ЖК «Левада»: сданный кирпич в Краснодаре — разбор

ЖК «Левада» — это восемь 24-этажных кирпично-монолитных корпусов от застройщика Бауинвест на улице Константиновской, локация Краснодар. По нашей методике это класс комфорт с оценкой 2,9. Корпуса 6 и 8, где идут продажи, уже сданы: заезжать можно сразу после сделки, ждать стройку не нужно.

Главная особенность проекта — готовый дом с кирпичным фасадом, подземным паркингом и метром дешевле медианы зоны на 9%. Разбираю, за что вы платите, где у планировок слабые места и что проверить перед договором купли-продажи.

Левада — Корпус целиком, не рендер, а фото готового дома: за это вы п — Корпус целиком, не рендер, а фото готового дома: за это вы платите — кирпично-монолитный каркас, облицовка кирпичом двух оттенков, 24 этажа и сплошное остекление лоджий.

Что это за дом

ЖК «Левада» — это жилой квартал из восьми корпусов по 24 этажа, объединённых стилобатом с коммерческими помещениями. Застройщик Бауинвест строил по кирпично-монолитной технологии, фасад облицован кирпичом светлого и тёмного оттенков. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,75 м, окна панорамные. По описанию застройщика на крыше стилобата закрытый двор с детскими и спортивными площадками, машины уходят в подземный паркинг. Консьержа и кладовых нет. В продаже 108 квартир в корпусах 6 и 8, оба сданы. Сделка идёт по договору купли-продажи, а не ДДУ: дом готов. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,9.

Застройщик: Бауинвест
Расположение: Краснодар, ул Константиновская
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 8 — сдан; корп. 6 — сдан
Особенность проекта: Сданные корпуса, кирпичный фасад, подземный паркинг

Левада — Ритм фасада корпуса: вертикальные полосы кирпича между окнам — Ритм фасада корпуса: вертикальные полосы кирпича между окнами, тёмные лоджии. Двора, входных групп и стилобата с коммерцией на фото застройщика нет — смотрим вживую.

Левада — Фасад вблизи: кладка светлого и тёмного кирпича, панорамные — Фасад вблизи: кладка светлого и тёмного кирпича, панорамные окна, лоджии с остеклением. На фото промальпинисты — дом уже эксплуатируется, а не строится.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет заехать сразу: корпуса 6 и 8 сданы, ждать ключей не нужно
Покупателям с ограниченным бюджетом на район: метр дешевле медианы зоны на 9%
Семьям с одним ребёнком: двухкомнатных больше всего — 66 лотов из 108, есть варианты с гардеробной и двумя лоджиями
Тем, кому важен кирпич, а не панель: кирпично-монолитный каркас и облицовка кирпичом
Автомобилистам: подземный паркинг под стилобатом, двор без машин
Инвесторам под аренду готового жилья: студий в продаже нет, однушек всего 9 — конкуренция внутри дома ниже обычного

Что стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 11,8 м² — 173 место из 237 ЖК края; в однушках 10–10,7 м²
Подчистовая отделка: ремонт и чистовые работы полностью на вас, в бюджет закладывайте сразу
Консьержа и кладовых нет — вещи хранить негде, кроме гардеробной в квартире
24 этажа и 8 корпусов — большая плотность жильцов, лифты и двор будут загружены
Чертежи застройщик выложил мелко: у большинства планировок картинка меньше 700 пикселей, деталей не видно
В «евродвушках» кухня-гостиная на чертеже — это комната 17 м² с кухонным углом 6,7 м²; готовить рядом с диваном
Метро в Краснодаре нет, до центра по описанию застройщика 20 минут транспортом — проверьте свой маршрут в час пик

Планировки в ЖК «Левада»

В продаже 38 планировок и 108 квартир: 9 однокомнатных, 13 евродвушек, 66 двушек, 2 евротрёшки, 18 трёшек. Слабое место — кухни: медиана 11,8 м², 173 место из 237 ЖК края. Честно про чертежи: застройщик выложил их мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 9 планировок с моими комментариями по тому, что реально видно.

Планировка однокомнатная 36.52 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Однокомнатная, 36,52 м², кухня 10,42 м², этажи 22–23, корпус 6. Комната 14,28 м² вытянутая, кровать встаёт у окна; кухня с выходом на лоджию, гардеробная 2,32 м² у входа, совмещённый санузел с ванной. Кому подходит: первая своя квартира или один человек.

Планировка однокомнатная 40.2 м² в ЖК «Левада», корпус 8 — Однокомнатная, 40,2 м², кухня 10,71 м², этажи 6–7, корпус 8. Комната 17,41 м² с отдельной гардеробной 2,55 м², кухня выходит на лоджию, санузел совмещённый с ванной. Кому подходит: один человек или пара без детей, кому нужно место под вещи.

Планировка однокомнатная 41.43 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Однокомнатная, 41,43 м², кухня 10,71 м², этажи 3–3, корпус 6. Зеркальная версия сорокаметровки: комната 17,41 м² с гардеробной, кухня с лоджией, ванная в совмещённом санузле 4,19 м². Кому подходит: пара, которая хочет отдельную спальню от кухни.

Планировка евродвушка (2Е) 52.5 м² в ЖК «Левада», корпус 8 — Евродвушка (2Е), 52,5 м², кухня 23,9 м², этажи 2–2, корпус 8. На чертеже кухня-гостиная — это комната 17,17 м² с кухонным углом 6,73 м², спальня 14,08 м² изолирована, прихожая 9,25 м², лоджия из гостиной, санузел один. Кому подходит: пара, которой нужна закрытая спальня и общая зона.

Планировка евродвушка (2Е) 53.31 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 53,31 м², кухня 23,88 м², этажи 3–10, корпус 6. Самая массовая планировка проекта — 7 лотов: гостиная 17,15 м² с кухонной нишей 6,73 м², спальня 14,08 м², лоджия 4 м из гостиной, санузел совмещённый. Кому подходит: пара или один с запросом на пространство.

Планировка двухкомнатная 65.8 м² в ЖК «Левада», корпус 8 — Двухкомнатная, 65,8 м², кухня 13 м², этажи 2–2, корпус 8. Две изолированные комнаты 18,67 и 17,53 м², раздельные ванная и туалет, длинная прихожая 10,97 м², лоджия из кухни; кухня 13 м² — самая большая среди двушек. Кому подходит: семья с ребёнком, кому нужны две закрытые спальни.

Планировка двухкомнатная 66.22 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Двухкомнатная, 66,22 м², кухня 11,8 м², этажи 3–10, корпус 6. Самая тиражная двушка — 13 лотов: комнаты 19,77 и 14,07 м², гардеробная 2,75 м² у входа, раздельный санузел, две лоджии — из кухни и из спальни. Кому подходит: семья с ребёнком, которой важны хранение и два выхода на воздух.

Планировка евротрёшка (3Е) 85.02 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Евротрёшка (3Е), 85,02 м², кухня 25,35 м², этажи 2–2, корпус 6. Настоящая кухня-гостиная 25,35 м² с лоджией, две спальни 23,4 и 16,19 м², раздельные ванная и туалет, вторая лоджия у кухни; своего санузла у мастер-спальни нет. Кому подходит: семья с ребёнком, которая живёт на кухне.

Планировка трёхкомнатная 89.93 м² в ЖК «Левада», корпус 6 — Трёхкомнатная, 89,93 м², кухня 17,35 м², этажи 3–10, корпус 6. Три изолированные комнаты 18,75, 16,93 и 12,66 м², кухня 17,35 м² с лоджией, вторая лоджия из маленькой спальни, прихожая 14,73 м², санузел раздельный, второго нет. Кому подходит: семья с двумя детьми.

Вывод по планировкам: сильная сторона — изолированные комнаты, гардеробные и по две лоджии в двушках и трёшках. Слабая — кухни: в классических форматах 10–13 м², а «евро» на чертеже оказывается комнатой с кухонным углом. Чертежи трёшек 89,93 и 90,02 м² у застройщика совпадают один в один — точную планировку по этажу запрашиваем.

Что проверить до сделки

Договор: дома сданы, сделка по купле-продаже, а не ДДУ — проверить, что продавец — застройщик, а квартира зарегистрирована в Росреестре без обременений
Отделка по конкретному корпусу: подчистовая по описанию, но акт приёма-передачи должен перечислять, что реально сделано
Паркинг: подземный по описанию — узнать, продаётся ли место отдельно и сколько мест на корпус
Детский сад и школа: в описании названы «собственными» — проверить, работают ли они и кто оператор
Кладовых и консьержа нет — понять, как организован доступ в подъезд и где хранить сезонные вещи
Планировка по этажу: мелкие чертежи и совпадающие планы трёшек — сверить с поэтажным планом из проектной документации

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Левада».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

С какой отделкой сдаются квартиры в ЖК «Левада»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,75 м, окна панорамные. Чистовые работы — стяжка под покрытие, обои, плитка, сантехника — на покупателе. Что именно входит в подчистовую по вашему корпусу, фиксируем в акте до сделки.

Сроки и договор: когда сдача и что подписываем?

Корпус 8 — сдан, корпус 6 — сдан. Сделка идёт по договору купли-продажи, эскроу и ДДУ здесь не работают, потому что дом готов. Проверяем выписку из Росреестра на квартиру и полномочия продавца.

Какая ипотека доступна на ЖК «Левада»?

Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. На готовое жильё от застройщика условия отличаются от стройки — уточняю под ваш банк.

Подойдёт ли «Левада» под аренду или как инвестиция?

Под аренду плюс в том, что студий в продаже нет, а однушек только 9 из 108 — конкуренция внутри дома ниже. Минус — подчистовая отделка: до первого арендатора вкладываете ремонт. Метр дешевле медианы зоны на 9%, но 24 этажа и 8 корпусов означают много предложения в одном месте.

Как добираться: есть ли метро и сколько до центра?

Метро в Краснодаре нет. По описанию застройщика до центра 20 минут транспортом, комплекс в микрорайоне Губернский. Магазины, сады, школы и медицина заявлены в пешей доступности, реальное время в пробках проверяем вместе по вашему маршруту.

Что такое 2Е и 3Е и чем брокер лучше отдела продаж?

2Е и 3Е — европланировки: кухня-гостиная плюс спальни, цифра считает кухню-гостиную, поэтому 2Е ближе к однушке с отдельной спальней. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссии с покупателя нет.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.