Комфорт-плюс по нашей методике Орджоникидзевский, Бакинских комиссаров PRINZIP 3 очередь — 1 кв. 2027

ЖК «Парк Победы»

Самый доступный метр Уралмаша — 157,9 тысячи, дешевле всех пяти соседей, включая «Графит» в шестистах метрах за 164,6. При этом внутри — вещи не из эконом-логики: потолки от 2,57 до 3,92 метра (почти четыре в отдельных лотах), эркеры, дворы без машин с индивидуальным озеленением, санузел с мойкой лап в подъезде. И редкость каталога: евро-пятикомнатные 95–97 метров с четырьмя спальнями. Вход — от 4,76 миллиона.

Метр157,9 тыс. — дешевле всех соседей
Потолкиот 2,57 до 3,92 м
Вход в проектот 4,76 млн ₽
Редкое5Е с четырьмя спальнями
Дворбез машин, своё озеленение

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Парк Победы»: коротко

ЖК «Парк Победы» — это жилой комплекс комфорт-плюс на улице Бакинских комиссаров (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от PRINZIP: два кирпично-монолитных корпуса переменной этажности от 11 до 32 этажей, дворы без машин с индивидуальным озеленением, кладовые и подземный паркинг.

Квартиры от 25,6 до 96,8 м² — 29 уникальных решений, линейка почти целиком евроформатная: студии, 16 лотов 2Е как главный формат, евротрёшки 56,5–66, 4Е с тремя спальнями и редкие 5Е на 95–97 метров с четырьмя спальнями. Потолки от 2,57 до 3,92 метра, эркеры, подчистовая отделка. Медианный метр — около 157,9 тысячи, самый низкий среди шести проектов округи: «Банников Дом» — 200,4, «Мир Труд Май» в 650 метрах — 169,1, «Графит» — 164,6, «Белая Башня» — 164. Часть корпусов сдана в 2024 году, третья очередь — 1 квартал 2027-го.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикPRINZIP (Екатеринбург)
РайонОрджоникидзевский, ул. Бакинских комиссаров
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,4 балла
Готовностьчасть сдана (3 кв. 2024); 3 очередь — 1 кв. 2027
КонструктивКирпич-монолит, 11–32 этажа
Потолкиот 2,57 до 3,92 м — сверяем лот
Кухни-гостиныемедиана 17,2 м², до 22,6
Площади квартирот 25,6 до 96,8 м², евроформаты
Цена метраоколо 157,9 тыс. ₽ — самый доступный в округе
ОтделкаПодчистовая
Особое5Е с четырьмя спальнями, эркеры, мойка лап

Кому подойдёт ЖК «Парк Победы», а кому нет?

Подойдёт
  • Большой семье: 5Е с четырьмя спальнями за цену трёшки в центре.
  • Ищете самый доступный метр района — дешевле всех соседей.
  • Цените высоту: в части лотов до 3,92 метра.
  • С собакой: мойка лап и хранение в подъезде.
  • Хотите готовое — часть корпусов уже сдана.
Стоит взвесить
  • Разброс потолков 2,57–3,92 — лотерея без проверки.
  • Кухни однушек 13,7 — тесно.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • 32 этажа — высотная плотность и лифты.
  • Уралмаш — рабочий район, не центр.

Главное, что нужно знать про этот дом: разница между худшим и лучшим лотом здесь больше, чем между иными проектами. Потолок 2,57 в одной квартире и 3,92 в другой — это буквально разные продукты по одной цене метра. Мы сверяем высоту, эркер и этаж до брони — именно здесь работа брокера окупается вернее всего.

Как выглядит ЖК «Парк Победы»?

Часть комплекса построена и заселена — дворы и подъезды можно проверить ногами, а не по рендерам.

Какой класс жилья у ЖК «Парк Победы»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,4 балла.

Что даёт балл

Кирпич-монолит, потолки до 3,92 в части лотов, эркеры, дизайнерские входные группы с мойкой лап и хранением спортинвентаря, кладовые, подземный паркинг, дворы без машин.

Метраж вместо адреса

PRINZIP продаёт здесь то, чего в центре за эти деньги не купить: четыре спальни на 96 метрах стоят примерно как двушка у Геологической. Для многодетной семьи размен адреса на комнаты — самый рациональный ход рынка.

Что удерживает балл

Подчистовая, штукатурные фасады, компактные кухни младших серий и потолки 2,57 в части квартир. Балл 4,4 — крепкий комфорт-плюс с широким разбросом качества лотов.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Парк Победы»?

Двадцать пять планировок из 29 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: считайте спальни, а не комнаты. Здесь есть то, чего почти нет в комфорт-классе города, — евро-пятикомнатные на 95 метров с четырьмя спальнями. Для семьи с тремя детьми это единственная альтернатива покупке двух квартир. И обязательно уточняйте потолок: разброс 2,57–3,92 в одном доме.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать пять решений из 29, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, высоту потолка и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Парк Победы»?

Бакинских комиссаров у метро «Уралмаш»: пять проектов-соседей в радиусе двух километров и парк Победы, давший имя комплексу.

1 км 2 км Парк Победы
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 157,9 тысячи — самый низкий из шести: «Банников Дом» — 200,4, «Мир Труд Май» — 169,1, «Темп» — 166,8, «Графит» — 164,6, «Белая Башня» — 164.

Парк и метро

Парк Победы — в пешей доступности: прогулки, спорт, зелень прямо у дома. Метро «Уралмаш» рядом, центр без машины.

Уралмаш

Сложившийся район соцгорода: школы, ДК, магазины, поликлиники. Инфраструктура работает десятилетиями, а новые кварталы обновляют её вид.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Парк Победы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Парк Победы: корпуса ЖК Парк Победы: двор

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Самый доступный метр среди соседей Уралмаша.
  • 5Е с четырьмя спальнями — редкость комфорт-класса.
  • Потолки до 3,92 в части лотов.
  • Дворы без машин с индивидуальным озеленением.
  • Мойка лап и хранение спортинвентаря в подъезде.
  • Часть корпусов уже сдана — можно посмотреть.
Уточняем перед покупкой
  • Потолок лота. 2,57 или 3,92 — принципиальная разница.
  • Эркер. Есть ли он в вашей серии.
  • Корпус и очередь. Готовое по КП или ДДУ 2027.
  • Кухня серии. 13,7 или 22,6 — чертёж решает.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 95 метрах.
  • Паркинг и кладовая. Цены и остатки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем высоту потолка по каждому лоту, сверяем эркеры и очередь, показываем сданные корпуса вживую. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Парк Победы»?

Вход в проект — примерно от 4,76 миллиона рублей за студию 25,6 м². Медианный метр — около 157,9 тысячи. Евродвушка 40 метров — порядка 6,3 миллиона, евротрёшка 62 — около 9,8, 4Е на 84 — от 13,3, пятикомнатная 96,8 — примерно 15,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Правда ли потолки до 3,92 метра?

Да, но это верхняя граница: диапазон по проекту — от 2,57 до 3,92 метра. Высокие потолки встречаются в отдельных лотах, чаще на нижних этажах с эркерами; в типовых квартирах высота ближе к нижней границе.

Это самый важный вопрос при выборе здесь: два лота по одной цене метра могут отличаться на 1,35 метра высоты. Сверяем по документации до брони.

Что за пятикомнатные квартиры?

Евро-пятикомнатные 95,1–96,8 м²: четыре спальни плюс кухня-гостиная около 22 метров. Для комфорт-класса это исключение — обычно столько спален предлагают только в бизнес-сегменте и за существенно большие деньги.

Всего шесть лотов на проект — если формат интересен, наличие проверяем сразу.

Можно ли купить готовую квартиру?

Да: часть корпусов сдана в 3 квартале 2024 года, остатки продаются по договору купли-продажи. Третья очередь строится до 1 квартала 2027-го и идёт по ДДУ с эскроу.

Разница в ипотечных программах существенная — считаем оба сценария под ваш бюджет.

Какая ипотека доступна?

На строящуюся очередь по ДДУ работает семейная ипотека под 6% — она закрывает даже пятикомнатные лоты с разумным взносом. На готовые квартиры по КП действуют программы для вторичного рынка со ставками выше.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В сданные корпуса — сразу после сделки плюс ремонт от подчистовой. В третью очередь — после 1 квартала 2027 года. На 95-метровую квартиру ремонт закладывайте от четырёх месяцев.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Низкая цена входа и метро рядом делают студии и 2Е рабочим арендным активом. Крупные форматы — история для жизни, а не для сдачи: спрос на аренду пятикомнатных на Уралмаше узкий.

Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Парк Победы» с «Графитом», «Белой Башней» и «Банниковым Домом» по полной сумме с ремонтом, и главное — проверим высоту потолка конкретного лота, о которой в рекламе говорят только верхнюю цифру.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Парк Победы»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до I кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Парк Победы» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн