BAZA Development в Екатеринбурге: от автомойки под «Гринвичем» до дома с «Алисой»

Эта история начинается не с котлована, а с автомойки. В подземном паркинге екатеринбургского ТРЦ «Гринвич» появилась первая мойка двух школьных друзей, Марка Заводовского и Алексея Басса, и, по словам Марка, три года они занимались только мойками. Сегодня их BAZA Development, по данным компании, передаёт ключи в трёх собственных проектах, строит в Москве и вместе с «Яндексом» придумала жилой комплекс «Алиса».

Даже название компании хранит память о школьной дружбе. По словам Марка Заводовского, оно сложено из первых слогов фамилий основателей: BA — Басс, ZA — Заводовский. Так и получилось BAZA.

Для покупателя в этом сюжете важнее другое. BAZA — компания молодая, но выросла рядом с «Гринвичем», который 66.ru называет одним из крупнейших торговых центров страны: Марк Заводовский — сын Игоря Заводовского, владельца «Гринвича». Поэтому в биографии BAZA сплетаются две линии: собственная, короткая и быстрая, и семейная, которая тянется с 1990-х. Мы пройдём по обеим и честно разделим, что построила сама BAZA, а что её старшие партнёры.

Откуда взялась BAZA и была ли она в 2000-х?

Короткий ответ: в 2000-х BAZA Development не было. Компания ведёт историю с 2017 года, когда в Екатеринбурге появилось агентство недвижимости полного цикла «BAZA Недвижимость», так её начало описывают сама компания и агрегатор Новостройкино. Юрлицо ООО «База Девелопмент» зарегистрировано ещё позже, 30 августа 2021 года. Учредители по выписке ЕГРЮЛ — Алексей Басс и Марк Заводовский, по 50% у каждого.

Параллельно жил бизнес попроще и пошумнее. В 2021 году СМИ представляли BAZA как девелопмент и сеть моек «Мойкатеринбург», Алексей Басс вспоминал, что у них «работали три автомойки», а в 2023-м Марк Заводовский говорил уже о четырёх мойках на паркингах «Гринвича» и «Пассажа».

Дальше — ступенька за ступенькой. По данным компании, в 2019 году BAZA стала соинвестором трёх проектов и начала создавать продукт для «Гринвич — недвижимость для жизни». В 2020-м завела собственную управляющую компанию, УК BAZA, и тогда же взялась за благотворительность: вместе с «Малышева 73» открыла столовую для нуждающихся. В 2023 году BAZA стала самостоятельным застройщиком: купила четыре участка в Екатеринбурге и Москве, начала строить флагманский «Милый дом» и 13-ю секцию «Каменных палаток». В 2024-м к ним добавились «ДНК: Дом на Куйбышева» и направление BAZA BALI в Индонезии.

Семейная линия: универсам «Мария» и супермаркет «Купец»

Если искать в этой истории 2000-е, они найдутся в семейной линии. В 1993 году выпускники СИНХ Игорь Заводовский и Константин Погребинский основали агентство недвижимости «Малышева 73». В 2000-м компания купила пришедший в упадок советский универсам «Мария», один из первых в городе магазинов самообслуживания. По словам бывшего гендиректора «Малышева 73», с этой покупки и начался главный проект компании — будущий «Гринвич».

Дальше всё закрутилось быстро. 18 августа 2001 года, в День города, на месте «Марии» открылся круглосуточный супермаркет «Купец» с торговым залом 4600 кв. м. В апреле 2006 года запустили вторую очередь «Гринвича», якорями стали «Купец», медиамаркет «Сфера», «Техносила» и кинотеатр «Титаник-Синема». А в 2007 году, как пишет 66.ru, владельцы «Малышева 73» купили универмаги ЦУМ и «Пассаж».

Подчеркнём ещё раз: всё это проекты «Малышева 73», а не BAZA. Но именно на паркинге «Гринвича», по словам Марка Заводовского, появилась первая мойка друзей. Две линии сходятся в одной точке.

Что знакового построено — и чья это заслуга?

Честная оговорка: стадионов, школ и других общественных зданий за самой BAZA в проверенных нами источниках нет. Самые заметные городские объекты в этой истории — заслуга «Малышева 73».

Главный из них — ТРЦ «Гринвич». По оценке 66.ru (2021), это один из крупнейших торговых центров страны, и строили его владельцы «Малышева 73» 16 лет. В 2014 году Игорь Заводовский и Константин Погребинский получили премию «Человек года» «Делового квартала» в номинации «Девелопер года» за запущенную тогда четвёртую очередь «Гринвича» и общественную деятельность компании.

Самый неожиданный объект в этой истории — вход в метро. Владельцы «Гринвича» за свой счёт построили дополнительный вход на станцию «Геологическая» прямо из торгового центра. Стройка шла пять лет, внутри 11 эскалаторов Otis общей длиной 550 метров. Летом 2019 года вход передали на баланс метрополитена, открыли его 22 июля 2019 года. Но и это заслуга владельцев «Гринвича», а не BAZA.

А что своё у BAZA?

Свои адреса BAZA начинала собирать как партнёр: соинвестором крупных застройщиков она, по своим данным, была в «Каменных палатках», «Тёплых кварталах», «Нескучном саду», «LIVE. Живом квартале» и River Park. По данным 66.ru (2023), «Каменные палатки» и «Тёплые кварталы» — проекты «Гринвич-недвижимости», River Park — совместный проект «Гринвич-недвижимости» и «Атомстройкомплекса». BAZA стала партнёром на двух последних домах «Каменных палаток», а УК BAZA управляет «Каменными палатками» и River Park.

«Каменные палатки» стоят у Шарташского лесопарка, на ЖБИ, и носят имя скал, которые охраняются как памятник природы. Сейчас это партнёрский проект «Гринвич недвижимость» и BAZA Development, а застройщиком четвёртой очереди выступает СЗ «Каменные палатки База».

Первый по-настоящему собственный флагман — «Милый дом» в квартале улиц Шаумяна, Амундсена, Депутатской и Советских женщин. В феврале 2024 года Сбер сообщил, что выдал BAZA кредит на его строительство, и описывал первую очередь так: два дома на 15 и 32 этажа с общим лобби и видовым комьюнити-центром на 31-м этаже. Замысел шире одного дома: в Сбере называли «Милый дом» началом комплексной застройки семи кварталов в Юго-Западном микрорайоне, на месте частного сектора Цыганского посёлка вдоль улицы Амундсена. По словам Марка Заводовского, землю «Гринвич» поделил на семь кварталов под разных партнёров, и один из них строит BAZA.

Потом появилась Москва. «Бестселлер» стал первым проектом BAZA в столице: разрешение на строительство получено в апреле 2025 года, это две башни на 16 и 29 этажей на Перовском шоссе, ввод тогда планировался в I квартале 2028 года. По данным ЕРЗ.РФ на 01.10.2026, в Москве BAZA строит 19 845 кв. м.

И наконец, самый технологичный поворот — «Алиса» во Втузгородке. Проект с «Яндексом» представили в октябре 2025 года на форуме 100+ TechnoBuild: в каждой квартире устройства «Умного дома» и Яндекс Станция. Всего около 85 тыс. кв. м, первая очередь — четыре секции от 13 до 25 этажей на 434 квартиры. Концепции фасадов, лобби и благоустройства разработало бюро Pergaev Bureau Сергея Пергаева. А в марте 2026 года история сделала круг: в том самом «Гринвиче», где когда-то открылась первая мойка, заработал бутик «Умный дом с Алисой х BAZA», офис продаж, где умную среду можно протестировать.

По данным компании, в 2026 году BAZA завершила стройку и передаёт ключи в трёх собственных проектах: 13-й секции «Каменных палаток», «Милом доме» и «ДНК: Дом на Куйбышева». ЕРЗ.РФ фиксирует 44 103 кв. м жилья, введённого группой в 2026 году.

Что BAZA строит сейчас в Екатеринбурге

В нашем каталоге под брендом Baza Development 11 жилых комплексов, часть из них партнёрские. Сгруппируем по сроку.

Срок в 2026 году

• ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева» — Кировский район, ул. Куйбышева, II квартал 2026 года; подчистовая отделка, потолки до 3,6 м.
• ЖК «Каменные палатки» — Кировский район, ул. Владимира Высоцкого, III квартал 2026 года; чистовая отделка, медианная кухня 20 м².
• Клубный дом «Московский квартал» — Ленинский район, ул. Московская, III квартал 2026 года; чистовая отделка, подземный паркинг.
• ЖК «Тёплые кварталы» — Кировский район, ул. Блюхера, III квартал 2026 года; облицовочный кирпич в фасаде, кладовые, подземный паркинг.
• ЖК «River Park» — Чкаловский район, ул. Щербакова, IV квартал 2026 года; чистовая отделка, потолки до 3,32 м.
• ЖК «Южные кварталы» — Ленинский район, ул. Шаумяна, IV квартал 2026 года; подчистовая отделка, медианная кухня 19,8 м².

Срок в 2027 году

• ЖК «Орбита» — Чкаловский район, ул. Титова, I квартал 2027 года; чистовая отделка, потолки до 3,35 м, лобби или консьерж.
• ЖК «ДА на Амундсена» — Ленинский район, ул. Амундсена, II квартал 2027 года; чистовая отделка, лобби или консьерж, подземный паркинг.
• ЖК «Сезоны» — Чкаловский район, ул. Щербакова, III квартал 2027 года; чистовая отделка.

Срок в 2028 году

• ЖК «Алиса» — Кировский район, ул. Комсомольская, IV квартал 2028 года; подчистовая отделка, лобби или консьерж, подземный паркинг.
• ЖК «Милый дом» — Ленинский район, ул. Амундсена, IV квартал 2028 года; подчистовая отделка, кладовые, подземный паркинг. Ключи, по данным компании, здесь передают уже в 2026 году, поэтому уточняйте, к какой очереди относится квартира.

Если нужны цифры по каждому корпусу, у нас есть подробный разбор с цифрами по всем домам BAZA.

Как строит BAZA: наше мнение по данным каталога

Класс каждому дому мы присваиваем по своей методике: конструктив, кухни, потолки, отделка, лобби, паркинг, кладовые и не только. Картина у BAZA ровная, но с оговорками.

Сильные стороны

• Конструктив без исключений. Все 11 комплексов кирпично-монолитные.
• Класс выше базового. «Милый дом» по нашей методике тянет на бизнес-класс с 5,6 балла: потолки до 3,29 м, лобби, кладовые, подземный паркинг. Восемь комплексов — комфорт-плюс, самый высокий балл у «ДА на Амундсена» (4,8), затем «ДНК» (4,4) и «Алиса» (4,3). В комфорте только два: River Park (3,5) и «Сезоны» (3,3).
• Просторные кухни. Медианная кухня в 10 комплексах из 11 — от 16,9 до 20 м², больше всего в «Каменных палатках».
• Отделка. В 7 комплексах из 11 квартиры сдаются с чистовой отделкой.
• Своя управляющая компания и ставка на соседство. УК BAZA работает с 2020 года, по данным компании в её обслуживании 700 000 кв. м. Сама BAZA называет себя застройщиком «новой волны» и делает общие пространства для жителей вроде «Большой гостиной».
• Рейтинг ЕРЗ. По соблюдению декларируемого срока ввода у группы 5 из 5 на 01.10.2026.

Что проверить до покупки

• Кто застройщик конкретного дома. По данным ЕРЗ.РФ, бренд используют 5 юрлиц, а часть комплексов в каталоге партнёрские: «Каменные палатки» и «Тёплые кварталы» исходно проекты «Гринвич-недвижимости», River Park — её же вместе с «Атомстройкомплексом». Смотрите, какое юрлицо указано в договоре и проектной декларации.
• Сроки. По данным ЕРЗ.РФ на 01.10.2026, из 44 103 кв. м, введённых BAZA в 2026 году, 20 702 кв. м (46,94%) введены с уточнением первоначального срока, в среднем на 0,7 месяца. Так, первую очередь «Милого дома» в 2024 году планировали сдать в III квартале 2025-го, а ключи компания передаёт в 2026-м. У «ДНК», «Каменных палаток», «Московского квартала» и «Тёплых кварталов» срок в каталоге уже наступил, поэтому уточняйте, введён ли дом.
• Отделка. В «Алисе», «ДНК», «Милом доме» и «Южных кварталах» подчистовая, закладывайте время на ремонт.
• Кухни в «Сезонах». Медиана здесь 13,5 м², заметно меньше, чем в остальных домах компании.
• Параметры по актуальной декларации. В публикациях разных лет этажность «Милого дома» называют по-разному, сверяйтесь с проектной декларацией.
• Масштаб. Компания заявляет 118 500 кв. м в стройке, ЕРЗ.РФ насчитывает 68 398 кв. м (331-е место в России). Методики разные, ориентируйтесь на реестр.

История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →

Кому подойдут дома BAZA

Тем, кто ищет комфорт-плюс с просторной кухней в кирпично-монолитном доме и не хочет начинать с голых стен: в большинстве комплексов чистовая отделка. Тем, кому важны соседство и своя управляющая компания. Любителям технологий — «Алиса» с «Умным домом» в каждой квартире. Тем, кто смотрит выше комфорта, — «Милый дом», единственный у BAZA комплекс бизнес-класса по нашей методике.

А тем, кому нужен застройщик с десятилетиями собственных сдач, стоит помнить: самостоятельным застройщиком BAZA стала только в 2023 году, а опыт 1990-х и 2000-х принадлежит семейной компании «Малышева 73». Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и поможем сравнить дома BAZA с соседними по срокам, отделке и планировкам.

Частые вопросы

Когда основана BAZA Development?

По данным компании, история BAZA начинается в 2017 году с агентства «BAZA Недвижимость» в Екатеринбурге. Юрлицо ООО «База Девелопмент» зарегистрировано 30 августа 2021 года, а самостоятельным застройщиком компания, по её данным, стала в 2023 году. В 2000-х BAZA не существовала.

Что знакового построила BAZA Development?

По данным компании, в 2026 году BAZA передаёт ключи в трёх собственных проектах: 13-й секции «Каменных палаток», «Милом доме» и «ДНК: Дом на Куйбышева». ТРЦ «Гринвич» и вход из него в метро «Геологическая» построили владельцы «Малышева 73», компании, которую в 1993 году основали Игорь Заводовский, отец сооснователя BAZA, и Константин Погребинский. Это не объекты BAZA.

Какие ЖК BAZA Development строит в Екатеринбурге?

В нашем каталоге 11 комплексов: «ДНК: Дом на Куйбышева», «Каменные палатки», «Московский квартал», «Тёплые кварталы», River Park, «Южные кварталы», «Орбита», «ДА на Амундсена», «Сезоны», «Алиса» и «Милый дом». Сроки — от II квартала 2026 года до IV квартала 2028 года, районы — Кировский, Ленинский и Чкаловский.

Надёжна ли BAZA Development?

По данным ЕРЗ.РФ на 01.10.2026, рейтинг соблюдения декларируемых сроков ввода у группы — 5 из 5. При этом 46,94% жилья, введённого в 2026 году, сдано с уточнением первоначального срока, в среднем на 0,7 месяца. Судебных споров, банкротств и обманутых дольщиков в найденных нами источниках нет. Перед покупкой проверяйте юрлицо конкретного дома и его проектную декларацию.