ЖК «Сердце»: бассейн на 25 этаже — разбор

ЖК «Сердце» — это один корпус высотой 21–25 этажей от застройщика «ССК. Краснодарский край» на улице Школьной, локация Краснодар. Класс по нашей методике — бизнес, оценка 7,3. Срок по данным TrendAgent: корпус 1 — сдан. Дом монолитный, фасад вентилируемый из керамогранита, квартиры продаются с подчистовой отделкой по договору купли-продажи.

Главная особенность — не фасад, а верхний этаж: по описанию застройщика на 25 этаже размещены видовой ресторан и фитнес-клуб с бассейном. Плюс двухуровневый подземный паркинг и потолки 3 метра. Разбираю, за что здесь просят метр дороже медианы зоны на 209%, какие планировки реально удобны, и где этот дом слабее, чем кажется на рендерах.

Сердце — Так дом выглядит целиком: ступенчатые объёмы 21–25 этажей, к — Так дом выглядит целиком: ступенчатые объёмы 21–25 этажей, керамогранитный вентфасад в два тона и закрытый двор с площадками. За это платите — за масштаб и закрытую территорию, а не за один подъезд.

Что это за дом

ЖК «Сердце» — это сданный монолитный корпус в 21–25 этажей на улице Школьной в Краснодаре, застройщик «ССК. Краснодарский край». Класс по нашей методике — бизнес, 7,3 балла: монолит, вентфасад из керамогранита, подземный паркинг на два уровня и медианная кухня 18,6 м². Стиль застройщик называет неоклассикой: светлые и тёмные фасады, панорамные окна, потолки 3 метра. В подъездах — скоростные панорамные лифты и дизайнерские входные группы, на этажах датчики движения на свет. Территория закрытая, с видеонаблюдением, фонтаном и беседкой. На 25 этаже — ресторан и фитнес с бассейном. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет. В продаже 100 квартир, 40 планировок, от 24,7 до 179,89 м².

Застройщик: ССК. Краснодарский край
Расположение: Краснодар, ул Школьная
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: бизнес, 7,3 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Сданный дом, бассейн и ресторан на 25 этаже

Сердце — Фото готового фасада, а не рендер: карнизы, пилястры, керамо — Фото готового фасада, а не рендер: карнизы, пилястры, керамогранит. Отделка сделана, дом сдан, что вы видите, то и получаете.

Сердце — Первые этажи со стеклянным остеклением в пол — под коммерцию — Первые этажи со стеклянным остеклением в пол — под коммерцию. Плюс: кафе и сервисы у дома. Минус: жизнь на 2–3 этаже над вывесками, это учитываем при выборе лота.

Кому этот дом подойдёт

Семье, которая хочет въехать сразу: корпус сдан, ждать стройку не нужно, ремонт можно начинать после сделки.
Тем, кому важен второй санузел и изолированные комнаты: четырёхкомнатные 130,38 м² на этажах 9–15 закрывают это без компромиссов.
Покупателю большого формата: пятикомнатная 179,89 м² с мастер-спальней 33,68 м², своим санузлом и террасой — редкий лот для Краснодара.
Тем, кто ценит высокие потолки: 3 метра по описанию застройщика, в комфорт-классе города это редкость.
Автовладельцам: двухуровневый подземный паркинг, машина не стоит во дворе.
Тем, кто хочет жить рядом с парком: до городского парка «Краснодар» застройщик заявляет 15 минут пешком.

Что стоит взвесить

Цена: метр дороже медианы зоны «Краснодар» на 209%. Соседний «Мост» в 420 метрах — комфорт-класс, «Рекорд» в 1,2 км — тоже бизнес. Переплату за бренд дома надо считать против них.
Студий много: 19 из 100 лотов в продаже. При сдаче в аренду вы конкурируете с соседями по подъезду с одинаковым метражом.
Кухни в двухкомнатных мелкие: 13,09–13,92 м² при медиане дома 18,6 м². Большие кухни здесь только в 4- и 5-комнатных.
Коридоры съедают площадь: в четырёхкомнатной 130,38 м² коридор 23,64 м², в квартире 126,76 м² — 26,51 м². Это оплаченные метры без функции.
Консьерж и кладовые в данных TrendAgent не значатся, для бизнес-класса это минус. Уточняем у застройщика перед сделкой.
Договор купли-продажи, а не ДДУ: эскроу нет, значит проверяем право собственности продавца и историю объекта сами.
Чертежи планировок застройщик выложил мелко: из 30 уникальных читаемы только 6. Детальные планы студий запрашиваем отдельно.

Планировки в ЖК «Сердце»

Медианная кухня в доме 18,6 м² — 43 место из 237 ЖК края, но медиану тянут большие квартиры. В двухкомнатных кухни 13–14 м², в студиях кухня не выделена. Студий 9 планировок, двухкомнатных 13, четырёхкомнатных 7. Чертежи застройщик выложил мелко: медиана 545 пикселей, читаемы 6 из 30, детальные планы запрашиваем. Ниже 9 планировок по всем сценариям.

Планировка Студии 29.59 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Студия, 29,59 м², кухня 0 м² (не выделена), этажи 5–7, корпус 1. Одна комната 21,72 м² шириной 4,85 м, санузел 5,02 м² с ванной, лоджия 2,85 м². Кровать встаёт у глухой стены, кухня — вдоль стены у санузла. Кому подходит: под аренду или одному человеку.

Планировка Студии 32.5 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Студия, 32,5 м², кухня 0 м² (не выделена), этажи 3–3, корпус 1. Комната 25,61 м² шириной 4,65 м, совмещённый санузел 4,72 м² с ванной, балкон 2,17 м². Ниша под стиральную машину не читается, ставить придётся в санузел. Кому подходит: первая своя квартира, третий этаж — минус для вида.

Планировка однокомнатная 52.25 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Однокомнатная, 52,25 м², кухня 20,71 м², этажи 7–7, корпус 1. Кухня больше спальни: 20,71 против 18,55 м², это готовая кухня-гостиная с балконом 2,08 м². Спальня изолирована, санузел один, совмещённый, 4,22 м². Кому подходит: паре, которой нужна отдельная спальня и большая гостиная.

Планировка двухкомнатная 63.26 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Двухкомнатная, 63,26 м², кухня 13,09 м², этажи 3–3, корпус 1. Две изолированные комнаты 18,86 и 16,19 м², без проходных, два балкона по 1,25–1,3 м². Санузел один, совмещённый, 4,23 м², кухня для 63 метров тесная. Кому подходит: семье с одним ребёнком, если кухня-гостиная не нужна.

Планировка двухкомнатная 66.33 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Двухкомнатная, 66,33 м², кухня 13,92 м², этажи 3–16, корпус 1. Самый массовый лот дома, 8 квартир. Комнаты 20,34 и 13,91 м², раздельный санузел 4,71 и 2,33 м², лоджия 2,02 м² из кухни. Секция угловая, стены под углом — мебель встанет не везде. Кому подходит: семье с ребёнком, кому важен раздельный санузел.

Планировка двухкомнатная 69.83 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Двухкомнатная, 69,83 м², кухня 13,45 м², этажи 3–3, корпус 1. Спальня 19,62 м² вынесена в конец коридора — самая тихая комната в доме. Вторая комната 17,03 м² шириной 4,5 м, санузел раздельный 3,25 и 3,45 м², балкон 2,08 м² из кухни. Коридор 10,95 м² — длинный. Кому подходит: паре с ребёнком-школьником, каждому своя зона.

Планировка евро-4 (4Е) 126.76 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 126,76 м², кухня 23,37 м², этажи 19–19, корпус 1. На чертеже подписано 3К: кухня-столовая 23,37 м² шириной 8,75 м плюс три спальни 25,08, 15,48 и 18,23 м². Гардероб 5,37 м² при большой спальне, два балкона. Санузел один на 126 метров — 8,9 м², но один. Коридор 26,51 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, если готовы жить с одним санузлом.

Планировка четырёхкомнатная 130.38 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Четырёхкомнатная, 130,38 м², кухня 22,6 м², этажи 9–15, корпус 1. Четыре изолированные комнаты 13,62–20,31 м², кухня 22,6 м² с лоджией 5,56 м² на 11 метров длины. Два санузла: 4,75 м² с ванной и 3,6 м², встроенный шкаф 3,23 м². Коридор 23,64 м². Кому подходит: семье с тремя детьми или с кабинетом, 7 лотов в продаже.

Планировка пятикомнатная 179.89 м² в ЖК «Сердце», корпус 1 — Пятикомнатная, 179,89 м², кухня 32,58 м², этажи 17–17, корпус 1. Мастер-спальня 33,68 м² со своим санузлом 4,72 м² и террасой 4,03 м². Кухня 13,46 м² плюс столовая 19,12 плюс гостиная 29,12 м² — анфилада для приёмов. Три детских 12,39–14,01 м² с отдельным санузлом 3,98 м², гостевой санузел 3,72 м², кладовая 2,41 м². Кому подходит: большой семье, единственный лот.

Вывод по планировкам простой: сильные лоты здесь от 130 м² — два-три санузла, изолированные комнаты, мастер-спальня. Двухкомнатные берут изоляцией и раздельным санузлом, но кухни 13 м² — как в комфорт-классе. Студии — чисто арендный формат, и их в доме 19 штук.

Что проверить до сделки

Право собственности продавца: договор купли-продажи, эскроу нет. Запрашиваем выписку ЕГРН на конкретную квартиру и проверяем, кто продавец — застройщик или физлицо.
Разрешение на ввод и акт приёмки дома: корпус 1 значится сданным, документ должен быть на руках у продавца.
Состав подчистовой отделки по акту: что именно сделано — стяжка, штукатурка, разводка. Описание застройщика говорит «подчистовая», перечень уточняем письменно.
Паркинг: место в двухуровневом подземном паркинге продаётся отдельно, проверяем наличие свободных и условия.
Ресторан, фитнес и бассейн на 25 этаже: работают ли уже, кто оператор, платят ли жители за доступ. В описании застройщика режим не указан.
Консьерж и кладовые: в данных TrendAgent их нет. Уточняем в управляющей компании, что входит в эксплуатационные расходы.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Сердце».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

С какой отделкой продаются квартиры в ЖК «Сердце»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, так указано и в описании застройщика, и в данных TrendAgent. Потолки 3 метра, окна панорамные. Что именно входит в подчистовую — стяжка, штукатурка, разводка — фиксируем в договоре по конкретной квартире.

Какой договор и когда можно въехать?

Корпус 1 сдан, квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Эскроу-счёта нет: деньги идут продавцу напрямую, поэтому до сделки проверяем выписку ЕГРН и документы о вводе дома. Ключи — сразу после регистрации перехода права.

Работает ли ипотека и льготные программы?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. По данным TrendAgent доступны ипотека, военная ипотека и субсидия. Условия по готовому дому отличаются от строящегося, банк подбираем под сделку купли-продажи.

Есть ли смысл брать здесь квартиру под аренду?

Под аренду в доме 19 студий из 100 лотов, конкуренция внутри дома высокая. Метр дороже медианы зоны на 209%, поэтому окупаемость студии будет долгой. Инвестиционно интереснее крупные форматы от 130 м²: таких квартир в Краснодаре мало, покупатель на них штучный.

Как добираться, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, у дома в TrendAgent станций не значится. Застройщик заявляет 15 минут пешком до городского парка «Краснодар», а также 2 детских сада и 3 школы рядом. Время до центра на машине проверяем на месте в час пик, до сделки.

Зачем брокер, если можно купить в офисе продаж?

Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссии с вас нет. Я работаю со всем рынком: сравню «Сердце» с «Рекордом» и «Мостом» рядом, покажу, где переплата за бренд, а где за качество. Разбор независимый — застройщик мне за оценку не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.