ЖК «Гулливер»: сдан, рядом Чистяковская роща — разбор

ЖК «Гулливер» — это сданный кирпично-монолитный дом на улице Российской в Краснодаре от застройщика ЕкатеринодарИнвестСтрой. Локация по TrendAgent — Краснодар. Класс по нашей методике — эконом, оценка 2,3. Сроки по корпусам: корп. 1 — сдан; корп. 3 — сдан.

Главное здесь — дом уже стоит, ключи выдают, а метр дешевле медианы зоны почти на 30%. Плюс кирпич на фасаде и подземный паркинг, что для эконома редкость. Разбираю, за что вы платите на самом деле, где слабые места и какие из восьми планировок в остатках стоит смотреть.

Гулливер — Так дом выглядит вживую, не на рендере: кирпичный фасад в дв — Так дом выглядит вживую, не на рендере: кирпичный фасад в двух тонах, скруглённые углы, на первом этаже уже работают «Магнит» и аптека. За это и платите — готовая среда, а не обещание.

Что это за дом

ЖК «Гулливер» — это 24-этажный кирпично-монолитный дом на улице Российской в Краснодаре, застройщик ЕкатеринодарИнвестСтрой. Фасад облицован кирпичом шоколадного и молочного цвета. Во входных группах, по описанию застройщика, дизайнерская отделка и современные лифты. Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,72 м. На стилобате детские и спортивные площадки, баскетбол, зона отдыха с лежаками. Первые этажи — коммерция, в одном из корпусов своя поликлиника. Для машин — подземный паркинг. Консьержа и кладовых в данных нет. Класс по нашей методике — эконом, 2,3 балла: тянут вниз мелкие кухни и отсутствие сервисов, тянут вверх кирпич и паркинг. Оба корпуса сданы.

Застройщик: ЕкатеринодарИнвестСтрой
Расположение: Краснодар, ул Российская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 3 — сдан
Особенность проекта: Сданный кирпично-монолитный дом с подземным паркингом

Гулливер — Вид с улицы: 24 этажа сплошных лоджий, остановка у дома, све — Вид с улицы: 24 этажа сплошных лоджий, остановка у дома, светофор и переход. Платите за высоту и панораму с верхних этажей, но и за шум улицы Российской тоже.

Гулливер — Две высокие секции и низкая между ними, у подножия гипермарк — Две высокие секции и низкая между ними, у подножия гипермаркет. Продукты в пяти минутах пешком — удобно, но двор на стилобате соседствует с парковкой магазина.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто не хочет ждать стройку: оба корпуса сданы, можно смотреть квартиру вживую, а не по рендеру.
Семьям с одним ребёнком: 17 из 29 лотов в остатках — двушки с изолированными комнатами и раздельным санузлом.
Родителям с двумя детьми: трёшка 90 м² с гардеробной и тремя изолированными комнатами на 23–24 этажах корпуса 1.
Тем, кому нужен вид: последние этажи, по описанию застройщика, смотрят на город панорамно, а остатки как раз на 19–24 этажах.
Автовладельцам: подземный паркинг в эконом-классе встречается редко, здесь он есть.
Тем, кто хочет ремонт под себя: без отделки, потолки 2,72 м, можно не переплачивать за чужой дизайн.

Что стоит взвесить

Класс эконом, 2,3 балла по нашей методике: соседи в радиусе двух километров — «Опера», «Образцово», «Эстет» — идут комфортом и выше.
Кухни мелкие: медиана 12,2 м² — 165 место из 237 в регионе. Кухня-гостиная тут не соберётся, только классическая кухня.
Остатков всего 29 лотов на 14 планировок, однушек две. Выбирать почти не из чего, особенно на низких этажах.
Без отделки: к бюджету покупки сразу прибавляйте ремонт с нуля, включая стяжку и разводку.
Консьержа и кладовых в данных нет: коляски и велосипеды хранить негде, кроме квартиры и паркинга.
Чертежи застройщик выложил мелко, кроме одной трёшки. Читать расстановку мебели по ним трудно, детальные планы запрашиваем.
Описание застройщика говорит про один дом, а сроки идут по корпусам 1 и 3. Что это — секции или отдельные здания, уточняем перед сделкой.

Планировки в ЖК «Гулливер»

В остатках 29 квартир: 2 однушки, 17 двушек и 10 трёшек, площади от 41,44 до 90,03 м². Кухни — слабое место: медиана 12,2 м², 165 место из 237 по региону. Зато почти везде изолированные комнаты, раздельный санузел и по две лоджии. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже все восемь планировок, которые есть в _prep, по сценариям.

Планировка однокомнатная 41.44 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Однокомнатная, 41,44 м², кухня 13,58 м², этажи 16–20, корпус 3. Комната 18,07 м² с лоджией — кровать встаёт у окна, диван ближе к двери. Кухня 13,58 м² больше медианы дома, санузел совмещённый 3,60 м² с ванной, место под стиральную машину там же. Кому подходит: первая своя квартира, один человек или пара.

Планировка двухкомнатная 57.6 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Двухкомнатная, 57,6 м², кухня 12,22 м², этажи 7–7, корпус 3. Комнаты 19,15 и 11,88 м² изолированные, у меньшей своя лоджия, у кухни — вторая. Санузел раздельный: ванная 3,34 м² со стиральной машиной и туалет 1,35 м². Прихожая 5,30 м² тесная. Кому подходит: семья с ребёнком, спальня родителям и детская 11,88 м².

Планировка двухкомнатная 57.69 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Двухкомнатная, 57,69 м², кухня 12,9 м², этажи 4–4, корпус 3. Комнаты 15,69 и 12,75 м² изолированные, лоджия одна — при комнате 15,69 м². Ванная 3,20 м² и туалет 1,32 м² раздельно, прихожая 7,19 м² вмещает шкаф. Кому подходит: семья с ребёнком, кому не критичен низкий этаж.

Планировка двухкомнатная 65.86 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Двухкомнатная, 65,86 м², кухня 12,04 м², этажи 2–2, корпус 3. Комната 19,72 м² с лоджией, вторая 12,07 м², общая лоджия 7,68 м на кухню и комнату. Прихожая 9,97 м² — длинный коридор, ванная 4,68 м² с местом под стиральную машину, туалет отдельно. Кому подходит: семья с ребёнком, кому нужен второй этаж без лифта.

Планировка двухкомнатная 66.88 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Двухкомнатная, 66,88 м², кухня 12,2 м², этажи 19–24, корпус 3. Самая массовая планировка дома — 11 лотов. Комнаты 20,11 и 12,30 м² изолированные, две лоджии, ванная 4,65 м² и туалет 1,49 м² раздельно. Прихожая 11,09 м² — почти комната, но узкая. Кому подходит: семья с ребёнком, кому важен вид с верхних этажей.

Планировка двухкомнатная 67.04 м² в ЖК «Гулливер», корпус 1 — Двухкомнатная, 67,04 м², кухня 12,2 м², этажи 23–23, корпус 1. Зеркальный вариант предыдущей: комнаты 19,37 и 12,30 м², кухня с выходом на общую лоджию 7,68 м. Прихожая 11,09 м², раздельный санузел, вторая лоджия при большой комнате. Кому подходит: семья с ребёнком, последний этаж с панорамой.

Планировка двухкомнатная 68.62 м² в ЖК «Гулливер», корпус 3 — Двухкомнатная, 68,62 м², кухня 13,58 м², этажи 22–23, корпус 3. Гостиная 23,46 м² с балконом, спальня 10,39 м² с лоджией, гардеробная 3,39 м² в коридоре. Санузел один, совмещённый 3,56 м², кухня 13,58 м² — самая большая в доме. Кому подходит: семья с ребёнком, кому важнее гостиная и гардероб, чем два санузла.

Планировка трёхкомнатная 90.03 м² в ЖК «Гулливер», корпус 1 — Трёхкомнатная, 90,03 м², кухня 11,05 м², этажи 23–24, корпус 1. Единственный читаемый чертёж дома. Три изолированные комнаты 19,84, 19,15 и 11,88 м², при большой — гардеробная 3,37 м². Прихожая 14,82 м², три лоджии, но санузел один на всю квартиру: ванная 3,30 м² и туалет 1,35 м². На чертеже стоит 88,78 м² — расхождение с карточкой уточняем. Кому подходит: семья с двумя детьми.

Вывод по планировкам: дом честный по нарезке — комнаты изолированные, санузлы раздельные, лоджий много. Платите за квадраты коридоров: прихожие по 10–15 м². Кухни-гостиной здесь не собрать, кухни 11–13,6 м². Самая интересная — двушка 68,62 м² с гардеробной, самая массовая — 66,88 м² на 19–24 этажах.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод по каждому корпусу: сданы оба, значит по части лотов уже может быть купля-продажа, а не ДДУ.
Форму договора: в данных «ДДУ, КП». Если КП — эскроу не работает, деньги идут напрямую, проверяем право собственности застройщика на лот.
Статус корпусов: описание говорит об одном доме, сроки — о корпусах 1 и 3. Где стоит ваша квартира и где поликлиника — сверяем по декларации.
Паркинг: подземный есть, но сколько мест на 29 лотов в остатках и продаются ли они отдельно — узнаём до сделки.
Отделку по факту: «без отделки» — уточняем, есть ли стяжка, разводка, остекление лоджий, чтобы посчитать ремонт.
Площадь: на чертеже трёшки 88,78 м², в карточке 90,03 м². За какие метры платите — фиксируем в договоре.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гулливер».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК «Гулливер»?

Квартиры сдаются без отделки, потолки 2,72 м. Ремонт делаете с нуля под себя — это плюс для тех, кто не хочет платить за чужой дизайн, и минус для тех, кому нужно заехать сразу. Что именно входит в «без отделки» по каждому корпусу, уточняем у застройщика.

Какие сроки и по какому договору покупают?

Корп. 1 — сдан; корп. 3 — сдан. Договоры — ДДУ и купля-продажа, в зависимости от лота. По ДДУ деньги лежат на эскроу до передачи ключей. По купле-продаже эскроу нет, поэтому проверяем документы на конкретную квартиру перед оплатой.

Какая ипотека работает на «Гулливер»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. В списке застройщика также субсидия, рассрочка и военная ипотека. На лоты по купле-продаже условия банков могут отличаться от ДДУ — проверяем до сделки.

Подходит ли ЖК для аренды или инвестиции?

Для аренды подходит с оговорками: дом сдан, студий нет, конкурировать с мелкими лотами не придётся. Минус — ремонт с нуля откладывает выход на рынок. На рост стоимости не рассчитываю: дом сдан, стройки скидки уже не будет, класс эконом. Это покупка «для жизни», а не для перепродажи.

Как с транспортом, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, станций в данных TrendAgent тоже нет. Дом стоит на улице Российской, по описанию застройщика рядом магазины, спорткомплекс «Екатеринодар» и Чистяковская роща. Время до центра в часы пик проверяем вживую, до показа.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним проектом, и разбор независимый: если «Гулливер» вам не подходит, покажу «Оперу» или «Эстет» рядом и объясню разницу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.