Комфорт-плюс по нашей методике Ленинский район, Юго-Запад ГК Астра Сдача 3 кв. 2026

ЖК «Шаумяна 77»

Дом с чётким характером: 25 из 46 лотов — двухкомнатные, и весь проект собран вокруг семейного покупателя. Ни студий, ни инвесторских клетушек: минимальный формат — однушка 39,9 метра. В каждой квартире проектом заложены ниши и гардеробные — системное хранение, которого обычно нет в этом классе. Вход по эксклюзивному дизайн-проекту в красно-медных тонах, закрытый двор-парк, бесшумные лифты. Метр 203,5 тысячи, вход от 9,37 миллиона, ключи — 3 квартал 2026-го.

Характердом двушек — 25 лотов
Хранениениши и гардеробные везде
Вход в проектот 9,37 млн ₽
Дворзакрытый двор-парк
Ключи3 квартал 2026

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Шаумяна 77»: коротко

ЖК «Шаумяна 77» — это 23-этажный кирпично-монолитный дом на улице Шаумяна (Ленинский район Екатеринбурга, Юго-Запад) от ГК Астра: входная группа по эксклюзивному дизайн-проекту в красно-медных тонах, лаунж-зона, колясочная и велосипедная комната, закрытый двор-парк с видеонаблюдением.

Квартиры от 39,9 до 84,7 м² — 15 уникальных решений без студий: две серии однушек, девять серий двушек 58,5–66 (25 лотов — больше половины дома) и трёшки 80,1–84,7 с кухнями-гостиными до 22,6. В каждой планировке предусмотрены ниши и гардеробные, потолки 2,72, подчистовая, подземный паркинг. Медианный метр — около 203,5 тысячи, шестое место из 23 соседей: «Символ» в 470 метрах — 240,6, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Южные кварталы» — 198,5, «Да на Амундсена» — 196,2. Сдача — 3 квартал 2026 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Астра (Екатеринбург)
РайонЛенинский, ул. Шаумяна
Класс по нашей методикеКомфорт-плюс, 4,4 балла
Готовностькорпус 1 — 3 кв. 2026, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, 23 этажа
Потолки2,72 м
Кухни-гостиныемедиана 16,2 м², до 22,6
Площади квартирот 39,9 до 84,7 м², без студий
Цена метраоколо 203,5 тыс. ₽ — 46 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеНиши и гардеробные в каждой квартире

Кому подойдёт ЖК «Шаумяна 77», а кому нет?

Подойдёт
  • Ищете двушку: девять серий на выбор в одном доме.
  • Важно хранение: ниши и гардеробные заложены проектом.
  • Без студийного соседства — ровный состав жильцов.
  • Ключи скоро: 3 квартал 2026-го.
  • Семье с детьми — закрытый двор-парк с охраной.
Стоит взвесить
  • Вход от 9,37 млн — бюджетных лотов нет.
  • Кухни 15,3–19 — 160 место из 218.
  • Потолки 2,72 и стандартные окна.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • Всего 15 планировок — выбор ограничен.

Полезное свойство однотипного дома: 25 двушек в узком коридоре 58–66 метров означают понятную вторичку — при перепродаже ваша квартира сравнивается с соседской, а не с абстрактным рынком. Это делает цену предсказуемой, но и обгонять соседей по цене будет нечем: выбирайте этаж и вид, они здесь решают всё.

Как выглядит ЖК «Шаумяна 77»?

Дом сдаётся уже в 2026-м — стройка на финальной стадии, и обещания скоро можно будет проверить на месте.

Какой класс жилья у ЖК «Шаумяна 77»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,4 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, дизайнерская входная группа с лаунж-зоной, бесшумные высокоскоростные лифты, закрытый двор-парк с видеонаблюдением, подземный паркинг, ниши и гардеробные в каждой планировке.

Ставка на состав жильцов

Отсутствие студий — осознанная позиция: дом двушек и трёшек собирает семьи, а не арендный поток. Для повседневной жизни в подъезде это часто важнее декоративных опций.

Что удерживает балл

Кухни с медианой 16,2 (160 место из 218), потолки 2,72, стандартные окна, подчистовая. Балл 4,4 — крепкий комфорт-плюс без бизнес-претензий.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Шаумяна 77»?

Все пятнадцать уникальных решений дома — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: девять двушек, которые надо сравнивать между собой. Разброс площадей всего 58,5–66 метров, но планировки разные: где-то кухня 16,1 и просторные комнаты, где-то кухня 19 за счёт спальни. Выбор здесь — не между форматами, а между сценариями внутри одного формата.

Подобрать похожую квартиру

Это все пятнадцать уникальных решений дома — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Шаумяна 77»?

Шаумяна на Юго-Западе — плотный фронт новостроек: 22 проекта-соседа в радиусе двух километров, ближайшие — в четырёхстах метрах.

1 км 2 км Шаумяна
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 203,5 тысячи — шестое место из 23: «Символ» — 240,6, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Южные кварталы» в 520 метрах — 198,5, «Дом Милый дом» — 192,4.

Юго-Запад

Сложившийся зелёный район: школы, детские сады, парк Чкалова, торговые центры. Метро «Чкаловская» — ближайшая станция.

Транспорт

Шаумяна выводит на Амундсена и Ясную — быстрый доступ к центру и объездной. Плата — трафик в часы пик и шум магистрали: сторону лота сверяем.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Шаумяна 77» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Шаумяна 77: входная группа ЖК Шаумяна 77: двор-парк ЖК Шаумяна 77: квартиры

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Девять серий двушек — выбор внутри формата.
  • Ниши и гардеробные в каждой планировке.
  • Без студий: ровное семейное соседство.
  • Дизайнерский вход и лаунж-зона.
  • Закрытый двор-парк с видеонаблюдением.
  • Ключи уже в 3 квартале 2026-го.
Уточняем перед покупкой
  • Кухня серии. 16,1 или 19 — чертёж решает.
  • Этаж и вид. В однотипном доме это главный фактор цены.
  • Сторона. Шаумяна или тихий двор.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
  • Паркинг. Цена места в подземном.
  • Тариф УК. Содержание двора-парка и охраны.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сравниваем девять серий двушек между собой, сверяем этаж и сторону, считаем ремонт и тариф. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Шаумяна 77»?

Вход в проект — примерно от 9,37 миллиона рублей за однушку 39,9 м². Медианный метр — около 203,5 тысячи. Двушка 60 метров — порядка 12,2 миллиона, трёшка 84,5 — от 17,2. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему в доме нет студий?

Осознанная позиция застройщика: минимальный лот — однушка 39,9 метра. Это фильтр состава жильцов — меньше краткосрочной аренды и текучки, соседство постоянное и семейное.

Обратная сторона — высокий порог входа: дешевле 9,37 миллиона в этом доме ничего нет.

Что за ниши и гардеробные в каждой квартире?

В планировках заранее выделены места под встроенные шкафы и гардеробные — не «условно можно поставить», а спроектированные объёмы. Для квартиры с кухней 16 метров это принципиально: хранение не съедает жилую площадь.

На чертежах эти зоны видны — при выборе серии обращайте внимание на их размер и расположение.

Чем отличаются девять серий двушек?

Площади близкие — 58,5–66 метров, но распределение разное: в одних сериях кухня-гостиная 16,1 при просторных спальнях, в других кухня до 19 за счёт компактных комнат. Отличаются также форма комнат, расположение санузлов и вид из окон.

Мы раскладываем все девять вариантов по вашему сценарию — это самая полезная часть работы брокера в таком доме.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает однушки и двушки в пределах лимита 12 миллионов, трёшки — комбо с рыночной частью около 15,2%.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Сдача — 3 квартал 2026 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье в начале 2027-го. Стадия финальная: выбор лотов сокращается, но и рисков по срокам меньше.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Двушки на Юго-Западе — надёжный арендный формат: спрос от семей стабильный, а отсутствие студий в доме снимает внутреннюю конкуренцию за арендатора.

Перепродажа предсказуемая, но без премии: 25 однотипных двушек будут выходить на вторичку годами. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Шаумяна 77» с «Символом», «Южными кварталами» и «Домом Милый дом» по полной сумме с ремонтом, разложим девять серий двушек по вашему сценарию.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Шаумяна 77»?

Срок сдачи — III кв. 2026. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Шаумяна 77» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн