ЖК Парковый квартал, Екатеринбург

Что такое ЖК «Парковый квартал»: коротко

ЖК «Парковый квартал» — это жилой комплекс комфорт-плюс на улице Цвиллинга (Октябрьский район Екатеринбурга, у Автовокзала) от PRINZIP: три башни и двухсекционный дом кирпично-монолитной технологии со сквозными парадными, администратором в холлах и линейным парком.

Корпус 4 сдан в конце 2025 года — квартиры готовы, сделка по договору купли-продажи. 53 разных решения от 27,4 до 86,4 м²: крупные студии, 28 однушек с кухнями от классических 12,9 до евроформатных 24, двушки с кухнями-гостиными до 28,3 и единственная трёшка. Подчистовая, подземный паркинг, потолки от 2,5. Медианный метр — около 216,9 тысячи, шестое место из 16 соседей: Clever Park — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Атлас Ауро» — 219,2, «Парковый квартал 2.0» по соседству — 214, «Футурист» — 196,5.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	PRINZIP (Екатеринбург)
Район	Октябрьский, ул. Цвиллинга
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,8 балла
Готовность	сдан (4 кв. 2025), КП
Конструктив	Кирпич-монолит, 3 башни + дом
Потолки	от 2,5 м — сверяем лот
Кухни	медиана 15,4 м², до 28,3
Площади квартир	от 27,4 до 86,4 м²
Цена метра	около 216,9 тыс. ₽ — 35 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Администратор в холле, линейный парк, дом сдан

Кому подойдёт ЖК «Парковый квартал», а кому нет?

Подойдёт

Нужны ключи сейчас: дом сдан, сделка — и заезжайте в ремонт.
Хотите пояс Clever Park без его ценника: минус 48 тысяч с метра.
Цените сервис: администратор в холле, лапомойки.
Семье с детьми — деревянные площадки двух закрытых дворов.
Ипотека на готовое понятнее ДДУ — без эскроу-ожиданий.

Стоит взвесить

Потолки от 2,5 — в части лотов ощутимо низко.
На готовое нет льготной ипотеки ДДУ — ставки вторички.
Подчистовая — ремонт сверху.
Лучшие лоты сданного корпуса разобраны — выбор уже.
Цвиллинга и железная дорога — шум: сторону сверяем.

Главный трейд-офф — ипотека: на готовое по КП семейная программа не действует, ставки выше. Зато нет аренды на время стройки и риска сроков. Считаем полную стоимость владения против очереди 2.0 по ДДУ в двадцати метрах — там льготная ставка, но ждать.

Как выглядит ЖК «Парковый квартал»?

Дом сдан — рендеры уже не обещания: дворы, парадные и парк можно проверить ногами до сделки.

Квартал

Три башни и дом у линейного парка

Три башни и двухсекционный дом кирпично-монолитной технологии. Корпус 4 сдан в 4 квартале 2025 года — квартиры продаются готовыми, по договору купли-продажи.

Парадные. Сквозные парадные с администратором

Сквозные парадные без ступеней, в холлах — администратор, зоны ожидания, колясочные и санузел с мойкой лап. Пассажирский и грузовой лифты.

Дворы. Два закрытых двора и деревянные площадки

Два закрытых двора с игровым оборудованием из дерева, шезлонгами и навесами, торговая галерея и линейный парк вдоль квартала.

Квартиры. Увеличенные окна, потолки от 2,5

Увеличенные окна, подчистовая отделка. Потолки от 2,5 метра — параметр конкретного лота сверяем по документации: разброс по этажам и сериям заметный.

Какой класс жилья у ЖК «Парковый квартал»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 3,8 балла.

Что даёт балл

Сквозные парадные без ступеней, администратор в холлах, подземный паркинг, два закрытых двора с деревянным игровым оборудованием, торговая галерея и линейный парк.

Готовность как ценность

Сданный дом в поясе, где соседи продают котлованы по 258–265, — редкое сочетание: платите меньше и получаете сразу. Дисконт к Clever Park на двушке 60 метров — почти три миллиона.

Что удерживает балл

Потолки от 2,5 — самый чувствительный компромисс проекта, штукатурные фасады, подчистовая. Балл 3,8 — комфорт-плюс с сервисным уклоном.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,8 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Парковый квартал»?

Двадцать три планировки, отобранные вручную из 53 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: 28 серий однушек. Такого выбора одного формата нет почти нигде — от классики 34,4 с кухней 13,8 до квартир, живущих евродвушками, с кухней 24. И главная проверка: потолок конкретного лота — от 2,5 и выше, сверяем до брони.

Планировка Студия 27,4 м² в ЖК Парковый квартал в Екатеринбурге

Студия, 27,4 м²корпус 4 · этаж 29

Студии

Студии от 27,4 до 34,3 метра

Четыре решения из пяти разных. Крупные студии до 34,3 метра в готовом доме — купил и заехал, без ожидания стройки.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 27,4 до 34,3 метра

Студия, 27,4 м² — корпус 4 · этаж 29
Студия, 28,7 м² — корпус 4 · этаж 10–14
Студия, 34,15 м² — корпус 4 · этаж 6
Студия, 34,3 м² — корпус 4 · этаж 8–9

Однушки. Однушки от 34,4 до 51,7 метра

Девять решений из 27 — главный формат: 28 лотов. Кухни от 12,9 до 24 метров: младшие серии — классика, старшие живут как евродвушки. Разброс серий огромный — сравнивайте чертежи.

1-к.кв, 37,5 м² — кухня 12,9 м² · корпус 4 · этаж 5
1-к.кв, 37,6 м² — кухня 14,3 м² · корпус 4 · этаж 10
1-к.кв, 37,7 м² — кухня 14,3 м² · корпус 4 · этаж 4
1-к.кв, 39,9 м² — кухня 15,4 м² · корпус 4 · этаж 11
1-к.кв, 40 м² — кухня 14,9 м² · корпус 4 · этаж 3
1-к.кв, 40 м² — кухня 15,5 м² · корпус 4 · этаж 7
1-к.кв, 42,3 м² — кухня 16,9 м² · корпус 4 · этаж 13
1-к.кв, 42,7 м² — кухня 17,1 м² · корпус 4 · этаж 11
1-к.кв, 51,7 м² — кухня 24 м² · корпус 4 · этаж 31

Двушки. Двушки от 53,3 до 68,5 метра

Девять решений из 20, всего 21 лот. От компактной классики с кухней 13,7 до серий с кухней-гостиной 28,3 — на 60 метрах она занимает почти половину квартиры.

2-к.кв, 53,3 м² — кухня 16,9 м² · корпус 4 · этаж 18
2-к.кв, 54,5 м² — кухня 13,7 м² · корпус 4 · этаж 11–15
2-к.кв, 55,2 м² — кухня 14 м² · корпус 4 · этаж 7
2-к.кв, 58,9 м² — кухня 19,2 м² · корпус 4 · этаж 12
2-к.кв, 59,4 м² — кухня 14,2 м² · корпус 4 · этаж 24
2-к.кв, 61 м² — кухня 14,8 м² · корпус 4 · этаж 8
2-к.кв, 62,9 м² — кухня 15,6 м² · корпус 4 · этаж 11
2-к.кв, 68,1 м² — кухня 28,1 м² · корпус 4 · этаж 13
2-к.кв, 68,5 м² — кухня 28,1 м² · корпус 4 · этаж 9

Трёшка. Трёшка на 86,4 метра

Единственная серия: 86,4 метра с кухней 22,5 на втором этаже. Семейный максимум готового корпуса — штучный лот, наличие проверяем сразу.

3-к.кв, 86,4 м² — кухня 22,5 м² · корпус 4 · этаж 2

Это двадцать три решения из 53, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Парковый квартал»?

Цвиллинга у Автовокзала — стык делового юга и Ботаники: 15 проектов-соседей, включая собственную очередь 2.0 через дорогу.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 216,9 тысячи — шестое место из 16: Clever Park — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Атлас Ауро» — 219,2, «Парковый квартал 2.0» — 214, «Вэйвер» — 207,5, «Футурист» в трёхстах метрах — 196,5.

Деловой юг

Clever Park с офисами и ресторанами, набережная Исети и Ботаника — всё в радиусе прогулки. Метро «Чкаловская» — ближайшая станция.

Транспорт

Автовокзал рядом — междугородние маршруты от подъезда; Цвиллинга и 8 Марта выводят в центр за минуты. Плата — трафик и железная дорога неподалёку: сторону лота сверяем.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Парковый квартал» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Футурист».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Дом сдан — ключи в день сделки.
Дисконт 42–48 тыс./м² к Clever Park и Никольскому.
Администратор в холле, сквозные парадные.
Два закрытых двора и линейный парк.
28 серий однушек — выбор под любой сценарий.
Подземный паркинг.

Уточняем перед покупкой

Потолок лота. От 2,5 — сколько именно у вас.
Ипотека на КП. Ставки вторички — считаем связки.
Остатки. Что реально осталось в сданном корпусе.
Сторона лота. Парк или железная дорога.
Смета ремонта. Подчистовая — бюджет финиша.
Паркинг. Цена места в подземном.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки с потолками по лотам, считаем ипотечные связки на готовое, сверяем сторону. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Парковый квартал»?

Вход в проект — примерно от 7,57 миллиона рублей. Медианный метр — около 216,9 тысячи. Однушка 37 метров — порядка 8 миллионов, двушка 59 — около 12,8, трёшка 86,4 — от 18,7. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом правда готов?

Да: корпус 4 сдан в 4 квартале 2025 года, квартиры оформлены и продаются по договору купли-продажи. Сделка — регистрация — ключи: горизонт недели, а не годы.

Дворы, парадные и парк уже живут — всё проверяется визитом до покупки.

Какая ипотека на готовые квартиры?

По КП действуют программы на готовое жильё: семейная ипотека на вторичном контуре ограничена, базовые ставки выше, чем по ДДУ. Работают связки: ипотека + субсидированные программы застройщика.

Считаем против очереди 2.0 по ДДУ: там льготная ставка, но ожидание. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Насколько критичны потолки от 2,5?

«От 2,5» — это нижняя граница: часть лотов выше. 2,5 метра — ощутимо ниже стандарта, особенно в больших комнатах.

Преимущество готового дома: высоту вашего лота можно измерить рулеткой до сделки, а не верить декларации.

Чем «Парковый квартал» отличается от очереди 2.0?

Первая очередь готова и продаётся по КП; 2.0 — стройка по ДДУ с метром 214 и льготной ипотекой. Архитектура и сервис — общей концепции.

Выбор сводится к формуле: ключи сейчас против ставки ниже. Считаем оба сценария в деньгах.

Когда заезд?

Сразу после сделки и ремонта: подчистовая требует двух-трёх месяцев финиша. Реальное новоселье — через квартал после покупки, а не через годы.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Готовый дом — немедленный арендный поток: деловой юг с Clever Park набирает арендаторов-специалистов. Однушки 34–45 — рабочий формат.

Перепродажа — ставка на рост пояса: соседние котлованы за 258–265 подтянут и вторичку. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним готовый корпус с очередью 2.0, «Атласом Ауро» и «Футуристом» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Парковый квартал»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.