ЖК «Коллекция»: террасы у Западного Обхода — разбор

ЖК «Коллекция» — это монолитный квартал переменной этажности от 9 до 15 этажей от Группы компаний НВМ. Локация — Краснодар, адрес — ул Западный Обход. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,1. Срок сдачи: корп. 1 — 2 кв. 2027.

Главная особенность — фасады из декоративного камня, кладовые и подземный паркинг в проекте, где метр дешевле медианы зоны на 8%. Разбираю, за счёт чего такая цена: мелкие кухни, доля студий и однушек, трасса под окнами. Смотрю чертежи и говорю, кому это подходит, а кому нет.

Коллекция — Тот самый фасад из декоративного камня: тёмный цоколь с комм — Тот самый фасад из декоративного камня: тёмный цоколь с коммерцией, светлые вставки выше. Первые этажи — кафе и магазины, парковка вдоль дома. За это платите: не панель, а монолит с каменной облицовкой.

Что это за дом

ЖК «Коллекция» — это один корпус из 366 квартир в Краснодаре на ул Западный Обход от Группы компаний НВМ. Дом монолитный, фасад из декоративного камня, потолки 2,85 м, отделка подчистовая, договор — ДДУ. В описании застройщика: входные группы с колясочными, лапомоечными и кладовыми, подземный паркинг, свой детский сад, бульвар с велодорожками, площадки для баскетбола и тенниса. Консьержа в проекте нет. Площади от 24,92 до 92,37 м², при этом застройщик обещает пентхаусы до 135 м² — в выгрузке таких лотов не вижу, уточняем. Класс по нашей методике — комфорт, 3,1 балла. Метр дешевле медианы зоны «Краснодар» на 8%.

Застройщик: Группа компаний НВМ
Расположение: Краснодар, ул Западный Обход
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2027
Особенность проекта: Монолит с террасами и кладовыми у Западного Обхода

Коллекция — Двор-бульвар с площадками и слева — здание детского сада из — Двор-бульвар с площадками и слева — здание детского сада из описания застройщика. Пока это рендер, состав благоустройства сверяем с декларацией.

Коллекция — Угол дома с кафе на первом этаже: витрины в пол, деревья вдо — Угол дома с кафе на первом этаже: витрины в пол, деревья вдоль тротуара. Так выглядит «улица под окнами» — жизнь рядом, но и посетители кафе тоже рядом.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с минимальным бюджетом: 47 студий и 263 однушки, выбор среди малых форматов самый широкий в доме.
Пара, которой нужна отдельная спальня: однушки 36–40 м² с кухней-гостиной 14–16 м² и спальней 11,6 м².
Семья с двумя детьми: трёшка 75,88 м² с двумя санузлами, кладовой и детской на две кровати.
Автомобилисты: до центра 20 минут на машине по описанию застройщика, подземный паркинг в проекте, выезд сразу на Западный Обход.
Те, кому важны террасы: двушка 68,93 м² с двумя открытыми террасами 16,38 и 21,67 м² — редкий формат для комфорта.
Кто хочет свой ремонт с нуля: подчистовая отделка, планировка на чертежах без лишних перегородок.

Что стоит взвесить

Метро в Краснодаре нет, ЖК стоит на Западном Обходе — это объездная трасса. Шум и пыль с дороги проверяем на месте, окна на трассу — отдельный вопрос.
Срок сдачи — 2 кв. 2027, ключей ждать почти два года. Корпус один, если стройка сдвинется, альтернативной очереди нет.
310 из 366 квартир — студии и однушки. При сдаче в аренду конкуренция внутри дома будет высокой.
Кухня по медиане 13,8 м² — 135 место из 237 ЖК края. Ниже медианы рынка, а в студиях кухня вообще вынесена в прихожую без окна.
Подчистовая отделка: перед заездом ремонт, деньги и время на него закладываем сразу.
Консьержа нет, чертежи застройщик выложил мелко, пентхаусы до 135 м² из буклета в выгрузке не подтверждаются.
В 410 метрах — микрорайон Южане эконом-класса, окружение по классу неоднородное.

Планировки в ЖК «Коллекция»

В доме 105 планировок на 366 квартир, площади 24,92–92,37 м². Кухня по медиане 13,8 м² — 135 место из 237 ЖК края, чуть ниже рынка. Чертежи застройщик выложил мелко, читаемый только один из 54 уникальных, детальные планы запрашиваем. Ниже 8 планировок по всем сценариям: студии, однушки, двушка с террасами и трёшки. Пишу только то, что реально видно.

Планировка Студии 24.92 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Студия, 24,92 м², кухня 0 м² по выгрузке, этажи 6–6, корпус 1. Комната 13,36 м² с диваном-кроватью, кухонная зона 4,96 м² вынесена в прихожую без окна, санузел 3,97 м² с ванной и местом под стиральную машину, балкон 5,25 м². Кому подходит: одному человеку на старте или под аренду.

Планировка Студии 26.66 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Студия, 26,66 м², кухня 0 м² по выгрузке, этажи 4–12, корпус 1. Комната 14,51 м² с диваном и шкафом, кухня 5,26 м² в прихожей у входа, санузел 4,14 м² с ванной и стиральной машиной, балкон 5,49 м². Самая массовая студия — 19 лотов. Кому подходит: инвестору под аренду или первому жилью.

Планировка однокомнатная 36.74 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Однокомнатная, 36,74 м², кухня 14,21 м², этажи 4–14, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденным столом, спальня 11,64 м² с двуспальной кроватью и шкафом, санузел 4,48 м² с ванной, стиральная машина в прихожей, балкон 3,3 м² из кухни. Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня.

Планировка однокомнатная 39.58 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Однокомнатная, 39,58 м², кухня 16,28 м², этажи 4–13, корпус 1. Кухня-гостиная 16,28 м² с диваном и столом на четверых, спальня 11,64 м², санузел 4,34 м² с ванной, ниша под стиральную машину в прихожей, балкон 3,99 м². Самая массовая однушка — 22 лота. Кому подходит: паре или одному с гостями, кто хочет полноценную гостиную.

Планировка однокомнатная 38.77 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Однокомнатная, 38,77 м², кухня 12,14 м², этажи 3–3, корпус 1. Классика: изолированная кухня 12,14 м² со своей дверью, спальня 13,92 м² с двуспальной кроватью и балконом 3,3 м², прихожая 6,36 м² со шкафом, санузел 4,7 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: тем, кто не любит запахи кухни в комнате.

Планировка двухкомнатная 68.93 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Двухкомнатная, 68,93 м², кухня 15,35 м², этажи 3–3, корпус 1. Угловая квартира с двумя открытыми террасами 16,38 и 21,67 м² плюс балкон 4,28 м², кухня-гостиная с диваном, спальня 11,51 м² с двуспальной кроватью, комната 12,87 м², один санузел 4,74 м² с ванной, прихожая 10,7 м². Единственный лот. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужен свой воздух на террасе.

Планировка трёхкомнатная 75.88 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Трёхкомнатная, 75,88 м², кухня 18,64 м², этажи 4–9, корпус 1. Кухня-гостиная 18,64 м², детская 11,94 м² на две кровати со столом, спальня 11,54 м² с двуспальной кроватью, комната 13,26 м² с балконом, два санузла (ванная 4,59 м² со стиральной машиной и отдельный туалет 1,43 м²), кладовая 1,28 м². Кому подходит: семье с двумя детьми.

Планировка трёхкомнатная 86.52 м² в ЖК «Коллекция», корпус 1 — Трёхкомнатная, 86,52 м², кухня 15,9 м², этажи 5–8, корпус 1. Кухня-гостиная 15,9 м², две спальни 16,1 и 12,24 м² с двуспальными кроватями, комната 16,39 м² под кабинет, гардеробная 5,7 м², два санузла, два балкона 3,23 и 3,39 м². Комнаты изолированные, проходных нет. Кому подходит: большой семье или тем, кто работает из дома.

Сильные планировки здесь — однушки с кухней-гостиной 14–16 м² и трёшки с двумя санузлами и гардеробной. Слабое звено — студии: кухня в прихожей без окна, площадь 25–27 м². Двушек всего 38 лотов, семье с одним ребёнком выбирать почти не из чего.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию на наш.дом.рф: этажность, срок 2 кв. 2027, наличие детского сада и подземного паркинга в составе проекта.
Эскроу-счёт и банк в ДДУ: оплата уходит в банк, застройщик получает деньги после сдачи.
Состав подчистовой отделки по договору: стяжка, штукатурка, разводка — что именно входит, а что нет.
Паркинг: сколько мест на 366 квартир, продаются отдельно или включены, есть ли гостевая парковка.
Расстояние от окон до полосы Западного Обхода и класс стеклопакетов — приезжаем и слушаем.
Пентхаусы и террасы из буклета: есть ли они в реальной продаже, кто убирает снег с открытой террасы 21,67 м².

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Коллекция».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Коллекция»?

Отделка подчистовая: квартиры сдаются с панорамными окнами и потолками 2,85 м, чистовой ремонт делает покупатель. Точный состав работ по договору сверяем с ДДУ — иногда «подчистовая» у разных застройщиков означает разное.

Когда сдаётся дом и по какому договору?

Срок сдачи корп. 1 — 2 кв. 2027, договор — ДДУ по 214-ФЗ с эскроу-счётом. Деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их только после сдачи. Корпус один, поэтому за графиком стройки следим по фотоотчётам.

Какая ипотека доступна на квартиры в «Коллекции»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку. Условия рассрочки уточняем на конкретный лот.

Подходит ли ЖК под аренду или инвестицию?

Под аренду — с оговоркой: в доме 310 студий и однушек из 366 квартир, конкуренция среди арендодателей внутри одного корпуса будет серьёзной. Метр дешевле медианы зоны на 8%, вход относительно недорогой, но аренда пойдёт не раньше 2027. Для перепродажи смотрю на окружение: рядом восемь ЖК, сдающихся с 2023 по 2028.

Как добираться, есть ли метро?

Метро в Краснодаре нет, ЖК стоит на ул Западный Обход — объездной трассе. По описанию застройщика до центра 20 минут на автомобиле, без машины маршрут проверяем отдельно. Плюс трассы — быстрый выезд, минус — шум под окнами.

Зачем покупать через брокера, если есть отдел продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Я работаю со всем рынком Краснодарского края, а не с одним проектом, поэтому разбор независимый: сравню «Коллекцию» с соседями по классу и цене метра. Отдел продаж покажет только свой дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.