«Южные кварталы» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
4,1 балла по нашей методике — комфорт-плюс, и главный вклад дают кухни: медиана 19,8 метра, сороковое место среди 218 комплексов города, а в евротрёшке на 73,9 квадрата кухня-гостиная занимает 29,8 — сорок процентов квартиры. Плюс навесной вентилируемый фасад из кирпича вместо привычной штукатурки и подземный паркинг. Корпуса 6 и 7 сданы ещё в начале 2024 года, корпуса 4 и 11 вводятся в 2026-м.
Что это за дом
ЖК «Южные кварталы» от Baza Development — это кирпично-монолитные корпуса на улице Шаумяна (Ленинский район Екатеринбурга): часть домов с навесным вентилируемым фасадом из кирпича, подземный паркинг, закрытые дворы с площадками, станция метро «Чкаловская» недалеко. Корпуса 6 и 7 сданы в 1 квартале 2024 года, корпуса 4 и 11 вводятся в 3 и 4 кварталах 2026-го.
- Застройщик: Baza Development
- Расположение: Ленинский, ул. Шаумяна
- Готовность: корпуса 6 и 7 сданы, 4 и 11 — 2026
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,1 балла
- Особенность проекта: Кухня-гостиная 29,8 м², подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Кухня-гостиная для вас главная комната в доме.
- Семье: почти весь проект — двух-, трёх- и четырёхкомнатные.
- Важен долговечный фасад, а не только штукатурка.
- Нужен подземный паркинг и двор без машин.
- Хотите въехать быстро: часть корпусов уже сдана.
Что стоит взвесить
- Часть лотов — через ПИФ, а не по ДДУ с эскроу.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Компактных форматов почти нет: студия в проекте одна.
- Корпуса 4 и 11 сдаются только в 2026 году.
Про схему продаж — без эвфемизмов. В классической новостройке вы подписываете договор долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома: это защита по 214-ФЗ. Здесь часть лотов продаётся через паевой инвестиционный фонд — вы покупаете пай, и уже фонд передаёт вам помещение. Схема законная, но правила другие: иначе считаются налоги и вычет, короче список банков, другая процедура при расторжении. По каждому конкретному лоту мы выясняем схему заранее и разбираем правила фонда вместе с вами.
Планировки в ЖК «Южные кварталы»
Главное про этот дом: метры отданы общей зоне. Медиана кухни 19,8 ставит проект на сороковое место среди 218 комплексов города, а рекордная евротрёшка на 73,9 квадрата отдаёт кухне-гостиной 29,8 — это сорок процентов квартиры под одно помещение. Такая логика отлично работает для семьи, которая живёт вместе в общей зоне, и хуже — для тех, кому нужны просторные изолированные спальни.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Южные кварталы».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Схема сделки. Купля-продажа или паи ПИФ по вашему лоту.
- Правила фонда. Если лот идёт через ПИФ.
- Корпус. Сданный или со сроком 2026.
- Смета ремонта. Подчистовая на 70–96 метрах.
- Паркинг. Цена места и остаток.
- Фасад по корпусу. Вентилируемый или штукатурный.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Южные кварталы». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Какие корпуса уже сданы?
Корпуса 6 и 7 сданы в 1 квартале 2024 года и заселены. Корпус 4 вводится в 3 квартале 2026-го, корпус 11 — в 4 квартале 2026-го.
Что значит вентилируемый фасад из кирпича?
Это навесная конструкция: между несущей стеной и облицовкой оставлен воздушный зазор, а снаружи дом облицован кирпичом. Такой фасад не трескается и не выцветает, как штукатурка, лучше работает с влагой и служит дольше.
Правда ли, что здесь кухня-гостиная 29,8 метра?
Да, в евротрёшке на 73,9 метра кухня-гостиная занимает 29,8 — сорок процентов площади квартиры. Медиана по проекту 19,8 метра, что даёт сороковое место среди 218 комплексов Екатеринбурга.
Что значит «продажи через ПИФ»?
Часть лотов продаётся не по договору долевого участия, а через паевой инвестиционный фонд: вы покупаете пай, а квартиру получаете от фонда по отдельной процедуре. Защита по 214-ФЗ и эскроу здесь работают иначе, налоги и вычет считаются по другим правилам, а кредитуют такие сделки не все банки.
Какая ипотека доступна?
Зависит от лота: в сданных корпусах применяются программы для готового жилья, для строящихся — новостроечные, а для сделок через фонд список банков заметно у́же.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Проект скорее для жизни, чем для оборота: компактных лотов почти нет, а именно они дают лучшую доходность от аренды.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
