В 2005 году в Екатеринбурге начала работать компания PRED GROUP. Через десять лет, по опросу самой компании, её бренд знали только профессионалы рынка недвижимости, хотя на площади 1905 года уже работал её деловой центр «Европа». В этой истории есть пешеходный двор «Малевича», чужой долгострой с более чем 650 пайщиками, новое имя с немецким звучанием и замысел целого района на юго-востоке города. Рассказываем, как PRED GROUP стала PRINZIP, что она построила и как, по нашим данным, строит сегодня.
Для покупателя это не краеведение. В нашем каталоге восемь жилых комплексов PRINZIP, и перед выбором квартиры полезно понимать, на чём компания выросла и что у неё стоит проверить заранее.
Для города PRINZIP интересна тем, что не раз меняла привычный ход вещей: отказалась от офисной башни ради жилого дома, взялась за остановленную чужую стройку, а компания из её группы через суд добилась отмены нормы о согласовании облика зданий с администрацией города. Неудобные страницы тоже есть, о них расскажем спокойно и с датами.
Откуда взялась PRED GROUP
Всё начинается в 2005 году. Компания называлась PRED GROUP, или «ПРЕД-Групп», и в 2000-е занималась коммерческой недвижимостью. Во главе — Геннадий Черных: в 2010 году Ura.ru называла его генеральным директором УК «ПРЕД-Групп», а на сайте конференции 100+ TechnoBuild он назван генеральным директором, основателем и совладельцем PRINZIP.
Поворот случился, когда компания уже строила жильё. Перед сменой имени она опросила горожан и услышала неприятное: бренд PRED GROUP знали только профессионалы рынка недвижимости, а у отдела продаж «УралСтройИнвест» узнаваемость была недостаточной. Ребрендинг занял полгода. С 1 марта 2016 года обе структуры работают под одной маркой: девелопер стал PRINZIP, отдел продаж — «PRINZIP недвижимость».
Имя читается по-немецки — «принцип». Директор компании по маркетингу объяснял его отсылкой к немецкому качеству и к проекту в Австрии: по его словам, в декабре 2015 года власти Вены одобрили строительство трёх жилых домов компании.
В том же 2016-м у компании нашёлся принцип и в прямом смысле. Она вышла из проекта жилой высотки в квартале Первомайская — Восточная — Ленина — Бажова: партнёр хотел отложить старт, PRINZIP хотела начинать. Тогда же в компании заявили, что идут в проекты только с собственным финансированием.
Что знакового построила компания
Стадионов и больниц в проверенной нами биографии PRINZIP нет. Её знаковые объекты — сначала деловые центры, потом жилые кварталы с именами Малевича, Татлина и Ньютона.
Площадь 1905 года и угол Малышева
В 2006 году на площади 1905 года началась полная реконструкция дома купцов Коробковых (проспект Ленина, 23–25), а в октябре 2009-го там открылся торговый центр «Европа». В 2010 году Ura.ru писала, что УК «ПРЕД-Групп» недавно ввела деловой центр «Европа», около 17 тыс. кв. м, а в рейтинге «Делового квартала» 2014 года его управляющей компанией указана PRED GROUP.
Тогда же компания готовила на Малышева, 12 офисный центр класса «А» «Аврора» в 17 этажей и собиралась сдать его в 2014 году. Сегодня на углу Малышева и Шейнкмана стоит бизнес-центр AURORA общей площадью 27 754 кв. м. В том же списке коммерческих проектов — офисный центр на улице Горького, дом офисов «Суворов» и торговый центр Leroy Merlin.
«Малевич»: офис, который стал домом
В январе 2013 года компания представила ЖК «Малевич» в квартале улицы Маяковского и проспекта Космонавтов. Двор там пешеходный, машины ставят в многоуровневые паркинги. Первый, красный дом ввели в конце 2014 года, и в том же году «Малевич» получил премию рынка недвижимости Екатеринбурга в номинации «Градостроительный совет. Жилая недвижимость».
Дальше случился выбор, показательный для компании, выросшей на офисах. В 2014 году в «Малевиче» собирались строить 29-этажный бизнес-центр на 40 тыс. кв. м, сроки переносили, и в августе 2015-го компания отказалась от него в пользу пятого жилого дома. Подробнее о квартале — в нашем обзоре ЖК «Малевич».
«Первый Николаевский» и «Татлин»: чужая стройка
Самая драматичная глава началась без PRINZIP. «Первый Николаевский» в Заречном с 2012 года строил «Уктусстрой». В октябре 2016-го стройку обеих очередей остановили, а пайщиков в проекте было больше 650. В 2017 году PRINZIP взялась достраивать: инвестором стала группа, застройщиком — созданное ООО «Новый застройщик», на которое перевели обязательства перед гражданами. Работы возобновили в августе, и 6 ноября 2018 года первые пайщики получили ключи в домах первой очереди, в 14 и 25 этажей.
На участке второй очереди решили строить три 35-этажные башни и в апреле 2018 года назвали их «Татлин» в честь художника-авангардиста Владимира Татлина. По данным «Яндекс Недвижимости», комплекс на 1758 квартир введён в эксплуатацию в июне 2023 года.
Кварталы с характером
На перекрёстке Краснолесья и Михеева задуман «Ньютон парк»: шесть домов в стиле ар-деко с площадью и фонтаном. Первый, 27-этажный дом сдали к осени 2017 года. А в июне 2021-го на Первомайской, 60 сдали дом бизнес-класса с витражным фасадом на Первомайскую и двором в стиле английского сада: деревья туда высадили взрослыми, высотой 4–8 м.
«Парковый квартал» вырос на месте завода имени Воровского у ЦПКиО имени Маяковского: в 2017 году компания провела международный архитектурный конкурс и представила жильё от 9 до 32 этажей с подземными паркингами. Клубный дом «Ленина 8» — шесть разноуровневых секций, связанных внутренней галереей, и отдельная шестиэтажная секция. В феврале 2024 года Черных говорил, что оба объекта введены в 2023 году.
В июле 2020 года компания представила «Парк Победы» на Уралмаше: три дома в стиле постконструктивизма с элементами классики. С этим кварталом связан спор о правилах для всего города.
В январе 2020 года Свердловский областной суд по заявлению компании из группы PRINZIP, специализированного застройщика «Парк Победы», отменил норму, обязывавшую согласовывать архитектурный облик зданий с администрацией Екатеринбурга. Суд указал: это нужно только в исторических поселениях, а Екатеринбург в их список не входит.
В июле 2020 года Ura.ru называла PRINZIP одним из крупнейших застройщиков Екатеринбурга.
«Исток»: замысел размером с город
Отдельная глава — новый район «Исток» на юго-востоке Екатеринбурга, девелопер которого — PRINZIP. По данным E1 на август 2021 года, это 3500 га, около 150 тысяч жителей, более 2 млн кв. м жилья и горизонт до 2040 года. Первый этап — 35 коттеджей, а 27 августа 2021 года выставку готовых домов Ural Village в посёлке Исток осмотрели губернатор Евгений Куйвашев и Геннадий Черных.
У земли «Истока» есть судебная история. В 2022 году прокуратура и Росимущество оспорили сделки по аренде и выкупу земель в посёлке, которые получили компании Олега Молотилова; он претензии не признал. Часть участков PRINZIP выкупила у его активов, но ответчиком в публикациях не названа, итог споров в них не сообщается.
Что PRINZIP строит сейчас в Екатеринбурге
В нашем каталоге восемь комплексов компании: у четырёх срок ещё впереди, у четырёх уже прошёл. Класс — по нашей методике.
- ЖК «Шарташ Парк» — Кировский район, улица Бархотская, IV квартал 2026 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Парк Победы» — Орджоникидзевский район, улица Бакинских Комиссаров, I квартал 2027 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Малевич» — Железнодорожный район, Трамвайный переулок, III квартал 2027 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Парк культуры» — Октябрьский район, Базовый переулок, I квартал 2028 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Клубный дом Most» — Октябрьский район, улица Народной Воли, II квартал 2025 года, бизнес.
- ЖК «Парковый квартал» — Октябрьский район, улица Цвиллинга, IV квартал 2025 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Ньютон парк» — Академический район, улица Краснолесья, IV квартал 2024 года, комфорт.
- ЖК «Ленина 8» — Ленинский район, улица Попова, IV квартал 2023 года, бизнес.
Больше всего вариантов в «Парке культуры» — 390 планировок, у «Малевича» их 77.
Часть земли компания передала партнёру: в ноябре 2022 года АО «Джи-групп», куда входит казанский «Унистрой», подписало соглашение о покупке у PRINZIP двух участков в Екатеринбурге, а PRINZIP после стройки получит часть помещений. Дом ЖК «Парковый квартал 2.0» на Цвиллинга, по данным наш.дом.рф, построил «Унистрой», ввод разрешён 24 декабря 2025 года; на ЕРЗ.РФ у этого ЖК указаны застройщики двух брендов — «Унистрой» и PRINZIP.
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, у PRINZIP в стройке 31 163 кв. м жилья — 46-е место в Свердловской области, а по вводу бренд седьмой в регионе: 51 093 кв. м в 2024 году. Цифры по каждому корпусу мы собрали в отдельном материале — это подробный разбор с цифрами по всем домам PRINZIP.
Как строит PRINZIP: наше мнение по данным каталога
Опираемся только на каталог и проверенные факты. Где данных нет, оценок не даём.
Сильные стороны
Одна технология на все форматы. Все восемь комплексов кирпично-монолитные, от 7 до 32 этажей. Фасады в шести проектах штукатурные, у «Ленина 8» облицовочный кирпич, у Most комбинированный.
Кухни тянут класс вверх. Медианная кухня попала в основания класса у семи комплексов из восьми: в комфорт-проектах от 16,2 м² в «Ньютон парке» до 18,7 м² в «Шарташ Парке», в бизнес-классе 22,6 м² у Most и 28,5 м² у «Ленина 8».
Паркинг, кладовые, потолки. Подземный паркинг стоит в основаниях класса у семи комплексов, кладовые — у четырёх: Most, «Ньютон парк», «Парк Победы» и «Шарташ Парк». Потолки до 3,92 м в «Парке Победы», до 3,45 м в «Парке культуры», до 3,3 м в Most.
Класс относительно стоимости. «Парк Победы» — комфорт-плюс с баллом 4,4, лучшим у компании вне бизнес-класса, а метр там, по нашей методике, на 9% дешевле медианы города. «Парк культуры» дешевле медианы на 6%, «Ньютон парк» — на 15%. В Most и «Ленина 8» метр дороже медианы более чем вдвое, зато это бизнес-класс с баллами 7,1 и 5,8.
Опыт чужой достройки. «Первый Николаевский» и «Татлин» показывают, что компания уже доводила остановленную стройку с сотнями пайщиков до ключей.
Что проверить до покупки
- Статус корпуса. У «Ленина 8», «Ньютон парка», Most и «Паркового квартала» сроки по каталогу уже прошли. Это не обязательно задержка, но разрешение на ввод конкретного корпуса сверьте до сделки.
- Юрлицо и гарантия. Дома бренда строят разные юрлица. ООО «Принцип-Проспект», застройщик «Ленина 8», в феврале 2026 года начало добровольную ликвидацию и, по ЕГРЮЛ, прекратило деятельность 2 июля 2026 года. Летом 2026-го СМИ писали, что жители опасаются, кому теперь предъявлять гарантийные претензии; позицию компании в публикациях не приводят. В любом доме смотрите, кто застройщик по договору.
- Подземный паркинг. В 2022–2024 годах жители «Первого Николаевского» жаловались в СМИ на протечки в паркинг и добивались герметизации деформационных швов. Это претензии жителей, а не установленные факты, но при приёмке машино-места швы стоит осмотреть.
- Отделка. В пяти комплексах подчистовая, в «Шарташ Парке» есть и чистовая, в «Ленина 8» отделки нет, в Most квартиры без стен. Время на ремонт закладывайте сразу.
- Кухня в «Парковом квартале». Метр там на 24% дороже медианы города, а кухня 15,5 м² в основания класса не попала. Сравнивайте планировки и уточняйте корпус: у «Паркового квартала 2.0» застройщики двух брендов.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома PRINZIP
PRINZIP прошла путь от деловых центров 2000-х до кварталов с именами Малевича, Татлина и Ньютона. Её дома подойдут тем, кому нужен кирпично-монолитный дом, просторная кухня и подземный паркинг и кто готов доводить подчистовую отделку под себя. Кладовые и высокие потолки при метре ниже медианы — это ЖК «Парк Победы», выбор из сотен планировок — ЖК «Парк культуры», камерный бизнес-класс с кухнями больше 20 м² — ЖК «Клубный дом Most» и «Ленина 8».
История компании — хороший ориентир, но конкретный дом проверяют отдельно. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем сравнить дома PRINZIP с соседями по району и классу. Напишите или позвоните нам: посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основана компания PRINZIP?
Компания работает в Екатеринбурге с 2005 года. До 1 марта 2016 года она называлась PRED GROUP. Ребрендинг занял полгода: под маркой PRINZIP объединились девелопер и его отдел продаж «УралСтройИнвест», который стал «PRINZIP недвижимость».
Почему компания называется PRINZIP?
Название читается по-немецки — «принцип». В 2016 году директор компании по маркетингу объяснял его отсылкой к немецкому качеству и к проекту в Австрии: по его словам, в декабре 2015 года власти Вены одобрили строительство трёх жилых домов компании.
Что знакового построила PRINZIP?
В 2000-е — коммерческие объекты: деловой центр «Европа» на площади 1905 года (торговый центр открылся в октябре 2009 года после реконструкции дома купцов Коробковых), бизнес-центр AURORA на углу Малышева и Шейнкмана, ТЦ Leroy Merlin. В жилье — ЖК «Малевич» с пешеходным двором и премией рынка недвижимости 2014 года, достройка «Первого Николаевского» и три башни «Татлина», «Ньютон парк», «Парковый квартал» и клубный дом «Ленина 8».
Какие ЖК PRINZIP строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге восемь комплексов. Срок ещё впереди у «Шарташ Парка» (IV квартал 2026 года), «Парка Победы» (I квартал 2027 года), «Малевича» (III квартал 2027 года) и «Парка культуры» (I квартал 2028 года). У Most, «Паркового квартала», «Ньютон парка» и «Ленина 8» срок по каталогу уже прошёл, статус конкретного корпуса стоит сверить.
Надёжна ли PRINZIP?
По проверенным фактам компания на рынке Екатеринбурга с 2005 года, в 2017–2018 годах достроила первую очередь остановленного «Первого Николаевского», а по ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года бренд седьмой в Свердловской области по вводу жилья (51 093 кв. м в 2024 году). Есть и то, что стоит учитывать: ООО «Принцип-Проспект», застройщик «Ленина 8», по ЕГРЮЛ, прекратило деятельность в июле 2026 года после добровольной ликвидации, а жители «Первого Николаевского» в 2022–2024 годах жаловались в СМИ на протечки в паркинг. Перед покупкой проверяйте юрлицо застройщика и статус конкретного корпуса.
