Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Южные кварталы» от Baza Development?
Вход в проект — примерно от 7,41 миллиона рублей. Медианный метр — около 191 тысячи. Евродвушка 46 метров с кухней-гостиной 21,6 — порядка 8,8 миллиона, евротрёшка 64 с кухней 23,4 — около 12,2, евротрёшка 73,9 с кухней-гостиной 29,8 — примерно 14,1, еврочетвёрка 96,4 — от 18,4. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.
Какие корпуса уже сданы?
Корпуса 6 и 7 сданы в 1 квартале 2024 года и заселены. Корпус 4 вводится в 3 квартале 2026-го, корпус 11 — в 4 квартале 2026-го.
В сданных корпусах сделка идёт по договору купли-продажи, в строящихся возможна схема с паевым фондом — это уточняется по конкретному лоту.
Что значит вентилируемый фасад из кирпича?
Это навесная конструкция: между несущей стеной и облицовкой оставлен воздушный зазор, а снаружи дом облицован кирпичом. Такой фасад не трескается и не выцветает, как штукатурка, лучше работает с влагой и служит дольше.
В комфорт-классе решение нечастое, и именно оно вместе с кухнями даёт проекту 4,1 балла. Тип фасада отличается по корпусам — уточняем по вашему.
Правда ли, что здесь кухня-гостиная 29,8 метра?
Да, в евротрёшке на 73,9 метра кухня-гостиная занимает 29,8 — сорок процентов площади квартиры. Медиана по проекту 19,8 метра, что даёт сороковое место среди 218 комплексов Екатеринбурга.
Это сценарий для семьи, которая проводит время вместе в общей зоне. Если вам нужны большие изолированные спальни, смотрите конкретные чертежи: метры в таких квартирах перераспределены в пользу гостиной.
Что значит «продажи через ПИФ»?
Часть лотов продаётся не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд: вы покупаете пай, а квартиру получаете от фонда по отдельной процедуре. Защита по 214-ФЗ и эскроу здесь работают иначе, налоги и вычет считаются по другим правилам, а кредитуют такие сделки не все банки.
Схема законная и применяется несколькими застройщиками города. Мы выясняем схему по вашему лоту заранее и разбираем правила фонда до внесения денег.
Какая ипотека доступна?
Зависит от лота: в сданных корпусах применяются программы для готового жилья, для строящихся — новостроечные, а для сделок через фонд список банков заметно у́же.
Мы заранее выясняем, кто и на каких ставках кредитует конкретную квартиру. Предварительный расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Проект скорее для жизни, чем для оборота: компактных лотов почти нет, а именно они дают лучшую доходность от аренды. Порог входа 7,41 миллиона.
Для перепродажи плюсы — вентфасад, большие кухни-гостиные и обжитой район, минус — нестандартная схема по части лотов. Модель посчитаем честно.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком и обязаны рассказать про минусы схемы, а отдел продаж — нет. Сравним «Южные кварталы» с «Шаумяна 77», «Символом» и «Парком Столиц» по полной сумме с ремонтом и по юридической конструкции сделки.
Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Когда сдают дома в ЖК «Южные кварталы. Baza Development»?
Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до IV кв. 2026. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.
