ЖК «Альфа. АСК»: готовый монолит с кладовыми — разбор

ЖК «Альфа. АСК» — это два монолитных корпуса на улице Уральской в Краснодаре, в микрорайоне хлопчато-бумажного комбината. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла из 5. Оба корпуса, первый и второй, сданы: дом уже заселяется, а не строится на бумаге. Застройщик по данным TrendAgent — AVA Краснодар.

Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны на 29%, а дом уже полностью сдан, не нужно ждать и верить обещаниям застройщика. В разборе — что реально показывают чертежи планировок, какие тут кладовые, паркинг и общественные зоны, и какие минусы стоит взвесить до сделки.

Альфа. АСК — Входная группа корпуса с крупным остеклением коммерческих по — Входная группа корпуса с крупным остеклением коммерческих помещений на первом этаже — у подъезда магазины и сервисы, а не глухая стена.

Что это за дом

ЖК «Альфа. АСК» — это жилой комплекс из двух монолитных 18-этажных корпусов у хлопчато-бумажного комбината в Краснодаре. Фасады отделаны штукатуркой белого и чёрного цвета, с корзинами под кондиционеры, входные группы — с дизайнерской отделкой и современными лифтами. Во дворе закрытой территории — детские площадки и зоны отдыха, круглосуточная охрана и карточный допуск. На первых этажах — коммерческие помещения, на последних — кладовые. Внутри работают фитнес-центр и ресторан, для машин — трёхуровневый подземный паркинг. Оба корпуса, первый и второй, уже сданы.

Застройщик: AVA Краснодар
Расположение: Краснодар, ул Уральская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан
Особенность проекта: готовый дом дешевле медианы зоны на 29%

Альфа. АСК — Фасад корпуса с рыжими акцентными полосами и остеклёнными ло — Фасад корпуса с рыжими акцентными полосами и остеклёнными лоджиями по всей высоте — за это вы платите: у каждой квартиры своя лоджия, а не голая стена.

Альфа. АСК — Двор со стороны входов: козырьки над дверьми, ограждение и п — Двор со стороны входов: козырьки над дверьми, ограждение и подготовленная площадка под благоустройство — заезд и подходы к подъездам видны уже сейчас.

Кому этот дом подойдёт

тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — оба корпуса уже сданы
покупателям однокомнатных под аренду рядом с рабочим районом хлопчато-бумажного комбината
семьям с несколькими детьми — в доме много четырёх- и пятикомнатных двухуровневых лотов с террасами
тем, кто держит бюджет ниже среднего по зоне — метр здесь дешевле медианы на 29%
покупателям, которым нужна кладовая и подземный паркинг в собственном доме

Что стоит взвесить

квартиры без отделки — ремонт и его бюджет ложатся на покупателя отдельно
в наличии перекос по площадям: в основном крупные 4–5-комнатные лоты и всего три однокомнатные
консьержа в доме нет, только охрана и карточный допуск
кухни у больших квартир небольшие для своей площади — медиана 12,1 м², это 168 место из 237
рядом, в 0,6 км, уже строится «Патрики» классом выше — конкуренция за арендатора вырастет
чертежи однокомнатных застройщик выложил мелко, детали лучше уточнять напрямую

Планировки в ЖК «Альфа. АСК»

В ЖК «Альфа. АСК» готовых планировок немного: девять уникальных на весь дом, крупных и подробных — шесть. Кухня в комплексе в среднем 12,1 м² — это 168 место из 237 в нашей базе, довольно скромно. Смотрите однокомнатные для себя и большие четырёх- и пятикомнатные двухуровневые форматы для семьи: студий и двушек с прочерченными интерьерами в наличии нет.

Планировка однокомнатная 43.13 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Однокомнатная, 43,13 м², кухня 9,63 м² у входа с обеденной зоной, этажи 20–20, корпус 2. Спальня-гостиная 20,7 м² с лоджией и встроенным шкафом у входа в комнату, санузел совмещённый. Кому подходит: одиночке или паре без детей под первую квартиру или сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 43.35 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Однокомнатная, 43,35 м², кухня 9,62 м² совмещена со столовой, этажи 20–20, корпус 2. У входа гардеробная ниша 5,11 м², санузел с ванной вынесен отдельно, гостиная 20,66 м² с лоджией. Кому подходит: тем, кому важна вместительная прихожая для хранения вещей.

Планировка однокомнатная 45.71 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Однокомнатная, 45,71 м², кухня 10,92 м² — самая просторная из трёх однушек, этажи 20–20, корпус 2. Раздельный санузел, гардеробная ниша у входа, гостиная 21,22 м² с лоджией. Кому подходит: тем, кто готовит дома чаще и хочет кухню побольше.

Планировка 5Е-к.кв 153.5 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 1 — Пятикомнатная евро (5Е), 153,5 м², кухня-гостиная 29,04 м², этажи 19–19, корпус 1. Двухуровневая: три спальни и кухня-гостиная на первом уровне, ещё две спальни и терраса 10,8 м² — на втором. Кому подходит: большой семье, которая хочет разделить зоны по этажам.

Планировка четырёхкомнатная 164.03 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Четырёхкомнатная, 164,03 м², кухня-гостиная 29,04 м², этажи 19–19, корпус 2. Тоже двухуровневая: на первом этаже три спальни и общая кухня-гостиная, на втором — ещё спальня и терраса почти 11 м². Кому подходит: семье с несколькими детьми, которым нужны отдельные комнаты и общая зона на первом уровне.

Планировка пятикомнатная 173.42 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Пятикомнатная, 173,42 м², кухня 12,09 м² отдельным блоком, этажи 19–19, корпус 2. Санузел раздельный на первом уровне, три спальни и гостиная с балконом — на втором, есть отдельная гардеробная. Кому подходит: семье с детьми-школьниками, где важны отдельные спальни и общая гостиная.

Планировка пятикомнатная 188.12 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Пятикомнатная, 188,12 м², кухня 16,79 м² с обеденной зоной, этажи 19–19, корпус 2. На первом уровне — две спальни и кухня-столовая, на втором — просторная гостиная с балконом 5,8 м² и ещё три комнаты. Кому подходит: большой семье, которая хочет развести детскую и родительскую зоны по этажам.

Планировка пятикомнатная 227.51 м² в ЖК «Альфа. АСК», корпус 2 — Пятикомнатная, 227,51 м², кухня 16,42 м² с обеденной зоной, этажи 19–19, корпус 2. Самый большой лот в доме: гостиная почти 29 м² на первом этаже и терраса почти 40 м² на втором. Кому подходит: семье с несколькими детьми или тем, кто хочет отдельную террасу для отдыха.

Все крупноформатные лоты в доме — двухуровневые: детскую и взрослую зоны можно развести физически по этажам, а не только стенами. Однокомнатные компактные и без евро-планировки 1Е — такие чертежи застройщик вообще не выложил.

Что проверить до сделки

проектную декларацию и разрешение на ввод в эксплуатацию по каждому корпусу
тип договора — здесь купля-продажа (КП), а не ДДУ, читайте пункт о переходе права отдельно
состояние отделки по конкретному лоту — квартиры сдаются без отделки
закреплена ли кладовая или машиноместо отдельным договором
что по факту достроено во дворе и в общественных зонах, а не только на рендере

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Альфа. АСК».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Самолет» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Рекорд» — DOGMA. Краснодар
Разбор ЖК «Образцово» — ИНСИТИ девелопмент

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Альфа. АСК»?

Квартиры сдаются без отделки, со стандартными окнами и застеклёнными лоджиями, высота потолков 2,84 метра. Ремонт и его сроки закладывайте отдельным бюджетом — готового чистового варианта тут нет.

На каком этапе комплекс и какой тип договора?

Оба корпуса, первый и второй, уже сданы, поэтому оформление идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом. Риски долгостроя тут не актуальны — дом физически стоит и заселяется.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку как способ оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально.

Подходит ли для сдачи в аренду?

Локация рабочая: рядом супермаркеты, торгово-развлекательные центры, школы и детсады, парк «Краснодар» в 15 минутах. Но в доме преобладают крупные 4–5-комнатные лоты и всего три однокомнатных, поэтому выбор под чистую сдачу студий и однушек ограничен.

Как добраться до центра, метро рядом есть?

Метро в Краснодаре нет, до центра города на транспорте — около 15 минут. Комплекс стоит в микрорайоне хлопчато-бумажного комбината, рядом плотная инфраструктура: магазины, школы, детские сады.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Краснодара, а не с одним объектом. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.