ЖК «Гранд Фили»: изогнутая башня у реки — разбор

ЖК «Гранд Фили» — это монолитная башня комфорт-плюс класса в Филёвском парке на западе Москвы, на первой линии Москвы-реки. Дом строит Granard Development по адресу улица Большая Филевская, корпус 1 сдают в 4 квартале 2028 года. По нашей методике оцениваю проект на 5,0 балла — комфорт-плюс с консьержем, кладовыми и подземным паркингом.

Главная особенность дома — изогнутый монолитный фасад бюро WALL высотой 100 метров и прямой выход к набережной Москвы-реки. В этом разборе прохожу планировки, сроки и класс, а главное — что стоит проверить до сделки, чтобы решение не строилось на одних рендерах.

Гранд Фили — Изогнутый фасад — не декор, а форма всего дома: квартиры на — Изогнутый фасад — не декор, а форма всего дома: квартиры на этой стороне получают эркер и более широкий угол обзора вместо плоской стены с окном.

Что это за дом

Гранд Фили — это клубный дом на 27 этажей от Granard Development, построенный по монолитной технологии с комбинированным фасадом из архитектурного бетона, натурального камня и металлических панелей. Автор проекта — архитектурное бюро WALL, башня стоит на первой линии Москвы-реки в Филёвском парке. В доме одно лобби с потолками 9 метров, библиотекой и круглосуточным консьержем, скоростные пассажирские и грузовые лифты. Квартиры — от евродвушек до евро-4, на 27 этаже три пентхауса с дровяными каминами и отдельными входами для жильцов и персонала.

Застройщик: Granard Development
Расположение: Филевский парк, ул Большая Филевская
Метро: Шелепиха (14л) — 10 мин пешком; Шелепиха (17л) — 10 мин пешком
Отделка: Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,0 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2028
Особенность проекта: изогнутая монолитная башня у Москвы-реки

Гранд Фили — Дом стоит на первой линии Москвы-реки — от воды до Москва-Си — Дом стоит на первой линии Москвы-реки — от воды до Москва-Сити и Кутузовского проспекта рукой подать, соседние кварталы малой этажности не перекрывают вид на набережную.

Гранд Фили — Балкон почти во всю ширину комнаты — покупаете не только ква — Балкон почти во всю ширину комнаты — покупаете не только квадратные метры внутри, а собственную террасу с видом на реку и город с высоты.

Кому этот дом подойдёт

Одному жильцу или паре, которым важна кухня-гостиная с видом на реку, а не студия
Семье с одним ребёнком, готовой ждать сдачу корпуса 1 до конца 2028 года
Тем, кто хочет квартиру у Москвы-реки в Филёвском парке с прямым выходом на набережную
Покупателям под аренду в районе, где рядом бизнес- и премиум-дома вроде Headliner и Аурус Резиденции
Тем, кто закладывает в бюджет свою чистовую отделку — базово квартиры без стен
Тем, кто ценит архитектуру: дом бюро WALL с изогнутым фасадом и эркерами
Семье с детьми, которой нужны отдельные кладовые и гардеробные, а не общий шкаф в коридоре

Что стоит взвесить

Корпус 1 сдают только в 4 квартале 2028 года — срок ожидания долгий
Отделка базово «без стен»: черновая, ремонт и разводку коммуникаций покупатель берёт на себя
Метро Фили и Шелепиха — 10 минут пешком, а не у подъезда
Рядом ещё несколько строек до 2030–2031 годов (Ривер Парк Кутузовский, ОНЕ, Аурус Резиденции) — часть вида могут закрывать краны
В евродвушках кухня-гостиная стартует от 15,69 м² — это ниже медианы дома в 17,9 м²
Чертежи планировок застройщик выложил мелко, детали конкретного лота смотрим отдельно

Планировки в ЖК «Гранд Фили»

Планировки в доме только евроформата: кухня-гостиная объединена со спальнями через общую зону, санузлы и кладовые вынесены отдельно от жилых комнат. Медианная кухня по дому — 17,9 м², это 250 место из 451 в рейтинге; в евродвушках кухня-гостиная стартует от 15,69 м², в евро-4 доходит до 20,27 м². Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы конкретного лота запрашиваем отдельно, здесь описываю только то, что видно на общей схеме.

Планировка евродвушка (2Е) 38.32 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 38,32 м², кухня 15,69 м², этажи 4–4, корпус 1. Спальня отделена глухой стеной с дверью, кровать встаёт к окну в дальнем углу, санузел совмещённый у входа, на кухне отдельная ниша под посудомоечную машину. Кому подходит: одному жильцу или паре без детей, которым важна закрытая спальня при компактном метраже.

Планировка евродвушка (2Е) 45.98 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 45,98 м², кухня 17,53 м², этажи 4–4, корпус 1. Кухня-гостиная отдельным блоком у входа, спальня в глубине квартиры со своим санузлом 5,06 м² и гардеробной 3,42 м² перед ним. Кому подходит: паре, которая хочет разделить кухню-гостиную и спальный блок с местом для вещей.

Планировка евродвушка (2Е) 52.03 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 52,03 м², кухня 20,39 м², этажи 5–5, корпус 1. Два отдельных гардероба (4,74 и 3,60 м²) перед входом в санузел 6,01 м², кухня-гостиная с местом под обеденный стол у окна. Кому подходит: паре с большим гардеробом или тем, кто много готовит и хочет просторную кухню.

Планировка евротрёшка (3Е) 54.74 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 54,74 м², кухня 15,99 м², этажи 4–4, корпус 1. Две одинаковые по площади спальни (по 10,09 м²) по разные стороны холла, санузел один совмещённый на 6,22 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, где спальни родителей и ребёнка равны по размеру.

Планировка евротрёшка (3Е) 59.08 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 59,08 м², кухня 16,82 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальня 10,61 м² чуть больше второй (10,02 м²) и стоит дальше от входа — под неё удобно отдать родителям, рядом отдельный гардероб 3,17 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна на пару метров бо́льшая родительская спальня.

Планировка евротрёшка (3Е) 77.78 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 77,78 м², кухня 15,00 м², этажи 2–2, корпус 1. Обе спальни (15,37 и 14,65 м²) выходят на изогнутый эркер, у каждой свой санузел (3,58 и 5,00 м²) и гардеробная. Кому подходит: семье с детьми, которой важны две спальни с личным санузлом у каждой.

Планировка евро-4 (4Е) 85.81 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 85,81 м², кухня 19,83 м², этажи 2–2, корпус 1. Отдельный кабинет 12,00 м² под четвёртую комнату, санузел при спальне 13,24 м² выходит на изогнутый эркер с панорамным окном, три кладовые зоны по прихожей. Кому подходит: семье, которой нужна отдельная комната под кабинет или детскую и много мест для хранения.

Планировка евро-4 (4Е) 100.18 м² в ЖК «Гранд Фили», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 100,18 м², кухня 17,48 м², этажи 10–10, корпус 1. Три спальни (16,89, 15,76 и 12,52 м²) на изогнутой стороне дома с эркерами, отдельная гардеробная 4,01 м² и два санузла (5,36 и 5,51 м²) по разные стороны квартиры. Кому подходит: семье с детьми, где каждому нужна своя комната без проходных.

Во всех сценариях санузел и кладовая вынесены отдельно от жилых комнат — прихожая не превращается в склад обуви и техники.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 и разрешение на строительство — проверяем на наш.дом.рф
Эскроу-счёт: по ДДУ деньги идут через банк-эскроу-агент, сверяем реквизиты в договоре
Площадь и кухня конкретного лота — цифры в разборе примерные, сверяем по факту перед сделкой
Опции отделки — базово «без стен», уточняем у застройщика, есть ли платная чистовая отделка
Парковочное место — отдельный лот или входит в стоимость квартиры, есть ли свободные места
Актуальный график стройки корпуса 1 — запрашиваем у застройщика перед подписанием

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Гранд Фили».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Феймос» — MR Group

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах Гранд Фили?

Базовая поставка — без стен, то есть черновая: перегородки и чистовая отделка в цену квартиры не входят. Ремонт и разводку коммуникаций покупатель делает сам или заказывает отдельно у застройщика, это стоит уточнить перед сделкой.

По какому договору покупают квартиру и когда сдача?

Квартиры продаются по ДДУ с расчётами через эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпус 1 планируют сдать в 4 квартале 2028 года, это единственный срок, зафиксированный в проекте.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами. Ставка и платёж зависят от программы и банка, поэтому считаю их индивидуально под конкретного покупателя.

Что значит буква «Е» в планировках вроде 2Е или 4Е?

Буква «Е» означает евроформат: кухня объединена с гостиной в одну комнату, а спальни считаются отдельно от неё. Из-за этого евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с отдельной кухней-гостиной, чем к классической двушке.

Стоит ли брать квартиру здесь под аренду и как с транспортом?

Станции метро Фили и Шелепиха — в 10 минутах пешком, это не у самого подъезда, но рядом с Москва-Сити и Кутузовским проспектом. Для аренды плюс — рядом соседствуют бизнес- и премиальные дома вроде Headliner и Аурус Резиденции, спрос на аренду в районе живой.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним объектом, поэтому сравниваю Гранд Фили с соседними проектами вроде Шелепихи или Левел Причальный. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, а разбор независимый и без комиссии с вашей стороны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.