ЖК «2-й Иртышский»: башни у Лосиного острова — разбор

«2-й Иртышский» — это жилой комплекс комфорт-плюс от застройщика ПИК в районе Гольяново на востоке Москвы, у границы парка Лосиный остров. Класс определён по нашей собственной методике на основе цены метра, материалов и набора инфраструктуры, а не из рекламы застройщика. Дом строится по кирпично-монолитной технологии, корпуса сдаются поэтапно с 1 квартала 2027 по 3 квартал 2028 года.

Главная особенность проекта — близость к одному из крупнейших лесопарков Москвы и три станции метро в 10 минутах транспортом, хотя ни одна не в шаговой доступности. В разборе показываю планировки по сценариям, честно называю минусы вроде растянутых сроков и большой доли студий, и объясняю, чем анализ брокера отличается от буклета отдела продаж.

2-й Иртышский — Высотная доминанта комплекса видна с проспекта ещё на подъез — Высотная доминанта комплекса видна с проспекта ещё на подъезде — это то, за что вы переплачиваете против соседних панельных башен: собственный архитектурный силуэт, а не типовая коробка.

Что это за дом

«2-й Иртышский» — это группа домов разной этажности с фасадами из комбинированных материалов в оттенках от серого до тёмно-синего, витражным остеклением входов и дизайнерскими лобби с зонами ожидания. Строит комплекс ПИК по кирпично-монолитной технологии, высота потолков 2,65 м, отделка чистовая. В доме есть подземный паркинг, кладовые, велосипедные и колясочные, консьерж на входе. Нижние этажи части корпусов отведены под торговую аллею с коммерцией, дворы спроектированы как парки с озеленением и пешеходным бульваром.

Застройщик: ПИК. Москва
Расположение: Гольяново, 2-й Иртышский проезд
Метро: Локомотив — 10 мин транспортом; Щелковская — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Сроки: корп. 1.2, 1.3 — 1 кв. 2027; корп. 1.6, 1.4, 1.5, 1.7 — 4 кв. 2027; корп. 1.1 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: башни у Лосиного острова, подземный паркинг

2-й Иртышский — Пешеходная торговая аллея с коммерцией на первых этажах — ка — Пешеходная торговая аллея с коммерцией на первых этажах — кафе и магазины прямо у дома, а не голый двор без единого ларька.

2-й Иртышский — Остеклённый балкон крупным планом: из части квартир верхних — Остеклённый балкон крупным планом: из части квартир верхних этажей открывается вид на зелень — разница в цене между корпусами объясняется именно этим.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — рядом Лосиный остров и по проекту заложены школа с детским садом
Тем, кто работает в центре или на востоке Москвы и готов тратить 20–25 минут на дорогу
Инвесторам под аренду студий и однокомнатных — их больше половины среди планировок дома
Покупателям по военной ипотеке — застройщик прямо указывает эту программу
Тем, кто хочет заехать без ремонта — отделка чистовая по всем корпусам

Что стоит взвесить

Метро не в шаговой доступности — Щёлковская, Черкизовская и МЦК Локомотив только 10 минут транспортом
Сроки сдачи растянуты по корпусам: от 1 квартала 2027 до 3 квартала 2028 года
Студии и однокомнатные — больше половины подборки планировок, при сдаче в аренду будет конкуренция среди соседей
Потолки 2,65 м — стандарт для класса, не рассчитывайте на панорамные пространства
Материалы чистовой отделки стоит сверять по конкретному корпусу — застройщик может менять поставщиков между очередями

Планировки в ЖК «2-й Иртышский»

Медианная кухня в доме — 18 м², это 246 место из 451 в нашей базе по региону, показатель на уровне рынка, не выдающийся и не тесный. В подборке 8 планировок из 160 по проекту: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Чертежи застройщик выложил крупно (медиана 1803 px), детали вроде расположения кровати и гардеробных видно без увеличения.

Планировка Студии 20.3 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.1 — Студия, 20,3 м², кухня совмещена с общей комнатой, этажи 36–36, корпус 1.1. Кухонный блок и обеденный стол стоят у окна, диван и спальная зона — у противоположной стены, при входе прихожая с нишей под шкаф и санузел с душем. Кому подходит: одному жильцу или под сдачу в аренду с минимальным бюджетом входа.

Планировка Студии 24.3 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.2 — Студия, 24,3 м², кухня 1,9 м² вынесена в отдельный угол коридора, этажи 9–9, корпус 1.2. Спальное место и обеденная зона делят одну большую комнату у окна, кухня и санузел расположены по разные стороны узкого коридора при входе. Кому подходит: тем, кто хочет визуально отделить кухню от кровати даже в формате студии.

Планировка однокомнатная 31.7 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.5 — Однокомнатная, 31,7 м², кухня-гостиная 14,9 м², этажи 4–4, корпус 1.5. Спальня закрывается дверью отдельно от кухни-гостиной, кровать встаёт у окна слева, диван и кухонный гарнитур — у противоположной стены. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет закрытую спальню отдельно от гостевой зоны.

Планировка однокомнатная 38.8 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.1 — Однокомнатная, 38,8 м², кухня-гостиная 16,7 м², этажи 5–43, корпус 1.1. Спальня 9,7 м² вмещает двуспальную кровать и шкаф у стены, кухня-гостиная — отдельная комната с обеденной группой и диваном, санузел раздельный. Кому подходит: паре, которой важна полноценная гостиная отдельно от спальни.

Планировка двухкомнатная 51.3 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.1 — Двухкомнатная, 51,3 м², кухня-гостиная 17,6 м², этажи 5–17, корпус 1.1. Мастер-спальня 12,3 м² с двуспальной кроватью отделена от второй комнаты 9,3 м² с местом под рабочий стол, санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которой нужна вторая комната под кабинет или детскую.

Планировка трёхкомнатная 69.9 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.1 — Трёхкомнатная, 69,9 м², кухня-гостиная 17,6 м², этажи 35–37, корпус 1.1. Мастер-спальня 18,2 м² и две детские по 9,2–9,3 м² разведены по разным сторонам коридора, санузел раздельный, есть отдельная кладовая у входа. Кому подходит: семье с двумя детьми, которым нужны отдельные комнаты близкого размера.

Планировка двухкомнатная 59.3 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.1 — Двухкомнатная, 59,3 м², кухня-гостиная 23,3 м², этажи 26–30, корпус 1.1. Кухня заметно крупнее медианной по дому — здесь помещается обеденный стол на шесть человек и диван, вторая комната отведена под детскую с местом для стола. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важна большая общая зона для готовки и сборов гостей.

Планировка трёхкомнатная 83.5 м² в ЖК «2-й Иртышский», корпус 1.5 — Трёхкомнатная, 83,5 м², кухня-гостиная 26,5 м² — заметно крупнее медианной по дому, этажи 15–19, корпус 1.5. Три спальни по 9,8–12 м² с нишами под гардеробные, два раздельных санузла и отдельная кладовая с местом под второй холодильник. Кому подходит: большой семье или тем, кто хочет выделить одну из спален под кабинет.

Полный список из 160 планировок присылаем под ваш бюджет и этаж — присмотренный вариант разберём отдельно и бесплатно.

Что проверить до сделки

Проектная декларация по каждому корпусу (1.1–1.7) — сроки и этапы строительства отличаются
Эскроу-счёт: деньги дольщика хранятся в банке до ввода дома, а не поступают застройщику напрямую
Материалы чистовой отделки по конкретному корпусу — уточнить у застройщика или через брокера
Условия подземного паркинга — состав и порядок покупки машиноместа отдельно от квартиры
Актуальный график сдачи выбранного корпуса — корпус 1.1 сдаётся позже остальных, в 3 квартале 2028 года

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «2-й Иртышский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «1-й Измайловский» — ДСК-1

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «2-й Иртышский»?

Отделка чистовая: натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, входные и межкомнатные двери с шумоизоляцией. В санузлах — плитка, сантехника, тёплый пол и скрытый ревизионный люк. Конкретные бренды и цвета стоит уточнять по корпусу — застройщик может менять поставщиков между очередями.

По какому договору продаются квартиры и когда сдают корпуса?

Продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами — деньги дольщика лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Корпуса 1.2 и 1.3 сдаются в 1 квартале 2027 года, корпуса 1.4–1.7 — в 4 квартале 2027-го, а самый поздний корпус 1.1 — в 3 квартале 2028-го.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также военная ипотека — застройщик прямо указывает эту опцию. Платёж считаем индивидуально под конкретный лот и программу на встрече, готовых ставок и цифр здесь не привожу.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Сдавать в аренду можно — рядом Лосиный остров, три станции метро и МЦК в 10 минутах транспортом, но студий и однокомнатных в доме много, и конкуренция среди соседей будет заметной. Направление рабочее при правильном выборе этажа и корпуса, стратегию для конкретного бюджета считаем на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «2-й Иртышский»?

Метро Щёлковская, Черкизовская и станция МЦК Локомотив находятся в 10 минутах на транспорте, пешком до них не дойти. До ТТК ехать около 20 минут, до центра Москвы — порядка 25 минут.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только его собственные корпуса, у брокера — весь рынок района вместе с соседними проектами вроде Метронома или Сиреневого парка. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — сравнение и разбор для покупателя бесплатны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.