«Малевич» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: двухуровневый двор, мойки для лап, подземный паркинг. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Дом PRINZIP из двух секций — десять и девятнадцать этажей — в Трамвайном переулке у Основинского парка. Уровень деталей выше класса: дизайнерские холлы с витражами, меблированные зоны ожидания, мойки для лап, двухуровневый двор с гамаками под навесом и подземный паркинг. Полная линейка от студии 22,2 до трёшки 95,5 метра с кухней-гостиной 26,3.
Что это за дом
ЖК «Малевич» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса в Трамвайном переулке Железнодорожного района Екатеринбурга от застройщика PRINZIP: две кирпично-монолитные секции высотой 10 и 19 этажей с дизайнерскими холлами, витражными входными группами, двухуровневым закрытым двором и подземным паркингом.
- Застройщик: PRINZIP
- Расположение: Железнодорожный, Трамвайный пер.
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 3,7 балла
- Особенность проекта: Двухуровневый двор, мойки для лап, подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Цените детали: дизайнерские холлы, зоны ожидания, витражи.
- Держите собаку: мойки для лап и гостевые санузлы на первом этаже.
- Семье с детьми: двухуровневый двор разводит игру и тихий отдых.
- Нужен полный выбор: от студии 22,2 до трёшки 95,5.
- Хотите свой ремонт: подчистовая — холст под ваш проект.
- Машина в тепле: подземный паркинг.
Что стоит взвесить
- Потолки от 2,57 — не выдающиеся; уточняем по лоту.
- Подчистовая: к цене прибавляйте бюджет ремонта.
- Сдача 3 квартал 2027 — ключи не завтра.
- Штукатурный фасад проще, чем у соседей с камнем и клинкером.
- Много студий — арендный трафик в младшей секции.
Главное про этот дом: смотрите на чертёж, а не на формулу комнат. В одинаковых по метражу лотах здесь разная начинка: где-то мастер-спальня с собственным санузлом, где-то гардеробная, у части квартир террасы. Заметная точка ассортимента — компактные трёхкомнатные от 62,9 метра: три комнаты в метраже, за который соседние дома просят двушку. Часть чертежей выложена застройщиком в мелком разрешении — детальные планы по конкретному лоту запросим напрямую.
Планировки в ЖК «Малевич»
Главное про этот дом: смотрите на чертёж, а не на формулу комнат. В одинаковых по метражу лотах здесь разная начинка: где-то мастер-спальня с собственным санузлом, где-то гардеробная, у части квартир террасы. Заметная точка ассортимента — компактные трёхкомнатные от 62,9 метра: три комнаты в метраже, за который соседние дома просят двушку. Часть чертежей выложена застройщиком в мелком разрешении — детальные планы по конкретному лоту запросим напрямую.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Малевич».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолки. «От 2,57» — запрашиваем цифру по конкретному лоту и этажу.
- Бюджет ремонта. Подчистовая: считаем полную сумму въезда.
- Террасы. У каких лотов есть и как оформлены — по чертежу.
- Паркинг. Цена места и количество на квартиру.
- Студии в секции. Сколько их на этаже — влияет на арендный трафик.
- Детальные чертежи. Часть планов мелкие — запрашиваем у застройщика.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Малевич». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Железнодорожном районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Квартал Депо» — Брусника. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Траектория» — Брусника. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Синица. Движение» — Синица Девелопмент
Частые вопросы
Что такое подчистовая отделка и сколько стоит доделать?
Подчистовая (white box) — выровненные стены и пол, разводка электрики и сантехники по проекту: остаются финишные покрытия, двери и сантехприборы. Практически это экономит два-три месяца и самый грязный этап ремонта.
Что за двухуровневый двор?
Двор закрыт от машин и разведён по высоте на две зоны: первый уровень — детские площадки всех возрастов и воркаут, второй — тихий отдых с лежаками, гамаками и качелями под навесом. Обычно эти сценарии конфликтуют — крики футбола и книга в гамаке плохо совместимы; здесь они разнесены физически.
Какие планировки самые интересные?
Три точки ассортимента. Компактные трёшки от 62,9 метра — три комнаты в метраже, за который соседи просят двушку: лучший вариант для семьи с двумя детьми при ограниченном бюджете. Двушки 55 метров с кухней-гостиной 17,8 — золотая середина дома. И флагманская трёшка 95,5 метра с кухней-гостиной 26,3 — формат, где общая зона становится главной комнатой.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу — работают все программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, субсидированные ставки застройщика по отдельным лотам. Базовая ставка около 15,2%.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Студии 22–30 метров — классический арендный формат: вокзал, деловые кластеры и УрФУ в транспортной доступности дают устойчивый спрос. Двухуровневый двор и холлы работают на цену аренды — арендатор выбирает глазами.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Малевич» с «Галактикой», «Основинскими кварталами» и «Азиной, 16» по полной сумме въезда с ремонтом, запросим потолки по лоту и цены паркинга письменно, проверим чертежи в полном разрешении.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
