ЖК Парк Победы, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Парк Победы»: коротко

ЖК «Парк Победы» — это жилой комплекс комфорт-плюс на улице Бакинских комиссаров (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от PRINZIP: два кирпично-монолитных корпуса переменной этажности от 11 до 32 этажей, дворы без машин с индивидуальным озеленением, кладовые и подземный паркинг.

Квартиры от 25,6 до 96,8 м² — 29 разных решений, линейка почти целиком евроформатная: студии, 16 лотов 2Е как главный формат, евротрёшки 56,5–66, 4Е с тремя спальнями и редкие 5Е на 95–97 метров с четырьмя спальнями. Потолки от 2,57 до 3,92 метра, эркеры, подчистовая отделка. Медианный метр — около 157,9 тысячи, самый низкий среди шести проектов округи: «Банников Дом» — 200,4, «Мир Труд Май» в 650 метрах — 169,1, «Графит» — 164,6, «Белая Башня» — 164. Часть корпусов сдана в 2024 году, третья очередь — 1 квартал 2027-го.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	PRINZIP (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, ул. Бакинских комиссаров
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,4 балла
Готовность	1 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 11–32 этажа
Потолки	от 2,57 до 3,92 м — сверяем лот
Кухни-гостиные	медиана 17,2 м², до 22,6
Площади квартир	от 25,6 до 96,8 м², евроформаты
Цена метра	около 157,9 тыс. ₽ — самый доступный в округе
Отделка	Подчистовая
Особое	5Е с четырьмя спальнями, эркеры, мойка лап

Кому подойдёт ЖК «Парк Победы», а кому нет?

Подойдёт

Большой семье: 5Е с четырьмя спальнями за цену трёшки в центре.
Ищете самый доступный метр района — дешевле всех соседей.
Цените высоту: в части лотов до 3,92 метра.
С собакой: мойка лап и хранение в подъезде.
Хотите готовое — часть корпусов уже сдана.

Стоит взвесить

Разброс потолков 2,57–3,92 — лотерея без проверки.
Кухни однушек 13,7 — тесно.
Подчистовая — ремонт сверху.
32 этажа — высотная плотность и лифты.
Уралмаш — рабочий район, не центр.

Главное, что нужно знать про этот дом: разница между худшим и лучшим лотом здесь больше, чем между иными проектами. Потолок 2,57 в одной квартире и 3,92 в другой — это буквально разные продукты по одной цене метра. Мы сверяем высоту, эркер и этаж до брони — именно здесь работа брокера окупается вернее всего.

Как выглядит ЖК «Парк Победы»?

Часть комплекса построена и заселена — дворы и подъезды можно проверить ногами, а не по рендерам.

Корпуса

От 11 до 32 этажей у парка

Два кирпично-монолитных корпуса переменной этажности от 11 до 32 этажей со светлой штукатуркой фасадов. Часть проекта сдана в 3 квартале 2024 года, третья очередь — 1 квартал 2027-го.

Входы и дворы. Дворы без машин, мойка лап

Дворы, свободные от автомобилей, у каждого — свой проект озеленения в отдельной световой гамме. Во входных группах дизайнерская отделка, хранение колясок и спортинвентаря, санузел с мойкой для лап животных. Кладовые на первых этажах, подземный паркинг.

Какой класс жилья у ЖК «Парк Победы»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,4 балла.

Что даёт балл

Кирпич-монолит, потолки до 3,92 в части лотов, эркеры, дизайнерские входные группы с мойкой лап и хранением спортинвентаря, кладовые, подземный паркинг, дворы без машин.

Метраж вместо адреса

PRINZIP продаёт здесь то, чего в центре за эти деньги не купить: четыре спальни на 96 метрах стоят примерно как двушка у Геологической. Для многодетной семьи размен адреса на комнаты — самый рациональный ход рынка.

Что удерживает балл

Подчистовая, штукатурные фасады, компактные кухни младших серий и потолки 2,57 в части квартир. Балл 4,4 — крепкий комфорт-плюс с широким разбросом качества лотов.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Парк Победы»?

Двадцать пять планировок из 29 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: считайте спальни, а не комнаты. Здесь есть то, чего почти нет в комфорт-классе города, — евро-пятикомнатные на 95 метров с четырьмя спальнями. Для семьи с тремя детьми это единственная альтернатива покупке двух квартир. И обязательно уточняйте потолок: разброс 2,57–3,92 в одном доме.

Планировка Студия 25,6 м² в ЖК Парк Победы в Екатеринбурге

Студия, 25,6 м²корпус 2 · этаж 5–6

Студии и однушки

От 25,6 до 38,1 метра

Шесть решений из семи разных. Кухни однушек 13,7–15,1 — компактные, но потолки местами до 3,92 меняют ощущение.

Подобрать похожую квартиру

Студии и однушки. От 25,6 до 38,1 метра

Студия, 25,6 м² — корпус 2 · этаж 5–6
Студия, 26,4 м² — корпус 2 · этаж 2
Студия, 27,1 м² — корпус 2 · этаж 10
1-к.кв, 35,1 м² — кухня-гостиная 13,8 м² · корпус 2 · этаж 15
1-к.кв, 36,5 м² — кухня-гостиная 15,1 м² · корпус 2 · этаж 1
1-к.кв, 38,1 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 2 · этаж 18

Евродвушки. 2Е от 34,3 до 62,2 метра

Девять решений из 13 — главный формат: 16 лотов. Кухни-гостиные 16,3–20,5 при площадях от 34 метров: даже минимальная евродвушка отдаёт кухне половину квартиры.

2Е-к.кв, 34,3 м² — кухня-гостиная 16,5 м² · корпус 2 · этаж 15
2Е-к.кв, 36,4 м² — кухня-гостиная 17,6 м² · корпус 2 · этаж 1
2Е-к.кв, 37,9 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 2 · этаж 13
2Е-к.кв, 39,7 м² — кухня-гостиная 17 м² · корпус 2 · этаж 7–10
2Е-к.кв, 40 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 2 · этаж 4–5
2Е-к.кв, 40,4 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 2 · этаж 7–11
2Е-к.кв, 53,8 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 3–11
2Е-к.кв, 54,8 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 12
2Е-к.кв, 62,2 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 2 · этаж 13

Евротрёшки. 3Е от 56,5 до 66 метров

Все четыре разные серии, девять лотов. Две спальни и кухня-гостиная 17–22,6; старшая серия на 32 этаже — с максимальной кухней и видом на весь север города.

3Е-к.кв, 56,5 м² — кухня-гостиная 17 м² · корпус 2 · этаж 4–11
3Е-к.кв, 60,1 м² — кухня-гостиная 17,2 м² · корпус 2 · этаж 19
3Е-к.кв, 62 м² — кухня-гостиная 21,1 м² · корпус 2 · этаж 4–8
3Е-к.кв, 66 м² — кухня-гостиная 22,6 м² · корпус 2 · этаж 32

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 78,1 до 85,9 метра

Все три разные серии. Три спальни при кухне-гостиной 21,8–22,3 — на нижних этажах с эркерами и самыми высокими потолками проекта.

4Е-к.кв, 78,1 м² — кухня-гостиная 22,3 м² · корпус 2 · этаж 3–11
4Е-к.кв, 84,3 м² — кухня-гостиная 21,8 м² · корпус 2 · этаж 2
4Е-к.кв, 85,9 м² — кухня-гостиная 21,8 м² · корпус 2 · этаж 1

Евро-пятикомнатные. 5Е от 95,1 до 96,8 метра

Все три серии, шесть лотов. Четыре спальни и кухня-гостиная 22 метра в 95–97 метрах — редчайший формат для комфорт-плюс: столько дверей обычно бывает только в бизнес-классе.

5Е-к.кв, 95,1 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 2 · этаж 3–11
5Е-к.кв, 95,1 м² — кухня-гостиная 21,9 м² · корпус 2 · этаж 14–19
5Е-к.кв, 96,8 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 2 · этаж 2

Это двадцать пять решений из 29, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, высоту потолка и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Парк Победы»?

Бакинских комиссаров у метро «Уралмаш»: пять проектов-соседей в радиусе двух километров и парк Победы, давший имя комплексу.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 157,9 тысячи — самый низкий из шести: «Банников Дом» — 200,4, «Мир Труд Май» — 169,1, «Темп» — 166,8, «Графит» — 164,6, «Белая Башня» — 164.

Парк и метро

Парк Победы — в пешей доступности: прогулки, спорт, зелень прямо у дома. Метро «Уралмаш» рядом, центр без машины.

Уралмаш

Сложившийся район соцгорода: школы, ДК, магазины, поликлиники. Инфраструктура работает десятилетиями, а новые кварталы обновляют её вид.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Парк Победы» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Самый доступный метр среди соседей Уралмаша.
5Е с четырьмя спальнями — редкость комфорт-класса.
Потолки до 3,92 в части лотов.
Дворы без машин с индивидуальным озеленением.
Мойка лап и хранение спортинвентаря в подъезде.
Часть корпусов уже сдана — можно посмотреть.

Уточняем перед покупкой

Потолок лота. 2,57 или 3,92 — принципиальная разница.
Эркер. Есть ли он в вашей серии.
Корпус и очередь. Готовое по КП или ДДУ 2027.
Кухня серии. 13,7 или 22,6 — чертёж решает.
Смета ремонта. Подчистовая на 95 метрах.
Паркинг и кладовая. Цены и остатки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем высоту потолка по каждому лоту, сверяем эркеры и очередь, показываем сданные корпуса вживую. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Парк Победы»?

Вход в проект — примерно от 4,76 миллиона рублей за студию 25,6 м². Медианный метр — около 157,9 тысячи. Евродвушка 40 метров — порядка 6,3 миллиона, евротрёшка 62 — около 9,8, 4Е на 84 — от 13,3, пятикомнатная 96,8 — примерно 15,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Правда ли потолки до 3,92 метра?

Да, но это верхняя граница: диапазон по проекту — от 2,57 до 3,92 метра. Высокие потолки встречаются в отдельных лотах, чаще на нижних этажах с эркерами; в типовых квартирах высота ближе к нижней границе.

Это самый важный вопрос при выборе здесь: два лота по одной цене метра могут отличаться на 1,35 метра высоты. Сверяем по документации до брони.

Что за пятикомнатные квартиры?

Евро-пятикомнатные 95,1–96,8 м²: четыре спальни плюс кухня-гостиная около 22 метров. Для комфорт-класса это исключение — обычно столько спален предлагают только в бизнес-сегменте и за существенно большие деньги.

Всего шесть лотов на проект — если формат интересен, наличие проверяем сразу.

Можно ли купить готовую квартиру?

Да: часть корпусов сдана в 3 квартале 2024 года, остатки продаются по договору купли-продажи. Третья очередь строится до 1 квартала 2027-го и идёт по ДДУ с эскроу.

Разница в ипотечных программах существенная — считаем оба сценария под ваш бюджет.

Какая ипотека доступна?

На строящуюся очередь по ДДУ работает семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. На готовые квартиры по КП действуют программы для вторичного рынка со ставками выше.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

В сданные корпуса — сразу после сделки плюс ремонт от подчистовой. В третью очередь — после 1 квартала 2027 года. На 95-метровую квартиру ремонт закладывайте от четырёх месяцев.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Низкая цена входа и метро рядом делают студии и 2Е рабочим арендным активом. Крупные форматы — история для жизни, а не для сдачи: спрос на аренду пятикомнатных на Уралмаше узкий.

Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Парк Победы» с «Графитом», «Белой Башней» и «Банниковым Домом» по полной сумме с ремонтом, и главное — проверим высоту потолка конкретного лота, о которой в рекламе говорят только верхнюю цифру.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Парк Победы»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до I кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.