ЖК Символ, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Символ»: коротко

ЖК «Символ» — это жилой комплекс на улице Фурманова (Ленинский район Екатеринбурга, у метро «Геологическая») от СКМ Девелопмент: кирпично-монолитный каскад переменной этажности от 12 до 25 этажей со светлыми штукатурными фасадами и парадным холлом с ресепшен.

Квартиры от 31 до 98,8 м² — 34 разных решения крупной нарезки: студии от 31 метра, однушки 44–49 с кухнями-гостиными до 22, 27 двушек в узком коридоре 64–69 как главный формат и трёшки до 98,8 с гардеробными. Потолки 2,7, подчистовая White Box (по желанию — чистовая), приточная вентиляция и питьевой кран. Медианный метр — около 240,6 тысячи, второе место из 22 соседей: «Александровский сад» — 291,1, «Парк Столиц» — 223,1, «Южные кварталы» в 400 метрах — 198,5, «Да на Амундсена» — 196,2. Корпус 1 — 2 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	СКМ Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Ленинский, ул. Фурманова
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,4 балла
Готовность	2 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, каскад 12–25 этажей
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни-гостиные	медиана 18,3 м², до 23,2
Площади квартир	от 31 до 98,8 м², крупная нарезка
Цена метра	около 240,6 тыс. ₽ — 21 место из 224
Отделка	White Box; чистовая по желанию
Особое	Панорамный лифт, приточная вентиляция, питьевой кран

Кому подойдёт ЖК «Символ», а кому нет?

Подойдёт

Цените инженерию: вентиляция, питьевой кран, панорамный лифт.
Паре — однушки 44–49, живущие как евродвушки.
Семье — двушки 64–69 без компромиссных метражей.
Метро «Геологическая» и южный центр рядом.
Хотите виды на центр с высоких этажей каскада.

Стоит взвесить

Потолки 2,7 при цене бизнес-уровня.
Второй по цене метр из 22 соседей.
Штукатурный фасад — не клинкер и не кирпич.
Подчистовая — ремонт сверху (чистовая за доплату).
Ждать до середины 2028-го.

Развилка проекта простая: за 240,6 здесь покупают инженерию и крупную нарезку, а не высоту потолков. Кому важнее сантиметры над головой — «Южные кварталы» в 400 метрах дешевле на 42 тысячи за метр. Раскладываем оба варианта по конкретным лотам.

Как выглядит ЖК «Символ»?

Визуализаций у застройщика немного — тем важнее читать декларацию: инженерные обещания проверяются по документам, а не по картинкам.

Каскад

Каскадная архитектура 12–25 этажей

Каскад переменной этажности от 12 до 25 этажей со светлой штукатуркой фасадов — силуэт ступенями на Фурманова. Корпус 1 — 2 квартал 2028 года, ДДУ с эскроу.

Инженерия. Панорамный лифт и питьевая вода

Редкие для города опции: лифт с панорамным видом, принудительная приточная вентиляция и отдельный кран с питьевой водой в квартирах. Парадный холл с ресепшен, колясочная с выходом на улицу.

Какой класс жилья у ЖК «Символ»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик называет «Символ» бизнес-классом. Мы считаем по восьми измеримым параметрам, и у нас выходит строже: комфорт-плюс, 4,4 балла.

Что даёт балл

Приточная вентиляция, питьевой кран, панорамный лифт, холл с ресепшен, подземный паркинг, кирпич-монолит и кухни-гостиные с медианой 18,3.

Почему не бизнес

Наша методика меряет то, что нельзя переименовать: потолки здесь 2,7 метра — стандарт комфорт-класса, фасад — штукатурка. Инженерная начинка тянет вверх, геометрия — вниз. Итог: комфорт-плюс с бизнес-опциями.

Что это значит для цены

Метр 240,6 — 21 место из 224: рынок платит за локацию южного центра и инженерию. Сравнивать стоит с соседями за 196–223 — разница на двушке 65 метров достигает 2,9 миллиона.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Символ»?

Двадцать четыре планировки, отобранные вручную из 34 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: нарезка без мелочи. Студии от 31 метра, однушки от 44, двушки от 63,7 — проект сознательно отказался от инвесторских клетушек. Плюс: ровное семейное соседство. Минус: дешёвого входа нет — минимальный чек почти 10 миллионов.

Планировка Студия 31,02 м² в ЖК Символ в Екатеринбурге

Студия, 31,02 м²корпус 1 · этаж 15

Студии

Студии на 31 и 34,8 метра

Обе серии, три лота. Крупный формат — 31–35 метров вместо привычных 22–25: студия, в которой реально жить, а не только ночевать.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии на 31 и 34,8 метра

Студия, 31,02 м² — корпус 1 · этаж 15
Студия, 34,75 м² — корпус 1 · этаж 14

Однушки. Однушки от 44,1 до 48,8 метра

Восемь решений из 13, всего 21 лот. Нарезка ровная и крупная: 44–49 метров с кухнями-гостиными 17–22 — каждая однушка живёт как евродвушка с изолированной спальней.

1-к.кв, 44,1 м² — кухня-гостиная 18,53 м² · корпус 1 · этаж 6
1-к.кв, 44,19 м² — кухня-гостиная 18,53 м² · корпус 1 · этаж 18
1-к.кв, 44,29 м² — кухня-гостиная 18,53 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 44,88 м² — кухня-гостиная 17,02 м² · корпус 1 · этаж 17
1-к.кв, 45,15 м² — кухня-гостиная 18,53 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 48,2 м² — кухня-гостиная 21,97 м² · корпус 1 · этаж 18
1-к.кв, 48,28 м² — кухня-гостиная 21,97 м² · корпус 1 · этаж 14
1-к.кв, 48,84 м² — кухня-гостиная 21,97 м² · корпус 1 · этаж 2

Двушки. Двушки от 63,7 до 69,4 метра

Девять решений из 14 — главный формат: 27 лотов. Коридор площадей узкий, 64–69 метров: проект не разменивается на компромиссные метражи. Кухни-гостиные 16,7–19,3, в части лотов — мастер-спальни.

2-к.кв, 63,71 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 10
2-к.кв, 63,79 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 3
2-к.кв, 63,8 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 4
2-к.кв, 65,37 м² — кухня-гостиная 18,33 м² · корпус 1 · этаж 12
2-к.кв, 65,42 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 2
2-к.кв, 67,51 м² — кухня-гостиная 18,09 м² · корпус 1 · этаж 20
2-к.кв, 68,44 м² — кухня-гостиная 19,25 м² · корпус 1 · этаж 4
2-к.кв, 68,45 м² — кухня-гостиная 18,33 м² · корпус 1 · этаж 3
2-к.кв, 69,38 м² — кухня-гостиная 18,33 м² · корпус 1 · этаж 2

Трёшки. Трёшки от 83,7 до 98,8 метра

Все пять серий, девять лотов. Два сюжета: 83,7 с компактной кухней 16,7 и три спальни — или 98 метров с кухней-гостиной 23,2 и гардеробными. Виды на центр с высоких этажей.

3-к.кв, 83,69 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 16
3-к.кв, 83,77 м² — кухня-гостиная 16,65 м² · корпус 1 · этаж 14
3-к.кв, 98,07 м² — кухня-гостиная 23,2 м² · корпус 1 · этаж 5
3-к.кв, 98,13 м² — кухня-гостиная 23,2 м² · корпус 1 · этаж 12
3-к.кв, 98,84 м² — кухня-гостиная 23,2 м² · корпус 1 · этаж 2

Это двадцать четыре решения из 34, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, вид отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Символ»?

Фурманова у Геологической — пояс южного центра, где строится 21 проект-сосед: от Автовокзала до ботанических кварталов конкуренция максимальная.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 240,6 тысячи — второе место из 22: «Александровский сад» — 291,1, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Шаумяна 77» в 470 метрах — 203,5, «Южные кварталы» — 198,5, «Да на Амундсена» — 196,2.

Метро и центр

«Геологическая» — ближайшая станция: центр за пару остановок. Пешком — Автовокзал, цирк, набережная Исети в прогулочной досягаемости.

Быт

Сложившийся район с полной инфраструктурой: школы, магазины, ТЦ «Гринвич» в десяти минутах. Плата — плотная застройка и городской шум: тихую сторону сверяем по лоту.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Символ» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Инженерия выше класса: вентиляция, питьевой кран.
Панорамный лифт — редкость для города.
Крупная нарезка без инвесторских клетушек.
Метро «Геологическая» и южный центр рядом.
Каскадная архитектура с видами на центр.
Чистовая отделка доступна по желанию.

Уточняем перед покупкой

Цена против соседей. За что +42 тыс. к «Южным кварталам».
Потолки 2,7. Комфортно ли на 98 метрах — смотрим лично.
Окна лота. Вид на центр или во двор-колодец.
Чистовая за доплату. Состав и цена пакета.
Паркинг. Цена места в подземном.
Шум Фурманова. Тихая сторона — по чертежу.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем вид и сторону лота, запрашиваем состав пакета отделки, считаем полную сумму против четырёх соседей. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Символ»?

Вход в проект — примерно от 9,98 миллиона рублей. Медианный метр — около 240,6 тысячи. Однушка 44 метра — порядка 10,6 миллиона, двушка 65 — около 15,6, трёшка 98 — от 23,6. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Это бизнес-класс или нет?

Застройщик позиционирует проект как бизнес. Наша методика считает по измеримым параметрам и даёт комфорт-плюс 4,4: инженерия и холлы — бизнес-уровня, но потолки 2,7 и штукатурный фасад — комфортные.

Для покупателя важен не ярлык, а состав: если вентиляция и питьевой кран ценнее трёх метров высоты — проект своих денег стоит.

Что такое отделка White Box?

Подчистовая: стены выровнены, стяжка, разводка электрики и сантехники — база под быстрый финишный ремонт без грязных этапов. По желанию застройщик делает чистовую — заезжай после мебели.

Состав и цену пакета чистовой сверяем до брони: иногда свой ремонт от White Box выгоднее.

Что за панорамный лифт?

Один из лифтов остеклён с видом на город — фишка каскадной архитектуры. Плюс обычные пассажирские и грузовые бесшумной серии.

Практическая ценность — вау-эффект и ликвидность: такие детали помогают при перепродаже выделиться из 22 соседей.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека (от 2 до 10% в зависимости от числа детей) работает в пределах льготного лимита — он тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбо из семейной и рыночной части около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 1 — 2 квартал 2028 года. С чистовой от застройщика заезд сразу после ключей, от White Box — плюс два-три месяца ремонта: реальное новоселье второй половины 2028-го.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Аренда у Геологической ликвидная: однушки 44–49 с кухнями-гостиными сдаются дорого и быстро. Перепродажа упирается в цену входа — премия района уже в прайсе.

Считаем модель по конкретному лоту: этаж, вид и отделка меняют доходность заметно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Символ» с «Южными кварталами», «Парком Столиц» и «Атласом Лайн» по полной сумме с отделкой, честно взвесим потолки против инженерии.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Символ»?

Срок сдачи — II кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.