ЖК «Чайные Холмы»: террасы у моря в Сочи — разбор

ЖК «Чайные Холмы» — это комплекс из 8 каркасных корпусов на 15–16 этажей в пгт Дагомыс под Сочи, у подножия гор и в паре километров от моря. Класс по нашей методике — Комфорт, корпуса 5, 1, 2 и 8 уже сдан.

Главная особенность дома — террасы с видом на море, чайные плантации и реку Восточный Дагомыс, и двор без машин с полноценной инфраструктурой для детей. В разборе — как выглядит дом изнутри и по планировкам, честный класс по нашей методике, актуальные корпуса и на что обратить внимание перед сделкой.

Чайные Холмы — Двор без машин: детская и спортивная площадки среди бирюзовы — Двор без машин: детская и спортивная площадки среди бирюзовых фасадов, скамейки и газон — вид, который открывается из окон нижних этажей.

Что это за дом

ЖК «Чайные Холмы» — это комплекс из 8 каркасных корпусов высотой 15–16 этажей в пгт Дагомыс, между Сочи и морем, у чайных плантаций и реки Восточный Дагомыс. Застройщик ALK ++ облицевал дома вентилируемым фасадом из панелей, в парадных сделана дизайнерская отделка и стоят современные лифты, на первом этаже каждого корпуса — круглосуточный консьерж. Квартиры — от студий до двухкомнатных, без отделки, с потолками 2,97 м и панорамными окнами; часть лотов с террасами и видом на море. Двор спроектирован без машин, с детскими и спортивными площадками и набережной.

Застройщик: ALK ++
Расположение: Сочи, ул Российская
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,9 балла
Сроки: корп. 5, 1, 2, 8 — сдан
Особенность проекта: террасы с видом на море и плантации

Чайные Холмы — Крупный план детской зоны во дворе: игровой комплекс, мини-б — Крупный план детской зоны во дворе: игровой комплекс, мини-батуты и лавочки — заявленная концепция «двор без машин» на практике.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет отдельную квартиру у моря для себя или под сдачу в Сочи
Первому своему жилью — студии и однокомнатные с террасами и балконами
Семье с ребёнком — двухкомнатные с кухней-гостиной, отдельными спальнями и террасой
Тем, кто ценит инфраструктуру во дворе: детские и спортивные площадки, набережная, центр детского творчества
Покупателям, готовым делать ремонт под себя — квартиры сдаются без отделки

Что стоит взвесить

Панельный вентфасад и каркасная технология строительства — не монолит-кирпич
Без отделки — ремонт и мебель ложатся на бюджет отдельно от покупки
Подземного паркинга нет, машиноместа — в отдельно стоящем многоуровневом паркинге
Кладовых в проекте не предусмотрено
14 студий и 49 однокомнатных из 96 лотов — при сдаче в аренду конкуренция внутри самого дома
До центра Сочи около 20 минут на машине — расположение курортное, а не городское

Планировки в ЖК «Чайные Холмы»

Медианная кухня в доме — 20,1 м², это 28 место из 237 по всей нашей базе, кухни здесь крупнее многих соседних проектов. Площади лотов — от 30,1 до 87 м², всего 96 квартир: 14 студий, 49 однокомнатных, 33 двухкомнатных. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана 358 px, детальные планы по конкретным этажам и корпусам запрашиваем отдельно при подготовке к сделке.

Планировка Студии 30.1 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 8 — Студия, 30,1 м², кухня — часть общей комнаты 24,9 м², этажи 14–14, корпус 8. На плане кухонный уголок стоит у входа, обеденный стол — в центре единственной комнаты, санузел совмещённый 3,8 м², балкон 2,8 м². Кому подходит: студенту, паре без детей или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 32.2 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 5 — Студия, 32,2 м², кухня — в составе жилой комнаты 24,9 м², этажи 12–12, корпус 5. Кухонная линия и обеденный стол на шесть человек умещаются в одной комнате, санузел 3,8 м², балкон побольше — 5,2 м². Кому подходит: тем, кто хочет чуть больше места для мебели и гостей.

Планировка однокомнатная 33.5 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 5 — Однокомнатная, 33,5 м², кухня 6,7 м², этажи 15–15, корпус 5. Кухня — отдельное помещение от жилой комнаты, кровать встаёт у окна с балконом 3,7 м², санузел совмещённый 4,4 м². Кому подходит: тем, кто хочет разделённые кухню и спальню при компактной площади.

Планировка однокомнатная 36.5 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 1 — Однокомнатная, 36,5 м², кухня 9,4 м², этажи 8–8, корпус 1. Кухня отдельная, с обеденным столом, жилая комната 14,5 м² под спальню и зону отдыха, санузел раздельный — ванна 4,4 м² и прихожая с гардеробом 5,9 м². Кому подходит: паре, которая хочет разделить зону сна и общую комнату.

Планировка однокомнатная 43.6 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 5 — Однокомнатная (евроформат), 43,6 м², кухня-гостиная 20,1 м², этажи 1–1, корпус 5. Кухня объединена с гостиной в одну большую комнату с обеденной и диванной зонами, отдельная спальня 12,4 м², санузел раздельный. Кому подходит: тем, кому нужна кухня-гостиная и отдельная спальня на первом этаже.

Планировка однокомнатная 45.4 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 5 — Однокомнатная (евроформат), 45,4 м², кухня-гостиная 20,1 м², этажи 11–11, корпус 5. Планировка зеркальна предыдущей: кухня-гостиная у входа, спальня 12,4 м² в глубине квартиры со своим санузлом, балкон 3,9 м². Кому подходит: тем же, кто выбирает евроформат, но этажом повыше.

Планировка двухкомнатная 87 м² в ЖК «Чайные Холмы», корпус 5 — Двухкомнатная (евроформат), 87 м², кухня-гостиная 20,1 м², этажи 14–14, корпус 5. На чертеже кухня-гостиная 20,1 м² у входа, две отдельные спальни 10,5 и 11,9–14 м² и терраса 24,8 м² с видом. Кому подходит: семье с ребёнком, которая хочет террасу для летних вечеров и вид на плантации.

Читабельный чертёж крупнее 700 px в базе только у одного лота на 87 м² — остальные сняты с планшетов застройщика мельче обычного, поэтому точные размеры проёмов и расстановки мебели уточняем на встрече или запросом у застройщика.

Что проверить до сделки

Актуальную проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусу, который смотрите
Тип договора — купли-продажи (КП) по сданным корпусам, а не ДДУ с эскроу
Состояние отделки мест общего пользования, лифтов и консьержа именно в вашем корпусе — от корпуса к корпусу может отличаться
Условия и наличие машиноместа в отдельно стоящем многоуровневом паркинге
Точную площадь и планировку выбранного лота — застройщик выложил чертежи мелко, крупные версии запрашиваем отдельно

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с региональными лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Чайные Холмы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Кислород» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Летний» — AVA Сочи
Разбор ЖК «Светский лес» — ГК Точно. Сочи

Частые вопросы

В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК «Чайные Холмы»?

Квартиры в ЖК «Чайные Холмы» сдаются без отделки — черновой этап, электрика и разводка инженерных сетей выполнены по проекту застройщика. Стяжку пола, чистовую отделку и мебель делает уже собственник, этот бюджет и сроки закладываем отдельно от покупки квартиры.

По какому договору покупают квартиру и на каком этапе стройка?

Корпуса 5, 1, 2 и 8 в ЖК уже сданы — дом фактически построен, а не строится. Раз стройка завершена, продажа идёт по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ с эскроу-счётом, как на этапе котлована, и это важно учитывать при проверке документов на конкретный лот.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

На квартиры в ЖК «Чайные Холмы» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека и военная ипотека. Платёж считаем индивидуально под конкретный лот и программу — условия меняются, поэтому цифры без привязки к дате мы не публикуем.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Из 96 квартир 14 студий и 49 однокомнатных — почти две трети лотов, а значит при сдаче в аренду конкуренция будет именно в этом сегменте. Курортное расположение у моря и чайных плантаций работает в плюс для посуточной сдачи в сезон, но стратегию аренды и цифры считаем под конкретный бюджет на встрече.

Как добраться до ЖК и что рядом с транспортом?

Метро в Сочи нет — до центра города от ЖК «Чайные Холмы» около 20 минут на автомобиле, до ближайшего пляжа порядка 10 минут. В пешей доступности детские сады, гимназия, поликлиника и супермаркеты, для дальних поездок ориентируемся на автомобиль или автобус.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком Сочи и Краснодарского края, а не только с ЖК «Чайные Холмы» — сравниваем варианты и подбираем под бюджет и задачу конкретного человека. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор объекта делаем независимо, без задачи продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Краснодарского края и Сочи выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.