027-го.

Отделкачистовая под ключ
Вход в проектот 3,88 млн ₽
Потолки2,5–3,5 — сверяем лот
Дворыдва, без машин, с аллеей
Площадиот 19,6 до 68,8 м²

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Гравитация»: коротко

ЖК «Гравитация» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Рябинина (запад Академического района Екатеринбурга) от застройщика Стройтэк: пять очередей домов разной этажности с двумя закрытыми дворами, соединёнными прогулочной аллеей.

Квартиры от 19,6 до 68,8 м² — 64 уникальных решения: студии от 19,6, классические однушки, евродвушки, 27 евротрёшек с кухнями до 28,8 как главный формат и компактные 4Е с тремя спальнями в 64–69 метрах. Все лоты с чистовой отделкой под ключ; потолки — от 2,5 до 3,5 в зависимости от корпуса и этажа. Медианный метр — около 153,9 тысячи, десятое место из 14 соседей: «Новая Олимпика» — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Лес» — 174,4, «Спутник-1» — 172,2, «Нова парк» в 790 метрах — 154, «Меридиан» в 350 метрах — 141. Сдача корпуса 1 — 2 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСтройтэк (Екатеринбург)
РайонАкадемический, ул. Рябинина
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,3 балла
Готовностькорпус 1 — 2 кв. 2027, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, 5 очередей
Потолкиот 2,5 до 3,5 — зависит от лота
Кухнимедиана 17,5 м², до 28,8
Площади квартирот 19,6 до 68,8 м²
Цена метраоколо 153,9 тыс. ₽ — 170 место из 224 в каталоге
ОтделкаЧистовая под ключ: ламинат, натяжные, двери
ОсобоеДва двора с аллеей, компактные 4Е

Кому подойдёт ЖК «Гравитация», а кому нет?

Подойдёт
  • Не хотите ремонт: полная чистовая с терморегуляторами.
  • Минимальный чек: студия под ключ от 3,88 млн.
  • Семье — 3Е с кухнями до 28,8 и компактные 4Е.
  • С детьми: два двора без машин и аллея.
  • Охотникам за высотой — лоты с потолками до 3,5.
Стоит взвесить
  • Разброс потолков 2,5–3,5 — без сверки лота не покупать.
  • Запад Академического — край города.
  • Стандартные окна.
  • Классические однушки с кухней до 12,8 — слабая серия.
  • Квартал строится очередями — стройка рядом.

Сделка «Гравитации» — полная готовность по низкой цене района: под ключ дешевле только «Меридиан» в 350 метрах, но там потолки 2,5 без вариантов, а здесь можно выцепить лот с 3+. Главное правило проекта: сначала высота конкретной квартиры, потом всё остальное.

Как выглядит ЖК «Гравитация»?

Ранние очереди квартала заселены — стандарты Стройтэка проверяются на месте. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Гравитация»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,3 балла.

Что даёт балл

Чистовая под ключ максимальной комплектации, кирпич-монолит, потолки до 3,5 в части лотов, два двора без машин с аллеей и кухни-гостиные до 28,8.

Экономика готовности

Полная отделка при метре 153,9 — по сумме въезда конкурентов на западе района почти нет: сопоставимая квартира с ремонтом у «Первого Академа» выйдет на миллион дороже.

Что удерживает балл

Стандартные окна, лотерея высоты потолков, край города. Балл 4,3 — комфорт-плюс, где главное — не забыть сверить высоту.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Гравитация»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 64 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: высота — лотерея, которую можно выиграть. Потолки от 2,5 до 3,5 — перед бронью сверяем этаж и корпус по документации: одинаковые чертежи с разницей в метр высоты — разные квартиры. Евроформаты с кухнями-гостиными — сильная часть линейки.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать три решения из 64, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Гравитация»?

Запад Академического у Рябинина — зона активной застройки с готовой социалкой района: тринадцать проектов-соседей в радиусе двух километров.

1 км 2 км Гравитация
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 153,9 тысячи — нижняя треть: «Новая Олимпика» — 186, «Первый Академ» — 179,8, «Лес» — 174,4, «Спутник-1» — 172,2, «Нова парк» — 154, «Меридиан» — 141. С учётом чистовой под ключ полная сумма — одна из лучших в районе.

Район по плану

Академический строится с готовой социалкой: школы и сады закладываются вместе с домами. Запад района — новая волна: инфраструктура приходит очередями вместе с кварталами.

Транспорт

До центра 35–50 минут на машине или трамвае. Компенсация — самодостаточность района и цены. Трамвайная линия связывает с ВИЗом и центром.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Академическом районе — 30 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Гравитация» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Меридиан».

ЖК Гравитация: дворы ЖК Гравитация: отделка ЖК Гравитация: территория ЖК Гравитация: вид на квартал

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Чистовая под ключ: от ламината до терморегуляторов.
  • Вход от 3,88 млн — готовое жильё.
  • Лоты с потолками до 3,5.
  • Два двора без машин, прогулочная аллея.
  • Компактные 4Е — три спальни за разумные деньги.
  • Кухни-гостиные до 28,8 в 3Е.
Уточняем перед покупкой
  • Высота лота. 2,5 или 3,5 — сверяем документацию.
  • Спецификация чистовой. Вживую в ранних очередях.
  • Кухня серии. Однушки с 9,8 — сверяем чертёж.
  • Парковка. Формат и обеспеченность.
  • График очередей. Стройка рядом — на годы.
  • Шумоизоляция. Слушаем заселённые очереди.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки — и высоту потолков конкретного лота сверяем первой: в этом проекте она решает больше цены. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Гравитация»?

Вход в проект — примерно от 3,88 миллиона рублей за студию 19,6 м² с чистовой под ключ. Медианный метр — около 153,9 тысячи. Евродвушка 40 метров — порядка 6,2 миллиона, евротрёшка 60 — около 9,2, 4Е на 68 — от 10,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Потолки от 2,5 до 3,5 — как это работает?

Самый широкий разброс наших разборов: высота зависит от корпуса и этажа. Одинаковые планировки могут отличаться на метр по вертикали — фактически это разные квартиры за близкие деньги.

Правило проекта: сверяем высоту конкретного лота по проектной документации до брони. Лоты с 3+ существуют и стоят почти как обычные — их и ищем.

Что входит в чистовую отделку?

Полный список: ламинат в комнатах и кухне, плитка в санузлах, виниловые обои, натяжные потолки, межкомнатные и входная двери, розетки, выключатели и радиаторы с терморегуляторами.

Комплектация уровня «доплатить нечего». Спецификацию смотрим вживую — ранние очереди квартала заселены.

Что за компактные 4Е?

Три изолированные спальни плюс кухня-гостиная в 64–69 метрах: формат «максимум дверей за минимум метров» для семьи с двумя-тремя детьми. С чистовой под ключ — от 10,5 миллиона.

Десять лотов на квартал — проверяем остатки сразу.

«Гравитация» или «Меридиан» — соседний выбор под ключ?

350 метров между ними, оба с полной отделкой. «Меридиан» — 141 за метр и школа с бассейнами в квартале, но потолки 2,5 везде. «Гравитация» — 153,9, зато шанс на потолки 3+ и кухни-гостиные до 28,8.

Семье со школьником — «Меридиан»; за высотой и кухней — «Гравитация». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная и IT-ипотека под 6%, базовая — около 15,2%, плюс программы застройщика. На студию 3,88 миллиона платёж по семейной — порядка 19 тысяч в месяц.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Рабочий кейс: чистовая выводит лот на рынок сразу, вход минимальный, семейная аренда Академического стабильна. Конкуренция района высокая — закладываем в модель.

Оптимум — студия или 2Е под ключ. Модель посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Гравитацию» с «Меридианом», «Нова парком» и «Спутником-1» по полной сумме, сверим высоту потолков лота и покажем отделку вживую.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Гравитация» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн